プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html
所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-31 17:35:14
現在の物件
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊
- 所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15（地番）
- 交通：北陸本線 「金沢」駅 バス10分 「片町」バス停から 徒歩3分
- 総戸数： 72戸
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？
| No.1 |
by 買い替え検討中さん 2019-07-03 16:11:28
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削除依頼
価格が高そう・・・・
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| No.2 |
物件共通概要
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 所在地 石川県金沢市下柿木畠1番15(地番) 交通 バス利用：バス停「片町」下車 停歩3分(※金沢駅方面のりばより) 総戸数 72戸 敷地面積 1,944.38㎡(登記簿面積･実測面積･販売対象面積･建築確認対象面積) 構造/階建て 鉄筋コンクリート造 地下1階地上10階建 施設 駐車場／73台(屋外平面式1台･屋内機械式42台･エレベーターパーキング30台) 月額使用料：未定 駐輪場／109台(平面式39台･屋内ラック式70台) 月額使用料：未定 バイク置き場／8台(屋内平面式) 月額使用料：未定 ミニバイク置き場／5台(屋内平面式) 月額使用料：未定 管理形態／管理方式 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。 分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 完成時期 2020年6月下旬予定 入居時期（引き渡し時期） 2020年7月下旬予定 用途地域 商業地域 建築確認番号 第19WHEC確建名00057号(2019年2月15日) 備考 私道負担／なし 会社概要 事業主 株式会社プレサンスコーポレーション 売主 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 販売代理 株式会社プレサンス住販 管理会社 株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ 施工会社 村中建設株式会社 設計会社 村中建設株式会社 名古屋支店一級建築士事務所（設計・監理） 株式会社ティーエムエッチ（構造設計） |
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| No.3 |
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 /第1期【予告広告】
販売スケジュール 予告広告 販売開始予定時期／2019年7月下旬 ※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。 ※この広告は販売予定のものです。販売計画が未定のため、全体概要を表示しています。本広告において販売戸数、販売価格等を表示いたします。 価格 (予定) 価格未定 専有面積 74.10㎡～101.11㎡ その他面積 バルコニー面積：11.80㎡～15.34㎡ アルコーブ面積：1.99㎡～5.52㎡ サービスバルコニー面積：3.20㎡・3.23㎡ 間取り 3LDK・3LDK+F・4LDK 販売戸数 8戸 管理費 (予定) 未定(インターネットWi-Fi利用料金等含む)(月額) 管理準備金 (予定) 未定(引渡時一括払) 修繕積立金 (予定) 未定(月額) 修繕積立基金 (予定) 未定(引渡時一括払) 販売に関する備考 ※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。 |
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| No.4 |
モデルルームに行こうか迷ってます
3LDKでいくらぐらいでしょう？？ |
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| No.5 |
10/19から第1期の販売を開始し、半月後の物件概要の更新で、販売戸数も価格帯も全く変わっていないようですが、まさか1戸も売れていないのでしょうか？
クルマの出し入れに難があることを除けば、利便性的には悪くない立地だと思うのですがね。 |
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| No.6 |
>>5 通りがかりさん
SUUMO見ると10月30日付で8戸になってますね https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/propert... プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 第1期 販売スケジュール 先着順申込受付中 受付時間／平日11:00AM～9:00PM 土日祝10:00AM～9:00PM 受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 完成時期 2020年6月下旬予定 入居時期 2020年7月下旬予定 今回販売戸数 8戸 価格 3890万円～6250万円 最多価格帯 - 管理費 1万450円～1万4260円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む） 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 5190円～7080円／月 修繕積立基金 48万1700円～68万7200円（一括払い） その他諸経費 - 間取り 3LDK～4LDK（3LDK・3LDK+F・4LDK） 専有面積 74.1m2～101.11m2 その他面積 バルコニー面積：11.8m2～15.34m2、サービスバルコニー面積：3.2m2・3.23m2、アルコーブ面積：1.99m2～5.52m2 制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区 その他 - 情報提供日 2019/10/30 |
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| No.7 | ||
| No.8 |
>>7 通りがかりさん
これですね 金沢情報大手の金沢まちゲーションさんに出てましたね https://twitter.com/kanazawacom/status/1131539883149758464 金沢まちゲーション @kanazawacom プレサンスコーポレーションは金沢市駅西本町1丁目の駐車場跡地でも分譲マンションを建設することが明らかになりました。 地上8階建てで2019年11月着工、2021年1月完成予定です。 
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| No.9 |
やや安めの設定かのように打ち出してますが、同時期の他のよりも手を出しやすい値段設定といえるのでしょうか。
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| No.10 |
プレサンスが高いか安いかは、同時期で同じ場所のシエリアとの比較になるでしょうね。
1つ前？のレーベン駅西は2階が74㎡換算で3700万円ほどだったようですから、香林坊エリアで3900万円なら安いのではないでしょうか。 101㎡で6250万円の方も、パークハウスの81㎡が6000万円で売りに出てることを考えれば安いのでしょう。ただ、同じ6000万円出すのなら、少し狭くてもパークハウスの方がよいかなぁという気がしないでもないかも。 |
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| No.11 |
やっと物件概要が更新されたけど、販売開始から１ヶ月経ったのに１戸も売れてないのかしらね？
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| No.12 |
プレサンスさんは物件概要を更新せずに「たった今、売れました」という販売戦術の会社だったのか。
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期 22戸 11/23 - 3期以降 42戸 直近のレジデンス金沢，レーベン駅西辺りが第1期は即日完売してたのを見てると、「香林坊エリアという好立地なのに、たった8戸を売るのに1ヶ月も掛かったの？」と思うけど、プレミア東金沢辺りと比べれば、これくらいが普通のペースなのかな。 |
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| No.13 |
ブランドイメージがさほど高くないためにこういう感じになっているのでしょうか？
希少性がないというのもあるでしょうか。 ただ、作りがよければいいと思いますが、そのあたり差がありますかね？ |
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| No.14 |
社長逮捕って…。すごい物件になってきた。どうなる？
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| No.15 |
社長が何億円だか横領して逮捕とか、経営への影響が懸念されますよね。
建設途中で倒産とかされたら洒落にならない。 |
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| No.16 |
ここか、シエリア か悩んでたけど結論出ました。抽選は必至ですが、シエリア に凸します。
ここは、来年売れ残りの値下げ狙いですかね？ |
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| No.17 |
この物件は、安く買い叩いて片町のお姉ちゃん相手に賃貸に出す、っていうのが正解のような気がしてきた。
シエリアの方も、洗濯物は室内干しなので、同じような用途があるかも？ |
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| No.18 |
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118514/outline/
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 /第2期 販売スケジュール 2019年11月23日(祝・土) AM10:00より 第2期先着順申込受付開始 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 価格 4080万円～6170万円 最多価格帯 4,100万円台、4,700万円台（各3戸） 専有面積 74.10㎡～101.11㎡ その他面積 バルコニー面積：11.80㎡～15.34㎡ アルコーブ面積：1.99㎡～5.52㎡ サービスバルコニー面積：3.20㎡、3.23㎡ 間取り 3LDK、3LDK+F、4LDK 販売戸数 22戸 管理費 10,450円～14,260円(インターネットWi-Fi利用料金等含む)(月額) 管理準備金 20,000円(引渡時一括払) 修繕積立金 5,190円～7,080円(月額) 修繕積立基金 481,700円～687,200円(引渡時一括払) その他費用 自治会費：350円（月額） 販売に関する備考 ※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>15 口コミ知りたいさん
仮に倒産するとしても引き渡し前か引き渡し後かで問題の内容が違いますよね。 もし引き渡し前に倒産したらどうなるんですか？ 手付金、中間金、ローン無しの自己資金の場合は決済金とか全額返金されるんですか？ それとも銀行融資とか色んな債権の割合に応じて返金されるだけですか？ 2020年7月の引き渡し後に倒産した場合はマンションは購入者の所有だから問題ないけど 保証とかアフターサービスとかはどうなりますか？ |
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| No.21 |
>>20 匿名さん
通常、頭金は 10%以上用意するでしょうから、倒産しても全額保全されているようですね。 https://www.athome.co.jp/contents/words/term_1740/ ただ、債務不履行による手付金の倍返しはされないでしょうけど。 引き渡し後に倒産した場合、アフターサービスどころか、瑕疵責任すら問えなくなるでしょうね。 |
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| No.22 |
>>19 匿名さん
