プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

駐車場になってるけど一部分だけ所有者は別だったのかな？

[42: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
マンション敷地ではないみたい。
雑居ビル2つとその間のど真ん中空いてるから何になるんかなぁと。

[43: 通りがかりさん]

>>12 評判気になるさん

物件概要が予定よりも3週間遅れで更新されたけど、プレサンスさんは販売戸数を更新しないから、はたして売れているのか分からない。
とはいえ、次回更新予定を1週間後に設定してるってことは、この週末で完売できる目処が立ったってことですかね。

もし完売できたとして、
1期　 8戸　1ヶ月
2期　22戸　3ヶ月
ですから、販売ペースを維持できており、前社長逮捕による影響はなかったことになりますね。

しかしながら、4ヶ月で30戸のペースだと竣工までの残り4ヶ月では42戸を完売できず、10戸あまりの完成在庫を抱えることになってしまいます。
年度明けには、値引き交渉の大チャンス到来となりそうですね。

[44: 評判気になるさん]

社長うんぬん以前に物件に魅力がない。
設備他よりちょっと劣るし、安いのも土地が柿木畠だからだろうし。
ここ買うならパークハウスの中古買うか、何年先か分からないけど片町の野村待つ。

[45: 通りがかりさん]

>>44 評判気になるさん

1期 8戸に1ヶ月も掛かった時点で、物件に魅力がないのは明らか。
2期 22戸が3ヶ月で売れればペースが落ちていないというだけのこと。

下柿木畠の裏手は宮太郎の御屋敷ですから、地価はそんなに安くないのでは？

[46: 評判気になるさん]

>>45 通りがかりさん
安くはないか。周りが高いだけで。

[47: 通りがかりさん]

>>43 通りがかりさん

完売できなかったか。

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
1期は満を持しての販売開始。その後続けて2期1次だから、ペースが落ちるのはやむを得ないか。
この調子だと完成時の入居は半分ほどで、全戸完売は早くても来年の春頃かな？

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん

そんなに売れ残れば大幅値引きも始まるのかな？

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
シエリアとガチガチに競合するのかと思ったけど規模価格ターゲットが全然違った。
場所全然違うけど価格帯が近い西金沢ステーションフロントの販売始まったからそっちとの引き合いがありそう。

[50: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん

情報分析凄いですね。
2期が16戸成約とかどこで確認できたのですか？

7月の引き渡し時点で総戸数の20％とか30％とか売れ残ってたら中古になってからの資産価値はかなりキツイ物になるかもしれませんね。

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

情報分析しなくとも、物件概要をぼーーっと眺めていれば分かりませんか？
2期開始時の販売住戸が22戸で3/6更新では6戸ですから、差分の16戸が契約済ということになりますよね。

3ヶ月半で16戸売れたのであれば、更に3ヶ月半後の竣工時には 8+16+16=40 /72戸で約半数，更に1ヶ月後の引き渡し時には 40+8=48戸には満たないでしょうから、72*30%=21戸を超える完成在庫を持つことになるでしょうね。

[52: 評判気になるさん]

ここの営業さんから電話きて、どうですか？って聞かれたんで今この市況で買うのはちょっとて言ったら逆にチャンスとか言ってた。思わずウソでしょって言ってしまった。
さっき市役所行くのにこことシエリア現場通ってみたけど車持ちには厳しいね。

[53: 通りがかりさん]

日常的にクルマを運転する必要があるなら、この一画は避けるべきでしょうね。
比較的安全に出し入れできるのはプレミスト横の道でしょうけど、香林坊→片町スクランブル→鱗町→広坂の周回ルートを巡る必要がある。
片町スクランブルを曲がって直ぐに1本裏道を戻ってくるルートもあるけど、道端が狭く距離が長い。
竪町商店街を通れる時間帯もあるようですけど、基本的には通れないと考えるべきでしょう。

プレサンスはこの2つだけを使うことになるでしょうけど、シエリアは駐車場を出たら一方通行で柿木畠から市役所裏に出るしかない。
あの狭くて人通りのある道をベンツやBMWあるいはレクサスで通るだなんて、罰ゲーム以外の何物でもないでしょ。

[54: 匿名さん]

