サンクレイドル浦安IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sc-urayasu3.jp/
所在地：千葉県市川市新井1丁目514-4
交通：東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩13分
東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.83㎡～70.99㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社浅川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-31 15:39:23
サンクレイドル浦安IIIってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-06-10 13:34:54
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削除依頼
1と2は小～中規模マンションだったのに3は100戸超えとなるのですか。
まとめwikiを読むと前のマンションは売り出してほどなく完売という人気マンションだったようなので ここがどういう販売状況になるのか気になりますね。 駅まで距離があるのでバスの案内とか欲しかったですが、バルルートってこの辺あるんでしょうか。。 |
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| No.2 |
ルート：浦安０１ 京成トランジットバス
1時間に2本、朝夕の通勤時3本ってところだね。 |
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| No.3 |
サンクレイドル浦安といいつつ、住所は市川ってのは問題にならないんですかね？
さすがに買う前に気付くとはおもうけど、まずそこがひっかかる。 |
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| No.4 |
１００戸越えの割には敷地狭く建物小さいですね。
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| No.5 |
意外にお隣と距離はありました。
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| No.6 |
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| No.7 |
仕様設備、特に何もついてないし、賃貸並みだからまぁ安くても買えればいい、地元だからここ、子供の学区変えたくないという人にはいいんじゃないですかね。
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| No.8 |
近くのワンダフルも販売開始しましたが、こちらの販売状況ってどうなのですなね。
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| No.9 |
来月下旬に入居予定なのに、色々な部屋タイプ残ってるみたいですね。近くのワンダフルプロジェクトも販売開始したし、完成後も販売続けそう。コロナショックの逆風もあるし、結構値下げするかな。
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| No.10 |
ここら辺に100戸超えのマンションが建設されるのは久しぶりなのですね。
キッズルームが設置されているので、若いファミリー世帯がターゲットなのかと思いましたが、それにしては駅から遠いかもしれません。 買い物施設や公園は近いので交通アクセスを除けば暮らしやすそう。 |
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| No.11 |
確かに大規模マンションは久々かもしれませんね。
ただ駅までもかなり距離があるのに強気なな価格帯だなと思います。 間取りや設備も特別感がないため、ここに決めたいと思うポイントが見つからない。 設備が良いとか何かほしいかな。 |
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| No.12 |
浦安の方がすると越境しちゃうのが難点かとは思いますが、市川市民としては結構おすすめなマンションです。
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| No.13 |
HPを見ると新築マンション購入応援キャンペーンとして、住宅購入応援資金100万円相当プレゼントを実質しているようですね。金額結構大きいですね。
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| No.14 |
9月30日までに成約なんですね。家族の意見をまとめて決めなくちゃいけないのが大変そうですが、10月以降も続いたりするんでしょうか。
「1戸あたり100万円分の購入応援資金をサービス提供」とありました。値引きですよね。定員に達したら終わってしまうとあり、継続するかどうかわかりませんでした。もうちょっと焦らず決めたいな・・・ |
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| No.15 |
売れ残り続ければどうせ継続しますんで焦らなくていいと思いますよ。
本当にここでいいのか決断するまではやめましょう。買ってから後悔では遅いですから |
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| No.16 |
この手の実質値引きって竣工してからってのが多いんだけど。余程売れていないのかデベの資金繰りが厳しいのか。
景品表示法で上限100万円なので、これ以上となると次は値引き。 |
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| No.17 |
ギャラリーのある場所であれば、この価格でも納得ですが
現地では、なかなかこの価格帯は強気な設定ですね。 小学校が近いので子育て家庭にとっては良い面もありますが 近くには川もあり、無理してこの価格を出して・・とは厳しい感じがします。 |
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| No.18 |
>>17 匿名さん
ギャラリーのある駅前でこの価格なわけないやん。 相場知らなすぎ。笑 というかこの金額で無理して出すレベルなら、浦安界隈ではなくもっと千葉に行った方がいいですよ。 新築で浦安エリアのこの圏内なら安い方です（実際は市川だけど） |
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| No.20 |
[No.19と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.21 |
親戚が浦安に住んでいました。
東西線の浦安は、駅前に西友があるところでしょうか。 のどかでいい場所ですよね。 駅から少し離れています。 駅は南行徳駅の方が近いかもしれません。 確か、「おさんぽバス」が走っていたので、使うと新浦安の方まで行けそう。テーマパークのJR側にも行きやすいです。 http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001... あのあたりを歩いたことがあるので、歩けない距離ではないかなと思います。ちょっとした散歩の距離です。 |
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| No.22 |
毎日ちょっとした散歩を行き来するのはしんどい
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| No.23 |
通勤と散歩では距離の感じ方が異なるのは確かかもしれません。
駅まで13分と、10分を数分超えるだけなのですが、その分が疲れている時には遠く感じたりもするんだと思います。 でもいい運動にはなりそうです。 そろそろ入居開始した頃でしょうか？それとも遅れてるのかな？ 実際の住み心地などもうかがいたいです。 押し入れクローゼットのあるプランなどもありますが、基本的にはシンプルで暮らしやすそうなプランに思えます。 |
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| No.24 |
住み始めました。
駅までの遠さは気にならないし周りに店も多く便利です。マンションそのものが広すぎず狭すぎずで過ごしやすいです。基本は静かですが近くに大きな病院があるため救急車が頻繁でそういった音が気になる方には不向きかも。 あとLANケーブルを繋ぐところがリビングに1つしかなくテレワークの人が複数いる世帯はちょっと不便。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
駅からの距離１０分と１３分では感覚的にはだいぶ違ってくると思います。
実際に歩いてどのくらいなのかは確認したほうがいいでしょう。信号があるなし、坂があるなしによって かなり違ってくると思う。 道によっては歩きにくい道もありますし、車の通りがどのくらいなのか実際に歩かないとわからないことが多いです。 駅まで距離があるので自転車で行くにしても駐輪場があるのかというのも要チェックでしょうね。 |