もし、事前申込みが多かったのであれば、2期販売開始後 1週間程度で完売御礼を出せたはずです。しかし、1ヶ月近く経っても出していません。 物件概要を見ると、 情報登録日 2019年11月21日 次回更新予定日 2019年12月5日 となっています。 つまり、完売まで 2週間かそれ以上かかる、事前申込みだけでは完売できない、と最初から分かっていた訳です。 また、更新予定日から 2週間近く過ぎているのに全く更新されていません。 1期は更新せずに突然の完売御礼だったので 2期も同じパターンの可能性はありますが、他社の例を見ていると、1戸も売れていないため更新できない、更新しても残り戸数が変わらないので売れていないことがバレてしまう、という場合が多いようです。 1期ではたった 8戸売るのに 1ヶ月もかかった訳ですら、さほど人気のある物件ではないですし、その上に社長の逮捕でブランドイメージも毀損されましたから、この先の販売は更に苦戦すると思いますけどね。 |
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| No.23 |
新築マンションの情報サイト（ホームズ，アットホーム）からプレサンスロジェ金沢香林坊が削除されてるけど、まさか倒産していませんよね？
ググっても倒産確定の情報は出てこないし、銀行からの融資が厳しくなって広告費を払えなくなったとかでしょうか？ |
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| No.24 |
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| No.25 |
>>24 匿名さん
2期が完売したとしても、まだ72戸のうち30戸しか売れておらず42戸も残っているのですから、物件情報全体を非公開にはしないでしょう。 スーモはまだ活きていますが、ホームズとアットホームは「プレサンス」で検索しても愛知県（三立プレコン）の物件しか表示されず、プレサンスという会社自体が抹消されたかのような状態になっていますね。 単にシステム連携の不具合などでデータを取得できなくなっているだけなら良いのですがね。 |
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| No.26 |
>>25 通りがかりさん
子会社のプレサンスリアルエステートの小林佳樹社長が逮捕されたのにつづいて 親会社のプレサンスコーポレーションの山岸忍社長も逮捕されたからその影響とかあるのかな？ アットホームとホームズは法令遵守の関係で不祥事企業名の広告受けないとか取引しないとかの社内規定があるとか？ |
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| No.27 |
会社のホームページをみたら、完売していない。まさか不祥事企業は取り扱わないとか。
ちょっと厳しすぎないかい？ |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
そうですね。単なる不祥事の対応としては厳しすぎると思います。ましてや横領事件としてはプレサンス社は脇役でしょうから。 ただ、「学校法人の経営を乗っ取って（学校法人を潰しても構わないから）土地を手に入れる」とか「手付金を複数口座を経由させて（マネーロンダリング）還流させる」というのは堅気の発想ではないようにも思えます。 もし、ワンマン社長の単なる暴走ではなく、経済＊＊＊＝反社会的勢力に近い組織や人物が関わっていたとすれば、年末年始休暇中にもかかわらず急遽登録抹消したとしても不思議ではないでしょう。 もしかしたら、報道されていない何らかの情報を掴んだのかもしれませんね。 |
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| No.29 |
>>28 通りがかりさん
「経済＊＊＊」は 8-9-3 をカタカナで書いたのですが NGワードだったのですね。すみません。 |
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| No.30 |
>>23 通りがかりさん
ホントですね。 最大手のSUUMOは掲載されてるのにアットホームとホームズは掲載中止になってる。 あとはOCNってサイトには出てる。 何でかな？ 【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/ プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 【OCN不動産】 https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67720102.html プレサンス ロジェ 金沢 香林坊【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報 https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118514/unpublished/ 【ホームズ】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊｜新築マンションの物件情報（価格・間取り） https://www.homes.co.jp/mansion/b-16014450000193/ |
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| No.31 |
今日もテレビCMやってましたよ
大丈夫だからか、それとも北陸の方は知らないと思っているのか？ |
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| No.32 |
>>31 マンション検討中さん
プレサンス社自身としては当然「全く問題ありません！」と言い張るしかないでしょう。 プレサンスの提携銀行でローンの本審査を断られたとか、融資が再開されつつあるとか、「あの会社自体が何かおかしいかも？」という雰囲気は漂っていますが、決定的な情報がないので各社で対応が分かれているようですね。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/ ちなみに Googleの場合も、「プレサンス」を検索すると（検索した最寄りの）金沢香林坊と愛知県の新築，全国の中古は出てきますが、関西など他の新築は出てこないようです。 ホームズ，アットホームと同様に「愛知県の 新築は傍系の三立プレコン。それ以外の新築は直系のプレサンス住販。中古は既に関係なし。（でも、地元の新築物件は知りたいよね？）」というフィルターが掛かっているのかもしれません。 今の時期にプレサンスの新築を買うのは、通常よりも少し慎重に考えた方がよさそう、というくらいの状況ではないでしょうか。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
駅西のプレサンスって工事してるの？
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| No.35 |
>>34 マンション検討中さん
現地確認してないけど、まだなんじゃないですかね？ 大抵は工事開始と前後して公式ページ公開，第1期販売開始ですけど、まだその気配は見えないですし、駅西と香林坊とを並行販売するほどの経営リソースもないでしょうし。 香林坊が竣工する頃に駅西を着工するのでは？ |
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| No.36 | ||
| No.37 |
現地確認ありがとうございます
やはり予定より遅れてるんですね |
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| No.38 |
今プレサンスロジェ金沢のテレビCM頻回に流れてますね
売れ行き悪いのですかね？ |
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| No.39 |
ここの白いとこ何が出来るん？
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| No.40 |
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| No.41 |
駐車場になってるけど一部分だけ所有者は別だったのかな？
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| No.42 |
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| No.43 |
>>12 評判気になるさん
物件概要が予定よりも3週間遅れで更新されたけど、プレサンスさんは販売戸数を更新しないから、はたして売れているのか分からない。 とはいえ、次回更新予定を1週間後に設定してるってことは、この週末で完売できる目処が立ったってことですかね。 もし完売できたとして、 1期 8戸 1ヶ月 2期 22戸 3ヶ月 ですから、販売ペースを維持できており、前社長逮捕による影響はなかったことになりますね。 しかしながら、4ヶ月で30戸のペースだと竣工までの残り4ヶ月では42戸を完売できず、10戸あまりの完成在庫を抱えることになってしまいます。 年度明けには、値引き交渉の大チャンス到来となりそうですね。 |
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| No.44 |
社長うんぬん以前に物件に魅力がない。
設備他よりちょっと劣るし、安いのも土地が柿木畠だからだろうし。 ここ買うならパークハウスの中古買うか、何年先か分からないけど片町の野村待つ。 |
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| No.45 |
>>44 評判気になるさん
1期 8戸に1ヶ月も掛かった時点で、物件に魅力がないのは明らか。 2期 22戸が3ヶ月で売れればペースが落ちていないというだけのこと。 下柿木畠の裏手は宮太郎の御屋敷ですから、地価はそんなに安くないのでは？ |
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| No.46 |
>>45 通りがかりさん
安くはないか。周りが高いだけで。 
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| No.47 |
>>43 通りがかりさん
完売できなかったか。 1期 8戸 10/19 - 11/21 2期 22戸 11/23 - （成約 16戸 11/23 - 3/6 残り 6戸 ） 2期2次 5戸 3/7 - 3期以降 37戸 1期は満を持しての販売開始。その後続けて2期1次だから、ペースが落ちるのはやむを得ないか。 この調子だと完成時の入居は半分ほどで、全戸完売は早くても来年の春頃かな？ |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>48 匿名さん
シエリアとガチガチに競合するのかと思ったけど規模価格ターゲットが全然違った。 場所全然違うけど価格帯が近い西金沢ステーションフロントの販売始まったからそっちとの引き合いがありそう。 |
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| No.50 |
>>47 通りがかりさん
情報分析凄いですね。 2期が16戸成約とかどこで確認できたのですか？ 7月の引き渡し時点で総戸数の20％とか30％とか売れ残ってたら中古になってからの資産価値はかなりキツイ物になるかもしれませんね。 |
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| No.51 |
>>50 匿名さん
情報分析しなくとも、物件概要をぼーーっと眺めていれば分かりませんか？ 2期開始時の販売住戸が22戸で3/6更新では6戸ですから、差分の16戸が契約済ということになりますよね。 3ヶ月半で16戸売れたのであれば、更に3ヶ月半後の竣工時には 8+16+16=40 /72戸で約半数，更に1ヶ月後の引き渡し時には 40+8=48戸には満たないでしょうから、72*30%=21戸を超える完成在庫を持つことになるでしょうね。 |
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| No.52 |
ここの営業さんから電話きて、どうですか？って聞かれたんで今この市況で買うのはちょっとて言ったら逆にチャンスとか言ってた。思わずウソでしょって言ってしまった。
さっき市役所行くのにこことシエリア現場通ってみたけど車持ちには厳しいね。 |
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| No.53 |
日常的にクルマを運転する必要があるなら、この一画は避けるべきでしょうね。
比較的安全に出し入れできるのはプレミスト横の道でしょうけど、香林坊→片町スクランブル→鱗町→広坂の周回ルートを巡る必要がある。 片町スクランブルを曲がって直ぐに1本裏道を戻ってくるルートもあるけど、道端が狭く距離が長い。 竪町商店街を通れる時間帯もあるようですけど、基本的には通れないと考えるべきでしょう。 プレサンスはこの2つだけを使うことになるでしょうけど、シエリアは駐車場を出たら一方通行で柿木畠から市役所裏に出るしかない。 あの狭くて人通りのある道をベンツやBMWあるいはレクサスで通るだなんて、罰ゲーム以外の何物でもないでしょ。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
販売中の新築マンションは5物件ですね。
一番竣工の早いプレサンスの売上動向を見て各社値下げしたりしないかな？ 2018年1月 プレミア金沢泉が丘 北陸新幹線/金沢 バス20分 停歩3分 2020年7月 プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 北鉄バス/片町 徒歩3分 2020年12月 プレミスト西金沢 ステーションフロント ＪＲ北陸本線/西金沢 徒歩1分 2021年3月 シエリア金沢広坂 北陸バス/香林坊 徒歩5分 2021年9月 ライオンズ金沢武蔵 ＪＲ北陸本線/金沢 徒歩8分 |
