プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: 通りがかりさん]

>>241 評判気になるさん

もしコロナが終息して観光客が戻ってきたら、この辺りの人通りは増えると思います。
以前は、21世紀美術館－兼六園と片町のアパホテル群？との間の近道的な使い方をされてるように見えたので。

[246: 通りがかりさん]

>>242 eマンションさん

新築マンション価格はこれ以上あまり上がらないでしょう。デフレ状態なのに価格を上げて、庶民が買えなくなってしまっては意味がない。

ただし、この物件相当のものが同じ価格で買えるわけではない。
お値段据え置きで原価を下げる、具体的には専有面積を狭くするとか設備をグレードダウンさせるとか、そういうことは行われるでしょうし、以前と比べても既に行われていますよね。

[247: eマンションさん]

皆さんアドバイスありがとうございます！
コロナはいつか終息しますので買い時を悩みます。良く考えて購入します。

[248: 通りがかりさん]

>>236 通りがかりさん

トップページから消えて すっかり忘れてたけど、特別モニターキャンペーンはまだ続いてたのね。

それにしてもよく分からないなあ。
2/15 に第3期4次の1戸が売れて以降、キャンペーン対象住戸は何度か変わってるけど、物件概要の販売中住戸は実質的に何も変わっていない。

キャンペーン対象を代えることで売れている雰囲気を出してるだけなのか、期分け販売せずに先着順の本広告に記載の数値の範囲内で売れた分を補充しているのか、あるいは本広告に記載されていない住戸を販売しているのか？？

[249: 通りがかりさん]

>>239 通りがかりさん

まったく売れる気配がないね。
12/20以降 6ヶ月間で2/15に 1戸売れただけ。
2020年6月竣工だからもはや新築ではなくなったのに、まだ 40%（29/72戸）も残ってるし。
このペースだと大規模修繕までに全戸完売できそうに思えないけど、どうするつもりなんだろ、プレサンスさん？？

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 通りがかりさん
ホームページは期分けの表示がなくなり、先着順12戸という表現になりました。
売れた分を新たな部屋と入替している可能性はどうでしょう？

[251: 通りがかりさん]

>>250 検討板ユーザーさん

その可能性は当然ありますね。
ただ、期分け表示してる場合でも戸数と価格や専有面積などの範囲しか書かれていませんが、その中身を入れ替えて販売するのは厳密にはルール違反なのだそうです。（実際はごく当たり前に行われてるようですが。）

237 でその可能性を暗に示唆したのですが誰も反応しませんでしたし、もし売れて中身を入れ替えてるなら最低価格が上がる（安い方が売れやすい）とか、トップページ information に「○タイプ残り1戸！」とか出そうなものですが、それもありません。

このままではあまりにも酷すぎますから、実際には中身を入れ替えていて、ある日突然「全戸完売御礼！」が出ることをむしろ期待したいですね。
（グレーな売り方をしていたことがバレてしまいますが。）

[252: 検討板ユーザーさん]

>>251 通りがかりさん
中身の入れ替えはルール違反なんですね。この物件は、今となってはジオ、プレミスト橋場、ブリリアなどこれからの物件に比べて、割安ファミリータイプなので以外とそこそこ売れているかもしれませんね。

[253: 通りがかりさん]

>>248 通りがかりさん

202号室さん、2回目の延長いただきました、って感じか。
トップページのお知らせは GW 前から更新されてないけど、夏休みはどうするんだろう？
既に専任スタッフがいなくなって休みとか関係ない？

[254: 匿名さん]

なんだかんだ、地味に売れていると思います。

[255: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん

それは貴方の主観ですね。
売れている証拠は何一つ存在しないけど。

物件概要の本広告の内容は 2/15に1戸売れてから半年間、実質的に何も変わっていない。
これではあまりにも酷すぎるから、「ほら、売れてるでしょ？」という証拠を何か出してほしいくらいなんですけどね、プレサンスさんには。
何かないのかしら？

[256: 通りがかりさん]

>>255 通りがかりさん

やっと見つけた、間違い探し。

4/24 以降、物件概要は　
販売戸数　12戸　
販売価格(税込)　3,780万円～6,580万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
住居専有面積　74.10m2～101.11m2　

