プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

情報分析しなくとも、物件概要をぼーーっと眺めていれば分かりませんか？
2期開始時の販売住戸が22戸で3/6更新では6戸ですから、差分の16戸が契約済ということになりますよね。

3ヶ月半で16戸売れたのであれば、更に3ヶ月半後の竣工時には 8+16+16=40 /72戸で約半数，更に1ヶ月後の引き渡し時には 40+8=48戸には満たないでしょうから、72*30%=21戸を超える完成在庫を持つことになるでしょうね。

[52: 評判気になるさん]

ここの営業さんから電話きて、どうですか？って聞かれたんで今この市況で買うのはちょっとて言ったら逆にチャンスとか言ってた。思わずウソでしょって言ってしまった。
さっき市役所行くのにこことシエリア現場通ってみたけど車持ちには厳しいね。

[53: 通りがかりさん]

日常的にクルマを運転する必要があるなら、この一画は避けるべきでしょうね。
比較的安全に出し入れできるのはプレミスト横の道でしょうけど、香林坊→片町スクランブル→鱗町→広坂の周回ルートを巡る必要がある。
片町スクランブルを曲がって直ぐに1本裏道を戻ってくるルートもあるけど、道端が狭く距離が長い。
竪町商店街を通れる時間帯もあるようですけど、基本的には通れないと考えるべきでしょう。

プレサンスはこの2つだけを使うことになるでしょうけど、シエリアは駐車場を出たら一方通行で柿木畠から市役所裏に出るしかない。
あの狭くて人通りのある道をベンツやBMWあるいはレクサスで通るだなんて、罰ゲーム以外の何物でもないでしょ。

[54: 匿名さん]

>>52 評判気になるさん

金沢市みたいな地方経済は真っ先に崩壊しそうだから中古も暴落しそう。
中古が売れないと新築も売れないから値引き合戦で在庫処分になるかも。

[55: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
コロナ不況を除いてもこの辺のパークハウスやレーベンの中古全然売れてないですよね。
こことシエリアはやたら地価上がってるから資産価値が高いとか言うけど説得力ないなあと思う。

[56: 匿名さん]

販売中の新築マンションは5物件ですね。
一番竣工の早いプレサンスの売上動向を見て各社値下げしたりしないかな？

2018年1月　プレミア金沢泉が丘　北陸新幹線/金沢 バス20分 停歩3分
2020年7月　プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　北鉄バス/片町 徒歩3分
2020年12月　プレミスト西金沢 ステーションフロント　ＪＲ北陸本線/西金沢 徒歩1分
2021年3月　シエリア金沢広坂　北陸バス/香林坊 徒歩5分
2021年9月　ライオンズ金沢武蔵　ＪＲ北陸本線/金沢 徒歩8分

[57: 匿名さん]

>>55 評判気になるさん

本当ですね。
2018年築、2019年築の中古マンションが結構売りに出てました。
いつから売りに出てるのか知らないけど金沢の中古マンションは流通性が低いのかも。
流通性が低いって資産価値の面でも厳しいのかもね。
永住志向でも何かあっていつかは売却する時が来るだろうし。
あとレーベン金沢 MID WEST TOWERの中古マンションが3部屋とも未入居っていうのが違和感あります。

ザ・レーベン金沢城大手門
7階 4,690万円 2LDK 68.73㎡ 東

ザ・パークハウス 金沢城公園
8階 3,980万円 2SLDK 78.64㎡ 東
7階 5,798万円 2LDK 81.13㎡ 南東

レーベン金沢 MID WEST TOWER
14階 4,530万円 2LDK 81.39㎡ 南西
9階 3,880万円 3LDK 65.56㎡ 南西
6階 3,780万円 3LDK 67.9㎡ 南西

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
時期的にザ・レジデンス金沢への買い換えとかもあるんですかね。レーベンの未入居は投資ですかねぇ。

[59: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

プレサンスが売れないからといって、他社が値下げすることはないでしょう。
金沢には、地場のアパ プレミアという先例がありますし、プレサンスが売れない固有の理由も幾つも挙げれますし。

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん

物件概要の次回更新予定日は「2020年3月12日」だったのに、今回もやっぱり更新されていない。
更新予定日に更新せず、大量の売れ残りを抱えているって、プレサンスはアパ プレミアと似てますね。
違いは、社長が違法行為を共謀して逮捕・起訴されるか、社長は手を汚さずに下請け業者に違法建築をさせるかという点なのかな？

[61: 評判気になるさん]

>>60 通りがかりさん
こことプレミア金沢芳斉どっちも不整形地で駐車場中途半端にごみ捨て場外で似てるっちゃ似てる。
若干設備はプレサンスのがマシ。。。なのかな。

[62: 通りがかりさん]

「第2期2次 先着順申込受付開始」という言い方は上手いですね。（第2期（1次）が完売したとは言っていない）（ましてや第2期（1次）の売れ残りの方が多いことは言っていない）

