プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

情報分析しなくとも、物件概要をぼーーっと眺めていれば分かりませんか？
2期開始時の販売住戸が22戸で3/6更新では6戸ですから、差分の16戸が契約済ということになりますよね。

3ヶ月半で16戸売れたのであれば、更に3ヶ月半後の竣工時には 8+16+16=40 /72戸で約半数，更に1ヶ月後の引き渡し時には 40+8=48戸には満たないでしょうから、72*30%=21戸を超える完成在庫を持つことになるでしょうね。

[52: 評判気になるさん]

ここの営業さんから電話きて、どうですか？って聞かれたんで今この市況で買うのはちょっとて言ったら逆にチャンスとか言ってた。思わずウソでしょって言ってしまった。
さっき市役所行くのにこことシエリア現場通ってみたけど車持ちには厳しいね。

[53: 通りがかりさん]

日常的にクルマを運転する必要があるなら、この一画は避けるべきでしょうね。
比較的安全に出し入れできるのはプレミスト横の道でしょうけど、香林坊→片町スクランブル→鱗町→広坂の周回ルートを巡る必要がある。
片町スクランブルを曲がって直ぐに1本裏道を戻ってくるルートもあるけど、道端が狭く距離が長い。
竪町商店街を通れる時間帯もあるようですけど、基本的には通れないと考えるべきでしょう。

プレサンスはこの2つだけを使うことになるでしょうけど、シエリアは駐車場を出たら一方通行で柿木畠から市役所裏に出るしかない。
あの狭くて人通りのある道をベンツやBMWあるいはレクサスで通るだなんて、罰ゲーム以外の何物でもないでしょ。

[54: 匿名さん]

>>52 評判気になるさん

金沢市みたいな地方経済は真っ先に崩壊しそうだから中古も暴落しそう。
中古が売れないと新築も売れないから値引き合戦で在庫処分になるかも。

[55: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
コロナ不況を除いてもこの辺のパークハウスやレーベンの中古全然売れてないですよね。
こことシエリアはやたら地価上がってるから資産価値が高いとか言うけど説得力ないなあと思う。

[56: 匿名さん]

販売中の新築マンションは5物件ですね。
一番竣工の早いプレサンスの売上動向を見て各社値下げしたりしないかな？

2018年1月　プレミア金沢泉が丘　北陸新幹線/金沢 バス20分 停歩3分
2020年7月　プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　北鉄バス/片町 徒歩3分
2020年12月　プレミスト西金沢 ステーションフロント　ＪＲ北陸本線/西金沢 徒歩1分
2021年3月　シエリア金沢広坂　北陸バス/香林坊 徒歩5分
2021年9月　ライオンズ金沢武蔵　ＪＲ北陸本線/金沢 徒歩8分

[57: 匿名さん]

>>55 評判気になるさん

本当ですね。
2018年築、2019年築の中古マンションが結構売りに出てました。
いつから売りに出てるのか知らないけど金沢の中古マンションは流通性が低いのかも。
流通性が低いって資産価値の面でも厳しいのかもね。
永住志向でも何かあっていつかは売却する時が来るだろうし。
あとレーベン金沢 MID WEST TOWERの中古マンションが3部屋とも未入居っていうのが違和感あります。

ザ・レーベン金沢城大手門
7階 4,690万円 2LDK 68.73㎡ 東

ザ・パークハウス 金沢城公園
8階 3,980万円 2SLDK 78.64㎡ 東
7階 5,798万円 2LDK 81.13㎡ 南東

レーベン金沢 MID WEST TOWER
14階 4,530万円 2LDK 81.39㎡ 南西
9階 3,880万円 3LDK 65.56㎡ 南西
6階 3,780万円 3LDK 67.9㎡ 南西

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
時期的にザ・レジデンス金沢への買い換えとかもあるんですかね。レーベンの未入居は投資ですかねぇ。

[59: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

プレサンスが売れないからといって、他社が値下げすることはないでしょう。
金沢には、地場のアパ プレミアという先例がありますし、プレサンスが売れない固有の理由も幾つも挙げれますし。

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん

物件概要の次回更新予定日は「2020年3月12日」だったのに、今回もやっぱり更新されていない。
更新予定日に更新せず、大量の売れ残りを抱えているって、プレサンスはアパ プレミアと似てますね。
違いは、社長が違法行為を共謀して逮捕・起訴されるか、社長は手を汚さずに下請け業者に違法建築をさせるかという点なのかな？

[61: 評判気になるさん]

