プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

>>195 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,720万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第3期4次先着順販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　5,750万円　
間取り　4LDK　
住居専有面積　101.11m2　
　
情報登録日　　　2021年2月15日　
次回更新予定日　2021年3月1日　
　
これ、あれだ。買う人が既に決まってるやつだ。
クリスマス前からの先着順 10戸は売れる気配が全くないけど、それ以外を買いたい人が現れたのですね。おめでとうございます。

[202: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん

1期　　　 8戸　2019/10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　2020/3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 残あり　
3期4次　　1戸　2021/2/15 - 　
3期5次以降　19戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約　
16戸　2019/11/23 - 2020/3/6　
2戸　 2020/3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 42戸 / 残り 30戸　
　
2ヶ月で 1戸のペースでは、全戸完売まで 5年も掛かってしまうわね …。

[203: 匿名さん]

ここ買うなら別のとこ買います

[204: 名無しさん]

あと4ヶ月で新築じゃなくなるしなあ。
売れたHの列は広いのに単価安いからこの物件では人気な様子。広すぎて住むにはいいけど売ったり貸したりするには苦労しそう。
場所近くても建物はシエリアの方がまだ目立って良いよなぁと思う。

[205: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん

706号室も特別モニターキャンペーンに追加。

というか毎月「限定 2邸」ではなかったのか？
もしかして希望すれば、どの住戸でも特別モニター名目で 100万円引きにして貰えるのかな？

[206: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん

1期　　　 8戸　2019/10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　2020/3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 残あり　
3期4次　　1戸　2021/2/15 - 2/15　
3期5次以降　19戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約　
16戸　2019/11/23 - 2020/3/6　
2戸　 2020/3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 43戸 / 残り 29戸　
　
当然の如く 第3期4次の1戸は1日で消えたよね。

[207: マンション検討中さん]

駅までバス便物件なので、業者さんが見込んだより人気がないんですね。
最近の金沢の物件は駅まで徒歩の物件は苦労してないと思う。西金沢も好調ではないが、健闘してると思う。
生粋の金沢人からしたら駅西より香林坊なのかもしれませんが、生粋の金沢人はマンションに興味ないかも。

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん

バス便が嫌気された訳ではありません。
香林坊はバス便＝公共交通機関の中心地点ですから。
交通手段で言えば、クルマを使いづらい点が嫌気されたのでしょう。

駅から徒歩圏内でも、芳斉は大苦戦してるし、駅西のレーベンも多分ダメだと思いますよ。

生粋の金沢人としては、「香林坊に住みたい」という感覚はないですね。もし真面目に検討したとしても、クルマが使い物にならないし、利便性の割に価格が高すぎてあっさり却下されます。

マンションに興味がないというのはその通りでしょうね。未だに戸建て信仰が強いです。
ただ、昭和の後期から郊外各地に戸建て団地が作られていますが、その多くが今では住民と共に団地も老いて衰退しています。今後、少子高齢化が更に進むと、街中回帰でマンションも検討されやすくなるんじゃないですかね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 通りがかりさん
ありがとうございます。昔金沢に住んでいて、Jターンを検討中です。ホテル用地と競合したからなのか、マンションが高くなっていて驚きです。駅近が売れているのは、投資家とか実需層では無さそうですね。
住むにはどのあたりがお勧めでしょうか？やはり、泉が丘付近なのでしょうか？中古も検討します。

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん
色々内見されるといいと思いますよ。
実際自分が住んだイメージで歩いてみたり、車で通ってみたりすると合う合わないが見えてきたりします。
今出ている新築は在庫豊富で急ぐ必要ないですし、中古も全然ありだと思います。
ご予算的なところは有料のFPさんに相談してみるのもいいかと。

[211: マンション検討中さん]

>>210 通りがかりさん

209です。ありがとうございます！

[212: 通りがかりさん]

このマンションどうなるんだろう？

[213: 通りがかりさん]

どうにもならないでしょう。

シエリアよりも先に完売するだろうとは思うけど、それが何年後になるかは予測も立たない。
しかし、半分以上は売れてるので、管理組合の日々の活動には支障ないはずです。
議決権の 2/3 とか 4/5 とか必要になるような案件が出てくる頃には、さすがに条件を満たせているのではないかと。

実需の入居者が少なくて困るとしたら、理事の輪番が回ってくるのが早いとか、賃貸入居者とのマンション運営に関する意識の違いとかかな？

[214: 通りがかりさん]