[63: 通りがかりさん]

北陸以外に秋田にも侵出する計画があった（プレサンス ロジェ中通）けど、白紙撤回されたのですね。
下柿木畠の売れ行きがこの惨状では、北陸2棟目？の駅西本町1丁目の方も手付かずで白紙撤回になるのかな？

[64: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

金沢，秋田だけでなく、
愛知県では「一律7%値引き」とか、
大阪市では「最大2270万円値引き」とか、
全国的にプレサンス涙目状態になってるようですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/

大丈夫なのかしら、この会社？

[65: 通りがかりさん]

3/21(土)に現場前をたまたま通りかかって、1週間の作業予定表を見たら「3/18(水),19(木) 内装，タワークレーン解体」って書いてあって、「へーー。躯体はもう出来上がったのか。売れてなくても工事は順調に進んでるんだねぇ。」って思って見上げたら、タワークレーンがまだ鎮座してたのだが？？

1週間単位の作業管理もできないほどいい加減な工事をしてる……訳ではなく、2本立ってたうちの1本だけ解体したのね。一瞬驚いた。

[66: 通りがかりさん]

>>60 通りがかりさん

物件概要が「2020年3月12日」付けで昨日更新されたようだけど、販売戸数は変わっていない。
1週間で平均1戸ペースなら売れない週があっても数学的には問題ないけど、営業担当は「売る気がないなら1人10戸ずつ自腹で買え！」とかプレッシャーを掛けられてるんだろうなぁ。

[67: マンション検討中さん]

ここって安さ（土地値段の割に）以外に何がいいんだ？
外観図も曖昧でよく分からんし、敷配の白いとこも不明だし、南は眺望抜けてるのかね？
今の市況で投資買いする人まずいないから実需に訴えるポイントないなら値下げしかないんじゃないかね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん

白いところは既存のビルが残りますね。
眺望は、地図で見ると左側の間近に市役所第2庁舎、正面の離れたところに中署、それ以外は戸建ての住宅街ですから開けているのではないでしょうか。
ただし、中署を超えたら小立野台地がありますけど。

[69: 通りがかりさん]

>>66 通りがかりさん

物件概要が「2020年3月26日」付けで今日更新されたようだけど、販売戸数は変わっていない。
第2期2次販売開始前の1週間で平均1戸ペースですら大量の完成在庫が予測されていたのに、3週連続で1戸も売れてないとなると更にヤバいわね。
竣工を待たずに今直ぐにでも半値八掛け二割引の大幅値引きの検討も必要なレベルなのでは？

[70: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊

第2期
価格 4,180万円～5,650万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋N・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。　※Sはサービルーム（納戸）です。 専有面積 75.33m2～101.11m2
販売戸数 6戸 管理費（月額） 10,620円～14,260円（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,270円～7,080円 修繕積立基金（一括） 489,600円～687,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額）

第2期2次
価格 3,990万円～5,190万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 74.10m2～82.99m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 10,450円～11,700円（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,190円～5,810円 修繕積立基金（一括） 481,700円～539,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額）

販売スケジュール
第2期
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

第2期2次
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

[71: 評判気になるさん]

２期厳しいんですね。売れてない。
田の字でも完全アウトフレームで専有面積広いのとバルコニーも広いのはいいんだけど。

[72: 通りがかりさん]

プレサンスのモデルルームはシエリアと同じビルにあるけど、そのビルで新コロナ武漢ウイルスの感染者が出たらしい。
（シエリア　10階
　プレサンス　2階
　感染者　　1階）

ビル消毒のためシエリアは今週末休業するけど、プレサンスは何もお知らせが載っていない。
ウイルス感染を隠して商売するつもりじゃないだろうけど。

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

このビルの発生源はNECの子会社みたいね。

https://jpn.nec.com/press/202004/20200403_01.html
当社グループ会社社員の新型コロナウイルス感染について (2020年4月3日): プレスリリース | NEC

2020年4月3日
日本電気株式会社

当社グループ会社のNECフィールディング株式会社の社員(石川県金沢市「WAKITA金沢ビル」勤務)が、新型コロナウイルスに感染したことが本日判明しました。同社員は3月25日に発熱、一時復調したものの再び体調不良となり医療機関に相談、PCR検査を受け本日感染が判明し、現在は保健所の指導のもと療養中です。今後、当該社員の勤務フロアの消毒を行うとともに、濃厚接触者と判定された社員に対しては在宅勤務指示を行います。

NECグループでは社内外への感染の拡大抑止ならびに社員の安全確保に努めるため、手洗い等一般的な感染防止行動はもとより、時差出勤や在宅勤務などのテレワーク、リモート会議の積極的活用、健康管理の徹底を再度指示しています。また、新型コロナウイルス感染が疑われる症状がある場合には、厚生労働省が公開している情報に従って、帰国者・接触者相談センターや医療機関に相談するよう指示しています。

