プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 通りがかりさん]

>>180 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次以降　26戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
　
計 40戸 / 残り 32戸　
　
3期2次が1週間あまりで売れたっぽい。
というか、最初から売れるあてがあって出したんだろうけど。（もしかしたら、先週売れるはずだったのがトラブって今週にズレ込んだのかも？）
となると、3期1次の4戸はやはり1戸も売れてないということか。

[182: 名無しさん]

モニターキャンペーンという値引きが始まってた。

[183: 通りがかりさん]

>>182 名無しさん

まず、この Webページ作った人、アホでしょ。
スマホ(Android) だとポップアップを閉じられないからトップページを見られない。

次に幾つか疑問。
・謝礼は何年間支払われるのか記載が見当たらない。住宅ローン完済まで？ 住んでいる限り終身？ それとも最初の 1年間だけとか？
・「謝礼」が年間 48万円もあると、雑所得として課税対象になり得るのではないか？
・香林坊エリアで新築マンションを購入する人は、フルローンは組まないのではないか？
・まだ 32戸も残っているのに 2戸だけ実質値引きしても焼け石に水ではないか？
・来年になれば、もっと大幅な値引き策が出るのではないか？

[184: 通りがかりさん]

>>183 通りがかりさん

「※当初1年間のお支払いです。」と書かれてるので、単純に 48万円引き。そこから謝礼の所得税 10%引かれたら 43.2万円引きのようですね。
1000万円くらい値引きしないとダメなのでは？

[185: 通りがかりさん]

これは売れないね

[186: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,400万円　
間取り　2LDK＋F・3LDK　
住居専有面積　77.16m2～92.88m2　
　
第3期3次先着順販売概要　
販売戸数　6戸　
販売価格(税込)　4,290万円～5,720万円　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
2戸売れたけど、第3期1次 4戸はまだ完売できてないようね。
第3期3次で一気に 6戸も放出とは威勢がいいね。
片町の飲み屋のお姉ちゃんに X'mas プレゼント用なのかしら？

[187: 通りがかりさん]

>>181 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 　
3期4次以降　20戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 42戸 / 残り 30戸　
　
1ヶ月足らずで 2戸も売れるとは。
この調子でペースを上げていかないとね。

[188: マンション比較中さん]

物件本体とは関係ないと思いたいけど、公式ページ内で「コンセプト」ページの誤記が酷いね。
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/concept.html

「鈴木商舗
　金沢九谷ミュウジアム　　　（徒歩4分／約260m）
　石川四高記念文化交流館　　（徒歩5分／約350m）
　金沢ふるさと異人館　　　　（徒歩5分／約380m）
　金沢歌舞伎座　　　　　　　（徒歩5分／約390m）
　石川県政記念しいのき迎賓館（徒歩7分／約500m）」
　
この短い中に 3箇所も誤字がある。
　鈴木商舗　　　　　　→　鏑木商舗
　金沢ふるさと異人館　→　金沢ふるさと偉人館
　金沢歌舞伎座　　　　→　金沢歌劇座
　
ついでに言えば、その上の「兼六園」の写真も正しくは「玉泉院丸庭園」（金沢城公園を挟んで反対側）だし。

公式ページが手抜きだからといって建物の工事も手抜きということはないだろうけど、「プレサンスさんはこういういい加減な仕事を容認するのね。金沢を舐めきった態度で進出したから大失敗したのでは？」などと思ってしまう。

[189: マンション検討中さん]

>>182 名無しさん

801号室は売れたのかな？
205号室は延長入りました。

[190: 通りがかりさん]

>>186 通りがかりさん

物件概要は更新されたけど、
販売戸数は変化なし。

第3期3次は X'mas プレゼントではなかったのね。

特別モニターキャンペーンの 801号室が年末近くに売れたはずでは？ と思ってよく見たら、前回更新時に売れてた 2戸に含まれてたのね。

[191: 通りがかりさん]

本日中に成約すれば、100万円値引きしてくれるらしい。
「限定 10邸」とあるけど、現時点での販売分は計 10戸だから全戸が対象よね。

モニターキャンペーンも 4万円 × 25ヶ月 = 100万円だから、最大で合計 200万円引き。
1年間のモニターで、なぜ 25ヶ月分の謝礼を貰えるのか謎だけど。

