アトラス日暮里グレイスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス日暮里グレイスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/nippori/index.html/

所在地：東京都荒川区東日暮里5-13-1,3,10,11,12（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・常磐線「日暮里」駅 徒歩9分
　　　京成本線・京成成田スカイアクセス線「日暮里」駅 徒歩8分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅 徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：66.66平米～76.98平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17111/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.9.16　管理担当】

[41: 評判気になるさん]

マンションマニアさんがおすすめしているのを見てから、こちらの物件が気になっています。
今週末に第2期の価格発表があるんですか？

[42: 匿名さん]

日暮里は個人的に治安が良いと思っていますし、
それなりにアクセスが良く、東京駅までも10分少々で行けるので便利ですね。
ファミリー層にぴったりなところだと思います。

[43: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
プラウドが進出してくると逆にあの辺のマンションの価値が見直されて武蔵小杉とかあの辺の水準になってくるのでは？

[44: 匿名さん]

日暮里はまだまだアトラス村だし安心じゃないかな。
まだあの辺りでアトラスより立地の良いブランドマンションなんてないよ。スミフとプラウドも位置が微妙だし

[45: マンション検討中さん]

売れ行きはどうでしょうか？？

[46: 匿名さん]

非常に良いと思います。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>11 通りがかりさん
前に日暮里から巣鴨まで勤務していました。
内回りは駒込まで空いているので、座れますよ。

[48: 通りがかりさん]

現地の近くに住んでいます。
アクセスも良いし、公園も近いし、買い物も不便ないです。
鶯谷が近いのは少し気になりますが、夜も案外静かで総合的に住み良いです。
現地は下見された方がいいです。
土地の収用時の問題かもしれませんが、絶妙な場所に５階建の古いビルがあります。
間取りもアクセスも良い中で、このビルが今後どうなる予定なのか気になります。

[49: 名無しさん]

山手線で1番人気のない駅、鶯谷が最寄り、
ラブホ街、これを知っただけでこの物件はパスします

[50: 匿名さん]

うちも最初はそれが気になったのですが、日暮里駅を普段使いにすれば問題ないと思いました。
現地を確認したところ、鶯谷駅も脇道にそれなければホテルはありませんし。
日暮里駅にも9分もかからずに到着できました。
山手線から10分以内でこのお値段はどこを探してもありませんでした。
あと、台東区に近いので台東区の循環バスが使えます。
安いし、色々な方に遊びに行くのに便利です。
自転車でも行けますが（汗）

[51: マンション検討中さん]

近くの松坂屋跡地はテナント何が入るのでしょうか？
現地を見たらかなりの広さで期待できそうです。
いつ頃発表になるんですかね。

[52: 匿名さん]

>>49
まぁこれは正論だわな。自分は日暮里在住で気に入っているのでしばらく住みたいと思うけど。
鶯谷だけじゃなく日暮里から西日暮里もホテル街だし、夜は日暮里駅前で中華系のおばちゃんがマッサージの客引きしていて男性はめちゃくちゃ声かけられる。駅前のロータリーは吉原ソープ送迎待ちの車と客がいつでも多いし、タクシー乗り場は出勤の嬢が並んでる。
暴力的な面での治安は悪くないが、住環境としては微妙ではある。

[53: マンション検討中さん]

山手線 「日暮里」駅 徒歩9分
京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩9分
常磐線 「日暮里」駅 徒歩9分
京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩10分
山手線 「鶯谷」駅 徒歩6分
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩6分
日比谷線 「入谷」駅 徒歩12分
千代田線「西日暮里」駅　徒歩20分（←最悪他の路線が全部使えない場合）
バス

利便性はあるのではないでしょうか。
近くのパークスクエア日暮里がどうでてきますかね～
アトラスより安いというころは絶対なさそう。

[54: ご近所さん]

>>50
ホテル街や風俗系が気になるなら日暮里はおすすめできませんよ。お子さんがいるならとくに。>>52 にも書かれてるとおりわかりやすいホテルだけでなく人間も水商売・風俗関係は多いです。あの規模の駅前にレンタルルームがあるなんておかしいと思いません？