>>60 通りがかりさん
こことプレミア金沢芳斉どっちも不整形地で駐車場中途半端にごみ捨て場外で似てるっちゃ似てる。
若干設備はプレサンスのがマシ。。。なのかな。

[62: 通りがかりさん]

「第2期2次 先着順申込受付開始」という言い方は上手いですね。（第2期（1次）が完売したとは言っていない）（ましてや第2期（1次）の売れ残りの方が多いことは言っていない）

[63: 通りがかりさん]

北陸以外に秋田にも侵出する計画があった（プレサンス ロジェ中通）けど、白紙撤回されたのですね。
下柿木畠の売れ行きがこの惨状では、北陸2棟目？の駅西本町1丁目の方も手付かずで白紙撤回になるのかな？

[64: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

金沢，秋田だけでなく、
愛知県では「一律7%値引き」とか、
大阪市では「最大2270万円値引き」とか、
全国的にプレサンス涙目状態になってるようですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/

大丈夫なのかしら、この会社？

[65: 通りがかりさん]

3/21(土)に現場前をたまたま通りかかって、1週間の作業予定表を見たら「3/18(水),19(木) 内装，タワークレーン解体」って書いてあって、「へーー。躯体はもう出来上がったのか。売れてなくても工事は順調に進んでるんだねぇ。」って思って見上げたら、タワークレーンがまだ鎮座してたのだが？？

1週間単位の作業管理もできないほどいい加減な工事をしてる……訳ではなく、2本立ってたうちの1本だけ解体したのね。一瞬驚いた。

[66: 通りがかりさん]

>>60 通りがかりさん

物件概要が「2020年3月12日」付けで昨日更新されたようだけど、販売戸数は変わっていない。
1週間で平均1戸ペースなら売れない週があっても数学的には問題ないけど、営業担当は「売る気がないなら1人10戸ずつ自腹で買え！」とかプレッシャーを掛けられてるんだろうなぁ。

[67: マンション検討中さん]

ここって安さ（土地値段の割に）以外に何がいいんだ？
外観図も曖昧でよく分からんし、敷配の白いとこも不明だし、南は眺望抜けてるのかね？
今の市況で投資買いする人まずいないから実需に訴えるポイントないなら値下げしかないんじゃないかね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん

白いところは既存のビルが残りますね。
眺望は、地図で見ると左側の間近に市役所第2庁舎、正面の離れたところに中署、それ以外は戸建ての住宅街ですから開けているのではないでしょうか。
ただし、中署を超えたら小立野台地がありますけど。

[69: 通りがかりさん]

>>66 通りがかりさん

物件概要が「2020年3月26日」付けで今日更新されたようだけど、販売戸数は変わっていない。
第2期2次販売開始前の1週間で平均1戸ペースですら大量の完成在庫が予測されていたのに、3週連続で1戸も売れてないとなると更にヤバいわね。
竣工を待たずに今直ぐにでも半値八掛け二割引の大幅値引きの検討も必要なレベルなのでは？

[70: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊

第2期
価格 4,180万円～5,650万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋N・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。　※Sはサービルーム（納戸）です。 専有面積 75.33m2～101.11m2
販売戸数 6戸 管理費（月額） 10,620円～14,260円（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,270円～7,080円 修繕積立基金（一括） 489,600円～687,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額）

第2期2次
価格 3,990万円～5,190万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 74.10m2～82.99m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 10,450円～11,700円（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,190円～5,810円 修繕積立基金（一括） 481,700円～539,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額）

販売スケジュール
第2期
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

第2期2次
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

[71: 評判気になるさん]

２期厳しいんですね。売れてない。
田の字でも完全アウトフレームで専有面積広いのとバルコニーも広いのはいいんだけど。

[72: 通りがかりさん]

プレサンスのモデルルームはシエリアと同じビルにあるけど、そのビルで新コロナ武漢ウイルスの感染者が出たらしい。
（シエリア　10階
　プレサンス　2階
　感染者　　1階）

ビル消毒のためシエリアは今週末休業するけど、プレサンスは何もお知らせが載っていない。
ウイルス感染を隠して商売するつもりじゃないだろうけど。

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

このビルの発生源はNECの子会社みたいね。

https://jpn.nec.com/press/202004/20200403_01.html
当社グループ会社社員の新型コロナウイルス感染について (2020年4月3日): プレスリリース | NEC

2020年4月3日
日本電気株式会社

当社グループ会社のNECフィールディング株式会社の社員(石川県金沢市「WAKITA金沢ビル」勤務)が、新型コロナウイルスに感染したことが本日判明しました。同社員は3月25日に発熱、一時復調したものの再び体調不良となり医療機関に相談、PCR検査を受け本日感染が判明し、現在は保健所の指導のもと療養中です。今後、当該社員の勤務フロアの消毒を行うとともに、濃厚接触者と判定された社員に対しては在宅勤務指示を行います。