で変わってないけど、間取りだけは　

間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
間取り　3LDK・3LDK+DEN　
情報登録日　2021年4月24日　
　
間取り　3LDK・3LDK+F・3LDK+DEN・4LDK　
情報登録日　2021年5月13日　
　
間取り　3LDK・3LDK+S(納戸)・3LDK+DEN・4LDK　
情報登録日　2021年9月2日　
　
と地味に変化してた。
第3期5次で最低・最高価格と最大専有面積を追加して、以降は期分けせず売れた分だけ先着順に補充するスタイルに移行してたのですね。

このスタイルは以前シエリアもやってましたし、物件概要で本広告してない住戸を販売してるわけではない（はず）ので、業界ルールには違反してないのでしょう。

何戸売れたのかは全く分からなくなったけど、早く販売戸数が 11, 10, …… と減るようになると良いですね。

[257: マンション検討中さん]

ホームページに大幅値引きが載ってます。また、物件概要も10戸になってます。どなたか解説いただけると助かります。

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん
公開値引き合戦になってしまったんですね。モデルルーム・事務所使用は言い訳で、他の住戸でも交渉でこれくらい値引き出来るんじゃないかと。

[259: 通りがかりさん]

>>258 評判気になるさん

公開値引き自体は、以前から 100万円，200万円とやってましたね。
今回のような 400万円，550万円あるいはもっと大きな値引きも、交渉次第で以前からやってたのでしょうね。

[260: 通りがかりさん]

>>257 マンション検討中さん

印象としては、在庫一掃処分セールを始めたようにも見えますねえ。

－－－－－－－－
information
2021.10.11限定2邸
モデルルーム・事務所使用住戸販売開始
－－－－－－－－
先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　3,890万円～5,400万円　

※対象住戸301号室（Aタイプ）/5,300万円【旧価格】→4,900万円【新価格】　
※対象住戸402号室（Ｂタイプ）/4,540万円【旧価格】→3,990万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月27日※新価格改定日/2021年10月11日　

最多販売価格帯(税込)　4,700万円台（2戸）　
間取り　2LDK+N・2LDK+S(納戸)・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
情報登録日　2021年10月11日　
次回更新予定日　2021年10月25日　
－－－－－－－－
　
よく見ると戸数だけでなく、中身もかなり変わってるようですね。

・販売価格(税込)　
旧　3,780万円～6,580万円　
新　3,890万円～5,400万円　
　→ 上下とも狭くなっている。
・最多販売価格帯(税込)　
旧　4,600万円台（2戸）　
新　4,700万円台（2戸）　
　→ 逆に高くなっている？　
・間取り　
旧　3LDK・3LDK+S(納戸)・3LDK+DEN・4LDK　
新　2LDK+N・2LDK+S(納戸)・3LDK　
　→ 明らかに別の住戸に入れ替わってる。
・住居専有面積　
旧　74.10m2～101.11m2　
新　74.10m2～92.88m2　
　→ 少なくとも最大面積は売れたらしい。

物件概要以外にも、
・間取りページから「今月の目玉商品」がなくなり、有償でのリノベーションに対応するようになった？
・このスレの先頭から公式ページのリンクが消えた。
という変化もあるようです。

今年春までの売れ行きから考えると、9/2 以降の1ヶ月あまりで 12戸の大部分が売れて、こんなに早く「全戸完売まで残り 10戸」になるとは到底思えないのですが。
どこかの業者がまとめ買いでもしたのでしょうかね？？

まさか、モデルルームと現地販売事務所を放出して、残りの販売を放棄したわけでもないでしょうし。

[261: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます！
参考になりました。

[262: 通りがかりさん]

値引き出したら完売は早そうですね。

[263: 通りがかりさん]

値引きして完売できるなら、とっくの昔に完売してるでしょ。
この立地なら、実需ではなく投資用にした方がマシだったのかもね。

[264: 通りがかりさん]

>>260 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　8戸　
販売価格(税込)　3,890万円～5,400万円　
間取り　2LDK+N・2LDK+S(納戸)・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
モデルルーム特別分譲（先着順）販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　4,900万円　
※対象住戸301号室（Aタイプ）/5,300万円【旧価格】→4,900万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月27日※新価格改定日/2021年10月11日　
※使用期間2021年5月27日～2021年9月30日　
間取り　2LDK+S（納戸）　
住居専有面積　92.88m2　
　
事務所使用住戸特別分譲（先着順）販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　3,990万円　
※対象住戸402号室（Ｂタイプ）/4,540万円【旧価格】→3,990万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月27日※新価格改定　日/2021年10月14日　
※使用期間/2021年5月27日～2021年9月30日　
間取り　3LDK　
住居専有面積　3LDK　
　
情報登録日　2021年10月21日　
次回更新予定日　2021年11月4日　
　
なんだ。書き方を変えただけか。
つまらん。