[192: 通りがかりさん]

>>191 通りがかりさん

よく見ると、
モニター対象住戸　801号室，205号室　
広告制作年月日　　2020年12月7日　
広告有効期限　　　2021年1月末日　

801号室が 12月中に売れるとは思っていなかったらしい？

[193: 匿名さん]

夏に見学したとき701は売約済みだったのにな。キャンセル入っちゃったのかな。
シエリアより坪単価は安いけど広さある分グロスそんな変わらない。全邸南向き目の前が平屋住宅で眺望そんなに差がないけど階層差が大きい。なので4,5階くらいの中住戸が良さそうと思った。
それにしても新築も中古も片町・香林坊エリアイマイチ売れてないのは何でなんだろう。

[194: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん

キャンセル住戸なら期分け販売とは別枠で表示しそうなものですが、どうなんでしょうね？
昨年夏時点だと竣工の頃なのにまだ半分も売れておらず、価格表の成約済み住戸が少ないと格好が付かないので、未販売の住戸を成約済みだと表示してた……ということはないと思いますが。

片町・香林坊エリア売れない理由は、
・庶民にとっては、単純に高すぎる。
・地元の富裕層にとっては、それまでに億ションが幾つかあったので既に需要が枯渇した。
・都会の富裕層にとっては、駅から離れすぎて訴求力がない。
・地元民にとっては、繁華街のど真ん中すぎて居住エリアとして認識されていない。
・クルマを出し入れするとき、香林坊－片町－鱗町－広坂という大きなブロックを廻る必要がありそうで意外と不便そう。
・プレサンス，シエリアは金沢初進出であり、ブランドに馴染みがない。
などなど幾つか考えられるのではないでしょうか。
いずれも後付けの理由かもしれませんが。

[195: 通りがかりさん]

>>186 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,720万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
クリスマス プレゼントもお年玉も年明けご祝儀も何もなし。
200万円引きでも 1戸も売れなかったか。

武蔵のライオンズは最終期を済ませてキャンセル分の消化に入ったというのに、香林坊の 2棟はさっぱり売れないね。
立地，価格，グレードなどのバランスと 販売のタイミングが重要ってことなのかな？

この場所にはどういうマンションを建てればウケたのか、或いはマンションを建てたこと自体が誤りだったのか ...。

[196: 通りがかりさん]

正直ここは買わないな

[197: 名無しさん]

坪単価にしたら安いけどクオリティもそれなりで全く惹かれない。
駐車場駐輪場のセキュリティ甘く外から入り放題、エレベーターはホールもなくて狭い、ゴミ置き場がエントランス外、外階段はコンクリ打ちっ放しでクラック入ってる。
分譲でなく賃貸物件だと思った。

[198: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん

2戸とも延長入りました。
今月は販売中 10戸のうち 1戸くらいは売れるかな？

[199: マンション検討中さん]

残りは10戸なんですか？

[200: 通りがかりさん]

>>199 マンション検討中さん

いいえ。 >>187 にあるように残り 30戸です。

総戸数　72戸　
成約済　42戸　
残り　　30戸　

残りの内訳　
販売中　10戸　
未販売　20戸　

[201: 通りがかりさん]

>>195 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,720万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第3期4次先着順販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　5,750万円　
間取り　4LDK　
住居専有面積　101.11m2　
　
情報登録日　　　2021年2月15日　
次回更新予定日　2021年3月1日　
　
これ、あれだ。買う人が既に決まってるやつだ。
クリスマス前からの先着順 10戸は売れる気配が全くないけど、それ以外を買いたい人が現れたのですね。おめでとうございます。

[202: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん

1期　　　 8戸　2019/10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　2020/3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 残あり　
3期4次　　1戸　2021/2/15 - 　
3期5次以降　19戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約　
16戸　2019/11/23 - 2020/3/6　
2戸　 2020/3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 42戸 / 残り 30戸　
　
2ヶ月で 1戸のペースでは、全戸完売まで 5年も掛かってしまうわね …。

[203: 匿名さん]

ここ買うなら別のとこ買います

[204: 名無しさん]

