サンクレイドル浦安IIIってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル浦安IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-urayasu3.jp/

所在地：千葉県市川市新井1丁目514-4
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
　　　東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.83㎡～70.99㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社浅川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: マンション検討中さん]

>>41
もう中古出てるんですね。
買わなくてよかったぁ

[43: 通りがかりさん]

>>42
他のマンションの中古、と言う意味では？

[44: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
読解力は人それぞれなのですが、その煽り方は正しくないですよ

[45: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

なんか悲しいですね。馬鹿にするような書き込みばかりで。

[47: 評判気になるさん]

総戸数１００ぐらいが一番管理費とか維持費かかりづらい理想的な総戸数
2重床2重天井で
スーパーにも公園にも近いしデザインもシンプルで過ごしやすいと思う
浄水器　食器洗浄機ついてて自転車置き場とか駐車場も多いし下手な中古買うよりよさそう
ミストサウナやディスポーザーあったらもっと良かったと思うけど

[48: eマンションさん]

>>42 マンション検討中さん
他の中古の物件と、新築のサンクレイドル浦安を迷ったと言う意味です。

[49: 匿名さん]

立地良し。あとはドラッグストアが徒歩圏内にあれば最高！駅までは少し距離があるけど、毎日歩いてて苦痛はなし。何より待たずに電車が来ること、乗り換えなしで都内の主要部に行けることが良い。

[50: 匿名さん]

2つの駅まで徒歩13分、15分だそうですが実際はもう少しかかりますか？
こちらのマンションの唯一の（と思われる）デメリットが駅からの距離なので、
毎日歩いても苦痛がない距離感でしたらいいですよね。
ドラッグストアは後々できるかもしれませんし。

[51: マンション検討中さん]

>>41 eマンションさん
東側の角部屋と南向きの部屋と迷っています。
東側は午後の日当たりはどうですか？やはり暗くなってしまいますか？

[52: マンション掲示板さん]

>>51 マンション検討中さん
東向きでも日は当たりますよ

[53: 匿名さん]

乗りたい電車時間の15分前に家を出ています。普通に歩いて、11分で着きました。全ての信号に引っかかると13分くらいかかってしまうかもしれませんね。

[54: マンション検討中さん]

こちら売れてない部屋があとどれくらいあるかおわかりになる方いらっしゃいますか？？
見に行こうか迷っています。

[55: マンコミュファンさん]

>>54 マンション検討中さん
一ヶ月前ですが、満遍なく残ってましたよ。結構な値下げも通ったので交渉は必須ですね。

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンコミュファンさん
値下げもしていただけたんですか！！
出来上がってから少し経つし値下げ期待できますね。
情報ありがとうございます！

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
11月中は値下げも可能でしたが、好評で予算が無くなり、今は値下げは厳しいそうです。
私も11月上旬には、負けてくれると言われましたが、検討しているうちに予算が無くなって難しいと言われました。。。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
この話が本当なら、このデベ大丈夫かと不安になる。
売り方のプランはないのか

[59: マンション検討中さん]

>>58
販売や営業ってそう言うやり方してるところ多くないですか？予算をもらってそれを使って値引きやプレゼント、キャンペーンなどを用意して売るのはよく聞く話だし、不動産会社じゃないけど、私が働いてる会社はそういうの普通にありますよ。
不動産に関しては違うのでしょうか？ど素人なものですから・・・

[60: 匿名さん]

昨日夜通ったけどまだあまり灯りついてないんですよね。
やっぱり思った以上に苦戦してそう。
もう完成したから本当は早く売らなきゃいけないんだろうけど、値引きをしてくと売り切るまでは底なし沼だからまだそんなにやれないくらい残ってるって考えるのが普通かもしれませんね。
何にせよ早く完売しないと入居者が可哀想だけど、値引きガンガンするマンションとして認知されるのも可哀想

[61: 匿名さん]