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| No.29 |
マンション名に浦安ってはいってるのに、住所は市川っての多いな。見え張ってる感じがしてみっともない
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| No.30 |
総合的にコンパクトな３ＬＤＫがそろっていますが、ターゲット世帯はファミリー世帯になるのでしょうか。
平米数的には4人家族だと手攻めになりそうくらいの広さです。 ただ、夫婦二人になった時の住み替えとしてはちょうどいい広さなのかしら。 戸建ては掃除が大変ですからね。ある程度余裕がある方はマンションに住みかえるという方も増えてきていますね。 |
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| No.31 |
浦安なだけ、やっぱりディズニーランドが使いし、
ついでに年間パスも購入しちゃえばいいんじゃない？ 時間があれば直ぐに行ける。自転車なら渋滞無縁。 今、ディズニーの年間パスって幾らだっけ。 |
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| No.32 |
ディズニーは自転車で行ける距離ではないぞ。駅前から出てるバスでも20分くらいかかるし
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| No.33 |
流石にディズニーランドはここからだとかなり距離があると思います。
中高生とか若い子だったら行けちゃうかもだけど…バスのほうが早く行けるし、遊ぶ時間たくさん取れますよ。 だいたい、TDRに駐輪場なんてあるのか！？と思って調べたら …あったんですね。全然気が付かなかった。 |
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| No.34 |
ディズニーですが、１ＤＡＹパスは８２００円、
年間パスで６８０００円。 近くなら、断然年パスのほうがお得ですよね。 ここから少し距離があるとはいうものの他府県から比べたらすごく近いと思います。 案外、ここはディズニー好きなファミリー層に人気出るかもですね。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
ディズニー好きで予算も考えてということであれば、
千葉県内ならどこでも・・って友人は結構います。 拘りがそれぞれにありつつも、やっぱり予算の問題なのかなって思います。 |
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| No.37 |
ディズニー好きで予算も考えてということであれば、
千葉県内ならどこでも・・って友人は結構います。 拘りがそれぞれにありつつも、やっぱり予算の問題なのかなって思います。 |
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| No.38 |
浦安に住みたいけど、お金ないって人が買うマンションだと思います。マンション名からしてｗｗｗ
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| No.39 |
https://tochidai.info/chiba/urayasu/
https://tochidai.info/chiba/ichikawa/ 市川も浦安も基準地価３５万でほぼ同じじゃねえかｗｗただ最寄りの駅の名をつけただけっしょ |
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| No.40 |
>>38
お金ないって言い方悪いけど、確かに低価格層マンションではありますよね |
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| No.41 |
住み始めました。東側の下の方です。中古と迷っていましたが500万程度の差だったので新築の購入を決めました。住む前は、東側、低層階というのが気になっていましたが、住み始めてみると全く気にならず、快適です。共用部廊下、ゴミ置き場の掃除が毎日細かくされており感動しています。救急車が鳴り響くんじゃないかと不安でしたが、たまに聞こえて来る程度です。高級なマンションに住みたい方、駅近に住みたい方には不向きかもしれませんが、住宅街でのんびり暮らしたい方や、眺望などよりも住宅内部を重視される方にはお勧めだと思います。ファミリー層が多いため、子連れの方も多く、気持ちよく挨拶を交わしています。
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42
他のマンションの中古、と言う意味では？ |
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| No.44 |
>>42 マンション検討中さん
読解力は人それぞれなのですが、その煽り方は正しくないですよ |
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| No.45 |
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.46 |
なんか悲しいですね。馬鹿にするような書き込みばかりで。
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| No.47 |
総戸数１００ぐらいが一番管理費とか維持費かかりづらい理想的な総戸数
2重床2重天井で スーパーにも公園にも近いしデザインもシンプルで過ごしやすいと思う 浄水器 食器洗浄機ついてて自転車置き場とか駐車場も多いし下手な中古買うよりよさそう ミストサウナやディスポーザーあったらもっと良かったと思うけど |
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| No.48 |
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| No.49 |
立地良し。あとはドラッグストアが徒歩圏内にあれば最高！駅までは少し距離があるけど、毎日歩いてて苦痛はなし。何より待たずに電車が来ること、乗り換えなしで都内の主要部に行けることが良い。
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| No.50 |
2つの駅まで徒歩13分、15分だそうですが実際はもう少しかかりますか？
こちらのマンションの唯一の（と思われる）デメリットが駅からの距離なので、 毎日歩いても苦痛がない距離感でしたらいいですよね。 ドラッグストアは後々できるかもしれませんし。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
乗りたい電車時間の15分前に家を出ています。普通に歩いて、11分で着きました。全ての信号に引っかかると13分くらいかかってしまうかもしれませんね。
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| No.54 |
こちら売れてない部屋があとどれくらいあるかおわかりになる方いらっしゃいますか？？
見に行こうか迷っています。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56 マンション検討中さん
11月中は値下げも可能でしたが、好評で予算が無くなり、今は値下げは厳しいそうです。 私も11月上旬には、負けてくれると言われましたが、検討しているうちに予算が無くなって難しいと言われました。。。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>58
販売や営業ってそう言うやり方してるところ多くないですか？予算をもらってそれを使って値引きやプレゼント、キャンペーンなどを用意して売るのはよく聞く話だし、不動産会社じゃないけど、私が働いてる会社はそういうの普通にありますよ。 不動産に関しては違うのでしょうか？ど素人なものですから・・・ |
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| No.60 |
昨日夜通ったけどまだあまり灯りついてないんですよね。
やっぱり思った以上に苦戦してそう。 もう完成したから本当は早く売らなきゃいけないんだろうけど、値引きをしてくと売り切るまでは底なし沼だからまだそんなにやれないくらい残ってるって考えるのが普通かもしれませんね。 何にせよ早く完売しないと入居者が可哀想だけど、値引きガンガンするマンションとして認知されるのも可哀想 |
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| No.61 |
入居したときは、現地販売センターが長ければ1年くらい続くかもと言われていました。現地販売センターも1.2部屋でスタッフも少ないところを見ると、そんなに今すぐ売り切りたいって感じはしないです。土日は内見に来ている人の出入りが多く感じます、、
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| No.62 |