>>205 通りがかりさん

特別モニターキャンペーン限定3邸は先月で終わってしまったのでしょうか？
もう謝礼100万円は貰えないのでしょうか？
悲しい(x_x;)

[215: 評判気になるさん]

近くのシエリアさんが竣工前に大幅に値下げ、キャンペーンとかモニターとは違うから決算前覚悟の値下げっぽい感じ。もしかすると契約済みのも下げてるかも知れない。
こっちはもう30戸くらい？売れてるから同じ事は出来ない。こっそり個別交渉するしかないけど厳しいな。

[216: 通りがかりさん]

香林坊組はめちゃくちゃになってきましたね

[217: 通りがかりさん]

>>216 通りがかりさん

× めちゃくちゃになってきた　
○ めちゃくちゃなのを隠せなくなった　
　
どちらも絶不調なのはかなり前から周知の事実だったし。

会社の性格は電力会社系列とワンマン個人商店とで全く異なるけど、同じ関西から金沢初進出で、ほぼ同時期に同じ立地で、同じビルにモデルルームを作って、一緒に大失敗するとか何なんでしょうね。

[218: 通りがかりさん]

>>217 通りがかりさん

関西だけに、ウケを狙ったんでしょうかね？
確かに、ギャグとしては面白いですね。
さすが本場ですね。

[219: 通りがかりさん]

家にプレサンスロジェ金沢香林坊×香林坊大和のコラボレーション企画のパンフレットが届きました。ご成約で①大和で使える家具100万円分(税込)
②プレサンスコーポレーションから物件価格より100万円分値引き
③10年以上住宅ローンを組むなどの諸条件をみたせば最大150万円のまちなかマンション購入奨励金の支給
などがあるそうですよ。
これだけしないと売れないんでしょうか？
でも買いたい人にはラッキーチャンスかも。

[220: 評判気になるさん]

モニターキャンペーンと合わせたらシエリアと戦えるかも？

[221: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

(1)の大和の家具はグレードが中途半端で今一つ魅力に欠けるかも。エアコンなど家電製品ならよかったのにね。
(2)の一律100万円値引き、特別モニターキャンペーンと合わせて計200万円値引きは以前にもやってたけど、そのときは1戸も売れなかったみたい。
(3)の奨励金は市外から旧市街に転入した場合に申請できるものかな？ 販売の好不調に関係なく貰えるはずでしょう。

買いたい人はとっくの昔に既に買ってしまっているでしょうから、この程度では効果は薄いのではないかしら？

[222: 通りがかりさん]

>>220 評判気になるさん

フルボッコに惨敗した同士で戦っても最下位決定戦になるだけで不毛な気が。

[223: 評判気になるさん]

そういえば新築出てるなかでまちなかマンション奨励金対象の認定取ってるの唯一ここだけだと言われた。条件というよりデベロッパーがきちんと申請してたかどうかみたいなので、そこはプレサンスさんしっかりしてるなと思った。

[224: 評判気になるさん]

大和に匠大塚が入るそう。
キャンペーン①の100万使えるのかな。

[225: 住民板ユーザーさん1]

4月30日までだから使えるんじゃないですか？

[226: マンション比較中さん]

特別モニターキャンペーンの対象が、
A type 701号室　72,760円／月　
E type 205号室　31,129円／月　
F type 706号室　50,540円／月　
の 3戸から
A type 501号室　100,474円／月（5,500万円）　
F type 706号室　 83,873円／月（4,850万円）　
の 2戸に変わった。

701, 205号室は売れたのかな？
物件概要にはまだ反映されてないけど。

501号室の実質返済額が 701号室よりも高く、706号室の実質返済額も以前より高くなっているのは、住宅ローン減税 33,333円／月を使えなくなったためらしい。

ちなみに、新聞の折り込み広告には特別モニターキャンペーンは記載されなくなったようだけど、今月で本当に終了なのかしら？？

[227: マンション比較中さん]

Web だとまだよく分からないけど、折り込み広告によると、

第3期5次先着順販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格(税込)　3,780万円・6,580万円　
間取り　3LDK・3LDK+DEN　
住居専有面積　75.33m2・101.11m2　
販売開始予定時期　2021年4月中旬　

なのだとか。

3,780万円は D-TYPE 204号室　
6,580万円は 角住戸ラスト 1邸　

[228: マンション比較中さん]