>>52 評判気になるさん

金沢市みたいな地方経済は真っ先に崩壊しそうだから中古も暴落しそう。
中古が売れないと新築も売れないから値引き合戦で在庫処分になるかも。

[55: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
コロナ不況を除いてもこの辺のパークハウスやレーベンの中古全然売れてないですよね。
こことシエリアはやたら地価上がってるから資産価値が高いとか言うけど説得力ないなあと思う。

[56: 匿名さん]

販売中の新築マンションは5物件ですね。
一番竣工の早いプレサンスの売上動向を見て各社値下げしたりしないかな？

2018年1月　プレミア金沢泉が丘　北陸新幹線/金沢 バス20分 停歩3分
2020年7月　プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　北鉄バス/片町 徒歩3分
2020年12月　プレミスト西金沢 ステーションフロント　ＪＲ北陸本線/西金沢 徒歩1分
2021年3月　シエリア金沢広坂　北陸バス/香林坊 徒歩5分
2021年9月　ライオンズ金沢武蔵　ＪＲ北陸本線/金沢 徒歩8分

[57: 匿名さん]

>>55 評判気になるさん

本当ですね。
2018年築、2019年築の中古マンションが結構売りに出てました。
いつから売りに出てるのか知らないけど金沢の中古マンションは流通性が低いのかも。
流通性が低いって資産価値の面でも厳しいのかもね。
永住志向でも何かあっていつかは売却する時が来るだろうし。
あとレーベン金沢 MID WEST TOWERの中古マンションが3部屋とも未入居っていうのが違和感あります。

ザ・レーベン金沢城大手門
7階 4,690万円 2LDK 68.73㎡ 東

ザ・パークハウス 金沢城公園
8階 3,980万円 2SLDK 78.64㎡ 東
7階 5,798万円 2LDK 81.13㎡ 南東

レーベン金沢 MID WEST TOWER
14階 4,530万円 2LDK 81.39㎡ 南西
9階 3,880万円 3LDK 65.56㎡ 南西
6階 3,780万円 3LDK 67.9㎡ 南西

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
時期的にザ・レジデンス金沢への買い換えとかもあるんですかね。レーベンの未入居は投資ですかねぇ。

[59: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん

プレサンスが売れないからといって、他社が値下げすることはないでしょう。
金沢には、地場のアパ プレミアという先例がありますし、プレサンスが売れない固有の理由も幾つも挙げれますし。

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん

物件概要の次回更新予定日は「2020年3月12日」だったのに、今回もやっぱり更新されていない。
更新予定日に更新せず、大量の売れ残りを抱えているって、プレサンスはアパ プレミアと似てますね。
違いは、社長が違法行為を共謀して逮捕・起訴されるか、社長は手を汚さずに下請け業者に違法建築をさせるかという点なのかな？

[61: 評判気になるさん]

>>60 通りがかりさん
こことプレミア金沢芳斉どっちも不整形地で駐車場中途半端にごみ捨て場外で似てるっちゃ似てる。
若干設備はプレサンスのがマシ。。。なのかな。

[62: 通りがかりさん]

「第2期2次 先着順申込受付開始」という言い方は上手いですね。（第2期（1次）が完売したとは言っていない）（ましてや第2期（1次）の売れ残りの方が多いことは言っていない）

[63: 通りがかりさん]

北陸以外に秋田にも侵出する計画があった（プレサンス ロジェ中通）けど、白紙撤回されたのですね。
下柿木畠の売れ行きがこの惨状では、北陸2棟目？の駅西本町1丁目の方も手付かずで白紙撤回になるのかな？

[64: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

金沢，秋田だけでなく、
愛知県では「一律7%値引き」とか、
大阪市では「最大2270万円値引き」とか、
全国的にプレサンス涙目状態になってるようですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/

大丈夫なのかしら、この会社？

[65: 通りがかりさん]

3/21(土)に現場前をたまたま通りかかって、1週間の作業予定表を見たら「3/18(水),19(木) 内装，タワークレーン解体」って書いてあって、「へーー。躯体はもう出来上がったのか。売れてなくても工事は順調に進んでるんだねぇ。」って思って見上げたら、タワークレーンがまだ鎮座してたのだが？？

1週間単位の作業管理もできないほどいい加減な工事をしてる……訳ではなく、2本立ってたうちの1本だけ解体したのね。一瞬驚いた。

[66: 通りがかりさん]