資産性の高いマンションって完成前に完売するか、完成後は売れ残り数件みたいなのが多いけど、ここは余りまくってるし、値下げしてるしで怖いんだよな。
どうせ市川市ならなんちゃって浦安ではなく南行徳とか妙典の駅近のがよさそう |
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| No.63 |
住みやすさをとるか、資産性や利便さをとるか。この辺は、子どもが遊べる環境が沢山あって、小学校も目の前、幼稚園や保育園もあり、インターナショナルスクールのバスなども何軒のか通っています。だからこそ子育て世代やファミリー層向けのマンションなのかな？と思いました！駅近のマンションも何件も見ましたが、小学校が遠く諦めました。私は資産性を求めず、子どもの環境を重視しました！
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| No.64 |
子供の環境重視したとの事ですけど、駅近で公園隣接マンションが行徳で２つありましたよね。
あっちの方が資産性も利便性も環境もわるくないし小学校も近かったし悪くない様に思えるんだけど、あっちじゃなくてこっちを選んだのは単純に価格なんでしょうかね。 100点満点の住宅はさすがにないけどここより上の及第点のマンションってイメージだけど |
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| No.65 |
>>64 匿名さん
行徳の方は、価格も見てないですし、内見していませんが、一番はタイミングですね！年内に引っ越しをしたかったので、、。あとは都内へ出勤してるので、快速が停まる駅っていうのも決め手になりました。 |
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| No.66 |
インターナショナルスクールもあるんですね。
そう、小学校が近いのがいいと思いました。 登下校がしやすいのはいいですよね。 あと、緊急避難場所に指定されていることもあり（調べていないですが多分そうですよね？）、地震があった時など小学校集合しやすいかと思いました。 >>駅近で公園隣接マンションが行徳で２つ 行徳よりも浦安の方が東京寄りですよね？数分かもしれませんが… あとは65さんも書いているように快速停まるのも大きいかなと思います。 |
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| No.67 |
独り住みでも浮かないですか
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
浮かないと思います。 夫婦のみの世帯もありそうですし 共用部分出入りの際に見る方の 半数以上は一人でいます。 通勤帰宅時間だからだとは思いますが、、 100世帯も入っていると あまり周りが気になりません。 |
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| No.69 |
>>67 マンション検討中さん
平米的に一人でもおかしくない広さですから大丈夫だと思いますよ。 |
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| No.70 |
67さんの気持ち、わかるような気がします。自分もできれば単身者用の狭いプランより2LDKくらいでゆったり一人暮らしをしたいなと思うタイプなので。でも、その場合ファミリー向けのマンションだと浮かないかなと、やっぱり思ってしまいます。
このマンションのサイトを見た感じだと、子育てを大々的に応援している感じでもないし、共用施設にキッズルームがある程度なのでそんなにファミリー中心て感じでもないかなと思いました。バイク置き場が10台分もあるので、いろんな人が住みそうな感じを受けました。 |
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| No.71 |
子育て世帯の方が多いと思いましたが、一人世帯、夫婦二人世帯でもうかないですね。
こちらの現時点での空き状況わかる方いらっしゃいますか？？ |
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| No.72 |
交渉したら安くなりますか？
物件概要をチェックしたら、複数のキャンペーンを実施していました。 >>【決算キャンペーン】 >>1住戸上限100万円相当の購入資金サービス >>【冬のご来場キャンペーン】 >>2,000円分Amazonギフトカードプレゼント！(2021年2月28日まで) >>【STAND BY ME ドラえもん2 来場キャンペーン】 >>マスクケース、メモ帳、シール(3点セット)をプレゼント。 ドラえもんのマスクは子供用なのかなと思いますが、100万円引きはありがたい！ 交渉したらそれ以上の値引きもありえそうなんでしょうか。 年末年始休暇1月1日と書いてあったので、今日からモデルルーム営業するんですか？年明け営業、早いです。 |
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| No.73 |
100万円キャンペーンを使うか、その分を値下げしてもらうかのどちらかな気がします、、
自分もそうでした。 |
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| No.74 |
2回目の投稿です。購入して住み始めました。アーネストワンの評判が気になっていましたが、ここの販売センターの方々は、色んなことにきちんと対応してくれている気がする、、
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| No.75 |
EI タイプの 2LDKにはサービスルーム（納戸）がありますが、この部屋にもクローゼットが付いているから普通に部屋としても
使えるんですよね？ このサービスルームは他の部屋とは何かが違うのでしょうか。エアコンとか付けられますか？ 納戸にするのも良いですが、折角の部屋だし・・・ |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
おそらく東向きの棟あるいは共用廊下の階段等で、 日当たりが基準に満たないので納戸表記になっているんだと思います。 エアコンも付けられそうですし、なんならこの間取りだと主寝室とする人も多いのでは。日当たりは現地で要確認ですね。 |
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| No.77 |
>>75 匿名さん
私も、サービスルームと普通の部屋の違いを教えてもらいました。 >>日当たりが基準に満たないので納戸表記 日中でも照明が必要になるかもしれませんよね。 サービスルームといっても窓があったりするので換気もできるし、普通の部屋として使えそうです。 押入CLも便利そうです。洋室ですが、2段にわかれていると、上下で収納変えられそうです。 |
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| No.78 |
近くに浦安ワンダフルプロジェクトのマンションがさらに建つんですよね。
ここがまだ埋まらないのはみんなそっちを購入検討してるのかな？ 中古が出始めるのはいつぐらいになるのか気になります。 |
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| No.79 |
サービスルームは2、3畳の小部屋かと思えば6畳間で窓もついているんですね。
これなら普通に居室扱いできそうじゃないですか？ ただ完全に北向きの部屋なのでエアコン必須ですが、室外機はどこに設置するんでしょう？ |
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| No.80 |
なんか過疎ってますね
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| No.81 |
まだ結構空きありますか？？
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| No.82 |
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| No.83 |
ファミリータイプで浦安最寄りで３０００万代が有るほーがおかしいんではないですか？
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| No.84 |
明かりも駐輪場も駐車場もガラ空きで大丈夫かな
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| No.85 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.86 |
10年後買替する時に売却値がそれなりにつけば良いけど難しいだろうね。そろそろ値引きもどんどん進行していって定価で買った人が間違ってたのか？って気がしちゃうだろうね。可哀想。
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| No.87 |
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| No.88 |
残り少なくなってきたようですね?
