サンクレイドル浦安IIIってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル浦安IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sc-urayasu3.jp/

所在地：千葉県市川市新井1丁目514-4
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
　　　東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.83㎡～70.99㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社浅川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 購入経験者さん]

>>140 ご近所さん
マンション販売は一度に全ての部屋を売りに出さずに満遍なく小出しにして販売することが多いです。例えば全100戸のマンションだったら第一期で４０戸だけ売りに出すみたいな。
第一期の1次で４0戸全て完売すれば、第二期を開催して残りの６0戸を販売できるんですが、第一期の一次でもし売れ残った場合、それは第一期2次を開催して再度販売し、それでも売れ残ったら3次、4次と完売するまで続けていきます。
これが期と次の違いです。

このように分ける理由は
・第一期の売れ行きをみて第二期でまだ売りに出してない部屋の価格を変更するため
・全部一気に出すと人気部屋からなくなっていき後半きた客が選べない

なので3期27次なんてのは残りカスの中の残りカスみたいなものなので、大幅な値下げがない限りは買う価値はないと思います。

[143: 通りがかりさん]

申し込みしないと帰らせてくれない営業に当たってしまった。

[144: 名無しさん]

>>143 通りがかりさん
そんな営業いるんですか？

[145: マンション検討中さん]

>>143 通りがかりさん
嘘が過ぎると訴えられますよ。
ほどほどに。

事実であれば詳細をお書きいただきたく。

[146: 匿名さん]

価格はちょっと高めかもしれませんが
公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。
間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。
設備も水回りなど充実していて家事がはかどりそうだなと感じました。

[147: 購入経験者さん]

>>146 匿名さん
リビングが広い部屋ありましたっけ？私が行ったときは11畳と13畳くらいしかなかったですが

[148: ご近所さん]

３期２９次になってますね。
先着順は１０戸。
62～70.99㎡　3400万～4800万
専用庭プランもあり（+24㎡）

駐車場は今どうなんでしょうね。

時々前を通りますけど、エントランスアプローチはかっこいいですよね。

リビングはHタイプで縦長の１３帖、横の洋室３の引き戸を開けると＋５帖で１８帖換算、＋キッチン３帖、

空間の感じ方は今住んでいる住居との比較、個人の感覚に依存するんじゃないでしょうか。

キッチン横通路にリビング帖数は食われてしまっていますが、廊下は比較的コンパクトですし、洋室は各収納で区切って防音配慮しているのかと思います。
浴室1418で、トイレ浴室洗面室は洋室と接していません。
シューズクロークも有って、３LDKで子どもさん居る方などには良い気がします。
そこそこな間取りなんじゃないでしょうか？

キッチン吊戸棚を設けず収納は不安ですが、
フラットキッチンにしてますし、１０帖程度の賃貸LDで過ごしていれば、広さは感じやすいかもしれませんね。

[149: 匿名さん]

各寝室どうしが収納などで区切られているとか、
水場が寝室に接していないという点はとても配慮が行き届いている感じがします。
同じ家族だとしても隣室の音とかは気になってしまう場合もあるでしょうから。
一部を除いてアウトフレームになっている点もまずまずだと思います。
5帖であっても柱の出っ張りが無くて正方形に近い部屋の形なのでとても使いやすそう。
引き戸とウォールドアを採用したことでデッドスペースも無いので。

[150: マンション検討中さん]

浦安徒歩圏というのがいいです。お値引きはあるんですかね？

[151: マンション検討中さん]

内覧したけど賃貸感があるから他の新築マンションを
検討することに。
あと風が強い日に行ったけどすごい建物うなってますね。。
安く売ってくれるかわりに大丈夫なんかなと思った。

[152: 匿名さん]

ここの営業さんじゃないけど、興味ないなら悪口言わずに黙っていればいいじゃん
住まないならうなっていたとしても関係ないじゃん。

[153: マンション検討中さん]

情報収集スレッドだから事実なら悪口も糞もないですね。
情報を元に内覧して正確に判断しましょう。

[154: 匿名さん]

DタイプとHタイプを比較してい見ているんですが、リビングダイニングの広さが多少違うだけでそんなに大きな違いは無さそうに思いました。そうなると専有面積の小さいほうがお値段的にお得な感じがしてきます。
お値段的にはいくらくらいの違いになるんだろう。シューズクローク以外は収納面でもそんなに大差無いようにも思います。どちらにしても整ったいい間取りではないかと思います。

