グレーシア湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グレーシア湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tsujido55/

所在地：神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2135番10外（地番）
交通：JR東海道線・湘南新宿ライン「辻堂」駅　徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.20平米～76.49平米
売主：相鉄不動産株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: eマンションさん]

>>138 検討板ユーザーさん
違いますよ。「購入を検討する場所」と言うのは正しくありません。
「グレーシア湘南辻堂ってどうですか？」ってスレッドなので、ここがどうなのか情報交換を行う場所です。
購入前提ではなく、購入に値するかどうかの情報が必要です。メリットもデメリットもあって然るべきなのです。

[142: 匿名さん]

間取りの悪さはリフォームで。って思ったけど、直床だからリフォームの自由度も低いんですね。
間取りはあまりファミリー向けでは無いし、永住するにはリフォームに向いていない仕様。
DINKSかリタイア層向け。又は10年以内に買い換え前提の人向けかな。
駅距離以外は残念ポイントばかりなので、資産価値が下がる前に抜けるのが賢明だろうね。
もう少し良い要素があれば教えて欲しいです。

[143: 検討版ユーザーさん]

リフォームについて少し調べてみましたが、今は二重天井が多いので直床でもリフォームはそんなに困らないようですよ。

https://296fd.co.jp/15-storey-apartment/

上記のリンクの

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-category-13.html

も二重床や直床について詳しく書いてあるのでよかったら。


なんか最近殺伐としていますね。悪口を言ってもお互いいい気持ちにならないでしょうから、穏やかに討論しましょう。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 検討版ユーザーさん
私の知る限り、リノベーションにおいては直床より二重床の方が有利であることは確かだと思います。

[145: 匿名さん]

100平米からの広い住居でキッチンやトイレの場所を変えようとするなら二重床の方がいいかもしれませんね。
でも、70平米台でキッチンやトイレの位置を変えたところでなんだかね。
風呂の位置は変えられないだろうし。
逆に奇妙な間取りになってリセールで売り難くなったりして。

部屋を打ち抜くとか分割するとかいうのなら直床でも問題無くできますから
普通の平米なら直床で何も困ることは無いですね。

[146: 匿名さん]

リビングだけで30畳ぐらいあってバーカウンターをリビングの一角に造りたい。
なんていうのなら二重床の方がいいと思うよ。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん
デフォルトで既に奇妙な間取りです。
リセール以前に、自分が住むにあたってリフォームは必要だと感じます。

[148: 匿名さん]

>>147
間取り図、見たけれどどこが奇妙なのかわからなかった。部屋が三角になるのは変えられないしね。リフォームじゃなくてリノベーションしたいんだろうけど、どこをどうしたいのかわからない。間取りはペンシルマンションとしてはよく考えられてると思う。
タワーマンションでもっとヒドイのたくさんあるし。（リビングの形がヘビみたいのとかw）

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

>>3413 匿名さん
「間取りはペンシルマンションとしてはよく考えられてる」と云う点で、このマンションは購入対象外なのですよ。つまり敢えて無理やり造っているペンシルマンションなど選ぶ必要はなく、無理なく造られたマンションを購入するのが合理的なのです。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
人の感性によるところでしょう。奇妙に感じる人もいれば感じない人もいる。天井が高い方に魅力を感じる人もいれば低い方が好きな人もいる。
あなたの感性がここのデザイナーに近いのでしょうね。
私とは違っていて、相容れない部分なのでしょう。

ただ、148さんの最後に「もっとヒドイのたくさんあるし」と言う言葉を見て気になったのですが、程度の差はあれどここはヒドイと認めていますね。

[151: 匿名さん]

>>149
そうです。
個人的には購入したいと思うマンションではありません。たとえリノベできても。

>>150
部屋が三角なだけで個人的にはムリなので。でも、「三角よりヘビ型の方がひどいなあ」と思って書いた次第。(;´д｀)