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| No.89 |
はい？
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| No.90 |
ここの近くの中古マンションを買おうか迷っていましたが、半年もたたないうちに3.4件の物件が全て売却されていました。値段も数百万しか変わらないので、新築を買うか迷っています。入居された方、設備や騒音などどうですか？
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| No.91 |
浦安駅を普段から利用していたら、騒音などは気にならない気がします。
浦安でも新浦安と浦安駅は違うので要注意です。 浦安駅の西友を利用したりしていれば、住みやすいのではないかなと思います。駅前にお買い物施設もたくさんありますし。 >>中古マンションを買おうか迷っていましたが、半年もたたないうちに3.4件の物件が全て売却 人気エリアなのかもしれないですね。 都内にも出やすいです。 中古マンションは値段安いですか？新築じゃなく中古を買う手もありますね。リノベーションも楽しそうです。 |
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| No.92 |
ありがとうございます。
新浦安駅の方がお買い物などには便利と聞きましたが、東西線沿いが良いので浦安駅周辺で探していました。 中古のマンションは、新築よりも少し安いですが、自分でリノベーションの見積もりをすると同じくらいの値段でした。 |
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| No.93 |
中古はフルリノベして新築同等の価格になるんであまり意味がないというか。
人間と一緒で中身は変わらず外見は化粧できるので結局中身も見ないといけないです。 リノベーションで一番ネックになりやすいのが窓ガラス。 交換してなくて単ガラスで寒くてツラいって話をよく聞きます。 |
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| No.94 |
この物件MRだけでアマギフもらえるのか。絶対買わないけど行こうかな
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| No.95 |
個人的に。良いところ
●最寄りが浦安駅 ●新築で3,000後半～4,000万台 ●近くにスーパー ●エレベーター2基 ●完成済みだからサービスあり だからこの価格ですよねのところ ●住所は市川市（行政手続きが遠い） ●狭い。60㎡台。3人家族ならまだしも、4人以上は… |
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| No.96 |
こちらのマンションのホームページを開いたら、
「１住宅１００万円の購入応援資金」という広告が現れたけど、 総額１億円のプレゼントキャンペーンで、 ２０２１年３月までに入居可能物件限定だそうです。 これって本物ですかね。 |
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| No.97 |
>>95 ご近所さん
60平米前半だと3人が限界ですよね。子供ができたり、育って大きくなると住み替えを考えないといけませんが、今でこの売れ行きのマンションですからどんだけ安くなるか怖いですね。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
プレゼントキャンペーンは1住戸上限100万円相当の購入資金をサービスするものであり、現金の提供はありませんだそうなので100万円の値引になるってことですよね。
こちらのマンションだけでなく他のサンクレイドルも対象になっているのでここだけが売れていないという意味ではないみたい。 |
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| No.100 |
65平米ですが、大人2人子ども2人で快適に過ごしてますよ?こればかりは人によって違うと思いますが。何となくですが、小学校も近く、通園バスも良く見かけ、子育て世代の私は安心して生活できています。浦安駅までの道は、夜も明るいため安心して歩けます。欲を言えば、中学校がもう少し近かったら良いな?と思うのと、新井小学校の校舎が新しくなってくれれば最高です。新井小学校の学童の人数が、市川市の中ではダントツに多く、子どもも楽しんでくれているため安心です。学童以外にも、17:00まで？の放課後教室も魅力です。
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| No.101 |
>>100 匿名さん
65平米で4人ですか。大変ですね |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
大変か大変じゃないかは、あなたに言われることではありません。とても快適ですよ。 |
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| No.103 |
我家は子供たちが巣立ってしまい、
４LDKに夫婦二人で住んでますよ。 一部屋は物置状態だけど、部屋が余ってしょうがない。 お金が有れば１LDKか２LDKで十分なので引っ越したいな。 |
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| No.104 |
小学校は近いけど中学校はめちゃくちゃ遠いんですよね。
ここもセンチュリーもどっちも南行徳中学校だよね。 小中が近い所がベストだったんだけど検討スタートが遅すぎた… 65㎡で4人て今は普通だと思うけどね。 かといって103さんの様に広すぎてもうちょっとコンパクトにしたいって人もいるぐらいだしバランスが難しいですね。 |
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| No.105 |
快適なマンションですよ！
ベランダからは天気が良いと富士山みえるし、ディズニーの花火見えますよ！ 救急車の音は聞こえず気になった事ないです！ 無駄な設備なくてそのおかげで管理費も安いし！ |
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| No.106 |
こちらは中学校が遠いようですが徒歩通学ですか？
子供が歩いて何分くらいかかりますでしょう？ 中学校になると部活動で帰りが遅くなりますし、長距離の徒歩通学は心配ですね。 親が学校に行くにも車は禁止されているでしょうから少し大変になりますか… |
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| No.107 |
現地に看板出てましたが、ここと同じワールドレジデンシャルが、北栄2のロイホ横にマンション建てるみたいで気になってます。敷地もまずまず広く10階建て、浦安駅徒歩6、7分ぐらいでしょうか。
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| No.108 |
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| No.109 |
あー、あそこですね。プラウドから少し先に行ったところですね。
あそこなら野村じゃないし価格も野村価格よりかなり安くなるかもですね！ |
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| No.110 |
浦安プロジェクトの話ばらさないで。。
サンクレイドルがピンチになるやないか！ |
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| No.111 |
