プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます！
参考になりました。

[262: 通りがかりさん]

値引き出したら完売は早そうですね。

[263: 通りがかりさん]

値引きして完売できるなら、とっくの昔に完売してるでしょ。
この立地なら、実需ではなく投資用にした方がマシだったのかもね。

[264: 通りがかりさん]

>>260 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　8戸　
販売価格(税込)　3,890万円～5,400万円　
間取り　2LDK+N・2LDK+S(納戸)・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
モデルルーム特別分譲（先着順）販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　4,900万円　
※対象住戸301号室（Aタイプ）/5,300万円【旧価格】→4,900万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月27日※新価格改定日/2021年10月11日　
※使用期間2021年5月27日～2021年9月30日　
間取り　2LDK+S（納戸）　
住居専有面積　92.88m2　
　
事務所使用住戸特別分譲（先着順）販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　3,990万円　
※対象住戸402号室（Ｂタイプ）/4,540万円【旧価格】→3,990万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月27日※新価格改定　日/2021年10月14日　
※使用期間/2021年5月27日～2021年9月30日　
間取り　3LDK　
住居専有面積　3LDK　
　
情報登録日　2021年10月21日　
次回更新予定日　2021年11月4日　
　
なんだ。書き方を変えただけか。
つまらん。

[265: 名無しさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[266: 通りがかりさん]

そういえば、プレサンスの山岸前社長は一審無罪になったそうですね。
まあ当時のプレサンスは「権利関係の複雑な土地」を得意としており、その土地の仕入れは社長の直轄事項だったそうですから、その社長の影響力を完全に排除できた点がプレサンスにとって最大の成果だったのでしょう。
もし他の罪名で起訴されて有罪になっていたら、企業としての存続まで危うくなっていたでしょうから。

[267: 通りがかりさん]

>>264 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　
"3,890万円～5,400万円 ※対象住戸301号室（Aタイプ）/5,300万円【旧価格】→4,900万円【新価格】 ※対象住戸402号室（Ｂタイプ）/4,540万円【旧価格】→3,990万円【新価格】 ※旧価格公表日/2021年5月27日※新価格改定日/2021年10月11日"　
最多販売価格帯(税込)　
4,800万円台（2戸）4,400万円台（2戸）　
間取り　2LDK+N・2LDK+S（納戸）・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
情報登録日　2021年12月2日　
次回更新予定日　2021年12月16日　
　
10月中旬の書き方に戻しただけかとも思ったけど、よく見ると最多販売価格帯が変わってますね。

10/11更新：　4,700万円台（2戸）　
12/02更新：　4,800万円台（2戸）4,400万円台（2戸）　

地味に売れてるのかもしれない。
とは言え、値引き額を明記したモデルルーム，事務所使用住戸がいずれも売れてないのは、ちょっと拙いかも。他の住戸はもっと大幅値引きしてくれるとかじゃないよね？

[268: 通りがかりさん]

>>267 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　
3,890万円～5,400万円
※対象住戸201号室（Aタイプ）/5,200万円【旧価格】→4,500万円【新価格】
※旧価格公表日/2021年5月8日※新価格改定日/2021年12月18日　
最多販売価格帯(税込)　
4,800万円台（2戸）4,400万円台（2戸）　
間取り　2LDK+N・2LDK+S（納戸）・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
情報登録日　2021年12月19日　
次回更新予定日　2021年12月26日　
　
あれ？　おかしいなあ？　
201号室　5,200万円→4,500万円を「接客場・事務所使用」住戸って言ってるけど、
301号室　5,300万円→4,900万円がモデルルーム使用住戸で、
402号室　4,540万円→3,990万円が事務所使用住戸だったのでは？

201号室で接客して、
301号室のモデルルームを見せて、
402号室で上司と値引きの相談してたのかな？

[269: マンション検討中さん]