全国対象で「総額 1億円キャンペーン」（100万円×100戸）が始まったけど、
「※その他キャンペーンとの併用はできません。」なのであれば、これを使わない方が値引き額は大きくできるから意味ないのではないかしら？

[229: 評判気になるさん]

こっちも値下げが始まってた

[230: 通りがかりさん]

>>229 評判気になるさん

いくら値下げされてますか？

まだ 29戸も残ってるのに直近 3ヶ月で 1戸しか売れてないのですから、半値八掛け二割引で投げ売りしても、もはや誰も文句を言わないでしょうけど。

[231: 評判気になるさん]

階数分からないけど6-7階あたりの値段比較
4500→3700
4800→4500

[232: 通りがかりさん]

ホームページの記載価格は定価だと思います。これから販売開始のパンダ3700万台は、現地を見れば安い理由がわかります。

[233: 通りがかりさん]

information　
2021.03.25 第3期5次分譲、登録申込受付を開始しました。
　
第３期５次予告販売概要　
予定販売戸数　2戸　
予定販売価格(税込)　3,780万円・6,580万円　
間取り　3LDK・3LDK+DEN　
住居専有面積　75.33m2・101.11m2　
販売開始予定時期　2021年4月中旬　
　
情報登録日　2021年3月29日　
次回更新予定日　2021年4月12日　
　
第1期販売開始前だと「予約や優先順位の確保はできません」（建前）とかよく書いてあるけど、それ以降なら予約販売しても無問題だったかしら？

[234: 通りがかりさん]

>>226 マンション比較中さん

2戸とも延長入りました。
元々売れ行きは鈍かったけど更に動かなくなっているね。

[235: 検討板ユーザーさん]

シエリアが本気出してきた！

[236: 通りがかりさん]

>>234 通りがかりさん

物件概要にはまだ反映されてないけど706号室売れたんですね。おめでたい。

[237: 通りがかりさん]

>>201 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,720万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第３期５次先着順販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格(税込)　3,780万円・6,580万円　
間取り　3LDK・3LDK+DEN　
住居専有面積　75.33m2・101.11m2　
　
情報登録日　　　2021年4月24日　
次回更新予定日　2021年5月8日　
　
予告通り、第3期5次を4月下旬に販売開始しましたね。何処かのレーベンとは違って、売れないと分かっていても逃げないのは立派かも。

それにしても おかしいな？
特別モニターキャンペーンの対象住戸が何度か入れ替わってるからその分は売れたのかと思ってたけど、先着順 10戸の内容は何も変わっていない。

これだと 12/20以降の 4ヶ月間で第3期4次の 1戸だけしか売れてないことになるけど、本当にそんなに酷いのだろうか？

[238: 通りがかりさん]

>>206 通りがかりさん

1期　　　 8戸　2019/10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　2020/3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 残あり　
3期4次　　1戸　2021/2/15 - 2/15　
3期5次　　2戸　 4/24 - 　
3期6次以降　17戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約　
16戸　2019/11/23 - 2020/3/6　
2戸　 2020/3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 43戸 / 残り 29戸　
　
この後すぐに1戸売れたとしても、2ヶ月に1戸ペースで全戸完売まで 5年。
現在継続中の 4ヶ月に1戸ペースだと 10年。

初回の大規模修繕までに全戸完売できない可能性も無視できない状況になってきてるし、もしそうなったら売れ残りの修繕積立基金分はプレサンスさんが立て替えてくれるのかしら？？

[239: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　12戸　
販売価格(税込)　3,780万円～6,580万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
間取り　3LDK・3LDK+F・3LDK+DEN・4LDK　
住居専有面積　74.10m2～101.11m2　
　
情報登録日　　　2021年5月13日　
次回更新予定日　2021年5月27日　
　
1戸も売れてない。
第3期5次が先着順に組み込まれて、単純に合算されただけ。
珍しく予告してたから売れるあてがあるのかと期待してたけど、結局破談になったとかかな？

[240: eマンションさん]

近くに緑があふれています。とくに、しいのき迎賓館や21世紀美術館、兼六園を散歩できるのは良いですね。
柿木畠の街の雰囲気が素敵。そんなに人もいないし、南東向きのバルコニーは静かで、採光や通風もよく、住環境としても良いと思います。
近くにスギ薬局やコンビニ、スーパー、スタバ、書店、マック、アパホテルの大浴場サウナもあり便利。
子育て世帯も中央小学校、紫錦台中学校校下なので、安心感あります。これは主観ですが。。
デメリットは車がやや入りにくく、機械式駐車場程度ですが、そもそもこの場所で車は頻繁に使わないと思います。
良いマンションだと思いますが、庶民の価格ではないのが辛いですね。買える人が羨ましいです。

