プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
通常、頭金は 10%以上用意するでしょうから、倒産しても全額保全されているようですね。
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_1740/
ただ、債務不履行による手付金の倍返しはされないでしょうけど。

引き渡し後に倒産した場合、アフターサービスどころか、瑕疵責任すら問えなくなるでしょうね。

[22: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
もし、事前申込みが多かったのであれば、2期販売開始後 1週間程度で完売御礼を出せたはずです。しかし、1ヶ月近く経っても出していません。
物件概要を見ると、
情報登録日　　2019年11月21日
次回更新予定日　2019年12月5日
となっています。
つまり、完売まで 2週間かそれ以上かかる、事前申込みだけでは完売できない、と最初から分かっていた訳です。

また、更新予定日から 2週間近く過ぎているのに全く更新されていません。
1期は更新せずに突然の完売御礼だったので 2期も同じパターンの可能性はありますが、他社の例を見ていると、1戸も売れていないため更新できない、更新しても残り戸数が変わらないので売れていないことがバレてしまう、という場合が多いようです。
1期ではたった 8戸売るのに 1ヶ月もかかった訳ですら、さほど人気のある物件ではないですし、その上に社長の逮捕でブランドイメージも毀損されましたから、この先の販売は更に苦戦すると思いますけどね。

[23: 通りがかりさん]

新築マンションの情報サイト（ホームズ，アットホーム）からプレサンスロジェ金沢香林坊が削除されてるけど、まさか倒産していませんよね？
ググっても倒産確定の情報は出てこないし、銀行からの融資が厳しくなって広告費を払えなくなったとかでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん

完売したのだと思います。
企業が正月休みなので公式ホームページは更新されてないだけではないですかね。

[25: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
2期が完売したとしても、まだ72戸のうち30戸しか売れておらず42戸も残っているのですから、物件情報全体を非公開にはしないでしょう。
スーモはまだ活きていますが、ホームズとアットホームは「プレサンス」で検索しても愛知県（三立プレコン）の物件しか表示されず、プレサンスという会社自体が抹消されたかのような状態になっていますね。
単にシステム連携の不具合などでデータを取得できなくなっているだけなら良いのですがね。

[26: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん

子会社のプレサンスリアルエステートの小林佳樹社長が逮捕されたのにつづいて
親会社のプレサンスコーポレーションの山岸忍社長も逮捕されたからその影響とかあるのかな？

アットホームとホームズは法令遵守の関係で不祥事企業名の広告受けないとか取引しないとかの社内規定があるとか？

[27: 匿名]

会社のホームページをみたら、完売していない。まさか不祥事企業は取り扱わないとか。
ちょっと厳しすぎないかい？

[28: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
そうですね。単なる不祥事の対応としては厳しすぎると思います。ましてや横領事件としてはプレサンス社は脇役でしょうから。

ただ、「学校法人の経営を乗っ取って（学校法人を潰しても構わないから）土地を手に入れる」とか「手付金を複数口座を経由させて（マネーロンダリング）還流させる」というのは堅気の発想ではないようにも思えます。
もし、ワンマン社長の単なる暴走ではなく、経済＊＊＊＝反社会的勢力に近い組織や人物が関わっていたとすれば、年末年始休暇中にもかかわらず急遽登録抹消したとしても不思議ではないでしょう。
もしかしたら、報道されていない何らかの情報を掴んだのかもしれませんね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 通りがかりさん
「経済＊＊＊」は 8-9-3 をカタカナで書いたのですが NGワードだったのですね。すみません。

[30: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん

ホントですね。
最大手のSUUMOは掲載されてるのにアットホームとホームズは掲載中止になってる。
あとはOCNってサイトには出てる。

何でかな？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 【OCN不動産】
https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67720102.html

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118514/unpublished/

【ホームズ】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊｜新築マンションの物件情報（価格・間取り）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16014450000193/

[31: マンション検討中さん]

今日もテレビCMやってましたよ
大丈夫だからか、それとも北陸の方は知らないと思っているのか？

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん

プレサンス社自身としては当然「全く問題ありません！」と言い張るしかないでしょう。

プレサンスの提携銀行でローンの本審査を断られたとか、融資が再開されつつあるとか、「あの会社自体が何かおかしいかも？」という雰囲気は漂っていますが、決定的な情報がないので各社で対応が分かれているようですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/

ちなみに Googleの場合も、「プレサンス」を検索すると（検索した最寄りの）金沢香林坊と愛知県の新築，全国の中古は出てきますが、関西など他の新築は出てこないようです。

ホームズ，アットホームと同様に「愛知県の
新築は傍系の三立プレコン。それ以外の新築は直系のプレサンス住販。中古は既に関係なし。（でも、地元の新築物件は知りたいよね？）」というフィルターが掛かっているのかもしれません。

今の時期にプレサンスの新築を買うのは、通常よりも少し慎重に考えた方がよさそう、というくらいの状況ではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

この時期にプレサンスのテレビCM流すってことは北陸地方のテレビ業界のスポンサーが少ないことと関係してるかも。

テレビ局も商売だし金の為には仕方ないかもね。

[34: マンション検討中さん]

駅西のプレサンスって工事してるの？

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん
現地確認してないけど、まだなんじゃないですかね？
大抵は工事開始と前後して公式ページ公開，第1期販売開始ですけど、まだその気配は見えないですし、駅西と香林坊とを並行販売するほどの経営リソースもないでしょうし。
香林坊が竣工する頃に駅西を着工するのでは？

[36: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん
>>35 通りがかりさん
現地確認してきました。
着工予定日　2019年11月25日
この標識の設置期間　～ 2019年6月10日
という看板が掲げられた駐車場跡地のままでした。
やはり、当初予定よりも遅れてますね。

[37: 匿名さん]

現地確認ありがとうございます
やはり予定より遅れてるんですね

[38: マンション検討中さん]

今プレサンスロジェ金沢のテレビCM頻回に流れてますね
売れ行き悪いのですかね？

[39: 評判気になるさん]

ここの白いとこ何が出来るん？

[40: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん

白いとこもマンションの敷地なの？