グレーシア湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グレーシア湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tsujido55/

所在地：神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2135番10外（地番）
交通：JR東海道線・湘南新宿ライン「辻堂」駅　徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.20平米～76.49平米
売主：相鉄不動産株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
ビジネスホテルとかでエレベーター1つで20階位のペンシル型物件を何度か利用経験しましたが、利便性は良くないですよ。
たまに泊まるぐらいの利用ならまだ良いですが、毎日1つのエレベーターで過ごすのは最適解だとは思えません。
メンテナンス費用のみの条件で考えれば最適なのでしょうがね。

[62: 匿名]

>>61 匿名さん
ん？ここはホテルコミュニティだと思ってるのかな？
ホテルだったら、ステイ中の快適性や故障に備えての
リスク対策或いは法規絡みでツインEVとなるさ。
狭い敷地でノッポビルなんだから、EV空間とれん。

[63: マンション検討中さん]

だから、それが不便でストレスを感じるっていう話し。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
ホテルの話をしたい訳ではなく、十数階の建物でエレベーターが一基の使い勝手の話です。
そんな物件なかなか無いので、ホテルで経験した事を書いたまでです。
朝の出発時はエレベーター待ちがひどいです。

リスクや法規云々言われていますが、古めのホテルでは存在していますよ。

[65: マンション検討中さん]

今住んでるとこ20階で、エレベーター1基ですが朝そんな待たないです。
ストレス感じる方は何十年前のエレベーターの話してるのかしら。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
一基の場合、エレベーターの性能と言うより、同時間に使う人数の方で影響があります。20階であまり待たないのであれば、他の住人の通勤時間帯から外れているのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

ここは、物件にマイナスな意見に対しての反論や否定が過敏だね。もしかして販売員の火消しかな？

[68: 匿名さん]

何十年前だろうが現在だろうが、20階建でエレベーター1基って。ストレス感じない訳がないと思うが。特に朝夕は。

[69: 通りがかりさん]

ウチは14階建でエレベーター2基ですが、朝はやはり待つのと中層階で結構乗ってくるので、それなりにイライラしますね。
最近のエレベーターは速度も速いのでしょうが、1基だとタイミングが悪ければストレスは溜まるのではないでしょうか？

[70: 検討板ユーザーさん]

日中もアマゾンや生協等の複数階を回る宅配も来るし、大物の家具家電購入の搬入は乗せ下ろしにも時間がかかる。
引越しなんかが行われていたら、暫くエレベーターは占拠される。
頻度として多くはないけど、急いでいる時にかち合ってしまう事も無くはないから、ストレスを感じない事はありえないよ。出掛ける度に毎日使う物なのだし。
一基のデメリットは覚悟して購入するべきだろうね。

[71: マンション検討中さん]

ストレスが溜まるかどうかはわかりませんが、55戸程度に一機のエレベーターのマンションなんて腐るほどありますよ。
二機あるほうが少ないと思います。
他の売れていないマンションの営業でしょうか？それか、住民。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん
戸数よりも階数。50戸で腐るほどあるのはもっと階数が低いマンションです。
あとそもそもなのですが、ストレスが溜まるかどうかが大事なの。よそに腐るほどあるかどうかはどうでも良いんですよ。
あなたは販売員ですか？もうちょっとここに住む生活を想像して考えた方が良いですよ。何が便利で何が不便なのか。検討板なんだから、知りたいのはそういう所です。

[73: マンション検討中さん]

>>72 検討板ユーザーさん
重要なのは戸数より階数の根拠を教えてください。まさか、あなたの思い込みじゃないですよね？
純粋に興味があるので、階数が増えると戸数に因らず待ち時間が増えるデータがあるんですか？あれば教えてください。
ただの口コミ、体験談だけが情報源であれば、『ストレスが溜まる』なんて指標は主観的過ぎて話にならないんですが、、

[74: 通りすがり]

>>73
通りすがりですが、何で？
階数が多ければ、乗り降りする都度エレベーターが停まるわけだから、乗っている人もエレベーターを待っている人も待ち時間が増えるというのは当たり前の話では？

[75: 匿名さん]

やっぱり出ましたね、他マンション営業か住民ではってゆうありきたりな書き込み。

エレベーターが1基の物件が腐るほどあるかどうかではなく、この物件の意見交換の中で1基ではどうなのって話し。

貴方こそ営業ではって、勘ぐりたくなります。

[76: マンション検討中さん]

>>74 通りすがりさん
もちろん、階数が多くて戸数が多い方が時間かかるのは分かりますよ。
なので、2機よりは明らかに不便ですし、このマンションは待つ方だと、主観的には思います。
でも15階建55戸に対して一機がどうしてそこまで不便なのか、という根拠が示されてないことが疑問に感じます。
そういうデータあるなら見たいです。

[77: マンコミュファンさん]