>>268 通りがかりさん
他物件ですが、事務所用の住戸と接客用の住戸がそれぞれありました。
こちらもその様に使用されていたのか、、、も？

[270: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん

その可能性は十分にあるけど、モデルルームと事務所だけを先に放出して、接客用の部屋を後出ししてくる理由が分からない。

あるいは、現地事務所とモデルルームを閉めて、問合せがあったら出張してきて接客用の部屋だけを使ってたのかもしれないけど、先着順の住戸がまだ10戸以上残ってるのに接客用の住戸まで放出したら、今後はどこで接客するのだろう？
机も椅子もない残りの部屋で接客するのかしら？

[271: 通りがかりさん]

>>268 通りがかりさん

大丈夫？　息してる？　

と思ったけど、

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　3,890万円～5,650万円　
※対象住戸201号室（Aタイプ）/5,200万円【旧価格】→4,500万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月8日※新価格改定日/2021年12月18日　
最多販売価格帯(税込)　4,800万円台（2戸）　
間取り　2LDK+N・2LDK+S（納戸）・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
少しずつ売れてるようですね。
よかった、よかった。（よいのか？）

[272: 通りがかりさん]

今日大和(匠大塚)とのコラボのチラシ郵送されてきました。100万円の家具プレゼントと値引き100万円 つまり200万円引きなんですね。値引き凄いですね。売れないのかなぁ？

[273: 匿名さん]

最初に購入した人可哀想ですね

[274: 通りがかりさん]

>>272 通りがかりさん

「大和の家具 100万円分」とか「合計 200万円引き」とか1年前にもやってたから今更驚きもしない。
1年前から進化したのは、元の価格自体が最初から値引きされていて、そこから更に 200万円引きってところなのかな？

[275: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん

可哀想なのは、最初に購入した人よりもむしろ、転勤や収入減などで事情が変わり中古で売却したい人ではないかな。普通にローンを組んでいたら、大幅な残債割れは不可避だろうし。

[276: 通りがかりさん]

>>274 通りがかりさん

さすがに、そこは考えていると思います。
物件概要にある価格改定物件は201号の4500万▲700万のみなので、ほかにあった改定物件は売れていると思います。402号の3990万は、賃貸で募集されてます。
なので、合計200万のサービスがあるとすれば、201号を除けば、当初価格がスタートラインと予想できると思います。

[279: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん

「当初価格がスタートライン」だと、1年前と変わっておらず、残り住戸＝選択肢が減ってのにあまり旨味がないような？ 途中で400万円，500万円引きもありましたし。
当初価格から200万円引きがスタートラインで、そこからは交渉次第なのかな？ 何か勝算があってやってるのか、何だか分からなくなってきた ...。

[280: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん

どうなんだろ？ マンション投資方面は詳しくないけど、この立地の客層だと専有部の維持管理費が嵩んで利益が圧迫されそうな気もするけど。

この立地だと、夜のお仕事の人向けの寮や賃貸に適してるかなとは思ってた。そういう業種の人は、家賃が高くても払えるだろうし。
しかし、上にも書いたように単純な賃貸だと通常よりも維持管理費が嵩んで利幅は薄そうな気もしてきた。

今の時期に賃貸が出てきたとしたら、夜の店が寮として購入したけど、コロナで閉店したので外部向けの賃貸に出したとか、そういう事情の部屋もありそうな気がする。

[281: 通りがかりさん]

>>271 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　9戸　
販売価格(税込)　3,890万円～5,500万円　
※対象住戸201号室（Aタイプ）/5,200万円【旧価格】→4,500万円【新価格】　
※旧価格公表日/2021年5月8日※新価格改定日/2021年12月18日　
間取り　2LDK+N・2LDK+S（納戸）・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
5ヶ月前から計10戸のまま中身が入れ替わっていて、それが 9戸に減ってこれが本当の最後なのかな？と一瞬思ったけど、よく見るとどうもそうではないらしい。

まず、価格の上限が 5,500万円に下がってるから、5,650万円が1戸売れたらしい。
それと最多販売価格帯の記載がなくなったから、4,800万円台も1戸売れたらしい。

少なくとも2戸売れてるはずなのに販売戸数は1戸しか減ってないということは、他にもまだ隠してるのかもしれない。

[282: 評判気になるさん]

南東向きで最高層の角部屋なのに採光良くないんですかね。何かイマイチな間取りに見えます。北部屋に床暖房付いてるのはいいなと思った。