シャルマンフジ新金岡ラプラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シャルマンフジ新金岡ラプラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/sp/4504/

所在地：大阪府堺市北区金岡町518番1（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：62.64平米～82.08平米
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.fuji-ie.com/sp/4504/outline/

全体概要
物件名称 （仮称）堺市北区金岡町計画
所在地 堺市北区金岡町518番1
交通 Osaka Metro御堂筋線「新金岡」駅徒歩6分
用途地域 第1種住居地域・近隣商業地域・準防火地域・都市計画区域内
地目 宅地
敷地面積 1,957.50m2
建築延床面積 4,983.46m2
建ペイ率 31.94％
容積率 234.36％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 62戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 62.64㎡ ～82.08㎡
アルコーブ面積 1.46㎡ ～2.97㎡
バルコニー面積 11.02㎡ ～27.40㎡
ルーフバルコニー面積 33.36㎡ ・41.91㎡
サービスバルコニー面積 3.50㎡
駐車場 46台（機械式）
自転車置場 124台（下段スライドラック式78台、上段ラック式46台）
バイク置場 2台（平面式）
ミニバイク置場 7台（平面式）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持分割合による共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主) フジ住宅株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社福田組 大阪支店
管理 フジ・アメニティサービス株式会社
建築面積 625.18m2
容積対象面積 4,587.52m2
テラス面積 19.20m2～74.30m2
設計図書閲覧場所 「（仮称）堺市北区金岡町計画」マンションギャラリー、竣工後は「（仮称）堺市北区金岡町計画」管理員室
建築確認番号 第H31確認建築GBRC00009号（2019年5月20日）
竣工時期 2020年11月下旬
入居時期 2020年12月下旬

【販売概要】
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 未定
住居専有面積 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
販売スケジュール 未定
備考 【予告広告】本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。（販売開始予定時期／2019年7月中旬）

情報更新日
今回情報更新日 2019/05/24
次回情報更新日 2019/06/07

[2: 匿名さん]

徒歩4分の場所に買物施設などがあり便利そう。
駅も近いですし、間取りの広さ的にはファミリー世帯向けですね。
大阪中央環状線添いに建つようですが車の騒音などはどうなんでしょう。
バランスのいい物件なので販売価格が気になるところですね。

[3: 住民板ユーザーさん5]

ラプラス！！ポケモンやん！

[4: 通りがかりさん]

確かに、名前はださい、、、

[5: 検討板ユーザーさん]

また新金岡にマンションが建つんですね！

ほぼ毎年新築マンションができていて多いですね。

保育園へは入りやすいのでしょうか？？

[6: マンコミュファンさん]

以前新金岡に住んでいましたが、子供は多いです。
遊ばせる所がたくさんあって良いですが
駅前にレストランが少なくて、イオンがなくなったので駅前だとサイゼリヤ一択でしょうか。
中環沿いならありますが駅からはだいぶ離れます。
コンビニも少ないです。
中環の騒音もなかなかだと思います。
ときはま線は暴走族？のバイク音が酷かったですが中環はどうなんでしょう？

[7: 匿名さん]

北区の保育園事情はかなり厳しいですよ。超がつく激戦区で、正社員の夫婦でも入れない方いらっしゃいます。

[8: 検討板ユーザーさん]

正社員でも入れないぐらい保育園激戦なんですか？！！

何とか対策して欲しいですね…

[9: 検討板ユーザーさん]

駅も区役所も近いし魅力を感じていますが(徒歩4分から6分に変わりましたが・笑)、やはり中環の騒音と空気の汚れなどが気になります。
リビングやバルコニーが道路に面してなくても影響ありますかね？

[10: 匿名さん]

ラプラスってどこかで聞いたことがあると思っていたんですよね。ポケモンでしたか。子供が喜びそう。

>>7
保育園の激戦地なのは、はじめて聞きました。
正社員で入れない場合は民間の保育園にするんでしょうか。そうなると保育料が高くなりそうで恐ろしい…

早くも現地案内会があるようです。年末年始の入居なので販売スケジュールは急ぎ目なのかなと思います。そして、土日を中心に既に満員。
平日くらいしか選択できない状況。
注目されているマンションだと思います。
しかも62戸で販売戸数は多くないんですよね。早めに行動しないと抽選販売になってしまうのかもと感じています。

[11: 評判気になるさん]

中環前ですが、ここもそんなに人気なんですか。住みたい街ランキングでも堺市北区の中なら二路線使えるなかもずやイオンモールのある北花田エリアがかろうじて食い込んで、新金岡は注目されませんが、伏兵ですね。

[12: 匿名さん]

子育て環境がとてもいい感じ。
間取りから見てもファミリー向けだと思います。
徒歩圏内でかなりことが足りるので人気物件になるのではないでしょうか。
スーパーやドンキがあって買い物も便利で良いなと思いました。

[13: 匿名さん]

ドンキ、結構生活雑貨が安いので助かります。ドラッグストアみたいに使う人も多いのではないでしょうか。
おむつがたまにとても安かったりすることがあったりするので、
こちらのお店もそういうことがあるといいなと思いました。
買い物環境は、なかなかに良いのでは。
あと、落ち着いている街だから、子育て中の人にもいいのかもしれません。

[14: 評判気になるさん]

かなりお安く出てきましたね。
4000万円台に届かずで安い気がしますが、
中環沿い以外に安い理由はあるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14 評判気になるさん

駅から少し距離があるのも理由の1つにならないですかね？

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん

徒歩6分なので、
まだ、近いといえる範囲内で
値下げの理由になるほどネガティブだとは
思わないです。
まぁ安く買えるならいいんですけど。

終盤ならまだしも
最初からこんなに安いと何かあるのではと
構えてしまいます。

[17: 匿名さん]

どのプランも７０㎡以上あって、かなり広めの間取りで和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
ファミリー向けのマンションだと思いますが、
みなさんの保育園情報をみさせていただいていると
待機児童が多そうで、小さいお子さんが居る家庭は迷うかもしれませんね。

[18: 名無しさん]

>>16 評判気になるさん

お買得だと思います！校区も人気の金岡南中校区ですよね？
御堂筋沿線の徒歩6分は、値崩れしないと思います。

[19: 匿名さん]

周辺は待機児童が多いのか。大きな公園もあり子育て世帯が住みやすいという環境は、子供の数が多くなってしまうという事もあり、
それを考えると、共働き世帯も多くなり、保育園が入りにくくなってしまう
その後の学童も入れないかもしれないという事であれば、受け入れなどは調べたい所。

それについて行政は対策は行っているのか。新しい保育園が出来ているのか。
幼稚園の延長保育があるのかという所も気になります。

[20: マンション検討中さん]

駅まで徒歩6分となっていますが、確か新金岡駅は駅の入口階段から改札まで結構歩くと思うので、実際には10分以上かかるのでしょうか？