公式URL：http://pressance-loger.com/pl-gtc72/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ
名称 プレサンス ロジェ 岐阜ザ･クラス
所在地 岐阜市竜田町四丁目11番、鶴田町三丁目5番6(地番)
交通 名古屋鉄道各務原線｢田神｣駅徒歩8分、名古屋鉄道名古屋本線･各務原線｢名鉄岐阜｣駅徒歩10分、JR東海道本線･高山本線｢岐阜｣駅徒歩15分
地域･地区 商業地域･準防火地域･住居誘導区域
地目 宅地
敷地面積 1,332.88㎡(登記簿面積)
1,314.44㎡(実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
建築面積 598.48㎡
建築延床面積 6,244.09㎡
容積率 399.51％(法定400.00％)
建蔽率 45.54％(法定80％)
構造･規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 72戸
建築確認番号 第19WHEC確建名00884号(2019年4月26日)
私道負担 なし
自転車置場 144台(屋内スライドラック式 99台･屋内大型対応平面式 19台･屋外スライドラック式 26台) 月額使用料：未定
ミニバイク置場 7台(屋内平面式) 月額使用料：未定
バイク置場 2台(屋内平面式) 月額使用料：未定
駐車場 68台[屋内平面式4台･屋外平面式2台･屋外機械式62台(内7台は電気自動車専用充電コンセント付)] 月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定 2020年9月下旬
入居予定 2020年10月下旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理) 株式会社プレサンス住販
設計･監理 株式会社対木一級建築士事務所
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社中村工業
管理会社 日本管財住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-30 11:18:02
プレサンス ロジェ 岐阜ザ･クラスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-05-30 11:29:22
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駅距離やら完成時期も近いこっちのプレサンスとも比較できますね
プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通りってどうですか？ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642758/ |
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| No.2 |
敷地をみると東接道かつ西接道で少し変形地。西バルコニーが4戸、東バルコニーが2戸。都市部では南バルコニーの無い物件はいくらでもあるけど、岐阜では珍しいと思います。
小中学校が近く、名鉄岐阜は徒歩10分程度。平面駐車場も多いので、柳ケ瀬のプレサンスとおもしろい比較ができそう。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
2です。
三菱自動車販売より、少し南です。 昔、どくだみ草、という居酒屋があった場所です。10年前には、存在してました。 敷地全体は、居酒屋だけでなく、隣家も含めた広さだと思います。 |
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| No.5 |
プレサンスは、駅1キロ圏内に4棟も建てるんですね。バンベールタワーやライオンズ、パークハウス、モアグレース加納を含めると500室近い供給では？
そんなに需要あるんですかね。あると見て、デベロッパーは建てるんでしょうけど。 |
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| No.6 |
>>5 購入経験者
岐阜県のプレサンスとしてはここは3件目ですね 岐阜駅1㎞圏内4棟ってのは2014年からの通算でという意味ですか？ それとも2020年以降に竣工するマンションだけで4件目ということであればもう一つありますね 福住町のマンションはまだ公式ホームページは出来てないから早く詳細知りたいですね 2014年7月 プレサンス ロジェ 岐阜金公園 88戸 2019年06月 プレサンス ロジェ 大垣駅前 137戸 2020年9月 プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス 72戸 2020年10月 プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り 126戸 ※詳細不明 プレサンスロジェ岐阜 福住町 |
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| No.7 |
>>5 購入経験者
2019年～2021年で供給戸数507戸ですね 岐阜のマンション需要は岐阜駅一択なのでこれからもこの地域に集中していましますよね でもまだまだ足りないですね 名古屋駅方面への通勤が多いけど アベノミクスで価格上昇もあるし南海トラフ地震の津波対策もあって 岐阜から通勤したい方がどんどん増えてますからね 自宅と勤務先が離れていると地震、大型台風、災害時にはデメリットしかないけど 津波だけは名古屋市内は危険ですからね モアグレース長良平和通レジデンスは論外としてもそれ以外のマンションは よっぽど価格が相場より高くない限りはこれからも竣工前完売していくと思います 2019年3月 ライオンズ岐阜マークスフォート 52戸 2019年7月 サンクレイドル岐阜 32戸 2020年1月 モアグレース岐阜加納 22戸 2020年3月 モアグレース長良平和通レジデンス 40戸 2020年7月 ザ・パークハウス 岐阜 56戸 2020年9月 プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス 72戸 2020年10月 プレサンス ロジェ 岐阜 長良橋通り 126戸 2021年3月 バンベール岐阜ザ・タワー 107戸 ※詳細不明 プレサンスロジェ岐阜 福住町 |
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| No.8 |
2、4、5です。
岐阜は、そんなに需要あるんですね。１０年前に購入したときより、価格差も結構あるので、驚いています。 駅徒歩圏内を諦めて、バス10分ぐらいで、建売りが同じような価格であるけど、名古屋通勤だと、駅近マンション一択なんでしょうね。 |
