プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

第2期3次のような即日完売（手続きの都合？）を見落としていなければ、残り 42戸のはずです。

プレサンスさんは駅西本町1丁目にも建設予定だったのですが、先月下旬に看板を切り裂いて根元から切り倒し、そのまま敷地内に放置されています。
もしかしたら、下柿木畠の不振さに嫌気して、金沢から撤退かもしれませんね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

多分、4連休辺りから入居開始だと思いますが、売れているのかいないのか？

駅西本町1丁目の方は、看板が綺麗に撤去されていました。
よく見ると、駐車場の舗装を矩形に切り取って砂利が露出している箇所が幾つかあったので、着工が近いのかも？
ただし、下柿木畠の方が大苦戦して完売の見込みが立っていないので、駅西本町1丁目の方は竣工後まで販売開始を遅らせる可能性もあるかも？

[123: 通りがかりさん]

>>112 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　　〃　1戸　6/30 - 7/21　
　残り　6戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
計 31戸 / 残り 41戸　
着実に売れてはいる。

シエリアとプレミスト西金沢は全く動きがないし、ライオンズ武蔵とプレミア芳斉がこの4連休に販売しなければ、プレサンスが最も売れ行きの良い物件ということになるのだが。

[124: 通りがかりさん]

>>123 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　　〃　1戸　6/30 - 7/21　
　　〃　1戸　7/22 - 7/30　
　残り　5戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
計 32戸 / 残り 40戸　
絶好調じゃないですか。
プレサンスさんは入居開始してから本気出すタイプなのかな？

[125: マンション検討中さん]

竣工時、入居時に半分以上残ってるマンションの行く末は？
大幅値下げしかない。

竣工後に急に売れ行きが良くなれば個別に大幅値下げしてるということ。

いまの地合なら10から15パーセントほどいけるのでは？

[126: 評判気になるさん]

入居は未だ。エントランス閉まってた。
竣工・現地案内会のお知らせが来てた。
棟内MRできたら行ってみようかな。

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん

それは公然の秘密ですね。

プレサンスは、完成在庫を極端に嫌う会社として有名です。他のデベロッパーであれば、決算前が値引き交渉のチャンスタイムですが、プレサンスは「決算期に関係なく、竣工が近づいたら積極的に値引き交渉すべし！」と言われるほどですから。

今回は、竣工前はコロナ自粛で身動き取れなかったので、やっと大幅値引きセールが始まったという感じなんでしょうかね。

[128: 通りがかりさん]

>>126 評判気になるさん

当初予定では、
竣工予定　6月下旬　
入居予定　7月下旬　
となっており、予定通り竣工して物件概要でも既に「即入居可」（諸手続完了後）となっているのに、実際の入居開始は遅れているのでしょうか？

何か不手際あるいは一部手直し工事でもあったのでしょうか？

[129: 通りがかりさん]

>>122 通りがかりさん

駅西本町1丁目の建設予定が、プレサンスからタカラレーベンに代わってた。

下柿木畠は完成までに半分も売れない大失敗だし、前社長逮捕の資金繰り悪化で秋田など幾つかの土地を手放したそうだから、金沢も1棟だけで撤退になったのね。
これに懲りず、よい土地を仕入れられたらまた来てね。

[130: 通りがかりさん]

もう入居は始まっているのでしょうか？

[131: 入居者]

8月から入居始まってますよ！
24時間ゴミ出しOKなんですが、ゴミの収集を業者にお願いしてるので日曜以外毎日回収してくれます！
ゴミ置き場が清潔に保たれるので嬉しいです。
指定ゴミ袋も不要！

[132: マンション契約者]

>>131 入居者さん
それは良かったですね。毎日なら夏にもゴミ置場きになりませんね

[133: 匿名さん]

>>131 入居者

金沢市の週2回の一般家庭の燃えるゴミの回収の無料の公共役務では無く
飲食店等が利用してる有料のゴミ回収業者と契約してるってことですか？

今住んでるとこが24時間ゴミ出しOKのマンションですが普通に市役所のゴミ回収なので意外過ぎます。
それって指定ゴミ袋は不要になるけど
管理会社というか管理組合と契約してる訳だからそこからゴミ回収委託費が発生して管理費が割高にならないんですか？

メリットデメリットはどうなんでしょうか？

[134: 通りがかりさん]

完成した物件をやっと見に行けたけど、残念ながら「ここには住みたくないなぁ ...」と思ってしまった。
（※これは個人の感想です。）

もう少し価格と立地に見合った、洗練されたデザイン（配置設計）にできなかったのかしら？
・竪町側階段の横に異様に太いパイプがどーーんと通っており美しくない。複数の細いパイプにして廊下沿いに分散させるなど、もう少し目立たないようにできなかったのかしら？
・メイン エントランスに至る通路の横に頑丈な錠前の付いた巨大なゴミ置き場が鎮座している。道路まで生ゴミの臭いが漂ってるように感じた。生ゴミに埋もれた奥に自宅があるように錯覚しそう。
・エントランスからゴミ置き場まで距離が離れており、悪天候のときには傘を差してゴミ出しする必要がある。階段横の出入口からゴミ置き場の裏口に入れるのかもしれないが、それでも傘は必要そう。
・車両通路側の外観が雑然としており美しくない。メイン エントランス側から見ると（価格と見合っているかはともかく）少なくとも新築マンションらしさがあったが、車両通路側から見ると管理状態の悪い中古マンションを見ているような錯覚を覚えた。

[135: 購入検討の参考になれば]

>>131 入居者さん
可能なら詳しくもう少し詳しく教えて頂きたいです。
管理費はおいくらですか？
ビン、カン、ペットボトル、ダンボール、不燃等も毎日回収されるのですか？
管理会社はどこでしょうか？

[136: 通りがかりさん]

物件概要より、
管理費(月額)　
10,450円／74.10㎡
14,260円／101.11㎡
141円／㎡
(インターネットWi-Fi利用料金等含む)
→ ゴミ収集とコンシェルジュとWi-Fiが付いてこのお値段ならお安いかしら？

管理会社
株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
→ 日々の管理人業務は合人社，金勘定や書類作成はプレサンスという役割分担なのかしら？

ランドプランより、
【24時間ゴミ出し可】※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。
→ 資源ゴミも回収してもらえるみたいね。近隣の飲食店を回るついでにマンションも、って感じなのかしら？

[137: 評判気になるさん]

賃貸も出たようで
https://suumo.jp/chintai/jnc_000059695471/?bc=100205525316&kbn=2&a...
エントランスがイメージとだいぶ違うなぁと思ったら、広告の図はとなりの教会入ってる。

[138: 通りがかりさん]

>>137 評判気になるさん

家賃 25万円 ＋ 管理費 1万円 でエアコンが 1台も付いてないとかマジ？？

隣に教会と用水があるのは事実だから広告に描かれていても無問題だけど、現地を知らない人はマンションの一部だと確実に誤解するわよね。

[139: 購入検討の参考になれば]

>>136 通りがかりさん
ありがとうございます。
24時間、業者回収でこの管理費はかなり安いかと！
管理会社の交渉が上手いのかもしれませんね。

[140: 評判気になるさん]

管理費安いから地縁のある人で維持費安くしたい、賃貸に出す、セカンドハウス目的な人にはいいのかも知れませんね。
ただコロナ禍とはいえ竣工して半分以上残り、2棟目撤退となれば投げ売り怖くて手が出せない。