東急不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-25 14:22:35
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ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション ブランズタワー芝浦&プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

現在の物件
ブランズタワー芝浦
ブランズタワー芝浦
 
所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩8分
総戸数: 482戸

ブランズタワー芝浦ってどうですか?

2895: 匿名さん 
[2020-03-04 23:46:40]
[NO.2890~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
2896: 匿名さん 
[2020-03-05 00:56:01]
>>2894 匿名さん
貶めた事実は誰のどの発言のことか分からないけど、三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のデータ持ってないの?
湾岸マンションの値動きを知るのに有用だから検討者なら中古も少しは見学して、もらいに行ったらいい。
芝浦・台場エリアはこの1~2年は@360~370程度、月島が@350、勝どき・晴海が@320~330、品川・港南が@300~320、豊洲が@280~300、有明・東雲が@250~260という感じ。
豊洲や有明が芝浦と価格が近いというのはちょっと無理があるでしょ。ブランズ豊洲や有明トリプルの新築はいくらくらいなんだよ。
ここの価格が高めでチャレンジングなのは誰も否定してないでしょ。
2897: 匿名さん 
[2020-03-05 06:30:56]
>>2896 匿名さん
港区内陸部>>>芝浦>月島>勝どき>港南>豊洲
多分、こうすれば若葉は納得するんでしょ。
2898: マンション検討中さん 
[2020-03-05 08:43:07]
キャピタルマークタワーも東急不動産の分譲物件なんですね。田町駅から見える巨大なコンクリート打ちっぱなしの壁が個性的なデザインですね。
2899: マンション 
[2020-03-05 08:46:56]
芝浦と勝どきなんかは値段が変わらなくなってきてる。
港区ってだけで暮らしやすいわけではないからな。
3Aみたいなブランド性(資産性)もないし。
2900: 匿名さん 
[2020-03-05 09:22:52]
>>2899 マンションさん
相変わらず何の根拠もなく同列にしたがるね。3Aと比べれば同列だろうけど、三井の東京ベイエリアオーナーズ倶楽部のデータ通り差は@40~50万くらいありますよ。
同時期に売り出していたGFTは即完売で入居済み中古で30%くらい値上がりしてるのに対し、ドゥトゥールは大きな値上げもないまま絶賛新築の売れ残り分譲中ですよ。中古で売ろうとすれば特別な条件の部屋でなければ10%マイナスといったところか。パークタワー勝どきは駅直結だから高いみたいだけど、それでもここと同価格か少し下くらいの予想ですよね。
2901: 匿名さん 
[2020-03-05 09:38:56]
>>2900 匿名さん
分譲時、GFTは即完ではない。
ドゥトゥールは晴海物件


2902: 匿名さん 
[2020-03-05 10:43:31]
芝浦と勝どきの値段が変わらないなら、多くの人は迷わず芝浦買うよ
2903: マンション検討中さん 
[2020-03-05 10:51:14]
第1期が開始されますが、みなさんは今後どういう流れになると予想されていますか?

①値下げは一切せず、施工後になったとしても今の価格で売り続ける
②第2期以降で値下げするが、第1期で契約した人には価格調整をしない
③第2期以降で値下げし、第1期で契約した人にも価格調整をする
④その他

私は①かなと思っています。
2904: 匿名さん 
[2020-03-05 11:12:56]
>>2903 マンション検討中さん
③はまず無いと思います。
②に関しては、何をもって値下げとするか。全く同じ部屋は無いので。
昔、東急不動産の営業マンに聞いたけど、基本値下げはしませんと
2905: マンション検討中さん 
[2020-03-05 11:13:40]
スミフなら①なんでしょうけどブランズは空気読んで②でしょう。
でも中古相場を見るに高層階坪500万までなら不思議はないレベル。

これで売れないってことは
単純に人気がない。
隣にもタワマンが建ってて敬遠されている。
ヨコソーがジャマでレインボーが見えづらいので嫌。

とかかな。
2906: マンション検討中さん 
[2020-03-05 11:30:46]
>>2904 匿名さん
次回以降販売の住戸でも既に価格が出ているものがありますので、値下げするとなるとその価格からの値下げになると思います。
ただし、その価格は第1期の人は見ていますから、値下げした場合は第1期の人はいい気はしないでしょうね。揉めますよね。だから③と思います。
2907: 匿名さん 
[2020-03-05 11:47:23]
>>2897 匿名さん
ルネ浜松町、ブランズ豊洲の価格と販売状況から、芝浦の実勢は海岸、豊洲とほとんど変わらないのにマウントを繰り返す、しかも、罵詈雑言、侮辱の連続。笑うしかないというのも同じ。

何がそんなに楽しいの?

そして港区内陸とは大違いなのに並んだという
2908: 匿名さん 
[2020-03-05 12:01:47]
>>2896 匿名さん
一部でもこんなにある。それを支持してはやすその他複数がいることが問題。それが芝浦の中古タワマンの住民性となる
>>1992 匿名さん
>>2771 マンション検討中さん
>>2782 匿名さん
>>2878 匿名さん
>>2879 匿名さん
2909: 検討板ユーザーさん 
[2020-03-05 12:06:51]
>>2903 マンション検討中さん

わたしも①かな。
スミフがかなり利益をあげているから、長期販売は合理的なのだと思う。

今後、よっぽど財務状況が苦しくなったりしたら別だけど。
2910: 匿名さん 
[2020-03-05 12:09:51]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
2911: 匿名さん 
[2020-03-05 12:13:25]
>>2909 検討板ユーザーさん
待てば売れるのは市場全体が上昇してるとき。今の状況で待てば売れますか?売上ないと会社経営の必要経費が払えません。待ってるとどんどん市場価格から下に乖離したらどうするの?上ならば待てば売れる。
2912: 匿名さん 
[2020-03-05 12:29:43]
>>2911 匿名さん
大幅な下への乖離は問題だけど、現在の売り出し住戸が極端に少ない中で、時間をかけて売れるというのはデベにとっては強み。昔は自転車操業だと価格も抑えて売り切らないといけなかったからね。
2913: マンション検討中さん 
[2020-03-05 12:34:54]
ゴールドクレストがいいお手本だね。

...値引販売してとっとと完売にしちゃったほうが利口に思えるけど。
2914: 匿名さん 
[2020-03-05 12:49:32]
>>2913 マンション検討中さん
ゴクレの芝は、社長の思い入れの物件だから別よ。
他人がとやかく言う話ではない

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