あと4ヶ月で新築じゃなくなるしなあ。
売れたHの列は広いのに単価安いからこの物件では人気な様子。広すぎて住むにはいいけど売ったり貸したりするには苦労しそう。
場所近くても建物はシエリアの方がまだ目立って良いよなぁと思う。

[205: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん

706号室も特別モニターキャンペーンに追加。

というか毎月「限定 2邸」ではなかったのか？
もしかして希望すれば、どの住戸でも特別モニター名目で 100万円引きにして貰えるのかな？

[206: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん

1期　　　 8戸　2019/10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　2020/3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 残あり　
3期4次　　1戸　2021/2/15 - 2/15　
3期5次以降　19戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約　
16戸　2019/11/23 - 2020/3/6　
2戸　 2020/3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 43戸 / 残り 29戸　
　
当然の如く 第3期4次の1戸は1日で消えたよね。

[207: マンション検討中さん]

駅までバス便物件なので、業者さんが見込んだより人気がないんですね。
最近の金沢の物件は駅まで徒歩の物件は苦労してないと思う。西金沢も好調ではないが、健闘してると思う。
生粋の金沢人からしたら駅西より香林坊なのかもしれませんが、生粋の金沢人はマンションに興味ないかも。

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん

バス便が嫌気された訳ではありません。
香林坊はバス便＝公共交通機関の中心地点ですから。
交通手段で言えば、クルマを使いづらい点が嫌気されたのでしょう。

駅から徒歩圏内でも、芳斉は大苦戦してるし、駅西のレーベンも多分ダメだと思いますよ。

生粋の金沢人としては、「香林坊に住みたい」という感覚はないですね。もし真面目に検討したとしても、クルマが使い物にならないし、利便性の割に価格が高すぎてあっさり却下されます。

マンションに興味がないというのはその通りでしょうね。未だに戸建て信仰が強いです。
ただ、昭和の後期から郊外各地に戸建て団地が作られていますが、その多くが今では住民と共に団地も老いて衰退しています。今後、少子高齢化が更に進むと、街中回帰でマンションも検討されやすくなるんじゃないですかね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 通りがかりさん
ありがとうございます。昔金沢に住んでいて、Jターンを検討中です。ホテル用地と競合したからなのか、マンションが高くなっていて驚きです。駅近が売れているのは、投資家とか実需層では無さそうですね。
住むにはどのあたりがお勧めでしょうか？やはり、泉が丘付近なのでしょうか？中古も検討します。

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん
色々内見されるといいと思いますよ。
実際自分が住んだイメージで歩いてみたり、車で通ってみたりすると合う合わないが見えてきたりします。
今出ている新築は在庫豊富で急ぐ必要ないですし、中古も全然ありだと思います。
ご予算的なところは有料のFPさんに相談してみるのもいいかと。

[211: マンション検討中さん]

>>210 通りがかりさん

209です。ありがとうございます！

[212: 通りがかりさん]

このマンションどうなるんだろう？

[213: 通りがかりさん]

どうにもならないでしょう。

シエリアよりも先に完売するだろうとは思うけど、それが何年後になるかは予測も立たない。
しかし、半分以上は売れてるので、管理組合の日々の活動には支障ないはずです。
議決権の 2/3 とか 4/5 とか必要になるような案件が出てくる頃には、さすがに条件を満たせているのではないかと。

実需の入居者が少なくて困るとしたら、理事の輪番が回ってくるのが早いとか、賃貸入居者とのマンション運営に関する意識の違いとかかな？

[214: 通りがかりさん]

>>205 通りがかりさん

特別モニターキャンペーン限定3邸は先月で終わってしまったのでしょうか？
もう謝礼100万円は貰えないのでしょうか？
悲しい(x_x;)

[215: 評判気になるさん]

近くのシエリアさんが竣工前に大幅に値下げ、キャンペーンとかモニターとは違うから決算前覚悟の値下げっぽい感じ。もしかすると契約済みのも下げてるかも知れない。
こっちはもう30戸くらい？売れてるから同じ事は出来ない。こっそり個別交渉するしかないけど厳しいな。

[216: 通りがかりさん]

香林坊組はめちゃくちゃになってきましたね

[217: 通りがかりさん]