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| No.57 |
>>55 評判気になるさん
本当ですね。 2018年築、2019年築の中古マンションが結構売りに出てました。 いつから売りに出てるのか知らないけど金沢の中古マンションは流通性が低いのかも。 流通性が低いって資産価値の面でも厳しいのかもね。 永住志向でも何かあっていつかは売却する時が来るだろうし。 あとレーベン金沢 MID WEST TOWERの中古マンションが3部屋とも未入居っていうのが違和感あります。 ザ・レーベン金沢城大手門 7階 4,690万円 2LDK 68.73㎡ 東 ザ・パークハウス 金沢城公園 8階 3,980万円 2SLDK 78.64㎡ 東 7階 5,798万円 2LDK 81.13㎡ 南東 レーベン金沢 MID WEST TOWER 14階 4,530万円 2LDK 81.39㎡ 南西 9階 3,880万円 3LDK 65.56㎡ 南西 6階 3,780万円 3LDK 67.9㎡ 南西 |
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| No.58 |
>>57 匿名さん
時期的にザ・レジデンス金沢への買い換えとかもあるんですかね。レーベンの未入居は投資ですかねぇ。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>59 通りがかりさん
物件概要の次回更新予定日は「2020年3月12日」だったのに、今回もやっぱり更新されていない。 更新予定日に更新せず、大量の売れ残りを抱えているって、プレサンスはアパ プレミアと似てますね。 違いは、社長が違法行為を共謀して逮捕・起訴されるか、社長は手を汚さずに下請け業者に違法建築をさせるかという点なのかな？ |
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| No.61 |
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| No.62 |
「第2期2次 先着順申込受付開始」という言い方は上手いですね。（第2期（1次）が完売したとは言っていない）（ましてや第2期（1次）の売れ残りの方が多いことは言っていない）
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| No.63 |
北陸以外に秋田にも侵出する計画があった（プレサンス ロジェ中通）けど、白紙撤回されたのですね。
下柿木畠の売れ行きがこの惨状では、北陸2棟目？の駅西本町1丁目の方も手付かずで白紙撤回になるのかな？ |
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| No.64 |
>>63 通りがかりさん
金沢，秋田だけでなく、 愛知県では「一律7%値引き」とか、 大阪市では「最大2270万円値引き」とか、 全国的にプレサンス涙目状態になってるようですね。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/ 大丈夫なのかしら、この会社？ |
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| No.65 |
3/21(土)に現場前をたまたま通りかかって、1週間の作業予定表を見たら「3/18(水),19(木) 内装，タワークレーン解体」って書いてあって、「へーー。躯体はもう出来上がったのか。売れてなくても工事は順調に進んでるんだねぇ。」って思って見上げたら、タワークレーンがまだ鎮座してたのだが？？
1週間単位の作業管理もできないほどいい加減な工事をしてる……訳ではなく、2本立ってたうちの1本だけ解体したのね。一瞬驚いた。 |
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| No.66 |
>>60 通りがかりさん
物件概要が「2020年3月12日」付けで昨日更新されたようだけど、販売戸数は変わっていない。 1週間で平均1戸ペースなら売れない週があっても数学的には問題ないけど、営業担当は「売る気がないなら1人10戸ずつ自腹で買え！」とかプレッシャーを掛けられてるんだろうなぁ。 |
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| No.67 |
ここって安さ（土地値段の割に）以外に何がいいんだ？
外観図も曖昧でよく分からんし、敷配の白いとこも不明だし、南は眺望抜けてるのかね？ 今の市況で投資買いする人まずいないから実需に訴えるポイントないなら値下げしかないんじゃないかね。 |
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
白いところは既存のビルが残りますね。 眺望は、地図で見ると左側の間近に市役所第2庁舎、正面の離れたところに中署、それ以外は戸建ての住宅街ですから開けているのではないでしょうか。 ただし、中署を超えたら小立野台地がありますけど。 |
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| No.69 |
>>66 通りがかりさん
物件概要が「2020年3月26日」付けで今日更新されたようだけど、販売戸数は変わっていない。 第2期2次販売開始前の1週間で平均1戸ペースですら大量の完成在庫が予測されていたのに、3週連続で1戸も売れてないとなると更にヤバいわね。 竣工を待たずに今直ぐにでも半値八掛け二割引の大幅値引きの検討も必要なレベルなのでは？ |
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| No.70 |
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊
第2期 価格 4,180万円～5,650万円 最多価格帯 - 間取り 2LDK＋N・2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Nは納戸です。 ※Sはサービルーム（納戸）です。 専有面積 75.33m2～101.11m2 販売戸数 6戸 管理費（月額） 10,620円～14,260円（インターネットWi-Fi利用料金等含む） 修繕積立金（月額） 5,270円～7,080円 修繕積立基金（一括） 489,600円～687,200円 そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額） 第2期2次 価格 3,990万円～5,190万円 最多価格帯 - 間取り 3LDK 専有面積 74.10m2～82.99m2 販売戸数 5戸 管理費（月額） 10,450円～11,700円（インターネットWi-Fi利用料金等含む） 修繕積立金（月額） 5,190円～5,810円 修繕積立基金（一括） 481,700円～539,400円 そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額） 販売スケジュール 第2期 先着順申込受付中 持ち物 : お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 第2期2次 先着順申込受付中 持ち物 : お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 |
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| No.71 |
２期厳しいんですね。売れてない。
田の字でも完全アウトフレームで専有面積広いのとバルコニーも広いのはいいんだけど。 |
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| No.72 |
プレサンスのモデルルームはシエリアと同じビルにあるけど、そのビルで新コロナ武漢ウイルスの感染者が出たらしい。
（シエリア 10階 プレサンス 2階 感染者 1階） ビル消毒のためシエリアは今週末休業するけど、プレサンスは何もお知らせが載っていない。 ウイルス感染を隠して商売するつもりじゃないだろうけど。 |
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| No.73 |
>>72 通りがかりさん
このビルの発生源はNECの子会社みたいね。 https://jpn.nec.com/press/202004/20200403_01.html 当社グループ会社社員の新型コロナウイルス感染について (2020年4月3日): プレスリリース | NEC 2020年4月3日 日本電気株式会社 当社グループ会社のNECフィールディング株式会社の社員(石川県金沢市「WAKITA金沢ビル」勤務)が、新型コロナウイルスに感染したことが本日判明しました。同社員は3月25日に発熱、一時復調したものの再び体調不良となり医療機関に相談、PCR検査を受け本日感染が判明し、現在は保健所の指導のもと療養中です。今後、当該社員の勤務フロアの消毒を行うとともに、濃厚接触者と判定された社員に対しては在宅勤務指示を行います。 NECグループでは社内外への感染の拡大抑止ならびに社員の安全確保に努めるため、手洗い等一般的な感染防止行動はもとより、時差出勤や在宅勤務などのテレワーク、リモート会議の積極的活用、健康管理の徹底を再度指示しています。また、新型コロナウイルス感染が疑われる症状がある場合には、厚生労働省が公開している情報に従って、帰国者・接触者相談センターや医療機関に相談するよう指示しています。 以上 
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| No.74 |
>>72 通りがかりさん
さすが関電不動産は親会社が公共企業かつ大手だけあってきっちり情報公開してますね。 『WAKITA金沢ビル コロナウイルス』で検索したら色んな企業のホームページで告知されてますね。 https://www.cielia.com/m/kanazawa35/ 【公式】シエリア金沢広坂｜広坂35｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション 最新のお知らせ 新型コロナウイルス対策に伴う臨時休業のお知らせ 当サロンビル1階テナント企業の従業員が、新型コロナウイルスに感染したことが発表されました。 ビルの消毒作業完了までの間、4月4・5日(土・日)を臨時休業とさせていただきます。 何卒ご理解の程、よろしくお願い申し上げます。 
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| No.75 |
昨日見に行く予定でしたが、営業の方から「当ビル内テナントから新型コロナウイルスの感染者がでましたので、週末以降に消毒作業いたしますので休みます。」という旨の連絡がありました。そして今朝に「ビルの方の対応が早く、昨日の夜に消毒作業が完了しました。」と連絡があって「またご予約いただけましたらご対応致します。」と言われてましたね。
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| No.76 |
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| No.77 |
物件概要更新されましたね。
2期2次という表現が消えました。販売個数11戸先着順、最多販売価格帯4500万になってますね。詳しくないので売れているのか、売れてないのかよくわかりませんが。 |
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| No.78 |
まだ３０戸以上ありそうですね。
あと３ヶ月、、、厳しいな。 |
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| No.79 |
>>77 通りがかりさん
期と先着順の関係もよく解らないです。 価格一覧表が無いと成約状況も価格もよく解らないですよね。 SUUMOだと昨日付の更新で第2期1次6戸+第2期2次5戸で合計11戸になってます。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/ 【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報 販売期概要 プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 第2期1次 先着順申込受付中 販売戸数6戸 間取り2LDK～4LDK（2LDK+N・2LDK+F・3LDK・4LDK） 専有面積75.33m2～101.11m2 価格4180万円～5650万円 プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 第2期2次 先着順申込受付中 販売戸数5戸 間取り3LDK 専有面積74.1m2～82.99m2 価格3990万円～5190万円 情報提供日 2020/04/10 
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| No.80 |
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| No.81 |