>>60 通りがかりさん

物件概要が「2020年3月12日」付けで昨日更新されたようだけど、販売戸数は変わっていない。
1週間で平均1戸ペースなら売れない週があっても数学的には問題ないけど、営業担当は「売る気がないなら1人10戸ずつ自腹で買え！」とかプレッシャーを掛けられてるんだろうなぁ。

[67: マンション検討中さん]

ここって安さ（土地値段の割に）以外に何がいいんだ？
外観図も曖昧でよく分からんし、敷配の白いとこも不明だし、南は眺望抜けてるのかね？
今の市況で投資買いする人まずいないから実需に訴えるポイントないなら値下げしかないんじゃないかね。

[68: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん

白いところは既存のビルが残りますね。
眺望は、地図で見ると左側の間近に市役所第2庁舎、正面の離れたところに中署、それ以外は戸建ての住宅街ですから開けているのではないでしょうか。
ただし、中署を超えたら小立野台地がありますけど。

[69: 通りがかりさん]

>>66 通りがかりさん

物件概要が「2020年3月26日」付けで今日更新されたようだけど、販売戸数は変わっていない。
第2期2次販売開始前の1週間で平均1戸ペースですら大量の完成在庫が予測されていたのに、3週連続で1戸も売れてないとなると更にヤバいわね。
竣工を待たずに今直ぐにでも半値八掛け二割引の大幅値引きの検討も必要なレベルなのでは？

[70: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊

第2期
価格 4,180万円～5,650万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋N・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Nは納戸です。　※Sはサービルーム（納戸）です。 専有面積 75.33m2～101.11m2
販売戸数 6戸 管理費（月額） 10,620円～14,260円（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,270円～7,080円 修繕積立基金（一括） 489,600円～687,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額）

第2期2次
価格 3,990万円～5,190万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 74.10m2～82.99m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 10,450円～11,700円（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,190円～5,810円 修繕積立基金（一括） 481,700円～539,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額）

販売スケジュール
第2期
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

第2期2次
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

[71: 評判気になるさん]

２期厳しいんですね。売れてない。
田の字でも完全アウトフレームで専有面積広いのとバルコニーも広いのはいいんだけど。

[72: 通りがかりさん]

プレサンスのモデルルームはシエリアと同じビルにあるけど、そのビルで新コロナ武漢ウイルスの感染者が出たらしい。
（シエリア　10階
　プレサンス　2階
　感染者　　1階）

ビル消毒のためシエリアは今週末休業するけど、プレサンスは何もお知らせが載っていない。
ウイルス感染を隠して商売するつもりじゃないだろうけど。

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

このビルの発生源はNECの子会社みたいね。

https://jpn.nec.com/press/202004/20200403_01.html
当社グループ会社社員の新型コロナウイルス感染について (2020年4月3日): プレスリリース | NEC

2020年4月3日
日本電気株式会社

当社グループ会社のNECフィールディング株式会社の社員(石川県金沢市「WAKITA金沢ビル」勤務)が、新型コロナウイルスに感染したことが本日判明しました。同社員は3月25日に発熱、一時復調したものの再び体調不良となり医療機関に相談、PCR検査を受け本日感染が判明し、現在は保健所の指導のもと療養中です。今後、当該社員の勤務フロアの消毒を行うとともに、濃厚接触者と判定された社員に対しては在宅勤務指示を行います。

NECグループでは社内外への感染の拡大抑止ならびに社員の安全確保に努めるため、手洗い等一般的な感染防止行動はもとより、時差出勤や在宅勤務などのテレワーク、リモート会議の積極的活用、健康管理の徹底を再度指示しています。また、新型コロナウイルス感染が疑われる症状がある場合には、厚生労働省が公開している情報に従って、帰国者・接触者相談センターや医療機関に相談するよう指示しています。

以上

[74: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

さすが関電不動産は親会社が公共企業かつ大手だけあってきっちり情報公開してますね。

『WAKITA金沢ビル　コロナウイルス』で検索したら色んな企業のホームページで告知されてますね。

https://www.cielia.com/m/kanazawa35/
【公式】シエリア金沢広坂｜広坂35｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

最新のお知らせ
新型コロナウイルス対策に伴う臨時休業のお知らせ
当サロンビル1階テナント企業の従業員が、新型コロナウイルスに感染したことが発表されました。
ビルの消毒作業完了までの間、4月4・5日(土・日)を臨時休業とさせていただきます。
何卒ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。