＞73

ストレスが溜まるって表現の何が駄目なのかな？
待ち時間が長けりゃイライラすんのが普通だと思うし、ストレス溜まるって言うのは理解できるが。
個人の見解にそんか過剰に反応されてもな。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンコミュファンさん
そりゃ待ち時間が長い分だけストレスは溜まると思いますけど、どの程度の待ち時間でストレスが溜まるかなんて人によりますよね？
スマホ見て待ってればいいって人もいるだろうし。
人によってはエレベーターはある程度待てるけど駅から10分以上かかる方がストレスかかる人もいると思いますが。。

[79: 通りすがり]

>>76
なるほど。
15階建てで55戸だと、一階あたり4戸ですね。
どうかなあ。個人的にはそんなに問題にする必要も無いような。

[80: 通りがかりさん]

過剰過ぎますよね？余程このマンションに愛着があるのか、本当に販売員の方なのか。

[81: マンション検討中さん]

>>79 通りすがりさん
そうなんですよ、話では3戸に1機程度か適度と聞いたので。
4戸に1機がそこまで少ないようにも思えなくて。
まぁ、階数が多いほど云々のデータがあるなら話はわかるのですが。。

[82: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん
購入を考えている者です。
ただ、自分としては線路が近い、共用施設が少ない、管理人常駐ではない、等の方がデメリットと感じます。
自分はむしろエレベーター1機でここまでデメリット扱いされているのが疑問に感じたので書き込みしました。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん
データが欲しいのでしたら、ググってみれば不便だって意見はたくさんありますよ。住人側の生の声です。
堪らず階段を使う人もいます。

50戸で一基なのがコスト含めて妥当だと言うのはもちろん分かりますが、だからと言って「不便ではない」という事にはなりませんよ。

[84: 通りすがり]

≫71さん

他の売れてないマンションとは？
ブリリアは駅距離あるが完売しましたし、プレミストは300戸以上契約済みらしいです。
ここは半年くらい販売してると思いますが、駅近でしかも55戸しかないのにまだ完売しませんか？
ここが一番売れてないのでは？

[85: 匿名さん]

業者側にメリットの無いデータは基本的に無いでしょう。
逆に 一基でもストレス溜まらない。快適です。 ってデータがあるなら知りたいものだ。

[86: 通りすがり]

＞82
線路が近い、共用施設が少ない、管理人常駐ではない、
ランニングコストも高いしね。

[87: マンション検討中さん]

>>83 検討板ユーザーさん
もちろん不便ではないとは思っていません。
朝は時間によっては混むこともあるかと思います。
ただ、ペンシル型でエレベーター2機ってよっぽど高級じゃないと見かけないですし、1機はよくあることだと思いますよ。
要は、このマンションで1機と言うのが他と比較して明らかに異常ということではなく、小規模のペンシル型であったら普通のことなんだと思いますが。

その点のデメリットの指摘がやや不自然に思えたので、新築から1年経っても完売していないマンションの販売員さんが書き込んでいるのかと思いました。

グレーシアの販売は10月頃と聞いたのですが、もっと前ですか？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
明らかに異常とかそんな話はしていませんよ。2基じゃないからダメだとか、そういう話でもありません。
階数が多くて一基だから、停止階が多い時間帯は待ち時間が多いのではないかと言っているだけです。
他の物件と比較して良い悪いではなく、ここに住んだら毎日使うエレベーターがどんな使い勝手なのかの話をしています。

[89: 匿名さん]

87さん

言ってる事がよく分かりません。
皆さんはここを検討するに際して、エレベーターが毎日の生活の中で自分にとってネックになると個人の見解を述べてるだけで、2基無いのは異常とか他人に同意を求めたりはしていません。あくまで自分たち個人の感想です。
それに対して、あまりにも反応が過剰？と感じます。
しかも、デメリットの指摘が不自然だから他マンションの販売員だとか極端過ぎます。見る限り特段不自然な指摘には見えませんが？

ご自身が販売の方だから、そのような発想になるのかな？

[90: 匿名さん]

エレベーターや、管理費、常駐管理では無い等のデメリットは分かりました。
逆に駅近以外でのブラスポイントが知りたいです。

[91: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

新築から1年経っても完売してないマンションとはプレミストの事を言いたいのでしょうね？
あそこは2年くらい販売してると思いますが、300戸強売れてるらしいです。完成してる棟だけで400戸ありますからねぇ。月平均12?3戸ペースなら健闘してる方ではないですか？今どき1年200戸ペースで売れる物件は希少でしょうから。
逆にそんなバカ売れ物件がこのエリアにあったら教えてくださいな。
プリリアだって180戸で2年くらいかかってますからねぇ。

ちなみに、このマンションは販売4か月でどのくらい売れてるのでしょう？2年300戸以上販売の物件が売れてないというお考えで、グレーシアが売れてると言うならば既に完売してるはずでは？55戸しかないのだから。

[92: 通りがかりさん]