以上

[74: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

さすが関電不動産は親会社が公共企業かつ大手だけあってきっちり情報公開してますね。

『WAKITA金沢ビル　コロナウイルス』で検索したら色んな企業のホームページで告知されてますね。

https://www.cielia.com/m/kanazawa35/
【公式】シエリア金沢広坂｜広坂35｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

最新のお知らせ
新型コロナウイルス対策に伴う臨時休業のお知らせ
当サロンビル1階テナント企業の従業員が、新型コロナウイルスに感染したことが発表されました。
ビルの消毒作業完了までの間、4月4・5日(土・日)を臨時休業とさせていただきます。
何卒ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。

[75: 匿名さん]

昨日見に行く予定でしたが、営業の方から「当ビル内テナントから新型コロナウイルスの感染者がでましたので、週末以降に消毒作業いたしますので休みます。」という旨の連絡がありました。そして今朝に「ビルの方の対応が早く、昨日の夜に消毒作業が完了しました。」と連絡があって「またご予約いただけましたらご対応致します。」と言われてましたね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

どうして公式サイトで告知しないの？
既存の予約者だけに連絡すればいいの？
仮にも東証一部上場企業でしょ。

[77: 通りがかりさん]

物件概要更新されましたね。
2期2次という表現が消えました。販売個数11戸先着順、最多販売価格帯4500万になってますね。詳しくないので売れているのか、売れてないのかよくわかりませんが。

[78: 評判気になるさん]

まだ３０戸以上ありそうですね。
あと３ヶ月、、、厳しいな。

[79: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

期と先着順の関係もよく解らないです。
価格一覧表が無いと成約状況も価格もよく解らないですよね。
SUUMOだと昨日付の更新で第2期1次6戸+第2期2次5戸で合計11戸になってます。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報

販売期概要
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　第2期1次　先着順申込受付中
販売戸数6戸
間取り2LDK～4LDK（2LDK+N・2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積75.33m2～101.11m2
価格4180万円～5650万円

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　第2期2次　先着順申込受付中
販売戸数5戸
間取り3LDK
専有面積74.1m2～82.99m2
価格3990万円～5190万円

情報提供日 2020/04/10

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
77です。情報ありがとうございます。助かります。
30戸どころか40戸以上まだ売れてないかも知れませんね。購入を検討していますが、今の時期に大きな買い物をすべきか悩みます。

[81: 評判気になるさん]

>>47 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
　
もはや第2期ですら なくなった。

この11戸は販売価格から おそらく 2期 6戸＋2期2次 5戸 だろうけど、
・まだ2期なのに 1ヶ月間に1戸も売れなかった　
・竣工まであと3ヶ月を切っても 48戸（総戸数の2/3）が残っている　
というのは相当にヤバいわね。

オープンハウスが助け船を出してくれたから最悪の事態（倒産による債務不履行）は避けられるだろうけど、
総戸数の 1/3 しか入居していないと管理組合の運営も難しいのではないかしら。
（議決権の過半数をプレサンスが握ったままになるので、住民の意思はほぼ反映されないことになる。）

[82: 評判気になるさん]

>>81 評判気になるさん

コロナで営業活動も滞ってるだろうしねぇ。
ハイアットが資材不足で開業延期なったけどここは遅れないんだろか。

[83: 匿名さん]

コロナの影響で、緊急キャンセル物件もあるかも知れませんので、50戸ほどまだ売れてない可能性。
オープンハウス傘下に入ったので、在庫を持って長く売る作戦かな？

[84: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん

分析能力高いですね。
こういう方が一人いるだけで助かります。

このマンションは単純にコストパフォーマンスが悪いだけだと思ってるので
一律25％くらい値引きすれば短期間で完売できそうなんですけどね。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

オープンハウスがプレサンスコーポレーションの逮捕された創業者の前社長から株式を33%分購入するそうですね。

オープンハウスの社長も創業者で営業成績には厳しいみたいなのでそんな余裕与えるほど甘いのかな。
取り合えず倒産する可能性は0％になったんでしょうけど。

オープンハウス　売上高　2019年9月期　5,403億円
プレサンスコーポレーション　売上高　2019年3月期　1,605億円

[86: 評判気になるさん]

非常事態宣言出てサロン閉めているとこや販売止めてるとこもありますからね。
コロナで竣工引き渡し延びた場合って補償されないよねきっと。

[87: 口コミ知りたいさん]

コロナが収束する迄。。。香林坊・片町の店舗は持ちこたえられるんだろうか。。。

[88: マンション検討中さん]

建築現場もストップかもね。しばらく大手は横並びで販売自粛ですかね？
このマンションどうなるんだろう？

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

プレサンスが大手かどうかは解らないけど営業はずっと続けてますね。

[90: マンション掲示板さん]

物件概要なかなか更新されないので、販売状況がよくわかりませんね。そろそろ完成ですね。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション掲示板さん