>>108 通りがかりさん
65戸で延床面積から推測すると、ここより広い間取りになりそうで、さらに駅から近くなります。 プラウドほど高くはならないでしょうし、楽しみですね。来月辺りから着工するようです。 |
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| No.112 |
>>109 匿名さん
そうなんですね。ここは狭い割に高くて、家族で住めないと思ってたので良い情報ありがとうございます |
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| No.113 |
ここで高いとか言っていたらロイホ横はとても手が出ないですよ。
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| No.114 |
>>113 通りがかりさん
この立地とクオリティでこの値段は出せないという意味ですね。さすがにプラウドはきつかったけど |
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| No.115 |
ロイホ横は近くのイニシアグランプレイスと同じぐらいの単価かな。プラウドは高すぎだったし、値段含めて差別化して欲しいところ。
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| No.116 |
今時、イニシアと同等の単価は厳しいかと。
ブリシアの南向き単価とプラウド単価の中間ぐらいでしょう。 |
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| No.117 |
もはや違うマンションの話題で盛り上がってますね笑
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| No.118 |
ブリシア浦安はグロスは抑えられてたけど、狭小3LDKだから坪単価だと結構な金額になってますね。方角は違えど同じ北栄だから、多少参考にはなるけど。
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| No.119 |
ブリシアが南向き坪単価300万円。
立地はブリシアより断然ロイホ横。 75m2で坪単価310万円としても7千万円。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
総額1億円のプレゼントキャンペーンを実施しているようです。3月7日までなので、あと少しですけど、1住戸100万円の購入応援資金がもらえます。
実質の割引だと思います。 浦安駅から北にまっすぐ。このあたり、歩いたことがあるので、よさそうな場所だと思っています。 住みやすそうですよね。 市立図書館分館、どのくらいの蔵書量ですか？ 本を借りられるなら本代を節約できそうですよね。 |
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| No.122 |
それずっとやってますよ。
あとどれくらい残ってるんですかね。 近場の建設予定のマンションの話題までされちゃって。 正直、ロイホ横が完成する前に売り切りたいでしょう。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
安いなあと思いましたが3000万台の割安物件もう売ってないですね。
4500万台だからここじゃなくて大丈夫かな。 |
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| No.125 |
まだ3,000万台は残りわずかだと思いますが、こないだ行ったときは南でも4,000万前半はまだあったし、ここは今ならヤリますね。
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| No.126 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
>>123 ご近所さん
>>市川市の図書館で一番近いのは南行徳図書館 ありがとうございます！浦安市民でも利用できますか？確か、図書館って近隣の人も利用できたハズ。 市役所近くにも図書館ありますよね？ おさんぽバスで横を通ったことがあります。 自転車で行けるのかな？ |
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| No.128 |
図書館。
市川市なら近いのは南行徳の分館ですが、浦安市在勤なら浦安市の図書館も利用出来ますよ。 浦安市の在勤でなくても、市川市の行徳エリア在住（ここのアドレスも該当します！）なら、条件付き（貸出冊数が少ないとか）で浦安市の図書館も利用出来ますよ。浦安市立図書館のホームページに記載があったかと思います。 ただ浦安市の図書館は、コロナの緊急事態宣言で現在は市川市行徳エリアの人は使えないようです。 まぁコロナが落ち着けば使えるようになるハズですし、南行徳分館より浦安市の当代島分館の方が断然近いし、子供と行くのにしても交通量は少なくて安心かと思います。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
プラウドが終わればまたすぐ売れる
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| No.131 |
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| No.132 |
２４次って何かの間違いかと思って物件概要を見たが、間違いではなかった…。
今は ・第３期販売概要２戸 ・先着順販売概要６戸 ・第３期２５次販売概要１戸 となっていました。 |
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| No.133 |
ここは総戸数１０２戸になるんですね。
結構な大きさのマンションですよね。 もう殆どの部屋は入居されているのかな。 第３期２５次販売とか凄いですね。 戸数が多いから仕方ないけど、あと何回やるのだろ。 |
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| No.134 |
あともう少しでしょうから近隣住民としては、暖かく見守ってあげましょう
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| No.135 |
第3期25次ですか！？こんなに細かく刻んで販売するマンションもあるんですね。
住み替えを検討中でちょくちょくマンションの公式ホームページを見るようになっていましたが 大抵は1期に3次販売まであればいい方で、こちらのような販売方法は珍しいと感じます。 これはサンクレイドル共通の販売スタイルですか？ |
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| No.136 |
・第３期販売概要２戸
・先着順販売概要６戸 になっています。 25次になってた部屋は成約したみたいですね。 爆発的ではないものの順調に売れていそうじゃないですか。 |
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| No.137 |
ほんとすごいですね、ひとつの期で25次まであるなんて。
期と次の意味が良くわからないのですが、何か意味があるのでしょうか？ 今ホームページを見たら、3期27次になってました！ 販売戸数は2戸。 先着順で受け付けされてるのが7戸あるので、それらは3期26次までの分ということでしょうか。 着々と前に進んでる感じがしますね。 ところであと何戸くらい残ってるのでしょう？ 完成済みということですから、実物が見れて良いなと思います。 |