[152: 通りすがりさん]

平置き駐車場が21000円って、ただでさえランニングコスト高いのに。しかもほとんど機械式駐車場だから将来的にだいふ費用がかさみそう。

[153: 匿名さん]

プライベートガーデンを売りにしているけど、マンション北側にあって日が当たりにくそう。

[154: マンション検討中さん]

このペンシル型マンションを購入するとしたら、駅まで5分の立地しかないようですね。間取りは使い勝手が悪そうですし、機械式駐車場は不便ですし、周囲環境も良くないしで魅力はない感じですね。その上、駅近を売りに割高の価格設定ですからね。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 マンション検討中さん
良水工房やプライベートガーデンの付加価値を付けていますが、メンテナンス費用を少ない戸数で分担するので、買った後も何かとお金がかかる印象ですしね。
共用設備の充実は戸数が多くないと一戸辺りの負担が大きい。
せめて販売価格で魅力を出して欲しいですね。

[156: マンコミュファンさん]

間取りの形が風水的にNG。

[157: マンション検討中さん]

確かに、間取りが微妙ですね、、
モデルルームに見学にいきましたが、
今流行のナチャラルな感じと言うより建具やキッチンが大理石とかゴージャス系だったので、
落ち着かなそうと思い辞めました。
内廊下は虫とか雨とか風とか気にしないで良いなと思いました。

[158: マンション検討中さん]

この板は閑散としていますね。みなさんの関心を惹かないようですね。やはり駅近だけを売りにしているためですかね。

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
住居としての魅力が低めですからね。
駅近の利便性や資産性を求めるならC-Xエリアの中古物件の方が良いですし。ここは色々と中途半端なのに、下手に駅に近いせいか価格が高い。
ガツンと値下げがあるかもしれないので一応チェックはしていますが、それが無い限り話す事が少ないです。

[160: 周辺住民さん]

線路沿いで、北側っていうのがうるさくて住めない。住んでみると海が遠くてあまり行かない。

[161: マンション掲示板さん]

えこからっとはどこに貼るのがおすすめでしょうか。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>161 マンション掲示板さん
私は寝室の一面と玄関のミラーとセットで二ヶ所にしようと思ってます

[163: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[164: eマンションさん]

>>161 マンション掲示板さん

私はリビングと玄関に貼りますよ。
玄関はミラーと組み合わせると結構良い感じになります。

[165: マンション検討中さん]

プレミストが20戸きったみたいですね、こちらは何戸余ってるんでしょうかね。

[166: マンコミュファンさん]

>>164 eマンションさん
私も玄関にミラーと組み合わせます。
トイレにつける人いますか？

あと、洗濯機上の吊戸棚を外注にするかインテリアオプションにするか迷っています。

[167: 匿名さん]

>>161 マンション掲示板さん
トイレの中でしょう

[169: マンション掲示板さん]

>>165 マンション検討中さん
関係者によるデマみたいですよ。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
ポン付けにならないように工事をみてみると良い

[171: 名無しさん]

やはりオプションで頼む方は少ないんですね。
たしかに高いですもんね。
手間を取るか安心とお金を取るかですね、

[173: 検討板ユーザーさん]

床のコーティングの種類迷ってます。
最初は光沢のあるものにしようと思ってたんですけど現物みたら光すぎかなと思ってきてしまって。
皆さんはどの種類をやられますか？

[174: 名無しさん]

>>173 検討板ユーザーさん
床のコーティングってオプションにはないですよね。

[175: マンション検討中さん]

こちらを含め辻堂周辺を検討中なんですが、購入を決めた方に質問です。
この物件のウリは駅から程よく近いことだと思ってるんですが、それ以外で決め手になったことって何かありますか？

[176: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん
駅、小学校が近いことです。CXは指定小学校が遠いものが結構多いので。

[178: 評判気になるさん]