>>216 通りがかりさん

× めちゃくちゃになってきた　
○ めちゃくちゃなのを隠せなくなった　
　
どちらも絶不調なのはかなり前から周知の事実だったし。

会社の性格は電力会社系列とワンマン個人商店とで全く異なるけど、同じ関西から金沢初進出で、ほぼ同時期に同じ立地で、同じビルにモデルルームを作って、一緒に大失敗するとか何なんでしょうね。

[218: 通りがかりさん]

>>217 通りがかりさん

関西だけに、ウケを狙ったんでしょうかね？
確かに、ギャグとしては面白いですね。
さすが本場ですね。

[219: 通りがかりさん]

家にプレサンスロジェ金沢香林坊×香林坊大和のコラボレーション企画のパンフレットが届きました。ご成約で①大和で使える家具100万円分(税込)
②プレサンスコーポレーションから物件価格より100万円分値引き
③10年以上住宅ローンを組むなどの諸条件をみたせば最大150万円のまちなかマンション購入奨励金の支給
などがあるそうですよ。
これだけしないと売れないんでしょうか？
でも買いたい人にはラッキーチャンスかも。

[220: 評判気になるさん]

モニターキャンペーンと合わせたらシエリアと戦えるかも？

[221: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

(1)の大和の家具はグレードが中途半端で今一つ魅力に欠けるかも。エアコンなど家電製品ならよかったのにね。
(2)の一律100万円値引き、特別モニターキャンペーンと合わせて計200万円値引きは以前にもやってたけど、そのときは1戸も売れなかったみたい。
(3)の奨励金は市外から旧市街に転入した場合に申請できるものかな？ 販売の好不調に関係なく貰えるはずでしょう。

買いたい人はとっくの昔に既に買ってしまっているでしょうから、この程度では効果は薄いのではないかしら？

[222: 通りがかりさん]

>>220 評判気になるさん

フルボッコに惨敗した同士で戦っても最下位決定戦になるだけで不毛な気が。

[223: 評判気になるさん]

そういえば新築出てるなかでまちなかマンション奨励金対象の認定取ってるの唯一ここだけだと言われた。条件というよりデベロッパーがきちんと申請してたかどうかみたいなので、そこはプレサンスさんしっかりしてるなと思った。

[224: 評判気になるさん]

大和に匠大塚が入るそう。
キャンペーン①の100万使えるのかな。

[225: 住民板ユーザーさん1]

4月30日までだから使えるんじゃないですか？

[226: マンション比較中さん]

特別モニターキャンペーンの対象が、
A type 701号室　72,760円／月　
E type 205号室　31,129円／月　
F type 706号室　50,540円／月　
の 3戸から
A type 501号室　100,474円／月（5,500万円）　
F type 706号室　 83,873円／月（4,850万円）　
の 2戸に変わった。

701, 205号室は売れたのかな？
物件概要にはまだ反映されてないけど。

501号室の実質返済額が 701号室よりも高く、706号室の実質返済額も以前より高くなっているのは、住宅ローン減税 33,333円／月を使えなくなったためらしい。

ちなみに、新聞の折り込み広告には特別モニターキャンペーンは記載されなくなったようだけど、今月で本当に終了なのかしら？？

[227: マンション比較中さん]

Web だとまだよく分からないけど、折り込み広告によると、

第3期5次先着順販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格(税込)　3,780万円・6,580万円　
間取り　3LDK・3LDK+DEN　
住居専有面積　75.33m2・101.11m2　
販売開始予定時期　2021年4月中旬　

なのだとか。

3,780万円は D-TYPE 204号室　
6,580万円は 角住戸ラスト 1邸　

[228: マンション比較中さん]

全国対象で「総額 1億円キャンペーン」（100万円×100戸）が始まったけど、
「※その他キャンペーンとの併用はできません。」なのであれば、これを使わない方が値引き額は大きくできるから意味ないのではないかしら？

[229: 評判気になるさん]

こっちも値下げが始まってた

[230: 通りがかりさん]

>>229 評判気になるさん

いくら値下げされてますか？

まだ 29戸も残ってるのに直近 3ヶ月で 1戸しか売れてないのですから、半値八掛け二割引で投げ売りしても、もはや誰も文句を言わないでしょうけど。