>>47 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期 22戸 11/23 - （成約 16戸 11/23 - 3/6 残り 6戸 ） 2期2次 5戸 3/7 - 3期以降 37戸 …… から表記方法が変わって、 先着順 11戸 4/9 - もはや第2期ですら なくなった。 この11戸は販売価格から おそらく 2期 6戸＋2期2次 5戸 だろうけど、 ・まだ2期なのに 1ヶ月間に1戸も売れなかった ・竣工まであと3ヶ月を切っても 48戸（総戸数の2/3）が残っている というのは相当にヤバいわね。 オープンハウスが助け船を出してくれたから最悪の事態（倒産による債務不履行）は避けられるだろうけど、 総戸数の 1/3 しか入居していないと管理組合の運営も難しいのではないかしら。 （議決権の過半数をプレサンスが握ったままになるので、住民の意思はほぼ反映されないことになる。） |
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| No.82 |
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| No.83 |
コロナの影響で、緊急キャンセル物件もあるかも知れませんので、50戸ほどまだ売れてない可能性。
オープンハウス傘下に入ったので、在庫を持って長く売る作戦かな？ |
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| No.84 |
>>81 評判気になるさん
分析能力高いですね。 こういう方が一人いるだけで助かります。 このマンションは単純にコストパフォーマンスが悪いだけだと思ってるので 一律25％くらい値引きすれば短期間で完売できそうなんですけどね。 |
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| No.85 |
>>83 匿名さん
オープンハウスがプレサンスコーポレーションの逮捕された創業者の前社長から株式を33%分購入するそうですね。 オープンハウスの社長も創業者で営業成績には厳しいみたいなのでそんな余裕与えるほど甘いのかな。 取り合えず倒産する可能性は0％になったんでしょうけど。 オープンハウス 売上高 2019年9月期 5,403億円 プレサンスコーポレーション 売上高 2019年3月期 1,605億円 |
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| No.86 |
非常事態宣言出てサロン閉めているとこや販売止めてるとこもありますからね。
コロナで竣工引き渡し延びた場合って補償されないよねきっと。 |
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| No.87 |
コロナが収束する迄。。。香林坊・片町の店舗は持ちこたえられるんだろうか。。。
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| No.88 |
建築現場もストップかもね。しばらく大手は横並びで販売自粛ですかね？
このマンションどうなるんだろう？ |
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| No.89 |
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| No.90 |
物件概要なかなか更新されないので、販売状況がよくわかりませんね。そろそろ完成ですね。
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| No.91 |
>>90 マンション掲示板さん
多分、売れてないから更新できないんでしょうね。 ただ、プレサンスは売れていても販売戸数は更新しない方針のようですね。 >>81 にこれまでの販売戸数が載ってるけど、物件概要を更新してもこれ以外の数字は出してませんでしたから。 第1期 8戸で販売開始し、1ヶ月後に突然完売。 第2期（1次） 22戸で販売開始し、3ヶ月半後に突然6戸に減少（差分は16戸）。 第2期2次 5戸で販売開始し、1ヶ月後に1次と合算して11戸に表記変更。 第1期はともかく、第2期は途中で物件概要を何度か更新してましたけど、販売戸数は変わっていませんでした。 8戸とか16戸とか何処かの法人がまとめ買いしたのでなければ、1戸，2戸と売れても販売戸数は更新していなかったってことでしょう。 |
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| No.92 |
ここの
管理会社 株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ って委託なの？ |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>92 評判気になるさん
一般的にはどんなマンションも管理組合と管理会社が業務の委託受託契約を締結しますね。 このマンションは管理組合が管理会社2社と契約するということですね。 管理内容によって担当を振り分けているのかそれとも同じ業務を交代でやるのかは知りませんけどマンションで管理会社2社っていうのは見たことないですね。 プレサンスコーポレーションのマンションは管理会社が2社あるのが多いようですね。 分譲マンションは管理によって20年後30年後の状態や資産価値が大きく変わるようなので詳しくは営業マンに説明して貰った方がいいかもしれませんね。 |
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| No.95 |
>>91 通りがかりさん
物件概要がやっと更新されたようだけど、 昨日までは「5/11更新予定」だったはずなのに 今日は「5/14更新済」になってる？ いずれにしても5/14時点で残り11戸つまり未だに1戸も売れてないって解釈しかしようがないけど。 |
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| No.96 |
この２ヶ月売れてないのはどこも同じだけど、ここは来月竣工だからねえ。厳しいね。
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| No.97 |
そういえば、プレサンスさんは駅西本町1丁目にも「分譲マンション予定地」の大きな看板を立ててるけど、あっちはどうするんだろうね？
昨年中に着工予定だったのに、まだ手付かずなんだけど。 同じように金沢初進出だったタカラレーベンも、1棟目の大手町は高級路線で売れなかったのに、2棟目の駅西本町3丁目はファミリー向けで瞬間蒸発だったから、プレサンスも下柿木畠が絶不調でも駅西本町は売れる可能性があるのかな？ ただ、レーベンは50m道路沿いで「駅西最高層にして最高峰」とか言って上手く華を演出してた（最高峰は途中でレジデンス金沢に抜かされて撤回）けど、プレサンスは金石街道寄りで確か中層のはずだから、演出が難しいかな？ |
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| No.98 |
>>81 評判気になるさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期 22戸 11/23 - （成約 16戸 11/23 - 3/6 残り 6戸 ） 2期2次 5戸 3/7 - 3期以降 37戸 …… から表記方法が変わって、 先着順 11戸 4/9 - （成約 2戸 3/7 - 5/27 残り 9戸 ） 武漢肺炎の逆風の中でも売れたのですね。 おめでとうございます。 竣工まで残り1ヶ月でラストスパートを掛けて、あとの46戸をどこまで減らせるか期待したいですね。 |
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| No.99 |
久しぶりに通ったら覆いもなくなり外観お目見えしてた。工事は順調みたいですね。
中心街近いが奥まってて静か、スーパー以外はお店も多い、公園なども近いと住むには非常に良さそう。 自分は毎日車通勤なので止めたが、この辺勤務地の人にはいいのかもね。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
当初予定では、 着工予定日 2019年11月25日 完了予定日 2021年 1月25日 でしたから、少なくとも半年は遅れてますね。 下柿木畠の売れ行き及びプレサンス社の財務状況次第では、年単位での延伸、あるいは計画撤回もあり得るのではないでしょうか。 
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| No.103 |
概要更新
2期3次 2戸 先着順 8戸 6戸くらい売れたんですかね。 |
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| No.104 |
>>103 評判気になるさん
第2期2次までの残り9戸のうち 1戸が売れて8戸になっただけですね。 その他に購入希望者が2人いたけど、条件の折り合いがつかなかったので、条件の合う2戸を第2期3次として放出したのでしょう。 それでもまあ、売れているのは良いことですね。 |
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| No.105 |
>>98 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期 22戸 11/23 - （成約 16戸 11/23 - 3/6 残り 6戸 ） 2期2次 5戸 3/7 - 3期以降 37戸 …… から表記方法が変わって、 先着順 11戸 4/9 - （成約 2戸 3/7 - 5/27 〃 1戸 5/28 - 6/14 残り 8戸 ） 2期3次 2戸 6/15 - 3期以降 35戸 竣工予定の 2020年6月下旬までに2期3次分は完売できるとして、他をどこまで追い上げられるかですね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151635/
【Yahoo!不動産】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 「片町」バス停から 徒歩3分（北鉄バス、金沢駅方面のりば）｜新築マンション・分譲マンション 販売概要 価格 3,990万円～5,650万円 最多価格帯 4,500万円台（3戸） 間取り 2LDK＋S・2LDK＋N・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 専有面積 74.10m2～101.11m2 販売戸数 11戸 管理費（月額） 10,450円～14,260円（インターネットWi-Fi利用料金等含む） 修繕積立金（月額） 5,190円～7,080円 修繕積立基金（一括） 481,700円～687,200円 そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額） 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデルルーム モデルルーム公開中 完全予約制 全体概要 所在地 石川県金沢市下柿木畠1番15（地番） 地図を見る 交通 「片町」バス停から 徒歩3分（北鉄バス、金沢駅方面のりば） 総戸数 72戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建 敷地面積 1,944.38m2（登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有 完成時期 2020年06月下旬予定 入居可能時期 2020年07月下旬予定 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ 施工会社 村中建設株式会社 そのほかの物件概要 建築確認番号:第19WHEC確建名00057号（2019年2月15日） ●用途地域 : 商業地域 ●地域地区 : 準防火地域、駐車場整備地区、31m高度地区 ●駐車場 : 75台（屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台） 5,000円～18,000円（月額） ●駐輪場 : 109台（平面式39台・屋内ラック式70台） 200円～300円（月額） ●バイク置場 : 8台（屋内平面式） 2,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式） 1,000円（月額） ●バルコニー面積 : 11.80m2～15.34m2 ※S＝F（フリールーム）を示します。 会社情報 [売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（4）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿圏不動産流通機構加盟 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（2）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 関連サイト 物件オフィシャルサイト 情報公開日 2020年03月10日 次回更新予定日 2020年06月18日 情報更新日 2020年06月04日 |
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| No.108 |
>>106 評判気になるさん
https://pressance-jyuhan.co.jp/ プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS 竣工済(2017年9月) 第3期先着順販売 プレサンス ロジェ 半田 竣工済(2019年3月) 第3期販売 プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 竣工済(2020年2月) 先着順販売［第3期2次?4次］ 第4期先着順販売 プレサンス ロジェ 栄 竣工済(2019年11月) 先着順販売(第2期1次?4次) 第2期6次販売 あると思います。 在庫一掃で全部一度に出すと人気のない部屋はいつまでも売れ残りますし、期分けで出した方が絶賛販売中で鮮度が高そうに錯覚しますし。 |