[265: 名無しさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[266: 通りがかりさん]

そういえば、プレサンスの山岸前社長は一審無罪になったそうですね。
まあ当時のプレサンスは「権利関係の複雑な土地」を得意としており、その土地の仕入れは社長の直轄事項だったそうですから、その社長の影響力を完全に排除できた点がプレサンスにとって最大の成果だったのでしょう。
もし他の罪名で起訴されて有罪になっていたら、企業としての存続まで危うくなっていたでしょうから。

[267: 通りがかりさん]

>>264 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　
"3,890万円～5,400万円 ※対象住戸301号室（Aタイプ）/5,300万円【旧価格】→4,900万円【新価格】 ※対象住戸402号室（Ｂタイプ）/4,540万円【旧価格】→3,990万円【新価格】 ※旧価格公表日/2021年5月27日※新価格改定日/2021年10月11日"　
最多販売価格帯(税込)　
4,800万円台（2戸）4,400万円台（2戸）　
間取り　2LDK+N・2LDK+S（納戸）・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
情報登録日　2021年12月2日　
次回更新予定日　2021年12月16日　
　
10月中旬の書き方に戻しただけかとも思ったけど、よく見ると最多販売価格帯が変わってますね。

10/11更新：　4,700万円台（2戸）　
12/02更新：　4,800万円台（2戸）4,400万円台（2戸）　

地味に売れてるのかもしれない。
とは言え、値引き額を明記したモデルルーム，事務所使用住戸がいずれも売れてないのは、ちょっと拙いかも。他の住戸はもっと大幅値引きしてくれるとかじゃないよね？

[268: 通りがかりさん]

>>267 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　
3,890万円～5,400万円
※対象住戸201号室（Aタイプ）/5,200万円【旧価格】→4,500万円【新価格】
※旧価格公表日/2021年5月8日※新価格改定日/2021年12月18日　
最多販売価格帯(税込)　
4,800万円台（2戸）4,400万円台（2戸）　
間取り　2LDK+N・2LDK+S（納戸）・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
情報登録日　2021年12月19日　
次回更新予定日　2021年12月26日　
　
あれ？　おかしいなあ？　
201号室　5,200万円→4,500万円を「接客場・事務所使用」住戸って言ってるけど、
301号室　5,300万円→4,900万円がモデルルーム使用住戸で、
402号室　4,540万円→3,990万円が事務所使用住戸だったのでは？

201号室で接客して、
301号室のモデルルームを見せて、
402号室で上司と値引きの相談してたのかな？

[269: マンション検討中さん]

>>268 通りがかりさん
他物件ですが、事務所用の住戸と接客用の住戸がそれぞれありました。
こちらもその様に使用されていたのか、、、も？

[270: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん

その可能性は十分にあるけど、モデルルームと事務所だけを先に放出して、接客用の部屋を後出ししてくる理由が分からない。

あるいは、現地事務所とモデルルームを閉めて、問合せがあったら出張してきて接客用の部屋だけを使ってたのかもしれないけど、先着順の住戸がまだ10戸以上残ってるのに接客用の住戸まで放出したら、今後はどこで接客するのだろう？
机も椅子もない残りの部屋で接客するのかしら？

[271: 通りがかりさん]

>>268 通りがかりさん

大丈夫？　息してる？　

と思ったけど、

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　3,890万円～5,650万円　
※対象住戸201号室（Aタイプ）/5,200万円【旧価格】→4,500万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月8日※新価格改定日/2021年12月18日　
最多販売価格帯(税込)　4,800万円台（2戸）　
間取り　2LDK+N・2LDK+S（納戸）・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
少しずつ売れてるようですね。
よかった、よかった。（よいのか？）

[272: 通りがかりさん]

今日大和(匠大塚)とのコラボのチラシ郵送されてきました。100万円の家具プレゼントと値引き100万円 つまり200万円引きなんですね。値引き凄いですね。売れないのかなぁ？

[273: 匿名さん]

最初に購入した人可哀想ですね

[274: 通りがかりさん]

>>272 通りがかりさん

「大和の家具 100万円分」とか「合計 200万円引き」とか1年前にもやってたから今更驚きもしない。
1年前から進化したのは、元の価格自体が最初から値引きされていて、そこから更に 200万円引きってところなのかな？