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| No.138 |
マンション販売はおおむね何期かに分けた期分け販売となり、
その期分けをさらに数回に分けた販売が〇次になると思います。 例えば今回の3期27次であれば、3期目中、27回目の販売になりますね。 マンションの中でもかなり細かい販売方法だと思います。 |
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| No.139 |
「販売戸数」は2戸でも、「あと2戸で完売」ではない点、注意しないといけませんね。
第〇期が多いほど、何戸販売したのかよくわからなくなりますが。。。 スーパー「K-fresh」が近くにあるとのこと。 浦安駅の西友は行ったことあるんですが、K-freshは行ったことがなく・・・どんなお店ですか？ 浦安駅からまっすぐのルネサンス、スシローがある通りは通っても、1本裏はあまり行かなくて。。。 図書館分館も近くにあるのいいですね。子供に本をたっぷり読ませたいので、定期的に利用しようと思っています。児童遊園も気になります。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
3期３次に戻ってますね。
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| No.142 |
>>140 ご近所さん
マンション販売は一度に全ての部屋を売りに出さずに満遍なく小出しにして販売することが多いです。例えば全100戸のマンションだったら第一期で４０戸だけ売りに出すみたいな。 第一期の1次で４0戸全て完売すれば、第二期を開催して残りの６0戸を販売できるんですが、第一期の一次でもし売れ残った場合、それは第一期2次を開催して再度販売し、それでも売れ残ったら3次、4次と完売するまで続けていきます。 これが期と次の違いです。 このように分ける理由は ・第一期の売れ行きをみて第二期でまだ売りに出してない部屋の価格を変更するため ・全部一気に出すと人気部屋からなくなっていき後半きた客が選べない なので3期27次なんてのは残りカスの中の残りカスみたいなものなので、大幅な値下げがない限りは買う価値はないと思います。 |
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| No.143 |
申し込みしないと帰らせてくれない営業に当たってしまった。
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
価格はちょっと高めかもしれませんが
公園があり、教育施設も近いので子育て家庭が住むやすい環境です。 間取りをみるとリビングが広くて、日当たりも良いのかなと思います。 設備も水回りなど充実していて家事がはかどりそうだなと感じました。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
リビングが広い部屋ありましたっけ？私が行ったときは11畳と13畳くらいしかなかったですが |
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| No.148 |
３期２９次になってますね。
先着順は１０戸。 62～70.99㎡ 3400万～4800万 専用庭プランもあり（+24㎡） 駐車場は今どうなんでしょうね。 時々前を通りますけど、エントランスアプローチはかっこいいですよね。 リビングはHタイプで縦長の１３帖、横の洋室３の引き戸を開けると＋５帖で１８帖換算、＋キッチン３帖、 空間の感じ方は今住んでいる住居との比較、個人の感覚に依存するんじゃないでしょうか。 キッチン横通路にリビング帖数は食われてしまっていますが、廊下は比較的コンパクトですし、洋室は各収納で区切って防音配慮しているのかと思います。 浴室1418で、トイレ浴室洗面室は洋室と接していません。 シューズクロークも有って、３LDKで子どもさん居る方などには良い気がします。 そこそこな間取りなんじゃないでしょうか？ キッチン吊戸棚を設けず収納は不安ですが、 フラットキッチンにしてますし、１０帖程度の賃貸LDで過ごしていれば、広さは感じやすいかもしれませんね。 |
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| No.149 |
各寝室どうしが収納などで区切られているとか、
水場が寝室に接していないという点はとても配慮が行き届いている感じがします。 同じ家族だとしても隣室の音とかは気になってしまう場合もあるでしょうから。 一部を除いてアウトフレームになっている点もまずまずだと思います。 5帖であっても柱の出っ張りが無くて正方形に近い部屋の形なのでとても使いやすそう。 引き戸とウォールドアを採用したことでデッドスペースも無いので。 |
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| No.150 |
浦安徒歩圏というのがいいです。お値引きはあるんですかね？
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| No.151 |
内覧したけど賃貸感があるから他の新築マンションを
検討することに。 あと風が強い日に行ったけどすごい建物うなってますね。。 安く売ってくれるかわりに大丈夫なんかなと思った。 |
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| No.152 |
ここの営業さんじゃないけど、興味ないなら悪口言わずに黙っていればいいじゃん
住まないならうなっていたとしても関係ないじゃん。 |
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| No.153 |
情報収集スレッドだから事実なら悪口も糞もないですね。
情報を元に内覧して正確に判断しましょう。 |
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| No.154 |
DタイプとHタイプを比較してい見ているんですが、リビングダイニングの広さが多少違うだけでそんなに大きな違いは無さそうに思いました。そうなると専有面積の小さいほうがお値段的にお得な感じがしてきます。
お値段的にはいくらくらいの違いになるんだろう。シューズクローク以外は収納面でもそんなに大差無いようにも思います。どちらにしても整ったいい間取りではないかと思います。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
個人的な見解ですが、 お金の問題がないなら迷わずHタイプにすべきだと思う。今の時代多いけど３LDKで60平米台は普通に考えて狭すぎるし、Dタイプは若干廊下が長い分さらに部屋が狭い。 風呂のサイズもHタイプなら1418で分譲の普通ラインなので、そういうところで差は出ていると思います。 |
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| No.156 |
>>154 匿名さん
Aはお考えではないんですか？ リビング横の居室が横開き窓になり、浴室と接してますけど、 廊下側の居室は成形的に使いやすそうです。 Hはリビングから２居室出入りになるので、そこが気にならなければ良いと思います。 |
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| No.157 |
最寄駅から距離はありますが、住みやすい環境かなと思い、
物件概要を見て、びっくり。第３期３１次が販売中との記載がありました。 正直な表記ではあると思いますが、売れ行きが芳しくないイメージをもってしまいますね。 |
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| No.158 |