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| No.109 |
ここもCM始まりましたね。
ガチンコ四つ巴の戦い。 |
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| No.110 | ||
| No.111 |
>>102 通りがかりさん
駅西本町1丁目の「分譲マンション建設予定地」の看板が壊され、敷地内に打ち棄てられてた。 下柿木畠の方が竣工した？ので駅西本町の方に着工する前準備なんだろうと思うけど、計画が白紙撤回されたようにも見えるし印象悪いなあ。 |
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| No.112 |
>>105 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期 22戸 11/23 - （成約 16戸 11/23 - 3/6 残り 6戸 ） 2期2次 5戸 3/7 - 3期以降 37戸 …… から表記方法が変わって、 先着順 11戸 4/9 - （成約 2戸 3/7 - 5/27 〃 1戸 5/28 - 6/14 〃 1戸 6/16 - 6/29 残り 7戸 ） 2期3次 2戸 6/15 - 6/15 3期以降 35戸 流石に販売ペースが上がってきましたね。 2週間に1戸だと、来年末くらいには完売できそうですかね。 |
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| No.113 |
>>112 通りがかりさん
先着順販売概要 販売戸数 8戸 販売価格(税込) 3,990万円～5,650万円 間取り 2LDK+F･2LDK+N･3LDK･4LDK 住居専有面積 74.10㎡～101.11㎡ 情報登録日 2020年7月2日 あれ？ 増えてるじゃないか。 |
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| No.114 |
>>113 通りがかりさん
先着順販売概要 販売戸数 7戸 販売価格(税込) 3,990万円～5,650万円 間取り 2LDK+F･2LDK+N･3LDK･4LDK 住居専有面積 74.10㎡～101.11㎡ 情報登録日 2020年7月2日 なんだ。ただの誤記か。 もしかして担当者さん、ここ見てる？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
プレサンスは1期が完売するまで1ヶ月間まったく更新しなかったから悪目立ちしてしまったけど、シエリアやプレミスト西金沢も売れてないし、残り戸数がしれっと増えてたりすることがあるから、あまり厳しいことは言わなくてもよいと思いますよ。 更新日はいい加減ですね。 114は113の翌日に更新してますけど、7/2のまま変わってませんし。 次回更新予定日を3週間過ぎてから1週間前の日付で更新する、という感じのこと（数字は少し違うかも）もありました。 |
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| No.117 |
7月になったので既に竣工してるはずですが、棟内モデルルームに移行しないんですかね？
購入検討者のメリットとしては、希望する住戸の実際の間取りなどを現物確認できますし、 売り手側のメリットとしては、マンションサロン（モデルルーム）の家賃を払わなくてよくなりますし。 その他のメリットとして、「モデルルームとして使用済の新築中古」を口実に値引き販売できる、というのもありますけど。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118 評判気になるさん
なぜコインパーキングに戻ったのか、元々別の地権者だったのを建築工事中だけ借りていたのか、なんだか不可解ですね。 標識による一方通行ではないけれど、住民にとっては事実上の一方通行でしょうね。 迂闊にも見落としていたのですが、河原町（スクランブル裏）から竪町までは一方通行になっています。竪町は、休日は車両進入禁止になります。 従って、休日にプレサンスを出て左折すると、袋小路になっていて詰みます。 右折してどこに抜けるか考えると、 柿木畠の東急スクエア側は昼間歩行者専用， 柿木畠のシエリア前から市役所側は極めて狭い， なのでプレミスト横を通るのでしょうかね。 |
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| No.120 |
>>112 通りがかりさん
この先着順7戸+3期以降の35戸で合計の残り42戸でしょうか？ そろそろ入居が近付いて来ましたがこの時期にしては厳しいですね。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/ 【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報 プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 先着順住戸 販売スケジュール 先着順申込受付中 受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 完成時期 2020年6月（施工済） 入居時期 2020年7月下旬予定 今回販売戸数 7戸 価格 3990万円～5650万円 最多価格帯 - 管理費 1万450円～1万4260円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む） 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 5190円～7080円／月 修繕積立基金 48万1700円～68万7200円（一括払い） その他諸経費 自治会費：350円／月 間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK・4LDK） 専有面積 74.1m2～101.11m2 その他面積 バルコニー面積：11.8m2～15.34m2、サービスバルコニー面積：3.2m2・3.23m2、アルコーブ面積：1.99m2～5.52m2 制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区 その他 - この販売期の間取り E(メニュー1) 2LDK+N 専有面積：77.16m2 価格：4960万円（先着順住戸） LD15畳以上 F(メニュー1) 3LDK 専有面積：81.18m2 価格：4580万円（先着順住戸） LD15畳以上 その他 情報提供日 2020/07/11 |
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| No.121 |
>>120 匿名さん
第2期3次のような即日完売（手続きの都合？）を見落としていなければ、残り 42戸のはずです。 プレサンスさんは駅西本町1丁目にも建設予定だったのですが、先月下旬に看板を切り裂いて根元から切り倒し、そのまま敷地内に放置されています。 もしかしたら、下柿木畠の不振さに嫌気して、金沢から撤退かもしれませんね。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
多分、4連休辺りから入居開始だと思いますが、売れているのかいないのか？ 駅西本町1丁目の方は、看板が綺麗に撤去されていました。 よく見ると、駐車場の舗装を矩形に切り取って砂利が露出している箇所が幾つかあったので、着工が近いのかも？ ただし、下柿木畠の方が大苦戦して完売の見込みが立っていないので、駅西本町1丁目の方は竣工後まで販売開始を遅らせる可能性もあるかも？ |
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| No.123 |
>>112 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期 22戸 11/23 - （成約 16戸 11/23 - 3/6 残り 6戸 ） 2期2次 5戸 3/7 - 3期以降 37戸 …… から表記方法が変わって、 先着順 11戸 4/9 - （成約 2戸 3/7 - 5/27 〃 1戸 5/28 - 6/14 〃 1戸 6/16 - 6/29 〃 1戸 6/30 - 7/21 残り 6戸 ） 2期3次 2戸 6/15 - 6/15 3期以降 35戸 計 31戸 / 残り 41戸 着実に売れてはいる。 シエリアとプレミスト西金沢は全く動きがないし、ライオンズ武蔵とプレミア芳斉がこの4連休に販売しなければ、プレサンスが最も売れ行きの良い物件ということになるのだが。 |
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| No.124 |
>>123 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期 22戸 11/23 - （成約 16戸 11/23 - 3/6 残り 6戸 ） 2期2次 5戸 3/7 - 3期以降 37戸 …… から表記方法が変わって、 先着順 11戸 4/9 - （成約 2戸 3/7 - 5/27 〃 1戸 5/28 - 6/14 〃 1戸 6/16 - 6/29 〃 1戸 6/30 - 7/21 〃 1戸 7/22 - 7/30 残り 5戸 ） 2期3次 2戸 6/15 - 6/15 3期以降 35戸 計 32戸 / 残り 40戸 絶好調じゃないですか。 プレサンスさんは入居開始してから本気出すタイプなのかな？ |
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| No.125 |
竣工時、入居時に半分以上残ってるマンションの行く末は？
大幅値下げしかない。 竣工後に急に売れ行きが良くなれば個別に大幅値下げしてるということ。 いまの地合なら10から15パーセントほどいけるのでは？ |
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| No.126 |
入居は未だ。エントランス閉まってた。
竣工・現地案内会のお知らせが来てた。 棟内MRできたら行ってみようかな。 |
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| No.127 |
>>125 マンション検討中さん
それは公然の秘密ですね。 プレサンスは、完成在庫を極端に嫌う会社として有名です。他のデベロッパーであれば、決算前が値引き交渉のチャンスタイムですが、プレサンスは「決算期に関係なく、竣工が近づいたら積極的に値引き交渉すべし！」と言われるほどですから。 今回は、竣工前はコロナ自粛で身動き取れなかったので、やっと大幅値引きセールが始まったという感じなんでしょうかね。 |
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| No.128 |
>>126 評判気になるさん
当初予定では、 竣工予定 6月下旬 入居予定 7月下旬 となっており、予定通り竣工して物件概要でも既に「即入居可」（諸手続完了後）となっているのに、実際の入居開始は遅れているのでしょうか？ 何か不手際あるいは一部手直し工事でもあったのでしょうか？ |
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| No.129 |
>>122 通りがかりさん
駅西本町1丁目の建設予定が、プレサンスからタカラレーベンに代わってた。 下柿木畠は完成までに半分も売れない大失敗だし、前社長逮捕の資金繰り悪化で秋田など幾つかの土地を手放したそうだから、金沢も1棟だけで撤退になったのね。 これに懲りず、よい土地を仕入れられたらまた来てね。 
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| No.130 |
もう入居は始まっているのでしょうか？
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| No.131 |
8月から入居始まってますよ！
24時間ゴミ出しOKなんですが、ゴミの収集を業者にお願いしてるので日曜以外毎日回収してくれます！ ゴミ置き場が清潔に保たれるので嬉しいです。 指定ゴミ袋も不要！ |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>131 入居者
金沢市の週2回の一般家庭の燃えるゴミの回収の無料の公共役務では無く 飲食店等が利用してる有料のゴミ回収業者と契約してるってことですか？ 今住んでるとこが24時間ゴミ出しOKのマンションですが普通に市役所のゴミ回収なので意外過ぎます。 それって指定ゴミ袋は不要になるけど 管理会社というか管理組合と契約してる訳だからそこからゴミ回収委託費が発生して管理費が割高にならないんですか？ メリットデメリットはどうなんでしょうか？ |
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| No.134 |
完成した物件をやっと見に行けたけど、残念ながら「ここには住みたくないなぁ ...」と思ってしまった。