[275: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん

可哀想なのは、最初に購入した人よりもむしろ、転勤や収入減などで事情が変わり中古で売却したい人ではないかな。普通にローンを組んでいたら、大幅な残債割れは不可避だろうし。

[276: 通りがかりさん]

>>274 通りがかりさん

さすがに、そこは考えていると思います。
物件概要にある価格改定物件は201号の4500万▲700万のみなので、ほかにあった改定物件は売れていると思います。402号の3990万は、賃貸で募集されてます。
なので、合計200万のサービスがあるとすれば、201号を除けば、当初価格がスタートラインと予想できると思います。

[279: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん

「当初価格がスタートライン」だと、1年前と変わっておらず、残り住戸＝選択肢が減ってのにあまり旨味がないような？ 途中で400万円，500万円引きもありましたし。
当初価格から200万円引きがスタートラインで、そこからは交渉次第なのかな？ 何か勝算があってやってるのか、何だか分からなくなってきた ...。

[280: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん

どうなんだろ？ マンション投資方面は詳しくないけど、この立地の客層だと専有部の維持管理費が嵩んで利益が圧迫されそうな気もするけど。

この立地だと、夜のお仕事の人向けの寮や賃貸に適してるかなとは思ってた。そういう業種の人は、家賃が高くても払えるだろうし。
しかし、上にも書いたように単純な賃貸だと通常よりも維持管理費が嵩んで利幅は薄そうな気もしてきた。

今の時期に賃貸が出てきたとしたら、夜の店が寮として購入したけど、コロナで閉店したので外部向けの賃貸に出したとか、そういう事情の部屋もありそうな気がする。

[281: 通りがかりさん]

>>271 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　9戸　
販売価格(税込)　3,890万円～5,500万円　
※対象住戸201号室（Aタイプ）/5,200万円【旧価格】→4,500万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月8日※新価格改定日/2021年12月18日　
間取り　2LDK+N・2LDK+S（納戸）・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
5ヶ月前から計10戸のまま中身が入れ替わっていて、それが 9戸に減ってこれが本当の最後なのかな？と一瞬思ったけど、よく見るとどうもそうではないらしい。

まず、価格の上限が 5,500万円に下がってるから、5,650万円が1戸売れたらしい。
それと最多販売価格帯の記載がなくなったから、4,800万円台も1戸売れたらしい。

少なくとも2戸売れてるはずなのに販売戸数は1戸しか減ってないということは、他にもまだ隠してるのかもしれない。

[282: 評判気になるさん]

南東向きで最高層の角部屋なのに採光良くないんですかね。何かイマイチな間取りに見えます。北部屋に床暖房付いてるのはいいなと思った。

[283: 通りがかりさん]

>>282 評判気になるさん

南西側（妻側）はホテル／商業施設のビルですけど、最上階ならビルより高いので視界は抜けてますよね。
この角住戸のすぐ南側には同じ10階建てのマンションがありますから、そっちの影響ですかね。

洋室に床暖房が付いているのは珍しいですね。
公式ページの同じ間取りでは付いていませんし、「引渡し／相談，取引態様／仲介」となっているので、有償オプションで付けた中古未入居なのかもしれませんね。

[284: 匿名さん]

>>282 評判気になるさん
個人的には、リビング続きの和室が洋室だったいいのに、と思いました。
というか、洋室5.5帖と和室4.5帖をリビング一体にして、広いリビングにすると、好みの間取りに近づくな、とか。
浴室が1620なのはゆったりと入れるからいいですね。

間取り見て勝手に妄想するのが好きなので、失礼いたしました。

[286: 通りがかりさん]

今までは低金利、金融緩和、用地価格の高騰でマンション価格が上がってきましたが、これからは建築資材の高騰、人件費の高騰でマンション価格が高止まりしそうですね。狭くするしかないですね。
この物件は広いし、場所が好きならいい物件だと思います。

[287: 通りがかりさん]

>>286 通りがかりさん

専有面積を狭くして価格を抑えるのは、既に行われているのでは。3LDK で 10年前なら 80m2 が普通だったのが、現在は 70m2 が基準になってるようですし。
更に狭くして平均 60m2 に下げられるかと言うと難しいでしょう。3LDK ではなく 2LDK+DEN とかに言い方を変えるのかもしれませんが。

