ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html
所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34
ブランズタワー芝浦ってどうですか?
2405:
匿名さん
[2020-02-09 07:41:32]
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2406:
匿名さん
[2020-02-09 08:30:42]
>>2389 匿名さん
浜松町駅へは徒歩17分、芝浦1丁目再開発エリアへは徒歩10分くらいです。 |
2407:
匿名さん
[2020-02-09 08:44:03]
>>2363 匿名さん
GFTの北東角の最上階がオーナーチェンジですが売りに出てますね。 22,500万円で坪650万円の売り出し価格、賃料75万円(現契約)で想定利回り4.0%とのことです。 マンションスペックが同等くらいとすると、ここの眺望ある部屋が割高ということはない気がしてきました。 |
2408:
マンション検討中さん
[2020-02-09 10:36:29]
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2409:
マンション検討中さん
[2020-02-09 11:12:53]
流石に浜松町ルネとは比較にならないでしょう。あっちは賃貸併用だし、現地行けばわかるけど、高速プラス海岸通プラスゆりかもめは凄い。潮の香り?運河の匂い?も
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2410:
匿名さん
[2020-02-09 12:37:21]
ライバルは竹芝だよ
貿易センタービルにヨーカドーが入るとかなり便利になると思うよ |
2411:
匿名さん
[2020-02-09 16:57:05]
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2412:
匿名さん
[2020-02-09 17:04:41]
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2413:
マンション検討中さん
[2020-02-09 17:08:22]
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2414:
匿名さん
[2020-02-09 17:19:43]
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2415:
マンション検討中さん
[2020-02-09 18:21:15]
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2416:
匿名さん
[2020-02-09 18:44:17]
>>2412 匿名さん
この表の田町の物件サンプルどこだろう? 三井の会員なら分かると思うが、三井から提供されるレポートによると芝浦地区の成約価格(坪単価)は300後半だったはず。 資料を捨てたら正確な情報ではなく申し訳ないが。 また、つい数日前にスーモから山手線の中古価格情報が出たが、スーモと比較しても2404の中古価格は低すぎるし、サンプルに偏りがあると推測される。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200207-00170076-suumoj-life |
2417:
匿名さん
[2020-02-09 19:40:49]
ちなみに2404が掲載したデータの中央区版があったのでURLを載せておく。
中央区では八丁堀、月島より勝どきの方が中古価格がはるかに高い。 この結果から2404掲載データの情報精度の低さが分かる。 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110338 |
2418:
マンション検討中さん
[2020-02-09 20:26:05]
>>2417 匿名さん
そりゃ平均で見たら築浅タワマンが多い勝どきエリアの方が月島、八丁堀より高くなりやすいでしょ。 こういうのは、まとめ方次第だから安直に信じたらダメでしょう。 実際、各駅の築浅の坪単価を比較すると八丁堀>月島>勝どきですし。 それぞれ、ブリリアとCGPで比較。 |
2419:
匿名さん
[2020-02-09 20:40:34]
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2420:
検討板ユーザーさん
[2020-02-09 21:13:04]
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2421:
匿名さん
[2020-02-10 21:01:00]
正確なデータを出せばいいのに、都合の良い解釈ばかり。どのような前提、どの時点の価格かはキチンと記載されている。田町もそれ以外も同じ前提で計算した同一条件の比較。
港区ではゆりかもめと山手線の周辺が安いのはそんなにおかしくない。その中では、浜松町と品川の値上がりが大きいのも不自然ではない。 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341 >>2415 マンション検討中さん 現地見れば分かるだけでは理由にならない。多面的に比較しないと公平ではない。駅徒歩、再開発等。 |
2422:
マンション検討中さん
[2020-02-10 21:27:21]
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2423:
eマンションさん
[2020-02-10 21:36:48]
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2424:
匿名さん
[2020-02-10 22:19:59]
田町駅の坪単価が320って時点でドヤ顔してURL貼り付ける方と議論しても無駄。
田町駅をこき下ろす目的の書き込みしてる人と議論したところで永久に融和することなどない。 |
何これ、芝浦ふ頭駅の-21%って。
そんなわけないのにこの数字がでる理由が知りたい