多分、売れてないから更新できないんでしょうね。

ただ、プレサンスは売れていても販売戸数は更新しない方針のようですね。
>>81 にこれまでの販売戸数が載ってるけど、物件概要を更新してもこれ以外の数字は出してませんでしたから。

第1期　8戸で販売開始し、1ヶ月後に突然完売。
第2期（1次）　22戸で販売開始し、3ヶ月半後に突然6戸に減少（差分は16戸）。
第2期2次　5戸で販売開始し、1ヶ月後に1次と合算して11戸に表記変更。

第1期はともかく、第2期は途中で物件概要を何度か更新してましたけど、販売戸数は変わっていませんでした。
8戸とか16戸とか何処かの法人がまとめ買いしたのでなければ、1戸，2戸と売れても販売戸数は更新していなかったってことでしょう。

[92: 評判気になるさん]

ここの
管理会社
株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
って委託なの？

[93: マンション掲示板さん]

>>91 通りがかりさん
不透明な会社ですね。。

[94: 匿名さん]

>>92 評判気になるさん

一般的にはどんなマンションも管理組合と管理会社が業務の委託受託契約を締結しますね。
このマンションは管理組合が管理会社2社と契約するということですね。
管理内容によって担当を振り分けているのかそれとも同じ業務を交代でやるのかは知りませんけどマンションで管理会社2社っていうのは見たことないですね。

プレサンスコーポレーションのマンションは管理会社が2社あるのが多いようですね。
分譲マンションは管理によって20年後30年後の状態や資産価値が大きく変わるようなので詳しくは営業マンに説明して貰った方がいいかもしれませんね。

[95: 通りがかりさん]

>>91 通りがかりさん

物件概要がやっと更新されたようだけど、
昨日までは「5/11更新予定」だったはずなのに
今日は「5/14更新済」になってる？
いずれにしても5/14時点で残り11戸つまり未だに1戸も売れてないって解釈しかしようがないけど。

[96: 評判気になるさん]

この２ヶ月売れてないのはどこも同じだけど、ここは来月竣工だからねえ。厳しいね。

[97: 通りがかりさん]

そういえば、プレサンスさんは駅西本町1丁目にも「分譲マンション予定地」の大きな看板を立ててるけど、あっちはどうするんだろうね？
昨年中に着工予定だったのに、まだ手付かずなんだけど。

同じように金沢初進出だったタカラレーベンも、1棟目の大手町は高級路線で売れなかったのに、2棟目の駅西本町3丁目はファミリー向けで瞬間蒸発だったから、プレサンスも下柿木畠が絶不調でも駅西本町は売れる可能性があるのかな？

ただ、レーベンは50m道路沿いで「駅西最高層にして最高峰」とか言って上手く華を演出してた（最高峰は途中でレジデンス金沢に抜かされて撤回）けど、プレサンスは金石街道寄りで確か中層のはずだから、演出が難しいかな？

[98: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　残り　9戸　）　
　
武漢肺炎の逆風の中でも売れたのですね。
おめでとうございます。

竣工まで残り1ヶ月でラストスパートを掛けて、あとの46戸をどこまで減らせるか期待したいですね。

[99: 評判気になるさん]

久しぶりに通ったら覆いもなくなり外観お目見えしてた。工事は順調みたいですね。
中心街近いが奥まってて静か、スーパー以外はお店も多い、公園なども近いと住むには非常に良さそう。
自分は毎日車通勤なので止めたが、この辺勤務地の人にはいいのかもね。

[100: 匿名さん]

>>98 通りがかりさ

総戸数72戸なのに残り46戸ってヤバすぎですね。
買うなら完成後に値引き始まってから買った方が良さそう。

[101: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

プレサンスロジェ金沢市駅西本町1丁目計画って2021年1月完成予定のようですね。
計画変更があったということでしょうか？

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん

当初予定では、
着工予定日　2019年11月25日　
完了予定日　2021年 1月25日　
でしたから、少なくとも半年は遅れてますね。

下柿木畠の売れ行き及びプレサンス社の財務状況次第では、年単位での延伸、あるいは計画撤回もあり得るのではないでしょうか。

[103: 評判気になるさん]

概要更新
2期3次　2戸
先着順　8戸
6戸くらい売れたんですかね。

[104: 通りがかりさん]

>>103 評判気になるさん

第2期2次までの残り9戸のうち 1戸が売れて8戸になっただけですね。
その他に購入希望者が2人いたけど、条件の折り合いがつかなかったので、条件の合う2戸を第2期3次として放出したのでしょう。
それでもまあ、売れているのは良いことですね。

[105: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　残り　8戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 -　
3期以降　35戸　
　
竣工予定の 2020年6月下旬までに2期3次分は完売できるとして、他をどこまで追い上げられるかですね。

[106: 評判気になるさん]