現在進行形のコストカットは、直接床であるように見えます。
ここプレサンスは直接床ですし、プレミスト橋場町も水回りに下がり天井があるので直接床、プラウドはプレミアムフロアが二重床と特記されてるので通常フロアは直接床なのでしょう。
プレサンスはともかく、プレミストとプラウドのレベルなら、少し前までなら確実に二重床にしていたのではないでしょうか。

[288: 通りがかりさん]

>>287 通りがかりさん
そうですね。土地も値上がりしてくるでしょうし、建築価格も値上がりしてますので、これから建築予定の物件は益々コストカットされるでしょうね。
庶民がマンションを買えない時代がくるかもしれませんね。

[289: 評判気になるさん]

ほんとにどこも高いですね
10年前の1.何倍にはなってますね
ここも場所いいし欲しかったけど、もうぽんぽんとは買えない価格

[290: 通りがかりさん]

>>281 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格(税込)　3,890万円・4,340万円　
間取り　3LDK　
住居専有面積　74.10m2・81.45m2　
　
情報登録日　2022-03-31　
次回情報更新日　2022-04-14　
　
information　
2022.3.31
ラスト2邸!　
モデルルーム家具・家電付・事務所使用住戸分譲　
　
何とも胡散臭いなあ。
今までの売れ行きから考えて、1ヶ月足らずで7戸以上も売れる？　
しかも値引きした安いモデルルームと事務所使用住戸だけが最後まで売れ残る？

[291: 通りがかりさん]

なんだかんだで、完売が見えてきましたね。

[292: 通りがかりさん]

>>291 通りがかりさん
柿木畠という、わかる人にはわかる良い場所。街の雰囲気は良い。プレサンスさんという、金沢新参デベさんがどこまでわかって参入しかは不明。
時期が悪かったかな？広いからグロスの価格が高いので少し長くなったのかな？
まだ1年半なので、健闘の部類。

[294: 通りがかりさん]

>>292 通りがかりさん

「わかる人にはわかる良い場所」というか、ファミリー向け分譲としては好き嫌いの分かれる立地だとは思う。単身賃貸でクルマを持たないなら良い場所かもしれない。

2020年6月竣工なので、現状の残り2戸が順調に売れても完売まで2年くらいになりますね。途中で5年とか10年とか言われていて、その後の他物件の不振さも考えれば、驚異的な挽回かと思います。（もし本当に残り2戸ならば。）

[295: 評判気になるさん]

コロナ緊急事態があったのは痛手でしたね、どの物件も業界もですけど
遠方だと見に行く事すら大変になった
不急不要じゃない層は買わなさそうな立地ではある

[296: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
3/15時点でのチラシ概要では、残9戸になってますね。
ここ2週間で売れたんでしょう。
数戸購入者がいたか業者が買い取ったか？
あと2戸がこの価格ならGWまでには完売しますね。
逆に完売しなかったら怪しい。

[297: 通りがかりさん]

>>296 匿名さん

そんな無邪気に崖から突き落とすようなこと言わないの。
せめて竣工2周年くらいまで余裕を差し上げましょうよ。

[299: マンション検討中さん]

ここの営業に結構前だけど 失礼ですが時間の無駄です。向かいのシエリアさんの最上階買われたら如何ですか？ って言われたよ。

数千万の買い物しに来てるのに1時間の営業を時間の無駄って本当に失礼な営業だなって思いながら帰ったわ。色んなマンション見たけどここが1番印象悪い

[300: 評判気になるさん]

>>299 マンション検討中さん

いつ行かれたか分かりませんが竣工くらいに行った自分の時は誠実な営業でしたけどね。今はもう敗戦処理で禄な人員割いてないのかも知れませんね。

[301: 評判気になるさん]

幾らなんでもそんな営業いるわけないでしょw

というかほっといても売れる最初と、一番難しい終盤、どちらかというとラストになるほど凄腕を送り込んでると思うけど

[303: 匿名さん]

投資マンションだと、なかなか買わない客へ押し売りする能力によって差がでるとは思うな。

ファミリーマンションだと夫婦や家族全員の承認もいるし営業マンの腕というよりは値引き額で決まるでしょ。

マンションなんて80%売れれば原本回収終わってるんだからあとはお気軽でしょ。

[304: 通りがかりさん]

>>301 評判気になるさん

残念ながら、ここは最初からほっといても売れなかったのよね。
第1期は総戸数 72戸中たった 8戸を売るのに1ヶ月も掛かってたし、第2期は開始早々に創業社長逮捕のゴタゴタがあったし。