[55: 匿名さん]

悩みますね。
利便性を取るか、環境を取るか。
逆に新築で山手線徒歩10分以内で同じくらいの価格で購入できそうなのはどこかありますかねぇ。中古は考えておりません。

[56: ご近所さん]

>>55
まぁそんな場所は少ないでしょうねぇ。東側しか見てませんが田端、大塚、巣鴨近辺は比較的安いので新築されれば可能性としてはありますが、いつまで待てるかという問題が・・・。

[57: 匿名さん]

鶯谷悪くないと思うがな。ウグイスの谷なんて風流だし、緑豊かな上野公園がすぐ。
隣駅のブリリア上野ガーデンは平均坪435万らしいから、坪300そこそこのここはどうみてもお買い得。

[58: マンション検討中さん]

>>57
こればっかりは価値観の違いなんで万人が納得できる意見というのはないでしょうね。
自分も悪くないと思いますが、鶯谷に住むなんてとんでもないと感じる人がいるのはよく理解できます。
前者の人にとっては山手線なのに割安、後者の人にとっては安かろう悪かろうということで。
まぁ金額が安いことを考えると後者の意見が一般的なんでしょうね（笑）

[59: 匿名さん]

メトロか都営、私鉄が止まってたらまた違った評価だったかもしれないね。
山手内側は完全に高級住宅街だものなぁ

[60: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
食洗機や食器棚など色々ついてこの価格は安いと思いました。
畳は好みがわかれそうですが、おしゃれな感じでしたし気に入りました。
パークスクエア日暮里と比較して考えようと思います。
パークスクエア日暮里はいくらくらいからなんでしょうか。
同じようにパークスクエア日暮里と比較している方いらっしゃいますか。

[61: マンション検討中さん]

この辺りは病院など多いのでしょうか。
評判などいかがですか。

[62: マンション検討中さん]

売れ行きはいかがでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

アトラスのHPの購入者インタビューに松坂屋跡地にサミットが入るとありました。
他にテナントは決まっているのでしょうか。
営業さんに聞けばわかりますか？

[64: 通りがかりさん]

松坂屋跡地、他物件の営業の方からライフが入ると聞いていたのですが…サミットになったんですかね？
どちらにせよ、大型スーパーということなので利便性高まりますね。

[65: マンション掲示板さん]

先日物件を見に行きました。小上がりの和室やキッチン、水回りの導線など魅力的に感じました。但し中規模住宅であるとはいえ管理費がやや割高な印象であること、エレベーター1基のみであること、エントランス前の通りが狭いことなどなど、細かな点が気になる印象です。最終期入りますので、値引きなどあるんでしょうか。。

[66: マンション検討中さん]

最終期ということはもう完売しそうという感じでしょうか。あとどれくらい残っていますか。他の日暮里物件の価格発表の前に完売してしまいますかね。
アトラスは値引きがないと聞いておりますが。

[67: マンション検討中さん]

近くのアトラス日暮里イーストレジデンスと比較するとどのくらい値上がりあるのかな。

坪単価300切ってる部屋もちらほらあったような…

[68: マンション検討中さん]

いよいよ完売目前みたいですね～

[69: 匿名さん]

アトラスは間取りがいいですからね?
ちゃんと考えて作っているという印象を受けます。

[70: マンション検討中さん]

日暮里駅から京浜東北線、秋葉原までの朝の通勤電車はどんな混み具合でしょうか？

[71: マンション検討中さん]

アトラスは間取りが良いに同感です！食器棚とか色々ついてこの価格が嬉しいですね。

[72: マンション検討中さん]

ディスポーザーがあれば良かった。

[73: 匿名さん]

ディスポーザー、あると夏場はかなり良いってききますよね。普段からも家庭で出るゴミもすごく少なくなるとか。
スケールメリットがないと維持するのに難しい設備なので
この戸数だとつかなかったのかもしれないです。
その他の面では、設備は充実している方だと思いますが。