（※これは個人の感想です。） もう少し価格と立地に見合った、洗練されたデザイン（配置設計）にできなかったのかしら？ ・竪町側階段の横に異様に太いパイプがどーーんと通っており美しくない。複数の細いパイプにして廊下沿いに分散させるなど、もう少し目立たないようにできなかったのかしら？ ・メイン エントランスに至る通路の横に頑丈な錠前の付いた巨大なゴミ置き場が鎮座している。道路まで生ゴミの臭いが漂ってるように感じた。生ゴミに埋もれた奥に自宅があるように錯覚しそう。 ・エントランスからゴミ置き場まで距離が離れており、悪天候のときには傘を差してゴミ出しする必要がある。階段横の出入口からゴミ置き場の裏口に入れるのかもしれないが、それでも傘は必要そう。 ・車両通路側の外観が雑然としており美しくない。メイン エントランス側から見ると（価格と見合っているかはともかく）少なくとも新築マンションらしさがあったが、車両通路側から見ると管理状態の悪い中古マンションを見ているような錯覚を覚えた。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
物件概要より、
管理費(月額) 10,450円／74.10㎡ 14,260円／101.11㎡ 141円／㎡ (インターネットWi-Fi利用料金等含む) → ゴミ収集とコンシェルジュとWi-Fiが付いてこのお値段ならお安いかしら？ 管理会社 株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ → 日々の管理人業務は合人社，金勘定や書類作成はプレサンスという役割分担なのかしら？ ランドプランより、 【24時間ゴミ出し可】※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。 → 資源ゴミも回収してもらえるみたいね。近隣の飲食店を回るついでにマンションも、って感じなのかしら？ |
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| No.137 |
賃貸も出たようで
https://suumo.jp/chintai/jnc_000059695471/?bc=100205525316&kbn=2&a... エントランスがイメージとだいぶ違うなぁと思ったら、広告の図はとなりの教会入ってる。 |
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| No.138 |
>>137 評判気になるさん
家賃 25万円 ＋ 管理費 1万円 でエアコンが 1台も付いてないとかマジ？？ 隣に教会と用水があるのは事実だから広告に描かれていても無問題だけど、現地を知らない人はマンションの一部だと確実に誤解するわよね。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
管理費安いから地縁のある人で維持費安くしたい、賃貸に出す、セカンドハウス目的な人にはいいのかも知れませんね。
ただコロナ禍とはいえ竣工して半分以上残り、2棟目撤退となれば投げ売り怖くて手が出せない。 |
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| No.141 |
>>136 通りがかりさん
新築マンションのインターネットWifiは1,500円くらいですよね。 Wifiを引くと120円・126円／㎡になりますね。 プレサンス ロジェ 金山という名古屋市のこのマンションだと 同じくWifiの1,500円を引くと49円・56円／㎡のようです。 これは総戸数の差なのかな？ 【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 金山 | 新築マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718848/prope... 多彩なサービスメニューを揃えた『コンシェルジュカウンター』や、週2日、可燃ゴミの指定日時に各住戸の玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理員が回収する『ダストシューターサービス』などを用意。マンションから出ることなく、用事を済ませることもできます。 総戸数 115戸 管理費 4640円～6480円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 専有面積 63.53m2～88.82m2 |
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| No.142 |
>>139 購入検討の参考になれば
管理費が安いとか高い以前に 建物のゴミ置き場があればだいたい24時間ゴミ出しOKですよね。 あとは飲食店みたいに毎日回収する意味があるのかどうか。 費用対効果と必要性の問題なので価値観によるかな？ 個人的には市のゴミ回収だけで十分かな。 |
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| No.143 |
>>137 評判気になるさん
>>138 通りがかりさん 家賃26万円は凄いね。 ザ・レジデンス金沢の9階75.02m2が家賃21万円だからプレサンス ロジェ 金沢 香林坊は100m2という広さが訴求するとこになるね。 https://suumo.jp/chintai/jnc_000059695471/ プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 408号室 25万円 管理費・共益費: 10000円 敷金: 50万円 礼金: 50万円 所在地 石川県金沢市下柿木畠 駅徒歩 ＪＲ北陸本線/金沢駅 歩31分 間取り 3SLDK 専有面積 101.11m2 築年数 新築 階 4階 向き 南東 建物種別 マンション 間取り詳細 洋8.1 洋5.1 洋5 LDK22.2 納戸 3.7 構造 鉄筋コン 階建 4階/地下1地上10階建 築年月 2020年6月 損保 2.1万円2年 駐車場 敷地内18000円 入居 即 取引態様 仲介 条件 法人希望/楽器相談/事務所利用不可/ルームシェア不可 取り扱い店舗 物件コード - SUUMO物件コード 100205525316 総戸数 72戸 バルコニー面積15.34m2 保証会社 日本賃貸保証利用必 初回保料は賃料合計５０％、月額保証料は賃料合計１．５％です。 情報更新日：2020/08/14 https://www.homes.co.jp/chintai/b-31012370016462/ 賃貸マンションザ・レジデンス金沢 9階/0911 賃料（管理費等）20万円 ( 10,000円 ) 敷金 / 礼金20万円 / 20万円 交通ＪＲ北陸本線 金沢駅 徒歩2分 所在地石川県金沢市広岡1丁目 築年月（築年数）2020年2月 ( 築1年 ) 主要採光面南東 専有面積75.02m2 バルコニー面積15.79m2 間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖 ) |
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| No.144 | ||
| No.145 |
>>136 通りがかりさん
プレサンスのマンションは他のマンションも管理会社が2社になってますね。 親会社のマンションデベロッパーが子会社の管理会社を使うのは財閥系・メジャーセブンでもそうだけど 全く関係無い他の会社も同時に管理会社に入れてる仕組みはメリット・デメリットが解らないですね。 プレサンスコミュニティのスレッド読むと従業員数が少ないようだし 大阪にしかないようなので事務処理専門かも知れませんね。 【SUUMO】プレサンス 新築に関する新築分譲マンション購入情報｜SUUMO(スーモ)新築マンション https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%... プレサンスコミュニティってどうですか？｜管理組合・管理会社・理事会＠口コミ掲示板・評判（レスNo.74-123） https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/res/74-123/ |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>138 通りがかりさん
以前、売れ行きが悪いのを見て「安く買い叩いてキャバ嬢相手の賃貸に」とかあったけど、毎月26万円で法人契約希望だと、出稼ぎデリ嬢の寮くらいしかないのでは？ 普通の会社が26万円負担するなら重役クラスの社宅だろうけどエアコンが付いてないし。 出稼ぎデリ嬢なら未明に帰宅して昼頃出掛けるからクーラーなくても問題ないし、出稼ぎならフル稼働で休日がないし、冬は床暖房があるし。 |
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| No.148 |
>>141 匿名さん
普通、機械設備が多いとその分の保守点検費用が掛かるので、管理費は高くなるらしい。 ここの場合、エレベーターは1台だからまあいいとして、機械式駐車場がタワー式 1基の他に多段式 10列もあるのに、どうしてこんなに管理費を抑えられるか、やっぱり謎だわ ...。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150 購入検討の参考になればさん
素朴な疑問ですが、 購入前は区分所有者ではないし、引渡前には管理組合は存在しないので、理事会も存在しないと思うのですが ...。 ちなみに、建物（敷地内）にゴミ置き場があっても、ゴミ置き場の面積に対して住人の出すゴミの量が多すぎて、入居開始後すぐに「前日の夜まで出したらダメ！」に変更になった物件もあります。 新築を青田買いするときに「24時間OKだわ♪」と思ったら、とんだ落とし穴が。 |
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| No.152 |
>>149 匿名さん
いいえ。修繕積立金以外の 駐車場代，駐輪場代，バイク置き場代，自販機設置代などの管理組合の収入は、全て管理費口座として収支報告書に記載されます。 もし機械式駐車場の修理が必要になった場合、数十万円程度までなら管理費口座から支出されるようです。（高額であれば修繕積立金を取り崩すことになるでしょうが。） |
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| No.153 |
ここって1階にお部屋ありますか？
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| No.154 |
>>153 匿名さん
ランドプランを見ると、1階に住戸はないですね。 https://pressance-loger.com/pl-kkr72/images/landplan/img10-02.png |
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| No.155 |
このマンション、30部屋くらい売れてると書いてる人がいましたが
そんなにたくさん売れていますか？ |
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| No.156 |
今34戸くらい
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| No.157 |
>>124 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期 22戸 11/23 - （成約 16戸 11/23 - 3/6 残り 6戸 ） 2期2次 5戸 3/7 - 3期以降 37戸 …… から表記方法が変わって、 先着順 11戸 4/9 - （成約 2戸 3/7 - 5/27 〃 1戸 5/28 - 6/14 〃 1戸 6/16 - 6/29 〃 1戸 6/30 - 7/21 〃 1戸 7/22 - 7/30 〃 1戸 7/31 - 8/19 残り 4戸 ） 2期3次 2戸 6/15 - 6/15 3期以降 35戸 計 33戸 / 残り 39戸 平均すると 2週間で1戸ペースくらいかしら？ 完売まで78週間＝1年半ほどかかりそうね。 |
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| No.158 |
>>155 匿名さん
第1期からの物件概要を累積すると、昨日までに少なくとも 33戸売れてる計算になります。 プレサンスさんが誤った情報を出したり、キャンセル住戸が発生したり、ということがないならば。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
もう入居始まってますよね？マンション真っ暗じゃないですか？
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| No.161 |
>>159 入居者さん
他所では見られません。（多分） 物件概要 https://pressance-loger.com/pl-kkr72/outline.html が更新される度に、このスレの中で1行ずつ書き足されていった蓄積データなのです。 プレサンスさんは売れていないことを隠そうとしてアパ プレミアと同じ手法を採ったのでしょうが、逆に「実際はどれくらいのペースで売れてるんだろ？」と悪目立ちしてしまいました。 第1期から絶不調だったのに、更に現役社長逮捕によるブランド毀損，武漢コロナによる需要の冷え込みが追い打ちをかけたのは本当に不運としか言いようがありませんが。 |
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| No.162 |
>>160 匿名さん
どこから見ての印象でしょうか？ 柿木畠の広見側ならば、玄関，洋室（寝室）なので真っ暗でもおかしくないでしょう。 （外廊下が真っ暗なら異常事態ですが。） LDK は里見町側ですが、売れたのは半分弱で入居済は更に半分として 20戸近くは住んでるんじゃないですかね？ 少なくとも、駐車場にはベンツやBMWが停まってるようですよ。 あるいは、付近の飲食店関係者が購入したので夜は部屋に居ないとか？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 購入検討の参考になればさん