[241: 評判気になるさん]

>>240 eマンションさん
県緊急事態宣言下で人通り少ないのでコロナ禍終わっても静かなのかはちょっと不安。でも商店街が境目になって余り人来ないんですかね。
ここが高いとなると新築マンションは厳しいですね。後発は更に高そうだし。中古のいい出物を狙うしかないかも。

[242: eマンションさん]

>>241 評判気になるさん

そうですね。これからもっと新築マンション価格は上がるかも知れませんね。そう考えると、坪単価がお手頃なのと、管理費や修繕積立、駐車場代のランニングコストが安いので、私みたいな庶民がなんとか買える最後の物件かもしれませんね。検討してみます！

[243: 評判気になるさん]

>>242 eマンションさん
ここ真剣に検討されるならあと1ヶ月くらいで新築ではなくなること、キャンペーンなどうってもまだ残っている点を考慮して、タイミングと交渉を間違えないようお気を付け下さい。
支払いで不安がある場合は売主紹介でないFPさんに相談するのがおすすめです。

[244: 通りがかりさん]

>>240 eマンションさん

ベタ誉め過ぎて利害関係者のステマかと思うほどだけど、それはまあ置いといて。

バルコニーからの眺望は、おそらく将来も変わらないでしょうね。
裏手の宮太郎邸などこの一帯は道が細くてそんなに高いビルは建てられないでしょうし、歌劇座は高さ制限で建替え不能とか言ってますし。

中央小学校は今よりも少し遠くなる（現在工事中）だけど、これはまあ誤差の範囲内か。

機械式駐車場は維持費が高いので嫌気されることもあるのですが、この物件はそれがタワーパーキングと多段式10列の両方あるので、将来的に管理費，修繕積立金をかなり圧迫することになるかもしれません。

この立地ならクルマがなくても健康で文化的な生活は可能でしょうが、オシャレな店や量販店は郊外のクルマがないと行けない場所にあるので、その辺りはちょっと辛いかも。

[245: 通りがかりさん]

>>241 評判気になるさん

もしコロナが終息して観光客が戻ってきたら、この辺りの人通りは増えると思います。
以前は、21世紀美術館－兼六園と片町のアパホテル群？との間の近道的な使い方をされてるように見えたので。

[246: 通りがかりさん]

>>242 eマンションさん

新築マンション価格はこれ以上あまり上がらないでしょう。デフレ状態なのに価格を上げて、庶民が買えなくなってしまっては意味がない。

ただし、この物件相当のものが同じ価格で買えるわけではない。
お値段据え置きで原価を下げる、具体的には専有面積を狭くするとか設備をグレードダウンさせるとか、そういうことは行われるでしょうし、以前と比べても既に行われていますよね。

[247: eマンションさん]

皆さんアドバイスありがとうございます！
コロナはいつか終息しますので買い時を悩みます。良く考えて購入します。

[248: 通りがかりさん]

>>236 通りがかりさん

トップページから消えて すっかり忘れてたけど、特別モニターキャンペーンはまだ続いてたのね。

それにしてもよく分からないなあ。
2/15 に第3期4次の1戸が売れて以降、キャンペーン対象住戸は何度か変わってるけど、物件概要の販売中住戸は実質的に何も変わっていない。

キャンペーン対象を代えることで売れている雰囲気を出してるだけなのか、期分け販売せずに先着順の本広告に記載の数値の範囲内で売れた分を補充しているのか、あるいは本広告に記載されていない住戸を販売しているのか？？

[249: 通りがかりさん]

>>239 通りがかりさん

まったく売れる気配がないね。
12/20以降 6ヶ月間で2/15に 1戸売れただけ。
2020年6月竣工だからもはや新築ではなくなったのに、まだ 40%（29/72戸）も残ってるし。
このペースだと大規模修繕までに全戸完売できそうに思えないけど、どうするつもりなんだろ、プレサンスさん？？

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 通りがかりさん
ホームページは期分けの表示がなくなり、先着順12戸という表現になりました。
売れた分を新たな部屋と入替している可能性はどうでしょう？