グレーシア湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/tsujido55/
所在地：神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2135番10外（地番）
交通：JR東海道線・湘南新宿ライン「辻堂」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.20平米～76.49平米
売主：相鉄不動産株式会社 三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-02 22:40:18
グレーシア湘南辻堂ってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2020-02-05 08:19:08
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削除依頼
>>99 匿名さん
一般的には駅近が売れます。ここはその例に漏れてしまったようですね。 メリットが駅近、内廊下ぐらい。内廊下にした弊害で部屋の間取りが使い勝手の想像がしにくい変わった形になっているようですし。 デザイナーズ物件とか好きな方には刺さるのかもしれませんが、普通が良いと思う方には難しい物件です。駅近だから強気の価格設定ですしね。 |
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| No.102 |
>>101 検討板ユーザーさん
藤沢のシティテラスも駅近の割にはまだ完売していないですね。 藤沢のグレーシアも入居までに完売は厳しいのではないでしょうか。 最近は新築マンションが多くてどこも苦戦してるみたいです。 ここは完成まであと8ヶ月くらいなので、動向に注目ですね。 辻堂もブリリアは竣工後半9ヶ月で完売、レジェイドも恐らく竣工前の完売は厳しそうです。 プレミストに至っては今の棟が80戸残っていてさらに500戸建ちますからね。 いずれの場合も時間をかけても完売できれば御の字、というところでしょうか。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
このマンションのメリットは駅近くらいという言い方されてますが、駅近って重要かと思う。
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| No.105 |
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| No.106 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.107 |
>>104 通りがかりさん
駅近は重要ですよ。普通なら皆飛び付くのですが、現実にはそこまで売れていないのが事実です。 部屋の間取りや駐車場、車道出入口の道路事情。価格設定。あとは話題になっていたエレベーターですか？これは人によるでしょうね。 買おう?と思う後押し要素が欲しいです。 |
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| No.108 |
ライオンズ一条やリストレジデンス、クラッシィハウス等、辻堂には駅近で中?大規模の築浅中古マンションが多いから駅近でも小規模のペンシル物件は厳しかもね。
新築で販売に苦戦してるよいじゃ将来的にも値下がりが大きそう。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
パチンコ屋がとても近くに2件あるから、朝の抽選後に一旦家（ラウンジ）に戻れるというメリットがあります。今日みたいな寒い日には特に助かりますね。
ライオンズやクラッシィの中古も良いですが、こちらの方が近いから便利です。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
要するに
メリット→駅近 デメリット→線路が近い、管理費高い、エレベーター1基、価格が高い という事かな？ 小規模のペンシルマンションって書き込みあったけど、地震とか大丈夫なのかな？建築会社あまり聞いた事無いけど。 |
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| No.113 |
ネガの書き込み時間と同時間帯にあっちのスレにも書き込みがありますね。
非常にわかりやすいです。 |
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| No.114 |
辻堂に売り出し中のマンションが二つありますが、どちらが先に完売するんですかね？
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| No.115 |
>>113 マンション検討中さん
てゆうか、あっちのスレって言っちゃってるし(笑)。要はここの販売員もしくはこの物件を愛してる人が、向こう（プレミスト？）にちょっかい出してて、自分がそうだからグレーシアにネガスレ出るとプレミストの販売員が書き込んでると思い込み、さらに向こうに書き込んでると、そういう事ですね。 確かに、向こうにネガスレをしつこく書き込んでて、こっちにネガスレ出ると過剰に反応する【マンション検討中さん】って同一人物っぽいもんね。 普通の人はそこまで過剰にネガに反応しないと思うし。 |
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| No.116 |
>>113 マンション検討中さん
同時間帯にって、コミュのパトロールでもされてるのですか？ ネガの書き込みとおっしゃいますが、管理費や価格、エレベーターや線路の面などは以前からいろんな方が書き込んでらっしゃるポイントだと思いますが？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>115 通りがかりさん
気付いていても書かないのが暗黙のルールかと思っていましたが、書かれましたね。 少し前に、向こうで戸建ての素晴らしさを必死に説いていた方がこちらには一切現れないのも、そういう事なのでしょうね。 |
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| No.119 |
>>112 通りがかりさん
私は部屋の間取りもデメリットだと思います。スーモで見て、検討候補に入るのはHタイプとCタイプの部屋ぐらいです。 Aタイプの洋室（3）なんて4.3畳、開き戸、いびつな形状。ウォールドアでもない。無理矢理部屋にしているけど、どう使うのか困る。なんでこんな間取りにしたんだ？って所がチラホラあります。 |
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| No.120 |
またプレミストの方にこちらの営業らしき人間からのネガスレ発見。懲りませんねぇ（笑）。会社のレベルが低く見られますよ。