最近の書き込みはなんか強気というか強引な書き込みが目立ちますね。まるで某マンションの掲示板のよう。こっちにきた？

[93: 検討板ユーザーさん]

朝夕の混みやすい時間帯もそうですが、私は食料品を多めに買った帰りにタッチの差でエレベーターに乗れなかった時の方がストレス溜まります。
低層階だったら階段もありですが、ここは内廊下のせいか階段との間に扉がありますよね。内廊下は豪華に見えて良いんですが、その反面階段利用は厳しくなりますね。

[94: 住人]

>>91 匿名さん
1月にグレーシアのマンションギャラリーに行きました。
残り26戸くらいだったと思います。

プレミストの方も1月にマンションギャラリーに行ったのですが残り89-90戸くらいでした。

[95: 通りがかりさん]

55軒に1基のエレベーターと400軒に対し2基のエレベーターはどちらがストレスなのでしょうか？というかエレベーター待つくらいをストレスとここで騒ぐくらいの神経質な人はマンションのような集合住宅はやめたほうがいい。上やお隣さからの騒音とかストレスなるよ。一軒家でも探したほうがいい。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 通りがかりさん
400に対して2基って突然出てきましたが何の話ですか？
騒音を感じるかどうかは人次第。運次第です。戸建てでも隣人に悩まされる事はあります。
あなたはこのマンションが「エレベーター一基でストレスが溜まる」と言う話自体にストレスが溜まっているようですね。個人の感じ方なんですから、聞き流しておけば良いだけですよ。

[97: 検討板ユーザーさん]

騒音の話が出たので知りたいのですが、ここは2重床ですか？直床ですか？
HP見ても、2重天井の記載はありますが床に関しては不明です。

[98: 通りすがり]

400軒というのは恐らくプレミストの事だと思いますが、ちなみにプレミストはエレベーター4基ですよ。確か13人乗りだったと記憶してますが。

[99: 匿名さん]

>>94 住人さん

情報ありがとうございます。
結局、駅近が売れるみたいな書き込みもありましたが、それほど売れてなかったという事でしたね。

[100: 通りがかりさん]

>>97 検討板ユーザーさん

記載が無ければ直床じゃないですか？
モデルルームに行ってみれば分かりますよ。床がふかふか柔らかければ直床です。硬ければ二重床。

[101: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん
一般的には駅近が売れます。ここはその例に漏れてしまったようですね。
メリットが駅近、内廊下ぐらい。内廊下にした弊害で部屋の間取りが使い勝手の想像がしにくい変わった形になっているようですし。
デザイナーズ物件とか好きな方には刺さるのかもしれませんが、普通が良いと思う方には難しい物件です。駅近だから強気の価格設定ですしね。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 検討板ユーザーさん
藤沢のシティテラスも駅近の割にはまだ完売していないですね。
藤沢のグレーシアも入居までに完売は厳しいのではないでしょうか。
最近は新築マンションが多くてどこも苦戦してるみたいです。
ここは完成まであと8ヶ月くらいなので、動向に注目ですね。

辻堂もブリリアは竣工後半9ヶ月で完売、レジェイドも恐らく竣工前の完売は厳しそうです。
プレミストに至っては今の棟が80戸残っていてさらに500戸建ちますからね。
いずれの場合も時間をかけても完売できれば御の字、というところでしょうか。

[103: マンション検討中さん]

>>97 検討板ユーザーさん
直床ですね。
遮音性能は二重床より直床のほうが高いですから、騒音に関しては問題ないと思います。

[104: 通りがかりさん]

このマンションのメリットは駅近くらいという言い方されてますが、駅近って重要かと思う。

[105: マンション検討中さん]

>>104 通りがかりさん
そう思います。資産価値に直結しますからね。
駅近の小規模物件って敷地にゆとりがない印象でしたが、エントランスが道路に面しておらず車寄せもあるため好印象ですね。

[106: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
駅近は重要ですよ。普通なら皆飛び付くのですが、現実にはそこまで売れていないのが事実です。
部屋の間取りや駐車場、車道出入口の道路事情。価格設定。あとは話題になっていたエレベーターですか？これは人によるでしょうね。
買おう?と思う後押し要素が欲しいです。

[108: 匿名さん]

ライオンズ一条やリストレジデンス、クラッシィハウス等、辻堂には駅近で中?大規模の築浅中古マンションが多いから駅近でも小規模のペンシル物件は厳しかもね。
新築で販売に苦戦してるよいじゃ将来的にも値下がりが大きそう。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
駅近であれば需要あると思いますよ。
そもそも入居は10月末ですから、何を持って販売に苦戦してると仰ってるのか理解できません、そう思いたいのでしょうけど。。

[110: マンション検討中さん]

パチンコ屋がとても近くに2件あるから、朝の抽選後に一旦家（ラウンジ）に戻れるというメリットがあります。今日みたいな寒い日には特に助かりますね。
ライオンズやクラッシィの中古も良いですが、こちらの方が近いから便利です。