間取りの中ではＨタイプが一番広いですね。
それでも専有面積は７０㎡で狭くはあるのですが 角住戸であることと、各部屋に窓もあり総合的に使いやすくて良いと感じました。 駅までの距離は遠めですが、周辺は静かで住みやすそうです。 |
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| No.159 |
先着6戸になりましたね。
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| No.160 |
コロナウイルスが流行っている現在でも、ちゃんと売れているマンションは売れているものですね。
Hタイプが一番広い間取りでした。 70平米です。 子育てするのに60平米台でもいけるのかと不安ですが、どうなんでしょうね。 住んでいみると意外といけたりするのかなと思いましたが… 浦安、知り合いが住んでいますが住みやすそうです。 東西線は西友があって野菜やお肉も安いと聞いています。 |
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| No.161 |
先着6戸 ３期33次1戸 ですね。
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| No.162 |
3期33次ですか！
サンクレイドルはこんなに細かく分けて期分け販売するんですね。 今公式ホームページを確認すると先着分が7戸になっているようですが 残戸は7戸のみという事でしょうか？ |
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| No.163 |
いまだにマンション販売の何期何次の意味が分からないのですが、小出しでやっていくとそうなってしまうのかなと思います。コロナ対策としては良いのかなとは思うけど。購入者が集中しなくて済みそうだから。
今見たら第3期35次になってました。手続きとしては1世帯ずつの対応は楽なのではと思います。この調子だとまだ先があるかもしれませんね。先着順は7戸と増えてますので、34次までの分かなと思われます。 |
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| No.164 |
住み始めました。値段が安い分、駅徒歩や、部屋の広さを妥協しましたが、思ったよりも快適です。
駅への徒歩時間を覚悟していましたが、ほぼ直線で歩いてる方も沢山いるので苦にはなりませんでした。そして自転車でしたら5分も掛かりません。バスの利用を考えてる場合、本数は10分に1本前後なので、少しキツいかもしれませんが、、 部屋の広さは、ウォークインクローゼットが2っあるタイプなので収納に困らず、狭い分掃除も楽に感じます。 小学校や公園、コンビニ、スーパーが近くにあり治安も良さそうな雰囲気です。目の前の公園も管理人さんが掃除してくれているのでいつも綺麗です。共用部分の掃除が丁寧で感動しました！ オートロックキーがノンタッチキーではなく、鍵を取り出してかざさなければいけないこと、ディスポーザーがついていないことは、必要と感じている人には少し残念なポイントかもしれません。 何気に良いなーと思っている点は、ゴミの収集場所が独立していること。日曜日以外は管理人さんが換気をしてくれているので匂いも気になったことがないです。 |
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| No.165 |
実際に住まわれている方の投稿、ものすごく参考になります
ありがとうございます。 正直、駅まで遠い印象しかないのですが、 そこまで負担感はないのですね。 直線っていうのもあるかもだけど、 道にアップダウンがないからなのかな…？ 自転車だと楽そうですが、駅そばに自転車が置けるのか…？？ |
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| No.166 |
駐輪場は意外とたくさんありますよ
逆に駐輪場に停めないと、シルバー人材のおじいちゃん達にもれなく撤去されちゃいます。。。 |
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| No.167 |
>>165 匿名さん
参考にして頂けて良かったです。前住んでたところが徒歩5分だったので、私も駅への距離は気がかりでしたが、今はそこまで気がかりに感じません。私の歩きがやや早いのか10-11分で着きます。乗りたい電車の15分前に家を出るとホームまでは2.3分前に着いています。駅までの道はほんの少し下り坂ですが、アップダウンはありません。新しいマンション(プラウド浦安)が建設中だったり、新しいお店がオープンしたりと、駅までの道に変化があるのも徒歩が苦にならない一つかもしれません。 欲を言えば、浦安駅の改札口が一つではなく違う方向にもあれば便利だな、と感じます。 |
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| No.168 |
駐輪場、あるんですか・・
よく見ておかないと汗 もうとっくにいっぱいになっているところばかりかと思い込んでいました。 停められるんだったら 夏場汗かいちゃうときとか 歩かないで自転車も良いかも？ |
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| No.169 |
浦安駅までって、バス利用者とか、自転車利用者、すごく多いですよね。だから駐輪場も多く用意されているのかと思われます。
結構、離れたところから駅まで来る人って多いように思う。 住宅地自体は、駅を中心にかなり広いですからね。 |
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| No.170 |
住み始めました。
初めは狭いのかなと思ってましたが住んでみると全然気にならないですし、快適ですね。 綺麗ですし、住んでる方も管理人さんも感じの良い方ばかりです。 物干し場の使い勝手が悪いのと洗面所の扉が引き戸だったら良かったなぁと思うくらいです。 近くにコンビニとスーパーがあるのもとてもありがたいです。 |
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| No.171 |
保育園が近く、スーパーも隣接しているので
主婦にとっては嬉しい条件が揃っている立地ですね。 ただ駅までは少し歩く感じですし、ここは車が必須なのかなというイメージ。 既に入居されてるい方が多いと思いますが、まだ駐車場の空きってあるのでしょうか？ |
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| No.172 |
マンションの駐車場はまだ空き有りみたいです。
ただ機械式なので、そこが許せるか許せないかだと思います。 |
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| No.173 |
マンションは管理が重要と言いますが住人さんのご感想で管理人さんが共用部分の清掃をしっかりしてくれていると知り安心しました。
管理会社、管理スタッフの当たりはずれでマンションの資産性もだいぶ変わってきますよね。 |
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| No.174 |
車に関しては、目の前の道が狭いのと、そこへ入る交差点が少し痺れますが、機械式は慣れですね。
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| No.175 |
最終期先着順販売になってますね。
残り合計9戸の様です。 |
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| No.176 |
合計8戸、
このまま売れていくか。 |