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| No.121 |
よほどプレミストを意識してるんだね。お客さん結構取られてるのかな？営業努力するでもなく、ただただ他物件を叩く事しか思いつかないのかな？
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| No.122 |
これだけ書かれて、まだプレミストスレに書込んでるみたいですよ。本当に販売員の方なら、かなりヤバいですね。
プレミストが叩いてるって決めつけちゃってるようですし、思い込んだらそうとしか考えられない方なんですね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
スーモの15階から南東の眺望を表したCG画像で、左側に建物が写っているのは何？って思っていたけど、マンションマニアさんの記事を読んで納得しました。
お隣のクレッセント辻堂ウエストタワーの14階なんですね。建物自体はほぼ同じ高さなのに、グレーシア辻堂は1階高い。これは天井の低い階高コストカットの結果なんですね。内廊下等でパッと見える部分は高級感を出して取り繕って、しっかり見てみるとお粗末な感じですね。世代が分かってしまいますが、ビンボっちゃまくんみたいなイメージですね。 |
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| No.126 |
営業さんが販売促進のために一般人のフリをして都合の良いことだけを書くのはやめてほしいね。そうしないと辻堂のもう一つのマンションの掲示板と同じだよ。ウソはバレバレでしたが。
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| No.127 |
ここはプレミストを意識した書き込みがホント多いな。よっぽど脅威なんだな。
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
何も無いんかーい！
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| No.131 |
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| No.132 |
もしかしたらバカにしか分からないのかもしれない。
読み手によって理解が変わる曖昧な伝え方は良くないですよ。ご自身の考えは明確に伝えましょう。 |
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| No.133 |
>>131 検討板ユーザーさん
見たけど、嘘って言い切る書き込みは分からないな。 グレーシアにマイナス意見が出たら、見張ってるかの如く速攻でプレミストの住民か営業だって言う発言なんかは目立ってたけど。 |
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| No.134 |
去年の9月18日くらいの書き込みで、残りが50軒を切ったと強く主張した書き込みがあります。否定の書き込みには強く攻撃。その流れを読んでください。けっこう悪質ですし、そう書かれてます。この内容を擁護するのは共犯者だけですよ。
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
去年の9月？そんなピンポイントでチェックしてんだ？すごいね！ ホント一生懸命粗探ししてんだね。3000件超えてる書き込みの中からよく見つけたねぇ（笑）。執念だね。 前にも書き込まれてたけど、余程プレミストの粗探ししたいとみえる。 ちなみに見たところ、プレミストスレの2803マンション検討中さん、2809マンション検討中さんの書き込み、実は貴方だったりして？ |
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| No.136 |
>>134 マンション検討中さん
見てみましたが、そこまで悪質って言い切る程では無いと思うけど？営業が嘘で書き込んだ風にも見えないし。 むしろ貴方の書き込みのほうが強い攻撃性を感じます。擁護するのは共犯者って、それじゃほとんどの人が共犯者ですね。むしろ貴方に共感する人がどれほどいるのやら。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
だいたい、このサイトはグレーシア湘南辻堂の購入を検討する場所ですね？他の物件を比較対象として、ここを検討するならば意味がありますが、他の物件の過去記事がどうなどと無意味な書き込みはダメですよ。
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| No.139 |
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| No.140 |
さすが、プレミストクオリティ
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| No.141 |
>>138 検討板ユーザーさん
違いますよ。「購入を検討する場所」と言うのは正しくありません。 「グレーシア湘南辻堂ってどうですか？」ってスレッドなので、ここがどうなのか情報交換を行う場所です。 購入前提ではなく、購入に値するかどうかの情報が必要です。メリットもデメリットもあって然るべきなのです。 |
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| No.142 |
間取りの悪さはリフォームで。って思ったけど、直床だからリフォームの自由度も低いんですね。
間取りはあまりファミリー向けでは無いし、永住するにはリフォームに向いていない仕様。 DINKSかリタイア層向け。又は10年以内に買い換え前提の人向けかな。 駅距離以外は残念ポイントばかりなので、資産価値が下がる前に抜けるのが賢明だろうね。 もう少し良い要素があれば教えて欲しいです。 |
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| No.143 |
リフォームについて少し調べてみましたが、今は二重天井が多いので直床でもリフォームはそんなに困らないようですよ。
https://296fd.co.jp/15-storey-apartment/ 上記のリンクの http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-category-13.html も二重床や直床について詳しく書いてあるのでよかったら。 なんか最近殺伐としていますね。悪口を言ってもお互いいい気持ちにならないでしょうから、穏やかに討論しましょう。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