>>105 通りがかりさん
合計すると27戸売れて45戸残ってるのね。
竣工しても3期4期とか分けるものなのかしら。

[107: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151635/
【Yahoo!不動産】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 「片町」バス停から 徒歩3分（北鉄バス、金沢駅方面のりば）｜新築マンション・分譲マンション

販売概要
価格 3,990万円～5,650万円 最多価格帯 4,500万円台（3戸）
間取り 2LDK＋S・2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 専有面積 74.10m2～101.11m2
販売戸数 11戸 管理費（月額） 10,450円～14,260円（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,190円～7,080円 修繕積立基金（一括） 481,700円～687,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額）

販売スケジュール　先着順申込受付中
モデルルーム　モデルルーム公開中　完全予約制

全体概要
所在地 石川県金沢市下柿木畠1番15（地番）
地図を見る
交通 「片町」バス停から 徒歩3分（北鉄バス、金沢駅方面のりば）
総戸数 72戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
敷地面積 1,944.38m2（登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年06月下旬予定 入居可能時期 2020年07月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 村中建設株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第19WHEC確建名00057号（2019年2月15日）
　●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 準防火地域、駐車場整備地区、31m高度地区
●駐車場 : 75台（屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台）　5,000円～18,000円（月額）
●駐輪場 : 109台（平面式39台・屋内ラック式70台）　200円～300円（月額）
●バイク置場 : 8台（屋内平面式）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 11.80m2～15.34m2
※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（4）第7042号　（一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿圏不動産流通機構加盟　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2020年03月10日 次回更新予定日 2020年06月18日
情報更新日 2020年06月04日

[108: 通りがかりさん]

>>106 評判気になるさん

https://pressance-jyuhan.co.jp/

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
竣工済(2017年9月)
第3期先着順販売
　
プレサンス ロジェ 半田
竣工済(2019年3月)
第3期販売
　
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
竣工済(2020年2月)
先着順販売［第3期2次?4次］
第4期先着順販売
　
プレサンス ロジェ 栄
竣工済(2019年11月)
先着順販売(第2期1次?4次)
第2期6次販売
　
あると思います。
在庫一掃で全部一度に出すと人気のない部屋はいつまでも売れ残りますし、期分けで出した方が絶賛販売中で鮮度が高そうに錯覚しますし。

[109: 評判気になるさん]

ここもCM始まりましたね。
ガチンコ四つ巴の戦い。

[110: 通りがかりさん]

>>104 >>105 通りがかりさん

やっぱり2期3次は一日で瞬間蒸発したね。
最初から購入希望者が決まった上での販売広告だったと。

[111: 通りがかりさん]

>>102 通りがかりさん

駅西本町1丁目の「分譲マンション建設予定地」の看板が壊され、敷地内に打ち棄てられてた。
下柿木畠の方が竣工した？ので駅西本町の方に着工する前準備なんだろうと思うけど、計画が白紙撤回されたようにも見えるし印象悪いなあ。

[112: 通りがかりさん]

>>105 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　残り　7戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
流石に販売ペースが上がってきましたね。
2週間に1戸だと、来年末くらいには完売できそうですかね。

[113: 通りがかりさん]

>>112 通りがかりさん

先着順販売概要
販売戸数　8戸
販売価格(税込)　3,990万円～5,650万円
間取り　2LDK+F･2LDK+N･3LDK･4LDK
住居専有面積　74.10㎡～101.11㎡

情報登録日　2020年7月2日
　
あれ？　増えてるじゃないか。

[114: 通りがかりさん]

>>113 通りがかりさん

先着順販売概要
販売戸数　7戸
販売価格(税込)　3,990万円～5,650万円
間取り　2LDK+F･2LDK+N･3LDK･4LDK
住居専有面積　74.10㎡～101.11㎡

情報登録日　2020年7月2日

なんだ。ただの誤記か。

もしかして担当者さん、ここ見てる？

[115: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

証拠のキャプチャー撮ってた方がいいんじゃない？
しかも日付は更新した日になってるのかな？

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

プレサンスは1期が完売するまで1ヶ月間まったく更新しなかったから悪目立ちしてしまったけど、シエリアやプレミスト西金沢も売れてないし、残り戸数がしれっと増えてたりすることがあるから、あまり厳しいことは言わなくてもよいと思いますよ。

更新日はいい加減ですね。
114は113の翌日に更新してますけど、7/2のまま変わってませんし。
次回更新予定日を3週間過ぎてから1週間前の日付で更新する、という感じのこと（数字は少し違うかも）もありました。

[117: 通りがかりさん]

7月になったので既に竣工してるはずですが、棟内モデルルームに移行しないんですかね？

購入検討者のメリットとしては、希望する住戸の実際の間取りなどを現物確認できますし、
売り手側のメリットとしては、マンションサロン（モデルルーム）の家賃を払わなくてよくなりますし。

その他のメリットとして、「モデルルームとして使用済の新築中古」を口実に値引き販売できる、というのもありますけど。

[118: 評判気になるさん]