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| No.9 |
８です。
今日は、クラフトビール＆音楽祭をメディアコスモスでやっていたので、街を散歩しました。 プレサンスの商談ルームがUFJの隣の雑居ビルにオープンしたようで、看板おじさんが、何人かいました。 クスリのアオキ加納桜通り店の南側にプレサンスの看板がありました。旧東陸橋の南端になります。プレサンスは、柳ケ瀬（長良橋通り）、竜田町、福住町（朝日大学病院前）、加納桜通り、の４棟を次々に分譲のようです。岐阜の需要は、500室ぐらいでは、揺るがないのかな？ |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>10
グーグルマップで見ることは可能ですが、敷地の一部に古家がある状態です。 南東側に藤和シティのマンション（15階くらいかな）があります。 だから、南バルコニーにせず、東西面をバルコニーにしたのかも。 |
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| No.12 |
>>7
岐阜駅近くのマンション増えるなあと思ってましたがこんなにもあるんですね…。 とはいえ、人気が集中するのはやはりJRにより近い方なんでしょうか。 ここだと名鉄の方が近いですものね。各務原線も名鉄岐阜なら特急が停まるので悪くはないのですけど。 公式サイトだと始発駅＆座って通勤の案内が出てましたが、そこも大きなメリットにもなりますし。 |
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| No.13 |
岐阜市内でベランダ西向きと東向きって、どうなの？と思ってしまいます。名古屋みたいに街中じゃないですし
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| No.14 |
駅まで徒歩圏内で、柳ケ瀬ほど飲み屋街でもなく、ファミリー向けには、なかなか良い物件と思いました。ネックは、岐阜では珍しい、東西解放の間取り。すぐ南側に15階建てのマンションがあるためと思われますが、あまり無い配置です。
最低価格は、かなり挑戦的なものを出してますね。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
＞16さん
関係無いとは言い切れないですがあまり影響は無いんじゃないでしょうか。実際に建物を作るのは建築会社ですし、管理をするのは管理会社ですしね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
確かに企業の資金がなくなれば入居後でも影響は出そうですね！
社長が捕まると資金がなくなる？というのがよく分かりませんが。 |
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| No.20 |
工事は、淡々と進んでいますね。いま、5,6階ぐらいかなあ。社長が逮捕されたときは、工事が止まるのかなあと思ったけど、関係無く進行。
柳ヶ瀬の長良橋通りの物件も淡々と工事進んでるし、新岐阜のショールームも営業中みたいです。 |
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| No.21 |
電話営業すごい
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| No.22 |
【SUUMO】プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_gifu/nc_67720075/ プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス （物件概要） 物件共通情報 所在地 岐阜県岐阜市竜田町４-11、鶴田町3-5-6（地番） 交通 (1)名古屋鉄道各務原線「田神」駅徒歩8分 (2)名古屋鉄道名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩10分 (3)JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩15分 総戸数 72戸 用途地域 商業地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 1332.88m2、(登記簿面積)、1314.44m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) 建築面積 598.48m2 建築延床面積 6244.09m2 構造・階建て RC13階建 駐車場 敷地内68台（料金2500円～1万1000円／月、屋内平面式4台・屋外平面式2台・屋外機械式62台(内7台は電気自動車専用充電コンセント付)） 駐輪場 144台収容（料金200円～300円／月）(屋内スライドラック式99台・屋内大型対応平面式19台・屋外スライドラック式26台) バイク置場 2台収容（料金1000円／月）(屋内平面式) ミニバイク置場 7台収容（料金500円／月）(屋内平面式) 物件種別 マンション 管理形態 委託(通勤) その他概要 建築確認番号：第19WHEC確建名00884号(2019年4月26日) プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス 第2期2次 販売スケジュール 先着順申込受付中 時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 場所／プレサンス ロジェ「岐阜」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 完成時期 2020年9月下旬予定 入居時期 2020年10月下旬予定 今回販売戸数 8戸 価格 2990万円～4180万円 最多価格帯 - 管理費 6770円～8680円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4470円～5730円／月 修繕積立基金 41万5000円～53万2300円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 2LDK～3LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F) 専有面積 63.84m2～81.89m2 その他面積 バルコニー面積：10.38m2～11.4m2、サービスバルコニー面積：2.25m2・4.72m2、アルコーブ面積：1.44m2～3.6m2 制限事項 準防火地域、住居誘導区域 その他 - プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス 先着順 販売スケジュール 先着順申込受付中 時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM 場所／プレサンス ロジェ「岐阜」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 完成時期 2020年9月下旬予定 入居時期 2020年10月下旬予定 今回販売戸数 8戸 価格 2680万円～3520万円 最多価格帯 - 管理費 6770円～8050円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い） 修繕積立金 4470円～5310円／月 修繕積立基金 41万5000円～49万3400円（一括払い） その他諸経費 自治会費：300円／月 間取り 2LDK・3LDK(2LDK+F・3LDK) 専有面積 63.84m2～75.9m2 その他面積 バルコニー面積：10.64m2～11.4m2、サービスバルコニー面積：2.25m2・2.7m2、アルコーブ面積：1.84m2～3.6m2 制限事項 準防火地域、住居誘導区域 その他 - その他 情報提供日 2020/07/08 プレサンス ロジェ 岐阜ザ・クラス （価格・間取り） E 2LDK+F+WIC 専有面積：71.81m2 価格：3090万円（先着順） 角住戸 A 3LDK+N+WIC 専有面積：75.9m2 価格：3260万円（先着順） 角住戸 D 3LDK+F+SC+WIC 専有面積：81.89m2 価格：3490万円（第2期2次） 角住戸 |
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| No.23 |
間取り図を眺めていたのですが、『LDK』の表示の畳数が他の会社と違う。
騙されないようにしないと危ないですよ。 |
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| No.24 |
土地広いのにわざわざ西向き東向きのマンション作ったんだろうか。
利益がそっちの方が出るのか？ |
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| No.25 |
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| No.26 |
このマンションはいつから販売しているんですか？
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| No.27 |
眺望がすごく良かった。
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| No.28 |
今日、ロフトあたりで、ビラ配りしてました。うまい棒もらいました。めんたいこ味。自分の好きな味。
サンメゾンもうまい棒を以前配ってましたが、流行りなのかな？ 肝心のチラシ内容は、竣工のお知らせ&100万円の家具家電プレゼントでした。 実質的に100万円値引きからのスタートってことですね。 |
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| No.29 |
コロナ禍の中食べものを手渡ししてるってなにもかんがえてないのかな
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| No.30 |
>>29 匿名さん
www |
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| No.31 |
あまり売れてさそうですね。名鉄までは徒歩圏内で、小学校も目の前です。間取りは普通ですが、岐阜では珍しい東西バルコニーの間取りですね。
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| No.35 |
[No.32～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.36 |
北側に同一デベが同じような東西間取りで建ててます。2棟を南北配置したから、東西間取りのようです。
プレサンスの営業力をもってして、こんな戸数が捌けるのかなあ。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
確かに北側ですね。
マンションの数が多くなってきましたね |
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| No.39 |
このマンションのすぐ隣になる プレサンス ロジェ 岐阜 ザ・クラスⅡ のHPができてますね。
竣工予定2021年7月下旬とは、完成してからの販売にしたのでしょうか。 |
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| No.40 |
ここのマンションはお金がないと見学することも出来ないのでしょうか？
以前電話で問い合わせした時にはそんなこと言われなかったのに今回は電話で問い合わせしたら現金がない人は見学すら出来ないと言われました。 |
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| No.41 |
>>40名無しさん
釣りだとは思いますが、来場予約時に現金の保有額を聞いて断わるなんて考えられないけどね。よほど、買う気も無く、クオカード目当てがバレバレだと断わられるかもしれんが。 むしろ、プレサンスは、営業攻勢を断るのが大変なくらいです。 |
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| No.42 |
いつから最終期やってるんですか？
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| No.44 |
最終一戸ですか？
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| No.45 |
もうそんななんだ。
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| No.46 |
完売おめでとうございます！
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| No.47 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.48 |
お～完売おめでとうございます！
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| No.49 |
さすがですね。
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