時間軸が分からないのですが、 引渡し後 直ちに管理組合総会が開催され、管理費削減などの理由で清掃費用を含む予算案が否決されたのでしょうか？ 随分と意識の高いマンションですね。 |
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| No.165 |
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報 プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （物件概要） 物件共通情報 所在地 石川県金沢市下柿木畠1-15（地番） 交通 (1)北鉄バス「片町」バス停（金沢駅方面のりば）より徒歩3分 (2)JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約10分「片町」バス停より徒歩3分 総戸数 72戸 用途地域 商業地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 1944.38m2、(登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積) 建築面積 1200.06m2 建築延床面積 8599.37m2 構造・階建て RC10階地下1階建 駐車場 敷地内75台（料金5000円～1万8000円／月、（屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台）） 駐輪場 109台収容（料金200円・300円／月）（平面式39台・屋内ラック式70台） バイク置場 8台収容（料金2000円／月）（屋内平面式） ミニバイク置場 5台収容（料金1000円／月）（屋内平面式） 物件種別 マンション 管理形態 委託(通勤) その他概要 建築確認番号：第19WHEC確建名00057号(2019年2月15日) プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 先着順住戸 販売スケジュール 先着順申込受付中 受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 完成時期 2020年6月（施工済） 入居時期 即入居可※諸手続きが完了後のお引渡しとなります。 今回販売戸数 4戸 価格 3990万円～5820万円 最多価格帯 - 管理費 1万450円～1万3100円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む） 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 5190円～6500円／月 修繕積立基金 48万1700円～60万3700円（一括払い） その他諸経費 自治会費：350円／月 間取り 2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK） 専有面積 74.1m2～92.88m2 その他面積 バルコニー面積：11.8m2～13.86m2、サービスバルコニー面積：3.23m2、アルコーブ面積：4.08m2～5.52m2 制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区 その他 - その他 情報提供日 2020/08/22 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております この販売期の間取り プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （価格・間取り） E(メニュー1) 2LDK+N 専有面積：77.16m2 価格：4960万円（先着順住戸） LD15畳以上 F(メニュー1) 3LDK 専有面積：81.18m2 価格：4580万円（先着順住戸） LD15畳以上 |
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| No.166 |
今毎日CM何回も入ってますね。
今売り込まなきゃですかね？ |
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| No.167 |
>>166 評判気になるさん
今どき、マンション選ぶのにインターネット使わない層なんているとは思えないから費用対効果低そうじゃない？ 戸建だったら高齢者も買うからチラシとかテレビCMの効果も出るでしょうけど。 広告料に予算使うなら本体値引きに使用した方がいいんじゃない？ 25％か30％くらい値引きしたら売れると思うけどね。 |
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| No.168 |
>>157 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期1次 22戸 11/23 - 9/19 2期2次 5戸 3/7 - 9/19 2期3次 2戸 6/15 - 6/15 2期4次 2戸 9/20 - 3期以降 33戸 計 37戸 / 残り 35戸 参考： 2期1次/2次 成約 16戸 11/23 - 3/6 2戸 3/7 - 5/27 1戸 5/28 - 6/14 1戸 6/16 - 6/29 1戸 6/30 - 7/21 1戸 7/22 - 7/30 1戸 7/31 - 8/19 4戸 8/20 - 9/19 （11戸 4/9 - 9/19） 遂に過半数に到達しましたね。 先週末の更新では残り 4戸のまま変わってなかったから、この土日で一掃できたのかな？ それと、いつまで「2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？ 第3期に移行しないの？ |
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| No.169 |
>>168 通りがかりさん
先着順販売概要 販売戸数 3戸 販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円 間取り 2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK 住居専有面積 74.10m2～92.88m2 情報登録日 2020年9月21日 SUUMO, HOMES に残っている情報 今回販売戸数 4戸 価格 3990万円～5820万円 間取り 2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK） 専有面積 74.1m2～92.88m2 どうやら第2期1次，2次の残り4戸を完売できたわけではなく、第2期4次を売るために一時的に非表示にしていただけのようですね。 |
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| No.170 |
>>169 通りがかりさん
というわけで訂正。 1期 8戸 10/19 - 11/21 2期1次 22戸 11/23 - 残あり 2期2次 5戸 3/7 - 残あり 2期3次 2戸 6/15 - 6/15 2期4次 2戸 9/20 - 残あり 3期以降 33戸 参考： 2期1次/2次/4次 成約 16戸 11/23 - 3/6 2戸 3/7 - 5/27 1戸 5/28 - 6/14 1戸 6/16 - 6/29 1戸 6/30 - 7/21 1戸 7/22 - 7/30 1戸 7/31 - 8/19 3戸 8/20 - 9/20 計 36戸 / 残り 36戸 第2期4次の2戸が完売した証拠はないので、こういう解釈になる。 |
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| No.171 |
ところで、
ーーーー 交通 北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分 JR 北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約 10 分 「片町」バス停より徒歩３分 ーーーー って明らかに誤ってるよね。 金沢駅方面行きの片町きらら までは徒歩3分でも、 金沢駅から来て降車する金劇パシオンからは徒歩3分なわけがない（5分らしい）。 プレサンスって本当にいい加減な会社だなあ。そういえば前社長は詐欺に加担して逮捕されたんだっけ。 |
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| No.172 |
>>169 通りがかりさん
先着順販売概要 販売戸数 3戸 販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円 間取り 2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK 住居専有面積 74.10m2～92.88m2 第2期5次先着順販売概要 販売戸数 1戸 販売価格(税込) 5,980万円 間取り ３LDK+FC 住居専有面積 101.11m2 情報登録日 2020年9月26日 今回は既存の先着順と新規の追加分とを併記してきたか。 第2期4次は2戸とも4,000万円台だった（はず）で既存分を隠してたから売れたのか否か分からなかったけど、これなら売れたら分かるね。 というか、いつまで「第2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？ 最大「第2期37次」まで行くつもり？ 既存分以外の購入希望者が現れたら「第2期n次」を追加してるのは明らかなんだから、もう「先着順 36戸」でよくない？ |
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| No.173 |
>>170 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期1次 22戸 11/23 - 残あり 2期2次 5戸 3/7 - 残あり 2期3次 2戸 6/15 - 6/15 2期4次 2戸 9/20 - 残あり 2期5次 1戸 9/26 - 9/26 3期以降 32戸 参考： 2期1次/2次/4次 成約 16戸 11/23 - 3/6 2戸 3/7 - 5/27 1戸 5/28 - 6/14 1戸 6/16 - 6/29 1戸 6/30 - 7/21 1戸 7/22 - 7/30 1戸 7/31 - 8/19 3戸 8/20 - 9/20 計 37戸 / 残り 35戸 2週間に1戸ペースは明らかに上回ってるし、まぁ順調に売れてるんじゃないかな。知らんけど。 入居開始前にこのペースで売れてたなら、もっと好かったのにね。 |
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| No.174 |
>>172 通りがかりさん
先着順販売概要 販売戸数 3戸 販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円 間取り 2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK 住居専有面積 74.10m2～92.88m2 第2期6次先着順販売概要 販売戸数 1戸 販売価格(税込) 4,280万円 間取り ３LDK 住居専有面積 75.33m2 情報登録日 2020年10月26日 1ヶ月ぶりにやっと1戸売れるようですね。 というかマジで「第2期37次」まで引っ張るつもりなのかしら？ |
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| No.175 |
>>173 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期1次 22戸 11/23 - 残あり 2期2次 5戸 3/7 - 残あり 2期3次 2戸 6/15 - 6/15 2期4次 2戸 9/20 - 残あり 2期5次 1戸 9/26 - 9/26 2期6次 1戸 10/26 - 10/28 3期以降 31戸 参考： 2期1次/2次/4次 成約 16戸 11/23 - 3/6 2戸 3/7 - 5/27 1戸 5/28 - 6/14 1戸 6/16 - 6/29 1戸 6/30 - 7/21 1戸 7/22 - 7/30 1戸 7/31 - 8/19 3戸 8/20 - 9/20 計 38戸 / 残り 34戸 1ヶ月で 1戸しか売れないようだと厳しいね。 34ヶ月、つまり 3年後ならまだ築浅未入居で売れるだろうけどさ。 |
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| No.176 |
>>174 通りがかりさん
先着順販売概要 販売戸数 3戸 販売価格(税込) 3,990万円～5,820万円 間取り 2LDK＋F・3LDK 住居専有面積 74.10m2～92.88m2 第3期先着順販売概要 販売戸数 4戸 販売価格(税込) 4,090万円～5,400万円 間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK 住居専有面積 75.33m2～92.88m2 情報登録日 2020年10月29日 次回更新予定日 2020年11月12日 第3期 キターーーー！ 流石に「第2期37次」まで引っ張る度胸はなかったか。 でも、この週末と祝日で 4戸も売れる見込みが立ったのかしら？ |
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| No.177 |
いつの間にかマンション ギャラリーを閉鎖して 203号室に引っ越してたのね。
まぁ、完売までこの先何年かかるか分からないし、細々と1戸ずつしか売れないなら商談スペースもそんなに要らないし、マンション ギャラリーの家賃も馬鹿にならないからね。 |