NECグループでは社内外への感染の拡大抑止ならびに社員の安全確保に努めるため、手洗い等一般的な感染防止行動はもとより、時差出勤や在宅勤務などのテレワーク、リモート会議の積極的活用、健康管理の徹底を再度指示しています。また、新型コロナウイルス感染が疑われる症状がある場合には、厚生労働省が公開している情報に従って、帰国者・接触者相談センターや医療機関に相談するよう指示しています。

以上

[74: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

さすが関電不動産は親会社が公共企業かつ大手だけあってきっちり情報公開してますね。

『WAKITA金沢ビル　コロナウイルス』で検索したら色んな企業のホームページで告知されてますね。

https://www.cielia.com/m/kanazawa35/
【公式】シエリア金沢広坂｜広坂35｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

最新のお知らせ
新型コロナウイルス対策に伴う臨時休業のお知らせ
当サロンビル1階テナント企業の従業員が、新型コロナウイルスに感染したことが発表されました。
ビルの消毒作業完了までの間、4月4・5日(土・日)を臨時休業とさせていただきます。
何卒ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。

[75: 匿名さん]

昨日見に行く予定でしたが、営業の方から「当ビル内テナントから新型コロナウイルスの感染者がでましたので、週末以降に消毒作業いたしますので休みます。」という旨の連絡がありました。そして今朝に「ビルの方の対応が早く、昨日の夜に消毒作業が完了しました。」と連絡があって「またご予約いただけましたらご対応致します。」と言われてましたね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

どうして公式サイトで告知しないの？
既存の予約者だけに連絡すればいいの？
仮にも東証一部上場企業でしょ。

[77: 通りがかりさん]

物件概要更新されましたね。
2期2次という表現が消えました。販売個数11戸先着順、最多販売価格帯4500万になってますね。詳しくないので売れているのか、売れてないのかよくわかりませんが。

[78: 評判気になるさん]

まだ３０戸以上ありそうですね。
あと３ヶ月、、、厳しいな。

[79: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

期と先着順の関係もよく解らないです。
価格一覧表が無いと成約状況も価格もよく解らないですよね。
SUUMOだと昨日付の更新で第2期1次6戸+第2期2次5戸で合計11戸になってます。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報

販売期概要
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　第2期1次　先着順申込受付中
販売戸数6戸
間取り2LDK～4LDK（2LDK+N・2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積75.33m2～101.11m2
価格4180万円～5650万円

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　第2期2次　先着順申込受付中
販売戸数5戸
間取り3LDK
専有面積74.1m2～82.99m2
価格3990万円～5190万円

情報提供日 2020/04/10

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
77です。情報ありがとうございます。助かります。
30戸どころか40戸以上まだ売れてないかも知れませんね。購入を検討していますが、今の時期に大きな買い物をすべきか悩みます。

[81: 評判気になるさん]

>>47 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
　
もはや第2期ですら なくなった。

この11戸は販売価格から おそらく 2期 6戸＋2期2次 5戸 だろうけど、
・まだ2期なのに 1ヶ月間に1戸も売れなかった　
・竣工まであと3ヶ月を切っても 48戸（総戸数の2/3）が残っている　
というのは相当にヤバいわね。

オープンハウスが助け船を出してくれたから最悪の事態（倒産による債務不履行）は避けられるだろうけど、
総戸数の 1/3 しか入居していないと管理組合の運営も難しいのではないかしら。
（議決権の過半数をプレサンスが握ったままになるので、住民の意思はほぼ反映されないことになる。）

[82: 評判気になるさん]

>>81 評判気になるさん

コロナで営業活動も滞ってるだろうしねぇ。
ハイアットが資材不足で開業延期なったけどここは遅れないんだろか。

[83: 匿名さん]

コロナの影響で、緊急キャンセル物件もあるかも知れませんので、50戸ほどまだ売れてない可能性。
オープンハウス傘下に入ったので、在庫を持って長く売る作戦かな？

[84: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん

分析能力高いですね。
こういう方が一人いるだけで助かります。

このマンションは単純にコストパフォーマンスが悪いだけだと思ってるので
一律25％くらい値引きすれば短期間で完売できそうなんですけどね。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