>>39 評判気になるさん
完成したかなと見に行ってみたら空いたところはコインパーキングになってました。
それよりこの建物前の道一通じゃないんですね。。車で対面になって困った。

[119: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん

なぜコインパーキングに戻ったのか、元々別の地権者だったのを建築工事中だけ借りていたのか、なんだか不可解ですね。

標識による一方通行ではないけれど、住民にとっては事実上の一方通行でしょうね。
迂闊にも見落としていたのですが、河原町（スクランブル裏）から竪町までは一方通行になっています。竪町は、休日は車両進入禁止になります。
従って、休日にプレサンスを出て左折すると、袋小路になっていて詰みます。

右折してどこに抜けるか考えると、
柿木畠の東急スクエア側は昼間歩行者専用，
柿木畠のシエリア前から市役所側は極めて狭い，
なのでプレミスト横を通るのでしょうかね。

[120: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん

この先着順7戸+3期以降の35戸で合計の残り42戸でしょうか？
そろそろ入居が近付いて来ましたがこの時期にしては厳しいですね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　先着順住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年6月（施工済）
入居時期 2020年7月下旬予定
今回販売戸数 7戸
価格 3990万円～5650万円
最多価格帯 -
管理費 1万450円～1万4260円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5190円～7080円／月
修繕積立基金 48万1700円～68万7200円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK・4LDK）
専有面積 74.1m2～101.11m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～15.34m2、サービスバルコニー面積：3.2m2・3.23m2、アルコーブ面積：1.99m2～5.52m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区
その他 -

この販売期の間取り

E(メニュー1)
2LDK+N
専有面積：77.16m2
価格：4960万円（先着順住戸）
LD15畳以上

F(メニュー1)
3LDK
専有面積：81.18m2
価格：4580万円（先着順住戸）
LD15畳以上

その他
情報提供日 2020/07/11

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

第2期3次のような即日完売（手続きの都合？）を見落としていなければ、残り 42戸のはずです。

プレサンスさんは駅西本町1丁目にも建設予定だったのですが、先月下旬に看板を切り裂いて根元から切り倒し、そのまま敷地内に放置されています。
もしかしたら、下柿木畠の不振さに嫌気して、金沢から撤退かもしれませんね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

多分、4連休辺りから入居開始だと思いますが、売れているのかいないのか？

駅西本町1丁目の方は、看板が綺麗に撤去されていました。
よく見ると、駐車場の舗装を矩形に切り取って砂利が露出している箇所が幾つかあったので、着工が近いのかも？
ただし、下柿木畠の方が大苦戦して完売の見込みが立っていないので、駅西本町1丁目の方は竣工後まで販売開始を遅らせる可能性もあるかも？

[123: 通りがかりさん]

>>112 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　　〃　1戸　6/30 - 7/21　
　残り　6戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
計 31戸 / 残り 41戸　
着実に売れてはいる。

シエリアとプレミスト西金沢は全く動きがないし、ライオンズ武蔵とプレミア芳斉がこの4連休に販売しなければ、プレサンスが最も売れ行きの良い物件ということになるのだが。

[124: 通りがかりさん]

>>123 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　　〃　1戸　6/30 - 7/21　
　　〃　1戸　7/22 - 7/30　
　残り　5戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
計 32戸 / 残り 40戸　
絶好調じゃないですか。
プレサンスさんは入居開始してから本気出すタイプなのかな？

[125: マンション検討中さん]

竣工時、入居時に半分以上残ってるマンションの行く末は？
大幅値下げしかない。

竣工後に急に売れ行きが良くなれば個別に大幅値下げしてるということ。

いまの地合なら10から15パーセントほどいけるのでは？

[126: 評判気になるさん]

入居は未だ。エントランス閉まってた。
竣工・現地案内会のお知らせが来てた。
棟内MRできたら行ってみようかな。

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん

それは公然の秘密ですね。

プレサンスは、完成在庫を極端に嫌う会社として有名です。他のデベロッパーであれば、決算前が値引き交渉のチャンスタイムですが、プレサンスは「決算期に関係なく、竣工が近づいたら積極的に値引き交渉すべし！」と言われるほどですから。

今回は、竣工前はコロナ自粛で身動き取れなかったので、やっと大幅値引きセールが始まったという感じなんでしょうかね。

[128: 通りがかりさん]

>>126 評判気になるさん

当初予定では、
竣工予定　6月下旬　
入居予定　7月下旬　
となっており、予定通り竣工して物件概要でも既に「即入居可」（諸手続完了後）となっているのに、実際の入居開始は遅れているのでしょうか？

何か不手際あるいは一部手直し工事でもあったのでしょうか？

[129: 通りがかりさん]

>>122 通りがかりさん

駅西本町1丁目の建設予定が、プレサンスからタカラレーベンに代わってた。

下柿木畠は完成までに半分も売れない大失敗だし、前社長逮捕の資金繰り悪化で秋田など幾つかの土地を手放したそうだから、金沢も1棟だけで撤退になったのね。
これに懲りず、よい土地を仕入れられたらまた来てね。