「シエリアの最上階買えば？」というのは、たった数千万円の予算しかないのに「もっと豪華な部屋はないのか」とか無茶ぶりして、営業が呆れちゃったんじゃないですかね。シエリア最上階は億ションであり、数千万円の はした金で買えるわけありませんし。

[305: マンション検討中さん]

>>304 一括購入希望で予算に関してはあってないようなつもりだったけど残ってる部屋が限られてたから眺望に関しては微妙な反応したのでそれに対してシエリアさん買えば？と。

ただ時間の無駄かどうかは思ってても営業が言うことではないですよね。若いから冷やかしだと思われたのかな。

[306: 通りがかりさん]

>>305 マンション検討中さん

確かにファミリー向けで現金一括は珍しいようですね。私も別の新築マンションで現金8割，ローン2割という買い方をしたら、担当営業から「現金がこんなに多いのは初めてだ。手付金を幾らにするか上司に相談してくる」と言われ、銀行からは「あのマンションがそんな少額で買えるわけがない。証拠に頭金の領収書を提出しろ」と言われましたから。

お若いのに現金一括で、しかも購入に消極的に見えたので、冷やかしだと判断されたのでしょうね。
それでも、「シエリアどうですか？」程度の嫌味はともかく、「時間の無駄」などと営業が言っては駄目ですよね。

ついでに >>299 の書き方について。
長い台詞は空白ではなく括弧で括った方が良いですよ。
読んだときに、
「ここの営業に結構前だけど 失礼ですが時間の無駄です。」
までで文が切れてしまい、意味を上手く読み取れませんでした。
続きの
「向かいのシエリアさんの最上階買われたら如何ですか？ って言われたよ。」
は営業の台詞だと分かったのですが。
これを
〔ここの営業に結構前だけど「失礼ですが時間の無駄です。向かいのシエリアさんの最上階買われたら如何ですか？」って言われたよ。〕
と書いた方が分かり易くありませんか？

[307: 評判気になるさん]

客によってナメた態度になる営業はいます
というか過去に自分も散々ありました
でも大体客が見るからに冷やかしっぽい、若い独身、買う気が見られない、って場合です
理不尽だけど、不動産売買は社会信用が大きく絡むものだから仕方ないです
親に同伴してもらう、年とって自信と貫禄付ける、結婚する、誰もが知る企業に勤めたり有名人になる、くらいしかない
どのデベにもあり得る事

[308: マンション検討中さん]

>>306 通りがかりさん
あなたの文章も読み難いですよ。
分かりやすく書いた方がいいよ

[309: マンション検討中さん]

>>306 通りがかりさん
買い方が如何にも嘘くさい。

[310: 名無しさん]

「ご予算があってないようなもの....」
「一括購入....」
「眺望を望まれている！？」
羨ましいですね。
社会的地位の高い方ほど、即断即決です！！

[311: 名無しさん]

>>310 名無しさん
確かに社会的地位が高い方程、機会損失を嫌いますから時間を有効に使いますよね。QOLも高いですしね。
高額な物になればなるほど、決断は速いような気はします。
移動する時間、見る時間、迷う時間が勿体ないって事かな。
こんな書き込みをしている私も時間の無駄ってことかしら(笑)

[312: 名無しさん]

とっくに竣工済で販売も最終期の物件に、予算特になし・一括購入・眺望いい部屋ないの？なんて人がきたらそりゃ他行ってどうぞになるでしょうね。自分が営業なら場所柄反社も疑うかも。お仕事と購入理由すごく聞かれたんじゃないですかね。でも時間の無駄って言うのはあり得ない。本当だとしたら客側もあり得ないくらい酷かったと思った方がいいですよ。

[313: 評判気になるさん]

ラスト2戸の広告

[314: 通りがかりさん]

>>313 評判気になるさん

公式ページを見てると本当に残り2戸と言ってるのかと思ってたけど、このチラシを見ると「特別住戸」が残り2戸で、これが売れたら「ご好評につき緊急追加！」とか言って更に別の特別住戸が出てくるんじゃないかって気がしてきた。

[317: 評判気になるさん]

投資狙い目と謳ってた割に賃貸募集が少いのは、実需で買われた方が多いんですかね。市役所近くて一定の住宅需要はありそうですし、近隣後続の新築は片町再開発くらいしかないのでこれだけ安くなってるのはお得・・・かも知れませんね。広い部屋が残ってるのみるともうちょっと単身・DINKS向けに1L,2Lの部屋があれば完売早かったかも知れませんね。