入居したときは、現地販売センターが長ければ1年くらい続くかもと言われていました。現地販売センターも1.2部屋でスタッフも少ないところを見ると、そんなに今すぐ売り切りたいって感じはしないです。土日は内見に来ている人の出入りが多く感じます、、

[62: マンション検討中さん]

資産性の高いマンションって完成前に完売するか、完成後は売れ残り数件みたいなのが多いけど、ここは余りまくってるし、値下げしてるしで怖いんだよな。
どうせ市川市ならなんちゃって浦安ではなく南行徳とか妙典の駅近のがよさそう

[63: 匿名さん]

住みやすさをとるか、資産性や利便さをとるか。この辺は、子どもが遊べる環境が沢山あって、小学校も目の前、幼稚園や保育園もあり、インターナショナルスクールのバスなども何軒のか通っています。だからこそ子育て世代やファミリー層向けのマンションなのかな？と思いました！駅近のマンションも何件も見ましたが、小学校が遠く諦めました。私は資産性を求めず、子どもの環境を重視しました！

[64: 匿名さん]

子供の環境重視したとの事ですけど、駅近で公園隣接マンションが行徳で２つありましたよね。
あっちの方が資産性も利便性も環境もわるくないし小学校も近かったし悪くない様に思えるんだけど、あっちじゃなくてこっちを選んだのは単純に価格なんでしょうかね。
100点満点の住宅はさすがにないけどここより上の及第点のマンションってイメージだけど

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
行徳の方は、価格も見てないですし、内見していませんが、一番はタイミングですね！年内に引っ越しをしたかったので、、。あとは都内へ出勤してるので、快速が停まる駅っていうのも決め手になりました。

[66: 匿名さん]

インターナショナルスクールもあるんですね。

そう、小学校が近いのがいいと思いました。
登下校がしやすいのはいいですよね。

あと、緊急避難場所に指定されていることもあり（調べていないですが多分そうですよね？）、地震があった時など小学校集合しやすいかと思いました。

>>駅近で公園隣接マンションが行徳で２つ
行徳よりも浦安の方が東京寄りですよね？数分かもしれませんが…
あとは65さんも書いているように快速停まるのも大きいかなと思います。

[67: マンション検討中さん]

独り住みでも浮かないですか

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
浮かないと思います。
夫婦のみの世帯もありそうですし
共用部分出入りの際に見る方の
半数以上は一人でいます。
通勤帰宅時間だからだとは思いますが、、
100世帯も入っていると
あまり周りが気になりません。

[69: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
平米的に一人でもおかしくない広さですから大丈夫だと思いますよ。

[70: 匿名さん]

67さんの気持ち、わかるような気がします。自分もできれば単身者用の狭いプランより2LDKくらいでゆったり一人暮らしをしたいなと思うタイプなので。でも、その場合ファミリー向けのマンションだと浮かないかなと、やっぱり思ってしまいます。
このマンションのサイトを見た感じだと、子育てを大々的に応援している感じでもないし、共用施設にキッズルームがある程度なのでそんなにファミリー中心て感じでもないかなと思いました。バイク置き場が10台分もあるので、いろんな人が住みそうな感じを受けました。

[71: マンション検討中さん]

子育て世帯の方が多いと思いましたが、一人世帯、夫婦二人世帯でもうかないですね。
こちらの現時点での空き状況わかる方いらっしゃいますか？？

[72: 匿名さん]

交渉したら安くなりますか？

物件概要をチェックしたら、複数のキャンペーンを実施していました。

>>【決算キャンペーン】
>>1住戸上限100万円相当の購入資金サービス

>>【冬のご来場キャンペーン】
>>2,000円分Amazonギフトカードプレゼント！(2021年2月28日まで)

>>【STAND BY ME　ドラえもん2　来場キャンペーン】
>>マスクケース、メモ帳、シール(3点セット)をプレゼント。

ドラえもんのマスクは子供用なのかなと思いますが、100万円引きはありがたい！
交渉したらそれ以上の値引きもありえそうなんでしょうか。

年末年始休暇1月1日と書いてあったので、今日からモデルルーム営業するんですか？年明け営業、早いです。

[73: 名無しさん]