線路沿いの正面以外の部分は全て吹き付けの塗装ですか。。がっかり…

[179: マンション掲示板さん]

>>175 マンション検討中さん
１７６様と同様、駅が近いのと、指定の小学校が近いことです。他のマンションも見学に行きましたが、小学校までが遠いので、、、。周辺に、テラスモール、スーパー、病院なとが、そろってるので便利なことです。
あと、マンションが大きすぎず、玄関までが近いことです。

[182: 検討板ユーザーさん]

敷地内駐車場ですら空きがまだあるみたいだけど、まだ半分近く売れ残っているってこと？

[183: マンション検討中さん]

夜通ったら、ほとんど電気ついてるので、ほとんど売れてますね。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンション検討中さん
完売したマンションでもほとんどの部屋の電気が点いていることは見えないと思いますが、あなたの仰る「ほとんど」とは何割位ですか？
ちなみにたった今、19:45に私が見た限りでは南側から見ただけで3割も点いていませんよ。

[185: 坪単価比較中さん]

>>184
うちのマンションもう売り切ってるけど５割～８割ぐらいの部屋しか電気つかないぞ

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 坪単価比較中さん
ですよね。外から見た明かりで分かるのはそのぐらいだと思います。
183は嘘ですかね。半分近く売れ残っているというのが妥当な感じでしょうかね。

[187: マンション検討中さん]

3割しか電気ついてないと書いた人、平日だからじゃない？見たの日曜日なんですけど！
半分近く売れ残ってると書いた人ご愁傷様。昼間通れば半分近く残ってるかどうかは分かるはず。
さては、近隣マンション営業マンの逆恨みかな。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 マンション検討中さん
日曜日の何時頃に何割の明かりが見えるのですか？
それと、昼間に通って半分近く残っているかどうかは何を見たら分かるのですか？
この2つに答えてくれませんか？
駐車場の空きがあるという事実から、半数近く売れ残っていると思うのは自然な事だと思うので、ほとんど売れていると言う事の方が信用出来ませんよ。

[189: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[190: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[191: マンション検討中さん]

18:30って早くない？
営業さん総出でその時間にライトアップでもしていたのかな？
ちなみにさっき見たら明かりは3～4割程度。まぁそんなもんでしょ。

[192: 検討板ユーザーさん]

結局日曜だろうが平日だろうが明かりの感じは変わりませんでしたね。189さんは都合が悪くなってコメント削除されたようですし。
売れ残りが多い事が分かりましたので、年明けからガツンと値下げの可能性も期待ですね。
ピアースに全てにおいて負けているので、頑張れる部分は価格のみ。今の価格じゃ買う気になれないので、どれだけ値下げがあるか楽しみです。

[193: 検討板ユーザーさん]

辻堂の山側のCX地区以外ではマンションは厳しそうですね。羽鳥の物件もかなり残ってるそうですし。

[194: 名無しさん]

ピアースボッタクリ辻堂最高のマンションですよね。前の道通って混んでたらどこも抜けられないし立地は最高に良い。
坪300万越え買っちゃうくらいですから皆さん車で買い物するのかな。北には行かないでしょ。自家用車でokか西友で買い物してください。あっ！そもそも駐車場がないみたいですね。
その心配は必要ないですね。
敷地外駐車場まで車とりにいくのかな。
いやいや坪300万越え買っちゃうくらい太っ腹だから、タクシーでスーパーに買い物しちゃうかも。
ピアースボッタクリ駅近いだけ辻堂マンション。
私なら坪300万越え検討するなら鎌倉、逗子、葉山あたり買うな。
だってコンビニとドラッグストアしか近くにないもん。ピアース駅3分ボッタクリマンション。

[195: マンション検討中さん]

192さんの言う通りどこをとってもピアースの方が良いマンション！
だってスーパー近くにいっぱいあることや
敷地も余裕があって開放感あるし
線路から遠いので揺れる心配や音の心配もないし
夜帰り遅くても人通り多いので安心だし