オープンハウスがプレサンスコーポレーションの逮捕された創業者の前社長から株式を33%分購入するそうですね。

オープンハウスの社長も創業者で営業成績には厳しいみたいなのでそんな余裕与えるほど甘いのかな。
取り合えず倒産する可能性は0％になったんでしょうけど。

オープンハウス　売上高　2019年9月期　5,403億円
プレサンスコーポレーション　売上高　2019年3月期　1,605億円

[86: 評判気になるさん]

非常事態宣言出てサロン閉めているとこや販売止めてるとこもありますからね。
コロナで竣工引き渡し延びた場合って補償されないよねきっと。

[87: 口コミ知りたいさん]

コロナが収束する迄。。。香林坊・片町の店舗は持ちこたえられるんだろうか。。。

[88: マンション検討中さん]

建築現場もストップかもね。しばらく大手は横並びで販売自粛ですかね？
このマンションどうなるんだろう？

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

プレサンスが大手かどうかは解らないけど営業はずっと続けてますね。

[90: マンション掲示板さん]

物件概要なかなか更新されないので、販売状況がよくわかりませんね。そろそろ完成ですね。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション掲示板さん

多分、売れてないから更新できないんでしょうね。

ただ、プレサンスは売れていても販売戸数は更新しない方針のようですね。
>>81 にこれまでの販売戸数が載ってるけど、物件概要を更新してもこれ以外の数字は出してませんでしたから。

第1期　8戸で販売開始し、1ヶ月後に突然完売。
第2期（1次）　22戸で販売開始し、3ヶ月半後に突然6戸に減少（差分は16戸）。
第2期2次　5戸で販売開始し、1ヶ月後に1次と合算して11戸に表記変更。

第1期はともかく、第2期は途中で物件概要を何度か更新してましたけど、販売戸数は変わっていませんでした。
8戸とか16戸とか何処かの法人がまとめ買いしたのでなければ、1戸，2戸と売れても販売戸数は更新していなかったってことでしょう。

[92: 評判気になるさん]

ここの
管理会社
株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
って委託なの？

[93: マンション掲示板さん]

>>91 通りがかりさん
不透明な会社ですね。。

[94: 匿名さん]

>>92 評判気になるさん

一般的にはどんなマンションも管理組合と管理会社が業務の委託受託契約を締結しますね。
このマンションは管理組合が管理会社2社と契約するということですね。
管理内容によって担当を振り分けているのかそれとも同じ業務を交代でやるのかは知りませんけどマンションで管理会社2社っていうのは見たことないですね。

プレサンスコーポレーションのマンションは管理会社が2社あるのが多いようですね。
分譲マンションは管理によって20年後30年後の状態や資産価値が大きく変わるようなので詳しくは営業マンに説明して貰った方がいいかもしれませんね。

[95: 通りがかりさん]

>>91 通りがかりさん

物件概要がやっと更新されたようだけど、
昨日までは「5/11更新予定」だったはずなのに
今日は「5/14更新済」になってる？
いずれにしても5/14時点で残り11戸つまり未だに1戸も売れてないって解釈しかしようがないけど。

[96: 評判気になるさん]

この２ヶ月売れてないのはどこも同じだけど、ここは来月竣工だからねえ。厳しいね。

[97: 通りがかりさん]

そういえば、プレサンスさんは駅西本町1丁目にも「分譲マンション予定地」の大きな看板を立ててるけど、あっちはどうするんだろうね？
昨年中に着工予定だったのに、まだ手付かずなんだけど。

同じように金沢初進出だったタカラレーベンも、1棟目の大手町は高級路線で売れなかったのに、2棟目の駅西本町3丁目はファミリー向けで瞬間蒸発だったから、プレサンスも下柿木畠が絶不調でも駅西本町は売れる可能性があるのかな？

ただ、レーベンは50m道路沿いで「駅西最高層にして最高峰」とか言って上手く華を演出してた（最高峰は途中でレジデンス金沢に抜かされて撤回）けど、プレサンスは金石街道寄りで確か中層のはずだから、演出が難しいかな？

[98: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　残り　9戸　）　
　
武漢肺炎の逆風の中でも売れたのですね。
おめでとうございます。

竣工まで残り1ヶ月でラストスパートを掛けて、あとの46戸をどこまで減らせるか期待したいですね。

[99: 評判気になるさん]

久しぶりに通ったら覆いもなくなり外観お目見えしてた。工事は順調みたいですね。
中心街近いが奥まってて静か、スーパー以外はお店も多い、公園なども近いと住むには非常に良さそう。
自分は毎日車通勤なので止めたが、この辺勤務地の人にはいいのかもね。

[100: 匿名さん]

>>98 通りがかりさ

総戸数72戸なのに残り46戸ってヤバすぎですね。
買うなら完成後に値引き始まってから買った方が良さそう。