100万円キャンペーンを使うか、その分を値下げしてもらうかのどちらかな気がします、、

自分もそうでした。

[74: 匿名さん]

2回目の投稿です。購入して住み始めました。アーネストワンの評判が気になっていましたが、ここの販売センターの方々は、色んなことにきちんと対応してくれている気がする、、

[75: 匿名さん]

EI タイプの 2LDKにはサービスルーム（納戸）がありますが、この部屋にもクローゼットが付いているから普通に部屋としても
使えるんですよね？
このサービスルームは他の部屋とは何かが違うのでしょうか。エアコンとか付けられますか？
納戸にするのも良いですが、折角の部屋だし・・・

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
おそらく東向きの棟あるいは共用廊下の階段等で、
日当たりが基準に満たないので納戸表記になっているんだと思います。
エアコンも付けられそうですし、なんならこの間取りだと主寝室とする人も多いのでは。日当たりは現地で要確認ですね。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん
私も、サービスルームと普通の部屋の違いを教えてもらいました。

>>日当たりが基準に満たないので納戸表記
日中でも照明が必要になるかもしれませんよね。
サービスルームといっても窓があったりするので換気もできるし、普通の部屋として使えそうです。

押入CLも便利そうです。洋室ですが、2段にわかれていると、上下で収納変えられそうです。

[78: マンコミュファンさん]

近くに浦安ワンダフルプロジェクトのマンションがさらに建つんですよね。
ここがまだ埋まらないのはみんなそっちを購入検討してるのかな？
中古が出始めるのはいつぐらいになるのか気になります。

[79: 匿名さん]

サービスルームは2、3畳の小部屋かと思えば6畳間で窓もついているんですね。
これなら普通に居室扱いできそうじゃないですか？
ただ完全に北向きの部屋なのでエアコン必須ですが、室外機はどこに設置するんでしょう？

[80: マンコミュファンさん]

なんか過疎ってますね

[81: マンション検討中さん]

まだ結構空きありますか？？

[82: 評判気になるさん]

>>81 マンション検討中さん

4000以下は無さそう。中途半端な価格のはまだある

[83: 通りがかりさん]

ファミリータイプで浦安最寄りで３０００万代が有るほーがおかしいんではないですか？

[84: マンコミュファンさん]

明かりも駐輪場も駐車場もガラ空きで大丈夫かな

[85: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[86: 匿名さん]

10年後買替する時に売却値がそれなりにつけば良いけど難しいだろうね。そろそろ値引きもどんどん進行していって定価で買った人が間違ってたのか？って気がしちゃうだろうね。可哀想。

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん
よく通りかかりますけど、ボリュームもあって見栄えのいいマンションだと思うのですが。サンクレイドルさん頑張って！

[88: 通りがかりさん]

残り少なくなってきたようですね?

[89: マンション掲示板さん]

はい？

[90: 通りがかりさん]

ここの近くの中古マンションを買おうか迷っていましたが、半年もたたないうちに3.4件の物件が全て売却されていました。値段も数百万しか変わらないので、新築を買うか迷っています。入居された方、設備や騒音などどうですか？

[91: 匿名さん]

浦安駅を普段から利用していたら、騒音などは気にならない気がします。
浦安でも新浦安と浦安駅は違うので要注意です。
浦安駅の西友を利用したりしていれば、住みやすいのではないかなと思います。駅前にお買い物施設もたくさんありますし。

>>中古マンションを買おうか迷っていましたが、半年もたたないうちに3.4件の物件が全て売却
人気エリアなのかもしれないですね。
都内にも出やすいです。
中古マンションは値段安いですか？新築じゃなく中古を買う手もありますね。リノベーションも楽しそうです。

[92: 通りがかりさん]