[155: 購入経験者さん]

>>154 匿名さん
個人的な見解ですが、
お金の問題がないなら迷わずHタイプにすべきだと思う。今の時代多いけど３LDKで60平米台は普通に考えて狭すぎるし、Dタイプは若干廊下が長い分さらに部屋が狭い。
風呂のサイズもHタイプなら1418で分譲の普通ラインなので、そういうところで差は出ていると思います。

[156: 名無しさん]

>>154 匿名さん

Aはお考えではないんですか？

リビング横の居室が横開き窓になり、浴室と接してますけど、
廊下側の居室は成形的に使いやすそうです。


Hはリビングから２居室出入りになるので、そこが気にならなければ良いと思います。

[157: 匿名さん]

最寄駅から距離はありますが、住みやすい環境かなと思い、

物件概要を見て、びっくり。第３期３１次が販売中との記載がありました。

正直な表記ではあると思いますが、売れ行きが芳しくないイメージをもってしまいますね。

[158: 匿名さん]

間取りの中ではＨタイプが一番広いですね。
それでも専有面積は７０㎡で狭くはあるのですが
角住戸であることと、各部屋に窓もあり総合的に使いやすくて良いと感じました。
駅までの距離は遠めですが、周辺は静かで住みやすそうです。

[159: マンション検討中さん]

先着6戸になりましたね。

[160: 匿名さん]

コロナウイルスが流行っている現在でも、ちゃんと売れているマンションは売れているものですね。

Hタイプが一番広い間取りでした。
70平米です。
子育てするのに60平米台でもいけるのかと不安ですが、どうなんでしょうね。
住んでいみると意外といけたりするのかなと思いましたが…

浦安、知り合いが住んでいますが住みやすそうです。
東西線は西友があって野菜やお肉も安いと聞いています。

[161: 周辺住民さん]

先着6戸　３期33次1戸　ですね。

[162: 匿名さん]

3期33次ですか！
サンクレイドルはこんなに細かく分けて期分け販売するんですね。
今公式ホームページを確認すると先着分が7戸になっているようですが
残戸は7戸のみという事でしょうか？

[163: 匿名さん]

いまだにマンション販売の何期何次の意味が分からないのですが、小出しでやっていくとそうなってしまうのかなと思います。コロナ対策としては良いのかなとは思うけど。購入者が集中しなくて済みそうだから。
今見たら第3期35次になってました。手続きとしては1世帯ずつの対応は楽なのではと思います。この調子だとまだ先があるかもしれませんね。先着順は7戸と増えてますので、34次までの分かなと思われます。

[164: 匿名さん]

住み始めました。値段が安い分、駅徒歩や、部屋の広さを妥協しましたが、思ったよりも快適です。
駅への徒歩時間を覚悟していましたが、ほぼ直線で歩いてる方も沢山いるので苦にはなりませんでした。そして自転車でしたら5分も掛かりません。バスの利用を考えてる場合、本数は10分に1本前後なので、少しキツいかもしれませんが、、
部屋の広さは、ウォークインクローゼットが2っあるタイプなので収納に困らず、狭い分掃除も楽に感じます。
小学校や公園、コンビニ、スーパーが近くにあり治安も良さそうな雰囲気です。目の前の公園も管理人さんが掃除してくれているのでいつも綺麗です。共用部分の掃除が丁寧で感動しました！
オートロックキーがノンタッチキーではなく、鍵を取り出してかざさなければいけないこと、ディスポーザーがついていないことは、必要と感じている人には少し残念なポイントかもしれません。
何気に良いなーと思っている点は、ゴミの収集場所が独立していること。日曜日以外は管理人さんが換気をしてくれているので匂いも気になったことがないです。

[165: 匿名さん]

実際に住まわれている方の投稿、ものすごく参考になります
ありがとうございます。
正直、駅まで遠い印象しかないのですが、
そこまで負担感はないのですね。
直線っていうのもあるかもだけど、
道にアップダウンがないからなのかな…？
自転車だと楽そうですが、駅そばに自転車が置けるのか…？？

[166: 通りがかりさん]