[130: 通りがかりさん]

もう入居は始まっているのでしょうか？

[131: 入居者]

8月から入居始まってますよ！
24時間ゴミ出しOKなんですが、ゴミの収集を業者にお願いしてるので日曜以外毎日回収してくれます！
ゴミ置き場が清潔に保たれるので嬉しいです。
指定ゴミ袋も不要！

[132: マンション契約者]

>>131 入居者さん
それは良かったですね。毎日なら夏にもゴミ置場きになりませんね

[133: 匿名さん]

>>131 入居者

金沢市の週2回の一般家庭の燃えるゴミの回収の無料の公共役務では無く
飲食店等が利用してる有料のゴミ回収業者と契約してるってことですか？

今住んでるとこが24時間ゴミ出しOKのマンションですが普通に市役所のゴミ回収なので意外過ぎます。
それって指定ゴミ袋は不要になるけど
管理会社というか管理組合と契約してる訳だからそこからゴミ回収委託費が発生して管理費が割高にならないんですか？

メリットデメリットはどうなんでしょうか？

[134: 通りがかりさん]

完成した物件をやっと見に行けたけど、残念ながら「ここには住みたくないなぁ ...」と思ってしまった。
（※これは個人の感想です。）

もう少し価格と立地に見合った、洗練されたデザイン（配置設計）にできなかったのかしら？
・竪町側階段の横に異様に太いパイプがどーーんと通っており美しくない。複数の細いパイプにして廊下沿いに分散させるなど、もう少し目立たないようにできなかったのかしら？
・メイン エントランスに至る通路の横に頑丈な錠前の付いた巨大なゴミ置き場が鎮座している。道路まで生ゴミの臭いが漂ってるように感じた。生ゴミに埋もれた奥に自宅があるように錯覚しそう。
・エントランスからゴミ置き場まで距離が離れており、悪天候のときには傘を差してゴミ出しする必要がある。階段横の出入口からゴミ置き場の裏口に入れるのかもしれないが、それでも傘は必要そう。
・車両通路側の外観が雑然としており美しくない。メイン エントランス側から見ると（価格と見合っているかはともかく）少なくとも新築マンションらしさがあったが、車両通路側から見ると管理状態の悪い中古マンションを見ているような錯覚を覚えた。

[135: 購入検討の参考になれば]

>>131 入居者さん
可能なら詳しくもう少し詳しく教えて頂きたいです。
管理費はおいくらですか？
ビン、カン、ペットボトル、ダンボール、不燃等も毎日回収されるのですか？
管理会社はどこでしょうか？

[136: 通りがかりさん]

物件概要より、
管理費(月額)　
10,450円／74.10㎡
14,260円／101.11㎡
141円／㎡
(インターネットWi-Fi利用料金等含む)
→ ゴミ収集とコンシェルジュとWi-Fiが付いてこのお値段ならお安いかしら？

管理会社
株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
→ 日々の管理人業務は合人社，金勘定や書類作成はプレサンスという役割分担なのかしら？

ランドプランより、
【24時間ゴミ出し可】※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。
→ 資源ゴミも回収してもらえるみたいね。近隣の飲食店を回るついでにマンションも、って感じなのかしら？

[137: 評判気になるさん]

賃貸も出たようで
https://suumo.jp/chintai/jnc_000059695471/?bc=100205525316&kbn=2&a...
エントランスがイメージとだいぶ違うなぁと思ったら、広告の図はとなりの教会入ってる。

[138: 通りがかりさん]

>>137 評判気になるさん

家賃 25万円 ＋ 管理費 1万円 でエアコンが 1台も付いてないとかマジ？？

隣に教会と用水があるのは事実だから広告に描かれていても無問題だけど、現地を知らない人はマンションの一部だと確実に誤解するわよね。

[139: 購入検討の参考になれば]

>>136 通りがかりさん
ありがとうございます。
24時間、業者回収でこの管理費はかなり安いかと！
管理会社の交渉が上手いのかもしれませんね。

[140: 評判気になるさん]

管理費安いから地縁のある人で維持費安くしたい、賃貸に出す、セカンドハウス目的な人にはいいのかも知れませんね。
ただコロナ禍とはいえ竣工して半分以上残り、2棟目撤退となれば投げ売り怖くて手が出せない。

[141: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん

新築マンションのインターネットWifiは1,500円くらいですよね。
Wifiを引くと120円・126円／㎡になりますね。

プレサンス ロジェ 金山という名古屋市のこのマンションだと
同じくWifiの1,500円を引くと49円・56円／㎡のようです。
これは総戸数の差なのかな？

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 金山 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718848/prope...