[318: 匿名さん]

>>317 評判気になるさん
コンパクトな暮らしをしたいリタイア世代を想定しても、1L,2Lがいいですね。

[319: 通りがかりさん]

ステマばっかり？

[321: 評判気になるさん]

あの遠くまで抜けてる眺望が将来も維持できるならいいですね。
あの景色で文句つけるって信じられない　逆にあれ見て決める人のほうが多いんじゃないかと思ったけど

[322: 通りがかりさん]

バルコニー側は本多町に向かって上り坂になってるし、その先は小立野台地の崖であり右側に寺町台の崖も連なってるから、遠くまで眺望は抜けてないはずだが？
上層階なら市役所越しに兼六園の桜が見えるのかもしれないけど、直ぐ近くであり抜けてはないし。

[323: 通りがかりさん]

>>321 評判気になるさん
駐車場や目の前のアパートと被らなければ眺望は最高ですね！眺望がいいところは、最初に買っても満足だと思います。

[324: 評判気になるさん]

立地からの予想を裏切るような、遠くまで見える景色がきれいですよ
そんなわけないとおっしゃってる方は、昼に内覧しなかったか、駐車場とマンションでふさがってる部屋しか見てないのでは

[325: 通りがかりさん]

こういうすぐ目の前に台地があるのを眺望が遠くまで抜けていると言うのか……。周りを山に囲まれた地域とかで育った人だとそういう感覚になるのかな？ ちょっと理解しがたいなあ。

[327: 通りがかりさん]

これは巧妙なステマスレ 残ってる部屋の景色が抜けてるなら見に行くんで何階のどこの部屋か教えてください。

[328: 通りがかりさん]

>>327 通りがかりさん

どこぞの天守閣にでも憧れているのですかね？
殿、気に入った眺望のないと思うマンションに何用ですか？そんなに気になるなら忍びでも飛ばせばいいですよ。

[329: マンション検討中さん]

さすがにこの写真の展望は抜けているのでは…
都心は坂だらけ(全力坂なんて番組もあったような)な上に
10階程度じゃ、ビルに囲まれてこんな山々が見えることはまずない。
皇居沿いなら、10階程度でも皇居側に展望抜けそうですが価格は数億以上で
我々には縁はありません。

この写真は四季も楽しめそうな展望そうですがね。

[330: 通りがかりさん]

>>328 通りがかりさん
私もこの物件の眺望は良いところなら最高だと思います。眺望の良いところはもう売れているとは思いますが。下の階は駐車場と被るかな？坪単価を抑えてあってそこそこ広いので、駐車場が前でも逆に覗かれないのがいい人にはニーズがあると思います。
マンションは予算とのバランスなので、すべて100点はありませんよね。文句ばっかり言っていると買えなくなります。

[331: 通りがかりさん]

>>326 匿名さん

324 まではプレサンスの熱烈なファンか住民の可能性もあったけど、326 で営業のステマが確定っぽいね。

金沢のマンションなのに、なぜ富山が突然出てくるのだろう？ 石川県は知名度が低いから、金沢市は隣の富山県にあると思ってたのかしら？
マンションが売れないからと戸建ての話を出してくるのも営業っぽい思考だし。

それと、誰も山に囲まれた地域が田舎だなんて言ってないのに、「逆に都会育ちだ！」というのも意味不明だわ。
関東平野は広いから、神奈川とか千葉で街から少し外れると10階程度の高さでも地平線まで何も遮るものがない「遠くまで抜けている眺望」は割とありふれている。遙か彼方に富士山が見える以外は山なんて全く見当たらない。
そういう眺望に慣れてしまうと、加賀平野は狭苦しさすら感じてしまう。金沢市街辺りからだと、野々市，松任の方角に「遠くまで抜けている眺望」を得られそうだけど、プレサンスのバルコニーからその方角は見えないし、もし見えたとしても片町のビルに遮られるでしょうね。

[332: 通りがかりさん]

>>328 通りがかりさん

なぜ、スカイツリーとかじゃなくて通天閣なんだろう？ 大阪の人なのかな？ そういえばプレサンスも大阪で強い会社ですね。

[333: 通りがかりさん]