100平米からの広い住居でキッチンやトイレの場所を変えようとするなら二重床の方がいいかもしれませんね。
でも、70平米台でキッチンやトイレの位置を変えたところでなんだかね。 風呂の位置は変えられないだろうし。 逆に奇妙な間取りになってリセールで売り難くなったりして。 部屋を打ち抜くとか分割するとかいうのなら直床でも問題無くできますから 普通の平米なら直床で何も困ることは無いですね。 |
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| No.146 |
リビングだけで30畳ぐらいあってバーカウンターをリビングの一角に造りたい。
なんていうのなら二重床の方がいいと思うよ。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147
間取り図、見たけれどどこが奇妙なのかわからなかった。部屋が三角になるのは変えられないしね。リフォームじゃなくてリノベーションしたいんだろうけど、どこをどうしたいのかわからない。間取りはペンシルマンションとしてはよく考えられてると思う。 タワーマンションでもっとヒドイのたくさんあるし。（リビングの形がヘビみたいのとかw） |
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| No.149 | ||
| No.150 |
>>148 匿名さん
人の感性によるところでしょう。奇妙に感じる人もいれば感じない人もいる。天井が高い方に魅力を感じる人もいれば低い方が好きな人もいる。 あなたの感性がここのデザイナーに近いのでしょうね。 私とは違っていて、相容れない部分なのでしょう。 ただ、148さんの最後に「もっとヒドイのたくさんあるし」と言う言葉を見て気になったのですが、程度の差はあれどここはヒドイと認めていますね。 |
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| No.151 | ||
| No.152 |
平置き駐車場が21000円って、ただでさえランニングコスト高いのに。しかもほとんど機械式駐車場だから将来的にだいふ費用がかさみそう。
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| No.153 |
プライベートガーデンを売りにしているけど、マンション北側にあって日が当たりにくそう。
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| No.154 |
このペンシル型マンションを購入するとしたら、駅まで5分の立地しかないようですね。間取りは使い勝手が悪そうですし、機械式駐車場は不便ですし、周囲環境も良くないしで魅力はない感じですね。その上、駅近を売りに割高の価格設定ですからね。
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
良水工房やプライベートガーデンの付加価値を付けていますが、メンテナンス費用を少ない戸数で分担するので、買った後も何かとお金がかかる印象ですしね。 共用設備の充実は戸数が多くないと一戸辺りの負担が大きい。 せめて販売価格で魅力を出して欲しいですね。 |
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| No.156 |
間取りの形が風水的にNG。
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| No.157 |
確かに、間取りが微妙ですね、、
モデルルームに見学にいきましたが、 今流行のナチャラルな感じと言うより建具やキッチンが大理石とかゴージャス系だったので、 落ち着かなそうと思い辞めました。 内廊下は虫とか雨とか風とか気にしないで良いなと思いました。 |
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| No.158 |
この板は閑散としていますね。みなさんの関心を惹かないようですね。やはり駅近だけを売りにしているためですかね。
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
住居としての魅力が低めですからね。 駅近の利便性や資産性を求めるならC-Xエリアの中古物件の方が良いですし。ここは色々と中途半端なのに、下手に駅に近いせいか価格が高い。 ガツンと値下げがあるかもしれないので一応チェックはしていますが、それが無い限り話す事が少ないです。 |
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| No.160 |
線路沿いで、北側っていうのがうるさくて住めない。住んでみると海が遠くてあまり行かない。
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| No.161 |
えこからっとはどこに貼るのがおすすめでしょうか。
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| No.162 |
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| No.163 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.164 |
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| No.165 |
プレミストが20戸きったみたいですね、こちらは何戸余ってるんでしょうかね。
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
やはりオプションで頼む方は少ないんですね。
たしかに高いですもんね。 手間を取るか安心とお金を取るかですね、 |
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| No.173 |
床のコーティングの種類迷ってます。
最初は光沢のあるものにしようと思ってたんですけど現物みたら光すぎかなと思ってきてしまって。 皆さんはどの種類をやられますか？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
こちらを含め辻堂周辺を検討中なんですが、購入を決めた方に質問です。
この物件のウリは駅から程よく近いことだと思ってるんですが、それ以外で決め手になったことって何かありますか？ |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
駅、小学校が近いことです。CXは指定小学校が遠いものが結構多いので。 |
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| No.178 |
線路沿いの正面以外の部分は全て吹き付けの塗装ですか。。がっかり…