ありがとうございます。

新浦安駅の方がお買い物などには便利と聞きましたが、東西線沿いが良いので浦安駅周辺で探していました。

中古のマンションは、新築よりも少し安いですが、自分でリノベーションの見積もりをすると同じくらいの値段でした。

[93: 職人さん]

中古はフルリノベして新築同等の価格になるんであまり意味がないというか。
人間と一緒で中身は変わらず外見は化粧できるので結局中身も見ないといけないです。
リノベーションで一番ネックになりやすいのが窓ガラス。
交換してなくて単ガラスで寒くてツラいって話をよく聞きます。

[94: マンション検討中さん]

この物件MRだけでアマギフもらえるのか。絶対買わないけど行こうかな

[95: ご近所さん]

個人的に。良いところ
●最寄りが浦安駅
●新築で3,000後半～4,000万台
●近くにスーパー
●エレベーター2基
●完成済みだからサービスあり

だからこの価格ですよねのところ
●住所は市川市（行政手続きが遠い）
●狭い。60㎡台。3人家族ならまだしも、4人以上は…

[96: 匿名さん]

こちらのマンションのホームページを開いたら、
「１住宅１００万円の購入応援資金」という広告が現れたけど、
総額１億円のプレゼントキャンペーンで、
２０２１年３月までに入居可能物件限定だそうです。

これって本物ですかね。

[97: マンション検討中さん]

>>95 ご近所さん
60平米前半だと3人が限界ですよね。子供ができたり、育って大きくなると住み替えを考えないといけませんが、今でこの売れ行きのマンションですからどんだけ安くなるか怖いですね。

[98: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
うちにも来てますし本物だと思いますよ。
そこまでしないと売れないんでしょうね

[99: 匿名さん]

プレゼントキャンペーンは1住戸上限100万円相当の購入資金をサービスするものであり、現金の提供はありませんだそうなので100万円の値引になるってことですよね。
こちらのマンションだけでなく他のサンクレイドルも対象になっているのでここだけが売れていないという意味ではないみたい。

[100: 匿名さん]

65平米ですが、大人2人子ども2人で快適に過ごしてますよ?こればかりは人によって違うと思いますが。何となくですが、小学校も近く、通園バスも良く見かけ、子育て世代の私は安心して生活できています。浦安駅までの道は、夜も明るいため安心して歩けます。欲を言えば、中学校がもう少し近かったら良いな?と思うのと、新井小学校の校舎が新しくなってくれれば最高です。新井小学校の学童の人数が、市川市の中ではダントツに多く、子どもも楽しんでくれているため安心です。学童以外にも、17:00まで？の放課後教室も魅力です。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
65平米で4人ですか。大変ですね

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
大変か大変じゃないかは、あなたに言われることではありません。とても快適ですよ。

[103: 匿名さん]

我家は子供たちが巣立ってしまい、
４LDKに夫婦二人で住んでますよ。
一部屋は物置状態だけど、部屋が余ってしょうがない。
お金が有れば１LDKか２LDKで十分なので引っ越したいな。

[104: マンション比較中さん]

小学校は近いけど中学校はめちゃくちゃ遠いんですよね。
ここもセンチュリーもどっちも南行徳中学校だよね。
小中が近い所がベストだったんだけど検討スタートが遅すぎた…

65㎡で4人て今は普通だと思うけどね。
かといって103さんの様に広すぎてもうちょっとコンパクトにしたいって人もいるぐらいだしバランスが難しいですね。

[105: とく]

快適なマンションですよ！
ベランダからは天気が良いと富士山みえるし、ディズニーの花火見えますよ！
救急車の音は聞こえず気になった事ないです！
無駄な設備なくてそのおかげで管理費も安いし！

[106: 匿名さん]

こちらは中学校が遠いようですが徒歩通学ですか？
子供が歩いて何分くらいかかりますでしょう？
中学校になると部活動で帰りが遅くなりますし、長距離の徒歩通学は心配ですね。
親が学校に行くにも車は禁止されているでしょうから少し大変になりますか…

[107: マンション検討中さん]