>>329 マンション検討中さん

都心は坂だらけなのであれば、坂の上から眺望を楽しめば良いだけなのでは？
また、坂だらけというのは貴方の思い込みなのではありませんか？

たとえば、落語に「目黒の秋刀魚」という噺があり、江戸初期には目黒辺りは海辺でした。また、江戸城から海まで昼休みに貝を採りに行ったという話もあるそうです。
それを江戸時代に埋め立てて街を広げました。目黒よりも更に海側に品川があるので、品川は江戸時代の埋立地なのでしょう。そんなところに坂があると思いますか？
もっとも品川は超高層ビルが林立していて10階程度では眺望なんて無理でしょうけど。

プレサンスからの写真で四季を楽しめる眺望なのは同意です。ただ、遠くまで抜けているというのは違うのではないかと。

[334: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん

通天閣？殿ーっ！
夜中にいろいろ反応しすぎて見間違えてますよwww

教えてほしいことがあるんですよ。
殿がこのマンションへ度々書き込みするのはどういった理由からですか？すごく理論的にこのマンションを悪く切り取ることに注力しているのが簡単にわかるんですよ。
お城でも焼かれました？

[335: マンション検討中さん]

>>331 通りがかりさん
展望に熱い思いがあるようですね。
関東は広いから全部は知らんけど、でも地平線のような展望はなかなかなさそうですけどね。

そして街から外れた場所にはマンションも立ちにくいと思うのですが、
貴殿がおっしゃる10階程度で地平線も見えるような展望の千葉、神奈川のマンションの展望写真はないのですか？割とありふれているなら見てみたいです。

[336: マンション検討中さん]

>>333 通りがかりさん
品川駅前にシンガポール料理のリバプリックがあったと思うのですが、その横は柘榴坂です。

[337: 通りがかりさん]

>>335 マンション検討中さん

殿を試しておられるのですね？
殿っ！！！出番ですよ！
さあ！とくとご覧差し上げましょう！
殿！10階でと申されてるので間違えちゃダメよ！
さあ100くらいの事例があるように言っちゃってますから、たんと見せてあげなくちゃー！

[338: 匿名さん]

マンションの眺望って「ビル街のネオンが夜景が都心がーっ」て感じだけど、ここはなんていうか、そうなんだろうなと思わせる立地環境でありながら、いざ部屋に入ると窓から遠くの山脈がふわーっと見えるって感じ
サイト写真よりぜんぜん素敵でしたよ
夜は真っ暗だけど（笑）
ザ都会な夜景がネオンが好きな人はつまらんかも知れない
住民か現物内覧したらわかるよ

[339: 通りがかりさん]

>>296 匿名さん

> あと2戸がこの価格ならGWまでには完売しますね。
> 逆に完売しなかったら怪しい。

GW が終わって明日から振替でお休みのようですけど、全戸完売したのでしょうかね？
まあ竣工2周年までに完売でも大喝采だとは思いますけど。

[340: 名無しさん]

今となれば、コスパの良いマンションだったと思います！

[341: 通りがかりさん]

>>290 通りがかりさん

竣工　竣工済(2020年6月)　
　
先着順販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　4,340万円　
間取り　3LDK　
住居専有面積　81.45m2　
　
情報登録日　　　2022-05-26　
次回情報更新日　2022-06-09　
　
information　
2022.5.25ラスト1邸！ 最終分譲！　
　
素晴らしい！　築年数は竣工の月初で数えるらしいから築 3年目突入は不可避だけど、かつての絶不調ぶりから考えれば怒濤の巻き返しではないか。

[342: 通りがかりさん]

これからマンション価格は資材や人件費の値上がりと共に上がると思います。コロナ前価格は価格の頂点とあの頃は思ってましたが、違ってましたね。あの頃が実はまだお買い得だったかもしれません。
そう思うとこの物件が最近売れ出したのもわかる気がします。

[343: 匿名さん]

>>342 通りがかりさん

子供は減って高齢者は増える一方、戸建て需要は減ってマンション需要は上がるはず。でも価格が高騰して収入は上がってない、地方都市で車社会なので郊外戸建てでも現役には不便でないし困らないのが現状。共働きが増えたら世帯収入増えて高騰しててもマンション買う人増えるかも知れない。再開発でオフィスや店舗が増えたら周辺の住宅需要は増えるはず。ただ香林坊・片町あたりは読めないなぁと思います。

[344: 通りがかりさん]

ホームページが完売御礼になりましたね。
おめでとうございます。