クリオ ラベルヴィ赤坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ ラベルヴィ赤坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/851_Akasaka/

所在地：福岡県福岡市中央区大手門2丁目22番、23番、24番、25番1、25番2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩7分
　　　福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩9分
　　　福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩14分
　　　西鉄バス「平和台通り」バス停徒歩2分
間取：1LDK
面積：33.46平米～34.92平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

北向き、日当たり絶望的
売れてない
間取りも最悪。リビングスペースない。

[2: 匿名さん]

目の前に屋台のリアカーがあるね。あの場所にも将来マンションが建ちそうだね。そしたら最悪だｗ

[3: 匿名さん]

公園から眺めてきました。
西日が当たる時間帯で少しは期待していけど、
予想以上に薄暗かった。

[4: 明和地所ホントいい加減]

要望書を交わしてちょうど１年完成まで待っていました。内覧会の直前で販売を見合わせると電話があり他社も含めて他で検討を促されました。販売するかも分からないし賃貸にするかもしれないし、他社に１棟全て売るかもしれないし全く分からないとのこと。４月初旬入居だというのでそれに向けて１年準備していたのが全て無駄になりました。電話１本でそれっきりです。あまりに酷いと思います。
担当だった人も何の挨拶もなく明和地所を辞めていて随分たってから別の人から担当引き継ぎの電話がありました。それから２か月でこの結果です。
クリオマンションのアプリからもこの物件はもう削除されています。
皆さん、明和地所はそういう会社ですから気をつけて下さい。

[5: 匿名さん]

そりゃ残念っていうかよい方向に転換になったと思いましょう
私はここの物件が北向きでなければほぼ買っていたと思います
クリオラベルヴィ名古屋花の木と同じケースだと思います

[6: 評判気になるさん]

ここ見に行ったけど建物は完全に出来上がってるのに
完売御礼や分譲中や入居者募集などの広告物が一切なく
ロープやフェンスでガードしてあって見る人は奇妙に感じるだろうな

[7: 評判気になるさん]

先日までは何も変化なしだったけど
今日見たら分譲の立て看板とチラシが置かれてた
ホームページも復活してる
ここ数か月間なにやってたんだか
購入意向者が何人戻ってくるのか完売するか楽しみだね
ところでこのマンションは1階が異様に低く感じる
あれだけでマイナス200万だな
そもそ北向きで検討対象にもならないけど

[8: 通りがかりさん]

先日、BタイプCタイプを見てきたんだが、隣も内覧していたのか床を歩く音が結構響いていた。投資用賃貸マンションの仕様と同じような構造なのかもしれない。まあその響き方だけで、住居用で買うにはかなりのマイナスだった。後、北向きだしね。

[10: マンション比較中さん]

ここは賃貸には良いけど、分譲で一生住むには厳しいですね。

[11: 匿名さん]

賃貸にしても利益出ないと思いますよ。
結局分譲することになった。
これが明和地所が出した答えです。

[12: マンション検討中さん]

私もこの前モデルルームに行ってきました！
周辺マンション何件か見てきましたけど、ここは価格安いですよね！
賃貸査定？も10万近く出てましたし、私は賃貸に出しても利回りは悪くないのかなと感じましたよ
それにもうけっこう売れてましたね。

[13: 評判気になるさん]

>>12 マンション検討中さん
悪くはないという感想なので過度な期待はしないと読みました。
利回りがどれくらいか知りませんが賃貸前提で考えていたら大変です。
賃貸で利益が期待できるのなら分譲再開とはならなかったんでしょうから。

[14: 匿名さん]

最低でも２４００万円台～になっています。
確かに９～１０万までなら賃貸入居はありえそう。
管理費・修繕積立金・固定資産税・不動産収入に対する所得税
新築だと経費計上できる額が少ないけど減価償却は期間が長く受けれる・・・
居住用じゃないって前提で考えたら・・・どう考えても実質利回り良いとは思えないんですが・・・・
わざと赤字申告にして脱税すれすれの節税かな！お金持ち万歳！
まさか表面利回りで勘違いしてるとか？？？

[15: 匿名さん]

売れ行きいいみたいですね。

[16: 通りがかりさん]

他のコンパクトマンションと比べて、赤坂大手門であの値段は安いですね。
買うか迷います。

[17: 買い替え検討中さん]

住宅ローン減税が利用できないので投資用マンションですね。現金一括で購入できる方々にはセカンドハウスに良いと思います。

[19: 名無しさん]

明和地所は、勧誘がかなりしつこい。
あれがマイナス点。
いろいろ設備が付いてそうに見えるけど
ワンルームマンションに毛が生えた感じ。
賃貸よりは良質。買うには貧相。
とにかく狭いから使い方が限られるよね。

[20: 匿名さん]

>>17 買い替え検討中さん
登記費用や固定資産税や不動産取得税の軽減も無いです。すまいの給付金も対象ではないです。
おそらく固定資産税は年10万円程度、不動産取得税は20万円程度になるでしょう。

[21: 購入経験者さん]

>>20 匿名さん
立地は、良いので登記面積40平米以上有れば人気が出たでしょうね？？

[22: 口コミ知りたいさん]

>>19 名無しさん
狭いのは、おっしゃる通りそう思いました。
まあ、あの値段で大手門にマンション持てるのであれば、良いかなって思って買っちゃいましたが。笑