現地に看板出てましたが、ここと同じワールドレジデンシャルが、北栄2のロイホ横にマンション建てるみたいで気になってます。敷地もまずまず広く10階建て、浦安駅徒歩6、7分ぐらいでしょうか。

[108: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
結構前ですけどプラウドスレで話題になってましたね。
写真も何枚かあがってましたよ。当然何も建っていませんが…

[109: 匿名さん]

あー、あそこですね。プラウドから少し先に行ったところですね。
あそこなら野村じゃないし価格も野村価格よりかなり安くなるかもですね！

[110: マンション検討中さん]

浦安プロジェクトの話ばらさないで。。
サンクレイドルがピンチになるやないか！

[111: マンション検討中さん]

>>108 通りがかりさん

65戸で延床面積から推測すると、ここより広い間取りになりそうで、さらに駅から近くなります。
プラウドほど高くはならないでしょうし、楽しみですね。来月辺りから着工するようです。

[112: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
そうなんですね。ここは狭い割に高くて、家族で住めないと思ってたので良い情報ありがとうございます

[113: 通りがかりさん]

ここで高いとか言っていたらロイホ横はとても手が出ないですよ。

[114: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん
この立地とクオリティでこの値段は出せないという意味ですね。さすがにプラウドはきつかったけど

[115: 通りがかりさん]

ロイホ横は近くのイニシアグランプレイスと同じぐらいの単価かな。プラウドは高すぎだったし、値段含めて差別化して欲しいところ。

[116: 通りがかりさん]

今時、イニシアと同等の単価は厳しいかと。
ブリシアの南向き単価とプラウド単価の中間ぐらいでしょう。

[117: マンション掲示板さん]

もはや違うマンションの話題で盛り上がってますね笑

[118: 通りがかりさん]

ブリシア浦安はグロスは抑えられてたけど、狭小3LDKだから坪単価だと結構な金額になってますね。方角は違えど同じ北栄だから、多少参考にはなるけど。

[119: 通りがかりさん]

ブリシアが南向き坪単価300万円。
立地はブリシアより断然ロイホ横。
75m2で坪単価310万円としても7千万円。

[120: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
家族暮らしの広さを求めるとそんくらいしますよね。

[121: 匿名さん]

総額1億円のプレゼントキャンペーンを実施しているようです。3月7日までなので、あと少しですけど、1住戸100万円の購入応援資金がもらえます。
実質の割引だと思います。

浦安駅から北にまっすぐ。このあたり、歩いたことがあるので、よさそうな場所だと思っています。
住みやすそうですよね。
市立図書館分館、どのくらいの蔵書量ですか？
本を借りられるなら本代を節約できそうですよね。

[122: マンコミュファンさん]

それずっとやってますよ。
あとどれくらい残ってるんですかね。
近場の建設予定のマンションの話題までされちゃって。
正直、ロイホ横が完成する前に売り切りたいでしょう。

[123: ご近所さん]

>>121 匿名さん
市川市の図書館で一番近いのは南行徳図書館ですかね。
南行徳図書館は蔵書約４万冊で２０冊借りられます。
当代島のほうが近いんですけどね。。。。泣

[124: マンション検討中さん]

安いなあと思いましたが3000万台の割安物件もう売ってないですね。
4500万台だからここじゃなくて大丈夫かな。

[125: 匿名さん]

まだ3,000万台は残りわずかだと思いますが、こないだ行ったときは南でも4,000万前半はまだあったし、ここは今ならヤリますね。

[126: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

>>123　ご近所さん
>>市川市の図書館で一番近いのは南行徳図書館
ありがとうございます！浦安市民でも利用できますか？確か、図書館って近隣の人も利用できたハズ。

市役所近くにも図書館ありますよね？
おさんぽバスで横を通ったことがあります。
自転車で行けるのかな？

[128: 通りがかりさん]