[75: 匿名さん]

昨日見に行く予定でしたが、営業の方から「当ビル内テナントから新型コロナウイルスの感染者がでましたので、週末以降に消毒作業いたしますので休みます。」という旨の連絡がありました。そして今朝に「ビルの方の対応が早く、昨日の夜に消毒作業が完了しました。」と連絡があって「またご予約いただけましたらご対応致します。」と言われてましたね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

どうして公式サイトで告知しないの？
既存の予約者だけに連絡すればいいの？
仮にも東証一部上場企業でしょ。

[77: 通りがかりさん]

物件概要更新されましたね。
2期2次という表現が消えました。販売個数11戸先着順、最多販売価格帯4500万になってますね。詳しくないので売れているのか、売れてないのかよくわかりませんが。

[78: 評判気になるさん]

まだ３０戸以上ありそうですね。
あと３ヶ月、、、厳しいな。

[79: 匿名さん]

>>77 通りがかりさん

期と先着順の関係もよく解らないです。
価格一覧表が無いと成約状況も価格もよく解らないですよね。
SUUMOだと昨日付の更新で第2期1次6戸+第2期2次5戸で合計11戸になってます。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報

販売期概要
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　第2期1次　先着順申込受付中
販売戸数6戸
間取り2LDK～4LDK（2LDK+N・2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積75.33m2～101.11m2
価格4180万円～5650万円

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　第2期2次　先着順申込受付中
販売戸数5戸
間取り3LDK
専有面積74.1m2～82.99m2
価格3990万円～5190万円

情報提供日 2020/04/10

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
77です。情報ありがとうございます。助かります。
30戸どころか40戸以上まだ売れてないかも知れませんね。購入を検討していますが、今の時期に大きな買い物をすべきか悩みます。

[81: 評判気になるさん]

>>47 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
　
もはや第2期ですら なくなった。

この11戸は販売価格から おそらく 2期 6戸＋2期2次 5戸 だろうけど、
・まだ2期なのに 1ヶ月間に1戸も売れなかった　
・竣工まであと3ヶ月を切っても 48戸（総戸数の2/3）が残っている　
というのは相当にヤバいわね。

オープンハウスが助け船を出してくれたから最悪の事態（倒産による債務不履行）は避けられるだろうけど、
総戸数の 1/3 しか入居していないと管理組合の運営も難しいのではないかしら。
（議決権の過半数をプレサンスが握ったままになるので、住民の意思はほぼ反映されないことになる。）

[82: 評判気になるさん]

>>81 評判気になるさん

コロナで営業活動も滞ってるだろうしねぇ。
ハイアットが資材不足で開業延期なったけどここは遅れないんだろか。

[83: 匿名さん]

コロナの影響で、緊急キャンセル物件もあるかも知れませんので、50戸ほどまだ売れてない可能性。
オープンハウス傘下に入ったので、在庫を持って長く売る作戦かな？

[84: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん

分析能力高いですね。
こういう方が一人いるだけで助かります。

このマンションは単純にコストパフォーマンスが悪いだけだと思ってるので
一律25％くらい値引きすれば短期間で完売できそうなんですけどね。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

オープンハウスがプレサンスコーポレーションの逮捕された創業者の前社長から株式を33%分購入するそうですね。

オープンハウスの社長も創業者で営業成績には厳しいみたいなのでそんな余裕与えるほど甘いのかな。
取り合えず倒産する可能性は0％になったんでしょうけど。

オープンハウス　売上高　2019年9月期　5,403億円
プレサンスコーポレーション　売上高　2019年3月期　1,605億円

[86: 評判気になるさん]

非常事態宣言出てサロン閉めているとこや販売止めてるとこもありますからね。
コロナで竣工引き渡し延びた場合って補償されないよねきっと。

[87: 口コミ知りたいさん]

コロナが収束する迄。。。香林坊・片町の店舗は持ちこたえられるんだろうか。。。

[88: マンション検討中さん]

建築現場もストップかもね。しばらく大手は横並びで販売自粛ですかね？
このマンションどうなるんだろう？

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

プレサンスが大手かどうかは解らないけど営業はずっと続けてますね。

[90: マンション掲示板さん]

物件概要なかなか更新されないので、販売状況がよくわかりませんね。そろそろ完成ですね。