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| No.177 |
家具付きモデルルーム住戸も売り出して居るとのこと。
オプション含め、狙い目か。 |
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| No.178 |
家具付きですか。これが値下げの代わりとかかもしれないですね。
モデルルーム住戸だと、クリーニング無しで引き渡しの場合が多いと聞いたことがありますが ここはどういう感じになるのだろう。 家具付きいいなと思うけれど、 その他の条件も見ながら検討していくといいと思いました。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
先着５戸になってます。
ここから売り切りまでそれなりのテンポで行けるのか、 値切りチャンスなのか、 空き家コースなのか、 最後の追い込みですね。 |
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| No.181 |
こんにちは。
ちなみにマンション近くのK-freshさんは、マンションにお住まいの方は良くご利用されていますでしょうか。 サンクレイドル浦安III近辺の方がどこで買い物されるか知りたいです。 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
利用している人、多いと思います。野菜や果物は市場のように新鮮で美味しいのに安いです。お店自体が古いのとあまり清潔感が感じられないのがマイナスでしたが、8月末まで改装をしているようで現在は閉まっています。店内が綺麗になれば文句なしです。 浦安駅を利用しているので、西友やワイズマートも利用しています。どちらも品揃えが良く便利です。 普段の食材はk freshでして、k freshに売っていないものやまとめ買いをするときは駅前を利用しています。 |
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| No.183 |
>>182 名無しさん
お忙しい中、早速有難うございます。とても参考になります。改装工事をされているのですね。新鮮で安いとは非常に有難いですね。浦安駅の場合、大手の西友やワイズマートも利用できるのも嬉しいですね。 とても参考になりました。有難う御座います。！ |
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| No.184 |
>>181 匿名さん
Kfresh、野菜やお肉安いですよ！野菜は違うスーパーで買うのが馬鹿らしくなってくるぐらいですし、お肉は半額のお肉が結構あるので沢山買って冷凍しておきます。 ただ、日用雑貨等は種類が少なく高いので週末にオーケー等に行って買いだめするか、島尻のエコス(徒歩10分くらい)に行くかですね。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
匿名さん、こんにちは！K fresh評判良さそうで嬉しいです。お肉半額は有難すぎますね…日用雑貨は毎日買うこともないので、ちょっと歩くくらいなら全く問題ないです。島尻にもスーパーあるんですね。 詳しく有難うごさいます。とても参考になります！ |
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| No.186 |
日用雑貨とか鮮度重視みたいなものじゃないのは
ネット通販でまとめ買いしてしまってもいいんですよね。 大切なのは やはり毎日の生鮮食品がいい感じで手に入るかどうかだから。 |
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| No.187 |
こちらの物件に住んでいます。しばらくK fresh改装中でしたが、本日リニューアルオープンしていましたね。久しぶりに行ってみると、野菜やお肉が安いことに改めて感激しました。
昨今ネットスーパーもありますが送料かかる場合もありますし、実店舗より高めの商品が多かったりする感覚があります。すぐ近くにスーパーがあることは助かりますね。 |
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| No.188 |
>>186 匿名さん
毎日の生鮮食品、確かに手に入りやすいのはありがたいですね。リニューアルオープンされたみたいですし、楽しみです。一度実店舗にも行ってみようと思います。コメントありがとうございました！ |
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| No.189 |
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| No.190 |
食事は毎日のことだから、生鮮食品が品質よくて安く手に入る環境は良いと思います。
駅自体は遠くとも マンション周辺自体が充実していると暮らしやすいのかなと感じます。 いろいろと良さそうなところを見つけていけたら。 |
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| No.191 |
ルームプランのBってどのくらい大きさですか？
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| No.192 |
とうとう最終一戸になったみたいですね。
やっと、という感もありますが、 結局コツコツと売れて、立地価格デザイン仕様周辺環境、総じてバランスが良かったと言うことでしょうか。 ファミリータイプでギリ100戸越えにしたのも検討に引っかかり易かったのか。 とにかく良かったですね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 通りがかりさん
色々言われてたけど、という事ですね。 高すぎても、やり過ぎても、省きすぎても売れないですからね、 売れればそれが正解、売れなければ何かがズレてた、市場原理ってなかなか人を振り回します。 過去スレ一通り見てるんですね。 お互い、お疲れさまです。 |
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| No.195 |
住民の方でUcom光レジデンスを使用されている方にお聞きします。すでにマンション一括契約のようですが、個別で契約を交わす必要ありますか？また動画再生くらいであれば通信に問題ないですか？
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| No.196 |
>>195 口コミ知りたいさん
個別での契約は必要ないです。Wi-Fiルーターを購入し、繋げれば使えます。Wi-Fiルーターの性能にもよると思いますが、1万円前後のものを買い、4台(AppleTV1台、iPhone2台、iPad1台)で使用していても問題なかったので満足しています。 |
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| No.197 |
>>196 名無しさん
ありがとうございます。契約費用は管理費に含まれてるみたいなので初期費用としてWi-Fiルーターを手配すれば安上がりですね。使ってもAmazon fire stickで動画見るくらいなので動画再生に問題なく、複数台iPhoneに接続できれば問題なさそうです。 |
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| No.198 |
完売。
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| No.199 |
最後の方は値下げ祭りかな？
お疲れ様でした！ |
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