ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2265: 匿名さん]

GFTがそんなに安いわけないよ。

[2266: 匿名さん]

みなとパークの芝生広場に小学校ができるらしいという噂を聞きました。このマンションは芝浦小学校ではなく新設校の通学区になる可能性がありますね。

[2267: 匿名さん]

BTSって隣国のK-POPみたいだな。

ブランズタワー芝浦

[2268: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
ちょっと前まで50平米弱が5780万で売り出ししてたけどね。
ここはプレミア住戸あるから、平均坪単価底上げされるけど、非プレミアは@450前後

[2269: 匿名さん]

売り出し価格だから、成約はまた違うだろうけど

[2270: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
小学校はいま建設中です。みなとパークに囲いがありますが、その中で建設しています。
このマンションは新設小学校の学区です。

[2271: 匿名さん]

皮肉にも芝浦小学校が元々あった場所のすぐ近くに建つ。

[2272: 匿名さん]

みなとパークのその区画は、元々文化芸術ホールの予定地だった場所らしいですね。ホールは結局隣の駅の駅前にできることになったみたいですけど。

[2273: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
芝浦地区は2070年辺りまで人口増加すると港区が予測していました。
小学校の新設は住民には良いことです。

[2274: 匿名さん]

中央区も江東区も住民人口政策は抑制方向に舵を切ったけれど、港区はいまもまだ継続して住民人口政策は増加方向ですからね。どんどん人が増えているけど、こんなに住宅価格の高い港区に住めるひとたちが流入してくるので、区の財政はますます豊かになっていく。これから港区で大規模複合再開発される街では、住宅、商業施設、オフィス、文化施設、宿泊施設などあらゆるものが高級または富裕層向けのものになるようですし、港区は23区のなかでも異色の区になっていくでしょうね。

[2275: 匿名さん]

芝浦小にプレハブ校舎を去年増築しましたが、2023年4月まではそちらに通学ですね。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
新設小学校は2022年に開校です

[2277: 匿名さん]

2022年4月開校に早まったね。
あの校庭に急造したプレハブ校舎ではちと辛いからね。

[2278: マンション検討中さん]

1期では何部屋契約に繋げるか？

120部屋が最低ラインか？

[2279: 匿名さん]

>>2278 マンション検討中さん
妥当な数字だね～
180目指して価格設定してくるんじゃない

[2280: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
芝浦は富裕層向けとはとても言えない
港区の中でも異質な存在

[2281: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
>>2269 匿名さん
実勢はもっと安いから、ここは500は難しそう

[2282: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
港南がある

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
港南、芝浦、海岸は港区異質3兄弟みたいなもんだけど、品川、リニア、新駅、緑地で分があるのは、、、

[2284: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
港区内では手頃なエリアですが、東京全体で見たら普通の人にはなかなか手が届かない住宅の価格帯ですよ。
芝浦港南海岸は3A六本木虎ノ門愛宕白金台白金高輪三田あたりと比べたら格安でも、世間的に高級住宅地とされる目黒世田谷よりも高価格のマンションが多いですし。