[74: 匿名さん]

日暮里駅から秋葉原まで、京浜東北線の混み方についてですが、かなり混んでいると思います。
日暮里で常磐線からの乗り換えがあるからか、
そもそもかなり混んでいます。
京浜東北線も、徐々に空いていくのは東京駅以降。
それでも品川までは混み合っている印象です。

[75: 匿名さん]

京浜東北線は、埼玉方面からの直通があるので、それで特に混んでいる印象があります。
まあ、朝のラッシュだと、山手線も京浜東北線もどちらも同じくらい混んでいますけどね^^;　

ディスポーザーは不要かなぁと思っていたんですが
コレを使うことで、日々のゴミが減るから、ゴミ収集という観点では楽になるんですよね。
最近、家庭ごみがとても増えたという報道を見て、
家庭で減らしていくっていうのも考え方としてはありだと感じました。
ただ、ランニングコスト・修繕コストはかかりますが…。

[76: 匿名さん]

ここは結果としてディスポーザーないんで、まあそれでやっていく形になっていきます。荒川区の広報紙で見たことがあるのですが、生ごみ処理機の助成を行政として行っているそうなんで、ご興味のある方はぜひ。
最近は結構音が静かなタイプもあるようですよ。出張が多くて、タイミング的にゴミ出ししにくいという場合は良いかも？マンションだから、ゴミステーションある可能性が高いけれど。

[77: マンション検討中さん]

ここ完売したの？

[78: 匿名さん]

コロナでモデルルームやってないですからねぇ。どうなったのでしょう。

[79: 匿名さん]

物件概要見ると5月1日で残り3戸となってますね

[80: 匿名さん]

新型コロナウィルスが落ち着いていけばモデルルームも再開するでしょうし、
少しずつ見にいく人も増えていきそうですね。
残り3戸もそこまで時間がかかることはなさそうですね。

[81: マンション検討中さん]

コロナ前まで検討していましたが、残ったのはやはり低層階のようですね。
目の前の建物ドン付きと、電柱の近さは結構ネックかと・・・・
あと大通りの音が結構するのもマイナス点ですね。

[82: 匿名さん]

低層階だと売るのに時間がかかるでしょうか。
ゴールデンウィーク明けくらいからモデルルーム再開するかと思いましたが、一時休業のメッセージのままです。モデルルームを見ずには決められないですから、早く落ちついてモデルルーム再開してもらえるといいですよね。

[83: 匿名さん]

今は普通に販売しているようです。あと3戸だったのでそもそもそこまで急いで販売していなかった、というのがあったのかもしれません。
オンラインでの案内も今はあるようですが。

いま出ているのは３LDKの2タイプ。72平米と66平米のもの。
大きな違いは、リビングの広さだと思います。
どちらも和室がある。
マンションで和室って需要があるんでしょうか？
オール洋室の場合が多いので、返って珍しくも感じます。

[84: 匿名さん]

マンションギャラリーたたむみたいですね！！

[85: 匿名さん]

和室があるタイプは賛否が分かれそう。
和室は案外使い勝手が悪いです。管理が大変だし掃除も大変。部屋として要するなら子供部屋にしにくい。
逆に布団で寝たいという方にとってはさっと休めるしゆっくりできること。雑魚寝もできます。

最近は全フローリングでソファーを置いてそこでくつろぐという方が多いのではと思いますね

[86: eマンションさん]

>>85 匿名さん
和室はほとんど完売してますね。
賛否あると思いますが、ここの和室はイミテーションの畳を使ってるので管理はそれほど大変ではないかと。

[87: 匿名さん]

イミテーションの畳って何ですか？普通の畳とどう違うのでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

いよいよ残り1邸になったみたいです

[89: マンション比較中さん]

とうとう完売？！結構早かったですね。

[90: 匿名]

道路挟んだ東側の土地が更地となってましたが何が建つんでしょうか？