多彩なサービスメニューを揃えた『コンシェルジュカウンター』や、週2日、可燃ゴミの指定日時に各住戸の玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理員が回収する『ダストシューターサービス』などを用意。マンションから出ることなく、用事を済ませることもできます。

総戸数 115戸
管理費 4640円～6480円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
専有面積 63.53m2～88.82m2

[142: 匿名さん]

>>139 購入検討の参考になれば

管理費が安いとか高い以前に
建物のゴミ置き場があればだいたい24時間ゴミ出しOKですよね。
あとは飲食店みたいに毎日回収する意味があるのかどうか。
費用対効果と必要性の問題なので価値観によるかな？
個人的には市のゴミ回収だけで十分かな。

[143: 匿名さん]

>>137 評判気になるさん
>>138 通りがかりさん

家賃26万円は凄いね。
ザ・レジデンス金沢の9階75.02m2が家賃21万円だからプレサンス ロジェ 金沢 香林坊は100m2という広さが訴求するとこになるね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000059695471/
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 408号室
25万円 管理費・共益費: 10000円
敷金: 50万円 礼金: 50万円
所在地 石川県金沢市下柿木畠
駅徒歩 ＪＲ北陸本線/金沢駅 歩31分
間取り 3SLDK 専有面積 101.11m2
築年数 新築 階 4階
向き 南東 建物種別 マンション
間取り詳細 洋8.1 洋5.1 洋5 LDK22.2 納戸 3.7 構造 鉄筋コン
階建 4階/地下1地上10階建 築年月 2020年6月
損保 2.1万円2年 駐車場 敷地内18000円
入居 即 取引態様 仲介
条件 法人希望/楽器相談/事務所利用不可/ルームシェア不可 取り扱い店舗
物件コード -
SUUMO物件コード 100205525316 総戸数 72戸
バルコニー面積15.34m2
保証会社 日本賃貸保証利用必 初回保料は賃料合計５０％、月額保証料は賃料合計１．５％です。
情報更新日：2020/08/14

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31012370016462/
賃貸マンションザ・レジデンス金沢 9階/0911
賃料（管理費等）20万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金20万円 / 20万円
交通ＪＲ北陸本線 金沢駅 徒歩2分
所在地石川県金沢市広岡1丁目
築年月（築年数）2020年2月 ( 築1年 )
主要採光面南東
専有面積75.02m2
バルコニー面積15.79m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖 )

[144: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん

4階の101.11m2は分譲価格は幾らだったのかな？
>>79の情報で101.11m2・5650万円ってあるけど2階なのか10階なのか解らない。

金沢市で投資マンション経営してどうれくらい儲かるもんかな？

家賃26万円・年間312万円
10年・3,120万円
20年・6,240万円
30年・9,360万円

管理費
修繕積立金の値上げ
固定資産税
賃貸経営費
家賃の値下がり
売却時の価格
空き室率
この辺りがどうなるかによるけど不安定要素が多いからよっぽどの余裕資金じゃないと厳しいかな。

[145: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん

プレサンスのマンションは他のマンションも管理会社が2社になってますね。
親会社のマンションデベロッパーが子会社の管理会社を使うのは財閥系・メジャーセブンでもそうだけど
全く関係無い他の会社も同時に管理会社に入れてる仕組みはメリット・デメリットが解らないですね。

プレサンスコミュニティのスレッド読むと従業員数が少ないようだし
大阪にしかないようなので事務処理専門かも知れませんね。

【SUUMO】プレサンス　新築に関する新築分譲マンション購入情報｜SUUMO(スーモ)新築マンション
https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%...

プレサンスコミュニティってどうですか？｜管理組合・管理会社・理事会＠口コミ掲示板・評判（レスNo.74-123）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/res/74-123/

[146: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
出てる5650万円は2階。
投資なら100㎡じゃなくて70㎡代でいい気がするけど。

[147: 通りがかりさん]

>>138 通りがかりさん

以前、売れ行きが悪いのを見て「安く買い叩いてキャバ嬢相手の賃貸に」とかあったけど、毎月26万円で法人契約希望だと、出稼ぎデリ嬢の寮くらいしかないのでは？
普通の会社が26万円負担するなら重役クラスの社宅だろうけどエアコンが付いてないし。
出稼ぎデリ嬢なら未明に帰宅して昼頃出掛けるからクーラーなくても問題ないし、出稼ぎならフル稼働で休日がないし、冬は床暖房があるし。

[148: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん

普通、機械設備が多いとその分の保守点検費用が掛かるので、管理費は高くなるらしい。
ここの場合、エレベーターは1台だからまあいいとして、機械式駐車場がタワー式 1基の他に多段式 10列もあるのに、どうしてこんなに管理費を抑えられるか、やっぱり謎だわ ...。

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん

一般的に機械式駐車場の管理費は駐車場収入を充当してマンション全体の管理費とは別会計では？

[150: 購入検討の参考になれば]

>>142 匿名さん

うちは購入前に理事会が決定すれば
24時間になります。
他も24時間が増えてるので
大丈夫と言われましたが
理事会が否決しました。