駐輪場は意外とたくさんありますよ
逆に駐輪場に停めないと、シルバー人材のおじいちゃん達にもれなく撤去されちゃいます。。。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
参考にして頂けて良かったです。前住んでたところが徒歩5分だったので、私も駅への距離は気がかりでしたが、今はそこまで気がかりに感じません。私の歩きがやや早いのか10-11分で着きます。乗りたい電車の15分前に家を出るとホームまでは2.3分前に着いています。駅までの道はほんの少し下り坂ですが、アップダウンはありません。新しいマンション(プラウド浦安)が建設中だったり、新しいお店がオープンしたりと、駅までの道に変化があるのも徒歩が苦にならない一つかもしれません。
欲を言えば、浦安駅の改札口が一つではなく違う方向にもあれば便利だな、と感じます。

[168: 匿名さん]

駐輪場、あるんですか・・
よく見ておかないと汗
もうとっくにいっぱいになっているところばかりかと思い込んでいました。
停められるんだったら
夏場汗かいちゃうときとか
歩かないで自転車も良いかも？

[169: 匿名さん]

浦安駅までって、バス利用者とか、自転車利用者、すごく多いですよね。だから駐輪場も多く用意されているのかと思われます。
結構、離れたところから駅まで来る人って多いように思う。
住宅地自体は、駅を中心にかなり広いですからね。

[170: 匿名さん]

住み始めました。
初めは狭いのかなと思ってましたが住んでみると全然気にならないですし、快適ですね。
綺麗ですし、住んでる方も管理人さんも感じの良い方ばかりです。
物干し場の使い勝手が悪いのと洗面所の扉が引き戸だったら良かったなぁと思うくらいです。
近くにコンビニとスーパーがあるのもとてもありがたいです。

[171: 匿名さん]

保育園が近く、スーパーも隣接しているので
主婦にとっては嬉しい条件が揃っている立地ですね。
ただ駅までは少し歩く感じですし、ここは車が必須なのかなというイメージ。
既に入居されてるい方が多いと思いますが、まだ駐車場の空きってあるのでしょうか？

[172: 匿名さん]

マンションの駐車場はまだ空き有りみたいです。
ただ機械式なので、そこが許せるか許せないかだと思います。

[173: 匿名さん]

マンションは管理が重要と言いますが住人さんのご感想で管理人さんが共用部分の清掃をしっかりしてくれていると知り安心しました。
管理会社、管理スタッフの当たりはずれでマンションの資産性もだいぶ変わってきますよね。

[174: 匿名さん]

車に関しては、目の前の道が狭いのと、そこへ入る交差点が少し痺れますが、機械式は慣れですね。

[175: 周辺住民さん]

最終期先着順販売になってますね。
残り合計9戸の様です。

[176: 周辺住民さん]

合計8戸、

このまま売れていくか。

[177: 周辺住民さん]

家具付きモデルルーム住戸も売り出して居るとのこと。

オプション含め、狙い目か。

[178: 匿名さん]

家具付きですか。これが値下げの代わりとかかもしれないですね。
モデルルーム住戸だと、クリーニング無しで引き渡しの場合が多いと聞いたことがありますが
ここはどういう感じになるのだろう。
家具付きいいなと思うけれど、
その他の条件も見ながら検討していくといいと思いました。

[179: 周辺住民さん]

>>178 匿名さん

アドバイスありがとうございます。参考になります。

[180: 周辺住民さん]

先着５戸になってます。
ここから売り切りまでそれなりのテンポで行けるのか、
値切りチャンスなのか、
空き家コースなのか、
最後の追い込みですね。

[181: 匿名さん]

こんにちは。
ちなみにマンション近くのK-freshさんは、マンションにお住まいの方は良くご利用されていますでしょうか。

サンクレイドル浦安III近辺の方がどこで買い物されるか知りたいです。

[182: 名無しさん]

>>181 匿名さん
利用している人、多いと思います。野菜や果物は市場のように新鮮で美味しいのに安いです。お店自体が古いのとあまり清潔感が感じられないのがマイナスでしたが、8月末まで改装をしているようで現在は閉まっています。店内が綺麗になれば文句なしです。
浦安駅を利用しているので、西友やワイズマートも利用しています。どちらも品揃えが良く便利です。
普段の食材はk freshでして、k freshに売っていないものやまとめ買いをするときは駅前を利用しています。