全部逆でした。

スーパーないし敷地に余裕ないし線路おぶっちゃってるし夜駅から近いのに人通り少なく酔っ払い多いので
物騒だしピアース良いです。
オススメ。

[196: 地元の人]

>>194 名無しさん
グレーシアもピアースもどちらもいいマンションだと思いますけど。。
駅近ですし。
ピアースは前の道はそこまで混みませんし開放感が得られますよね。前に建物が立つ心配は将来ないですし、線路側も内廊下になっていて考えられていると思います。希少性はあるかなと。
スーパーなど買い物の利便性考えるとグレーシアですよね。モールフィルまでも行きやすいですし、病院にも近いですし。上層階は景色も良さそうですし。
鎌倉駅近となると坪300万は余裕で超えますしね。
確かにピアースは周辺相場からすると高いでしょうけどそれでも売れてる現実がありますからね。個々の価値観の問題でしょうね。

[197: 検討板ユーザーさん]

ピアースがぼったくりだと思う感覚なら、ここはそれ以上にぼったくり価格だと言う事に気付けているのかな。

[198: 検討板ユーザーさん]

ぼったくりという表現は悪意がありますね。どこかの営業さん？割高かもしれませんが駅近だと仕方ないし、外野が罵るのではなく検討者が個々に決めればいい。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 検討板ユーザーさん
どこかの営業さんって。。
わざわざグレーシア辻堂の掲示板でピアースがぼったくりとか駐車場が無いだとか、ネガキャンばかり言っているのだからね。
どこかの営業さんってぼかさなくても、ここグレーシア辻堂の営業さんか、もしくは住民のどちらかでしょう。

[201: 匿名さん]

[NO.200は情報交換を阻害、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

ピアースと比べちゃダメでしょ笑
グレーシアはグレーシアの良さがあると思うよ。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
え？あります？勝ってるところ？

[204: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[205: 検討板ユーザーさん]

ピアース完売間近だってよw

[206: マンション掲示板さん]

多分ピアース2月下旬また販売しないと思うよ。
検討者少ないから。
今週末で2月終わっちゃうのに、ホームページに販売数、価格書いてないから。

[207: 匿名さん]

噂のピアースぼったくりマンションは数ヶ月で完売間近の模様。
ぼったくりね笑

[208: 匿名さん]

206さん
せつないですね…

[209: 通りがかりさん]

ピアースあれだけ高くて売れているのに、なんかね。。。
営業さんがダメなのかしらね。
そんなに違わない場所だと思うけどね。

[210: 匿名さん]

>>209 通りがかりさん
北と南で価値は大きく異なるということでしょうかね。

[211: 評判気になるさん]

>>209 通りがかりさん
グレーシアは残り４軒ですので順調でないでしょうか？北側でも神台や新町は需要はありそう。羽鳥は危険。

[212: 匿名さん]

北だと神台より新町の方がいいと思うけどなぁ。

[213: 匿名さん]

建物の形が悪すぎるんじゃないかな
住みかに奇抜さは要らない
現地見てもWebサイトのイメージ図見ても重心高そうで、ここに住む事を考えると地震で真っ先に壊れるんじゃないかと不安になる

ターゲット層がDINKs／ファミリーな上にこの値段だと家族の命を長く預ける箱になるので、買う人は不安を感じたら慎重になるよね
場所は良いので、単身者向けや賃貸用なら目新しさ優先でもっと早く埋まったのかもしれない

実際は計算されて施工されていて大丈夫なんだろうけれど買う側は専門家じゃないんだから、そんな理詰めのフォローや工夫が必要な時点で住居のデザインとしてどうなんだろうかと。。。

[214: 匿名さん]

>>213
元麻布ヒルズと同様の形状だと言い張れば無問題。

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん

形がいびつだと汚れは将来的に目立ちますかね？178で投稿あった線路向き以外は吹付け塗装って本当ですか？

[216: 匿名さん]