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| No.179 |
>>175 マンション検討中さん
１７６様と同様、駅が近いのと、指定の小学校が近いことです。他のマンションも見学に行きましたが、小学校までが遠いので、、、。周辺に、テラスモール、スーパー、病院なとが、そろってるので便利なことです。 あと、マンションが大きすぎず、玄関までが近いことです。 |
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| No.182 |
敷地内駐車場ですら空きがまだあるみたいだけど、まだ半分近く売れ残っているってこと？
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| No.183 |
夜通ったら、ほとんど電気ついてるので、ほとんど売れてますね。
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
完売したマンションでもほとんどの部屋の電気が点いていることは見えないと思いますが、あなたの仰る「ほとんど」とは何割位ですか？ ちなみにたった今、19:45に私が見た限りでは南側から見ただけで3割も点いていませんよ。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
3割しか電気ついてないと書いた人、平日だからじゃない？見たの日曜日なんですけど！
半分近く売れ残ってると書いた人ご愁傷様。昼間通れば半分近く残ってるかどうかは分かるはず。 さては、近隣マンション営業マンの逆恨みかな。 |
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| No.188 |
>>187 マンション検討中さん
日曜日の何時頃に何割の明かりが見えるのですか？ それと、昼間に通って半分近く残っているかどうかは何を見たら分かるのですか？ この2つに答えてくれませんか？ 駐車場の空きがあるという事実から、半数近く売れ残っていると思うのは自然な事だと思うので、ほとんど売れていると言う事の方が信用出来ませんよ。 |
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| No.189 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.190 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.191 |
18:30って早くない？
営業さん総出でその時間にライトアップでもしていたのかな？ ちなみにさっき見たら明かりは3～4割程度。まぁそんなもんでしょ。 |
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| No.192 |
結局日曜だろうが平日だろうが明かりの感じは変わりませんでしたね。189さんは都合が悪くなってコメント削除されたようですし。
売れ残りが多い事が分かりましたので、年明けからガツンと値下げの可能性も期待ですね。 ピアースに全てにおいて負けているので、頑張れる部分は価格のみ。今の価格じゃ買う気になれないので、どれだけ値下げがあるか楽しみです。 |
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| No.193 |
辻堂の山側のCX地区以外ではマンションは厳しそうですね。羽鳥の物件もかなり残ってるそうですし。
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| No.194 |
ピアースボッタクリ辻堂最高のマンションですよね。前の道通って混んでたらどこも抜けられないし立地は最高に良い。
坪300万越え買っちゃうくらいですから皆さん車で買い物するのかな。北には行かないでしょ。自家用車でokか西友で買い物してください。あっ！そもそも駐車場がないみたいですね。 その心配は必要ないですね。 敷地外駐車場まで車とりにいくのかな。 いやいや坪300万越え買っちゃうくらい太っ腹だから、タクシーでスーパーに買い物しちゃうかも。 ピアースボッタクリ駅近いだけ辻堂マンション。 私なら坪300万越え検討するなら鎌倉、逗子、葉山あたり買うな。 だってコンビニとドラッグストアしか近くにないもん。ピアース駅3分ボッタクリマンション。 |
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| No.195 |
192さんの言う通りどこをとってもピアースの方が良いマンション！
だってスーパー近くにいっぱいあることや 敷地も余裕があって開放感あるし 線路から遠いので揺れる心配や音の心配もないし 夜帰り遅くても人通り多いので安心だし 全部逆でした。 スーパーないし敷地に余裕ないし線路おぶっちゃってるし夜駅から近いのに人通り少なく酔っ払い多いので 物騒だしピアース良いです。 オススメ。 |
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| No.196 |
>>194 名無しさん
グレーシアもピアースもどちらもいいマンションだと思いますけど。。 駅近ですし。 ピアースは前の道はそこまで混みませんし開放感が得られますよね。前に建物が立つ心配は将来ないですし、線路側も内廊下になっていて考えられていると思います。希少性はあるかなと。 スーパーなど買い物の利便性考えるとグレーシアですよね。モールフィルまでも行きやすいですし、病院にも近いですし。上層階は景色も良さそうですし。 鎌倉駅近となると坪300万は余裕で超えますしね。 確かにピアースは周辺相場からすると高いでしょうけどそれでも売れてる現実がありますからね。個々の価値観の問題でしょうね。 |
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| No.197 |
ピアースがぼったくりだと思う感覚なら、ここはそれ以上にぼったくり価格だと言う事に気付けているのかな。
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| No.198 |
ぼったくりという表現は悪意がありますね。どこかの営業さん？割高かもしれませんが駅近だと仕方ないし、外野が罵るのではなく検討者が個々に決めればいい。
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| No.199 |
>>198 検討板ユーザーさん
どこかの営業さんって。。 わざわざグレーシア辻堂の掲示板でピアースがぼったくりとか駐車場が無いだとか、ネガキャンばかり言っているのだからね。 どこかの営業さんってぼかさなくても、ここグレーシア辻堂の営業さんか、もしくは住民のどちらかでしょう。 |
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