[183: 匿名さん]

>>182 名無しさん
お忙しい中、早速有難うございます。とても参考になります。改装工事をされているのですね。新鮮で安いとは非常に有難いですね。浦安駅の場合、大手の西友やワイズマートも利用できるのも嬉しいですね。
とても参考になりました。有難う御座います。！

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん
Kfresh、野菜やお肉安いですよ！野菜は違うスーパーで買うのが馬鹿らしくなってくるぐらいですし、お肉は半額のお肉が結構あるので沢山買って冷凍しておきます。
ただ、日用雑貨等は種類が少なく高いので週末にオーケー等に行って買いだめするか、島尻のエコス(徒歩10分くらい)に行くかですね。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
匿名さん、こんにちは！K fresh評判良さそうで嬉しいです。お肉半額は有難すぎますね…日用雑貨は毎日買うこともないので、ちょっと歩くくらいなら全く問題ないです。島尻にもスーパーあるんですね。
詳しく有難うごさいます。とても参考になります！

[186: 匿名さん]

日用雑貨とか鮮度重視みたいなものじゃないのは
ネット通販でまとめ買いしてしまってもいいんですよね。
大切なのは
やはり毎日の生鮮食品がいい感じで手に入るかどうかだから。

[187: 匿名さん]

こちらの物件に住んでいます。しばらくK fresh改装中でしたが、本日リニューアルオープンしていましたね。久しぶりに行ってみると、野菜やお肉が安いことに改めて感激しました。
昨今ネットスーパーもありますが送料かかる場合もありますし、実店舗より高めの商品が多かったりする感覚があります。すぐ近くにスーパーがあることは助かりますね。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
毎日の生鮮食品、確かに手に入りやすいのはありがたいですね。リニューアルオープンされたみたいですし、楽しみです。一度実店舗にも行ってみようと思います。コメントありがとうございました！

[189: 匿名さん]

>>187 匿名さん
もうリニューアルオープンしてるのですね。一度行ってみようと思います。住まれている方からのコメント有難いです。！貴重なコメントありがとうございます。

[190: 匿名さん]

食事は毎日のことだから、生鮮食品が品質よくて安く手に入る環境は良いと思います。

駅自体は遠くとも
マンション周辺自体が充実していると暮らしやすいのかなと感じます。
いろいろと良さそうなところを見つけていけたら。

[191: 通りがかりさん]

ルームプランのBってどのくらい大きさですか？

[192: 周辺住民さん]

とうとう最終一戸になったみたいですね。

やっと、という感もありますが、
結局コツコツと売れて、立地価格デザイン仕様周辺環境、総じてバランスが良かったと言うことでしょうか。
ファミリータイプでギリ100戸越えにしたのも検討に引っかかり易かったのか。

とにかく良かったですね。

[193: 通りがかりさん]

>>192 周辺住民さん
過去スレ見たけど
結構悪い事書かれてるね
お疲れ様でした

[194: 周辺住民さん]

>>193 通りがかりさん
色々言われてたけど、という事ですね。

高すぎても、やり過ぎても、省きすぎても売れないですからね、
売れればそれが正解、売れなければ何かがズレてた、市場原理ってなかなか人を振り回します。

過去スレ一通り見てるんですね。
お互い、お疲れさまです。

[195: 口コミ知りたいさん]

住民の方でUcom光レジデンスを使用されている方にお聞きします。すでにマンション一括契約のようですが、個別で契約を交わす必要ありますか？また動画再生くらいであれば通信に問題ないですか？

[196: 名無しさん]

>>195 口コミ知りたいさん
個別での契約は必要ないです。Wi-Fiルーターを購入し、繋げれば使えます。Wi-Fiルーターの性能にもよると思いますが、1万円前後のものを買い、4台(AppleTV1台、iPhone2台、iPad1台)で使用していても問題なかったので満足しています。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 名無しさん
ありがとうございます。契約費用は管理費に含まれてるみたいなので初期費用としてWi-Fiルーターを手配すれば安上がりですね。使ってもAmazon fire stickで動画見るくらいなので動画再生に問題なく、複数台iPhoneに接続できれば問題なさそうです。

[198: 周辺住民さん]

完売。

[199: 周辺住民さん]

最後の方は値下げ祭りかな？
お疲れ様でした！