図書館。
市川市なら近いのは南行徳の分館ですが、浦安市在勤なら浦安市の図書館も利用出来ますよ。
浦安市の在勤でなくても、市川市の行徳エリア在住（ここのアドレスも該当します！）なら、条件付き（貸出冊数が少ないとか）で浦安市の図書館も利用出来ますよ。浦安市立図書館のホームページに記載があったかと思います。
ただ浦安市の図書館は、コロナの緊急事態宣言で現在は市川市行徳エリアの人は使えないようです。
まぁコロナが落ち着けば使えるようになるハズですし、南行徳分館より浦安市の当代島分館の方が断然近いし、子供と行くのにしても交通量は少なくて安心かと思います。

[129: 名無しさん]

>>128 通りがかりさん

ここて残2戸になったんですね。凄いと思います。
図書館は確かに分館が良いと思います。
早く完売して下さい！頑張って。

[130: 名無しさん]

プラウドが終わればまたすぐ売れる

[131: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん
そんなに進んだの？！と思って物件概要見たら、

・第３期販売概要２戸
・先着順販売概要６戸
・第３期２４次販売概要３戸

ってなってますよ。残り11戸なのかな？

[132: 口コミ知りたいさん]

２４次って何かの間違いかと思って物件概要を見たが、間違いではなかった…。
今は
・第３期販売概要２戸
・先着順販売概要６戸
・第３期２５次販売概要１戸
となっていました。

[133: 匿名さん]

ここは総戸数１０２戸になるんですね。
結構な大きさのマンションですよね。
もう殆どの部屋は入居されているのかな。
第３期２５次販売とか凄いですね。
戸数が多いから仕方ないけど、あと何回やるのだろ。

[134: 匿名さん]

あともう少しでしょうから近隣住民としては、暖かく見守ってあげましょう

[135: 匿名さん]

第3期25次ですか！？こんなに細かく刻んで販売するマンションもあるんですね。
住み替えを検討中でちょくちょくマンションの公式ホームページを見るようになっていましたが
大抵は1期に3次販売まであればいい方で、こちらのような販売方法は珍しいと感じます。
これはサンクレイドル共通の販売スタイルですか？

[136: マンション検討中さん]

・第３期販売概要２戸
・先着順販売概要６戸
になっています。
25次になってた部屋は成約したみたいですね。

爆発的ではないものの順調に売れていそうじゃないですか。

[137: 匿名さん]

ほんとすごいですね、ひとつの期で25次まであるなんて。
期と次の意味が良くわからないのですが、何か意味があるのでしょうか？

今ホームページを見たら、3期27次になってました！
販売戸数は2戸。

先着順で受け付けされてるのが7戸あるので、それらは3期26次までの分ということでしょうか。
着々と前に進んでる感じがしますね。

ところであと何戸くらい残ってるのでしょう？
完成済みということですから、実物が見れて良いなと思います。

[138: 匿名さん]

マンション販売はおおむね何期かに分けた期分け販売となり、
その期分けをさらに数回に分けた販売が〇次になると思います。

例えば今回の3期27次であれば、3期目中、27回目の販売になりますね。
マンションの中でもかなり細かい販売方法だと思います。

[139: 匿名さん]

「販売戸数」は2戸でも、「あと2戸で完売」ではない点、注意しないといけませんね。
第〇期が多いほど、何戸販売したのかよくわからなくなりますが。。。

スーパー「K-fresh」が近くにあるとのこと。
浦安駅の西友は行ったことあるんですが、K-freshは行ったことがなく・・・どんなお店ですか？
浦安駅からまっすぐのルネサンス、スシローがある通りは通っても、1本裏はあまり行かなくて。。。
図書館分館も近くにあるのいいですね。子供に本をたっぷり読ませたいので、定期的に利用しようと思っています。児童遊園も気になります。

[140: ご近所さん]

>>138 匿名さん
何かが分れているのは分かるのですが、期分けの意味はなんでしょう。
その「期」というものを”次”　で更に数回に分ける意味が分かりかねます。

[141: ご近所さん]

3期３次に戻ってますね。