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| No.178 |
>>176 通りがかりさん
物件概要は更新されたけど、 販売戸数は更新されてないね。 事前に 4戸の購入希望があって実際は 2,3戸が売れてるけど「1次」は完売するまで更新しない方針を貫くのか、あるいは 2期が残り僅かになったので購入希望が全くないのに 3期を始めてしまったのか？ |
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| No.179 |
>>176 通りがかりさん
先着順販売概要 販売戸数 2戸 販売価格(税込) 4,340万円・5,820万円 間取り 2LDK＋F・3LDK 住居専有面積 81.45m2・92.88m2 第3期先着順販売概要 販売戸数 4戸 販売価格(税込) 4,090万円～5,400万円 間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK 住居専有面積 75.33m2～92.88m2 第3期2次先着順販売概要 販売戸数 1戸 販売価格(税込) 4,540万円 間取り 3LDK 住居専有面積 77.16m2 情報登録日 2020年11月26日 次回更新予定日 2020年12月10日 1戸売れて 1戸追加 「残り 7戸」のように見せかける戦術なのかしら？ |
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| No.180 |
>>175 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期1次 22戸 11/23 - 残あり? 2期2次 5戸 3/7 - 残あり? 2期3次 2戸 6/15 - 6/15 2期4次 2戸 9/20 - 残あり? 2期5次 1戸 9/26 - 9/26 2期6次 1戸 10/26 - 10/28 3期1次 4戸 10/29 - 3期2次 1戸 11/26 - 3期3次以降 26戸 参考： 2期1次/2次/4次 成約 16戸 11/23 - 3/6 2戸 3/7 - 5/27 1戸 5/28 - 6/14 1戸 6/16 - 6/29 1戸 6/30 - 7/21 1戸 7/22 - 7/30 1戸 7/31 - 8/19 3戸 8/20 - 9/20 1戸 9/21 - 11/25 計 39戸 / 残り 33戸 今回も 1ヶ月で 1戸か。 本当に完売まで 3年掛かりそうね。 |
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| No.181 |
>>180 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期1次 22戸 11/23 - 残あり? 2期2次 5戸 3/7 - 残あり? 2期3次 2戸 6/15 - 6/15 2期4次 2戸 9/20 - 残あり? 2期5次 1戸 9/26 - 9/26 2期6次 1戸 10/26 - 10/28 3期1次 4戸 10/29 - 3期2次 1戸 11/26 - 12/5 3期3次以降 26戸 参考： 2期1次/2次/4次 成約 16戸 11/23 - 3/6 2戸 3/7 - 5/27 1戸 5/28 - 6/14 1戸 6/16 - 6/29 1戸 6/30 - 7/21 1戸 7/22 - 7/30 1戸 7/31 - 8/19 3戸 8/20 - 9/20 1戸 9/21 - 11/25 計 40戸 / 残り 32戸 3期2次が1週間あまりで売れたっぽい。 というか、最初から売れるあてがあって出したんだろうけど。（もしかしたら、先週売れるはずだったのがトラブって今週にズレ込んだのかも？） となると、3期1次の4戸はやはり1戸も売れてないということか。 |
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| No.182 |
モニターキャンペーンという値引きが始まってた。
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| No.183 |
>>182 名無しさん
まず、この Webページ作った人、アホでしょ。 スマホ(Android) だとポップアップを閉じられないからトップページを見られない。 次に幾つか疑問。 ・謝礼は何年間支払われるのか記載が見当たらない。住宅ローン完済まで？ 住んでいる限り終身？ それとも最初の 1年間だけとか？ ・「謝礼」が年間 48万円もあると、雑所得として課税対象になり得るのではないか？ ・香林坊エリアで新築マンションを購入する人は、フルローンは組まないのではないか？ ・まだ 32戸も残っているのに 2戸だけ実質値引きしても焼け石に水ではないか？ ・来年になれば、もっと大幅な値引き策が出るのではないか？ |
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| No.184 |
>>183 通りがかりさん
「※当初1年間のお支払いです。」と書かれてるので、単純に 48万円引き。そこから謝礼の所得税 10%引かれたら 43.2万円引きのようですね。 1000万円くらい値引きしないとダメなのでは？ |
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| No.185 |
これは売れないね
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| No.186 |
>>179 通りがかりさん
先着順販売概要 販売戸数 4戸 販売価格(税込) 4,090万円～5,400万円 間取り 2LDK＋F・3LDK 住居専有面積 77.16m2～92.88m2 第3期3次先着順販売概要 販売戸数 6戸 販売価格(税込) 4,290万円～5,720万円 間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK 住居専有面積 74.10m2～92.88m2 2戸売れたけど、第3期1次 4戸はまだ完売できてないようね。 第3期3次で一気に 6戸も放出とは威勢がいいね。 片町の飲み屋のお姉ちゃんに X'mas プレゼント用なのかしら？ |
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| No.187 |
>>181 通りがかりさん
1期 8戸 10/19 - 11/21 2期1次 22戸 11/23 - 残あり? 2期2次 5戸 3/7 - 残あり? 2期3次 2戸 6/15 - 6/15 2期4次 2戸 9/20 - 残あり? 2期5次 1戸 9/26 - 9/26 2期6次 1戸 10/26 - 10/28 3期1次 4戸 10/29 - 残あり 3期2次 1戸 11/26 - 12/5 3期3次 6戸 12/20 - 3期4次以降 20戸 参考： 2期1次/2次/4次,3期1次 成約 16戸 11/23 - 3/6 2戸 3/7 - 5/27 1戸 5/28 - 6/14 1戸 6/16 - 6/29 1戸 6/30 - 7/21 1戸 7/22 - 7/30 1戸 7/31 - 8/19 3戸 8/20 - 9/20 1戸 9/21 - 11/25 2戸 11/26 - 12/19 計 42戸 / 残り 30戸 1ヶ月足らずで 2戸も売れるとは。 この調子でペースを上げていかないとね。 |
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| No.188 |
物件本体とは関係ないと思いたいけど、公式ページ内で「コンセプト」ページの誤記が酷いね。
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/concept.html 「鈴木商舗 金沢九谷ミュウジアム （徒歩4分／約260m） 石川四高記念文化交流館 （徒歩5分／約350m） 金沢ふるさと異人館 （徒歩5分／約380m） 金沢歌舞伎座 （徒歩5分／約390m） 石川県政記念しいのき迎賓館（徒歩7分／約500m）」 この短い中に 3箇所も誤字がある。 鈴木商舗 → 鏑木商舗 金沢ふるさと異人館 → 金沢ふるさと偉人館 金沢歌舞伎座 → 金沢歌劇座 ついでに言えば、その上の「兼六園」の写真も正しくは「玉泉院丸庭園」（金沢城公園を挟んで反対側）だし。 公式ページが手抜きだからといって建物の工事も手抜きということはないだろうけど、「プレサンスさんはこういういい加減な仕事を容認するのね。金沢を舐めきった態度で進出したから大失敗したのでは？」などと思ってしまう。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>186 通りがかりさん
物件概要は更新されたけど、 販売戸数は変化なし。 第3期3次は X'mas プレゼントではなかったのね。 特別モニターキャンペーンの 801号室が年末近くに売れたはずでは？ と思ってよく見たら、前回更新時に売れてた 2戸に含まれてたのね。 |
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| No.191 |
本日中に成約すれば、100万円値引きしてくれるらしい。
「限定 10邸」とあるけど、現時点での販売分は計 10戸だから全戸が対象よね。 モニターキャンペーンも 4万円 × 25ヶ月 = 100万円だから、最大で合計 200万円引き。 1年間のモニターで、なぜ 25ヶ月分の謝礼を貰えるのか謎だけど。 
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| No.192 |
>>191 通りがかりさん
よく見ると、 モニター対象住戸 801号室，205号室 広告制作年月日 2020年12月7日 広告有効期限 2021年1月末日 801号室が 12月中に売れるとは思っていなかったらしい？ |
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| No.193 |
夏に見学したとき701は売約済みだったのにな。キャンセル入っちゃったのかな。
シエリアより坪単価は安いけど広さある分グロスそんな変わらない。全邸南向き目の前が平屋住宅で眺望そんなに差がないけど階層差が大きい。なので4,5階くらいの中住戸が良さそうと思った。 それにしても新築も中古も片町・香林坊エリアイマイチ売れてないのは何でなんだろう。 |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
キャンセル住戸なら期分け販売とは別枠で表示しそうなものですが、どうなんでしょうね？ 昨年夏時点だと竣工の頃なのにまだ半分も売れておらず、価格表の成約済み住戸が少ないと格好が付かないので、未販売の住戸を成約済みだと表示してた……ということはないと思いますが。 片町・香林坊エリア売れない理由は、 ・庶民にとっては、単純に高すぎる。 ・地元の富裕層にとっては、それまでに億ションが幾つかあったので既に需要が枯渇した。 ・都会の富裕層にとっては、駅から離れすぎて訴求力がない。 ・地元民にとっては、繁華街のど真ん中すぎて居住エリアとして認識されていない。 ・クルマを出し入れするとき、香林坊－片町－鱗町－広坂という大きなブロックを廻る必要がありそうで意外と不便そう。 ・プレサンス，シエリアは金沢初進出であり、ブランドに馴染みがない。 などなど幾つか考えられるのではないでしょうか。 いずれも後付けの理由かもしれませんが。 |
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| No.195 |
>>186 通りがかりさん
先着順販売概要 販売戸数 10戸 販売価格(税込) 4,090万円～5,720万円 最多販売価格帯(税込) 4,600万円台（2戸） 間取り 2LDK+F・2LDK+N・3LDK 住居専有面積 74.10m2～92.88m2 クリスマス プレゼントもお年玉も年明けご祝儀も何もなし。 200万円引きでも 1戸も売れなかったか。 武蔵のライオンズは最終期を済ませてキャンセル分の消化に入ったというのに、香林坊の 2棟はさっぱり売れないね。 立地，価格，グレードなどのバランスと 販売のタイミングが重要ってことなのかな？ この場所にはどういうマンションを建てればウケたのか、或いはマンションを建てたこと自体が誤りだったのか ...。 |
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| No.196 |
正直ここは買わないな
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| No.197 |
坪単価にしたら安いけどクオリティもそれなりで全く惹かれない。
駐車場駐輪場のセキュリティ甘く外から入り放題、エレベーターはホールもなくて狭い、ゴミ置き場がエントランス外、外階段はコンクリ打ちっ放しでクラック入ってる。 分譲でなく賃貸物件だと思った。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
残りは10戸なんですか？
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| No.200 |
現在の物件
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊
- 所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15（地番）
- 交通：北陸本線 「金沢」駅 バス10分 「片町」バス停から 徒歩3分
- 総戸数： 72戸
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