公式サイトの竣工ギャラリーを見ると1Fと南面だけタイルで他の面はタイルっぽい模様に見えないですね
なので他の面は吹付けかと

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
ありがとうございます。検討します。

[218: 通りがかりさん]

横も後ろも吹き付け塗装ですね。正面の見える部分しかタイルはなかったです。床はふかふかだったので直床かな。藤沢のグレーシアと比べても安っぽさがちょっとね…

夜は電気ついてない部屋が多いから、まだかなり残ってるんじゃないかな

[219: 匿名さん]

タイルだったらなぁ。直床ですか。。駅徒歩５分で価格からすると仕方ないですかね。
公式ホームページは残り３邸となってますね。売れてるってことですかね？

[220: 検討板ユーザーさん]

残り3邸なのに敷地内駐車場に空きがあるのが気になる。
駅に近いとは言え、辻堂では車必須でしょ。普通は駐車場ってすぐ埋まるのに。
車を持つ余裕も無い人が無理して買っているのか、投資用に買われているのか。

修繕積立金とか大丈夫なのかとか、色々推測してしまう。

[221: 匿名さん]

余裕があっても興味なければ車持たない人もいると思いますよ。駅近であればほとんど必要ないと思います。
機械式なので高さ制限で敷地外に停めているとかなんですかね。
確かに維持費はかかるので積立金は心配ですね。

[222: 匿名さん]

車を持っていない人なので車の維持費を知らないのだけれど、「車をあきらめてこの物件」と「車を持ってもっと離れた安価な物件」だったら後者のほうが安くて便利な気がする。
だったらお金の問題で車を持っていない可能性は低いのでは？どうなの車持ってる人？
機械式は維持費かかるから空いてるならつぶしてしまえばと思うけれどつぶすのも金かかる邪魔くささ。

[223: 匿名さん]

ここは駅前でもあって敷地の関係で機械式駐車場しか設置できなかったんでしょうけど
少し離れたところに行けば普通に平面駐車場がいくつかあるマンションもありますしね。
毎日車に乗るなら平面駐車場の方が都合良いです。
でもうちだと休日はショッピングモールにばかり出かけて車で遠出ということはほとんどないので
ここに住むとしたら要らないかなあと感じます。遠出したい時はレンタカーで行けばいいしね。

[224: マンション検討中さん]

少し離れたマンションの選択肢を駅近マンションの掲示板に書くこと自体、ナンセンス？

[225: マンション掲示板さん]

グレーシアまだ余ってたんだ、、、
ピアースは後2部屋だけですよ！しかも1LDKと2LDKが1部屋ずつです！

[226: マンション検討中さん]

おや、いつの間にやらグレーシアも後2部屋なんですね。

[227: マンション掲示板さん]

後から売り出したピアースが後1LDKが一部屋だけみたいです！
皆さん、頑張ってくださいww

[228: 匿名さん]

ピアースと比べるのはグレーシアには酷。
北口なんだから！

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
北口便利ですよ。

[230: マンション検討中さん]

これからは北口のほうが価値上がりますよ。

[231: 検討板ユーザーさん]

グレーシアは残り1軒ですね。北と南ではやはり南の方が人気でしょうが、辻堂神台、新町の駅近エリアは便利ですよ。まあ、そこから外れると不動産価値は一気に落ちますし、北でこれ以上上がることはないです。

[232: 匿名さん]

ピアーズとグレーシアは販売期間と価格も全然違う。
ここが完成してからピアーズは販売開始してた。
金額は約1,000万ヒアーズが高いよ。

[233: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[234: マンション検討中さん]

中古、、、値段下がりすぎ
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_fujisawa/nc_97566515/

[235: 匿名さん]

>>234
元値はいくらでしたっけ？
2階だしこんなもんでは？