シエリアタワー仙台青葉通

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/aobadori90/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
　　　JR「仙台」駅 徒歩14分
　　　JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社奥村組　株式会社平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社

かなり物件に気合が入った仕様です。

[スムラボ 関連記事]
シエリアタワー仙台青葉通 (関電不動産開発のおもてなし) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7557/

[81: 口コミ知りたいさん]

>>78
その2つは微妙な立地を絵に書いたような物件で、中心部エリアではありません。
プラウドはブランド力あるように見られていますが、仕様はもはや大衆マンション化しており、名前で選ぶのは避けたほうが無難です。リーズナブルなのには理由がありますよ。

二日町のほうが立地としてはややマシだとは思いますが・・・
特に雨宮の方は売却時は相当キツい思いをするでしょうね。
まだはっきりしませんが、今の時点で価値としては新築購入価格の75%程度くらいじゃないでしょうか。

[82: 匿名さん]

仙台のプラウドはブランド名ばかりで、内装はチープそのもの。見栄っ張りの野村は、外観とエントランスに力を入れているが、青葉通りのプラウドに至っては、内装、外観、エントランス全てにおいてNG。無理やり建てたとしか思えない…

[83: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション検討中さん
1番町のタワーにしたということですが、そこは住所が国分町か立町ですよね？
こちらは大町アドレスでそこも気にいってます！

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 口コミ知りたいさん

それは人それぞれとしか。
大町は御譜代町だし無意味とは言わないけど、今の世代は町の名前なんて単なる記号だって世帯が大半だよ。
資産価値以外は自己満足なのがマンション購入だから別にいいとは思うけどね。
ただ、購入者以外にそれを言っても「はぁ…」てなるのは認識しといた方がいいかもよ。

[85: マンション検討中さん]

上杉は高級住宅地のイメージがありますが、大町もそういうエリアなんですか？仙台に引っ越して7年目ですが、地元の方の感覚がまだイマイチ掴めてなくて…

[86: 評判気になるさん]

>>85 マンション検討中さん

今は高級という認識の方は少ないと思いますよ。
大町は江戸時代に「御譜代町」という商業面で優遇されていた町で、商業の中心でした。しかし時代が下り、街の中心が城側から仙台駅周辺に移り変わる中でやや取り残された地域です。だからこそ、今でもマンション用地が残っているとも言えます。ただ、歴史的な価値を見出す方もいるのかもしれませんね。

まあこの手の話題は荒れますのであまり言及しない方がいいと思いますが、人それぞれだと思いますよ。
上杉は多くの仙台市民がなんとなーくハイソなイメージを持ってるでしょうが、例えば錦町、本町、一番町、二日町…このあたりのマンションと商業施設が入り乱れる地域は土地の価値がそれなりに保たれる場所ですが、地名のイメージは人によって言うことが全く違いますのでね。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>84 検討板ユーザーさん
国分町アドレスは、引く方もいると思いますけどね

[88: 評判気になるさん]

だから人それぞれでしょ？
国分町って言ってもあの通りが全てじゃないことは、仙台市民であるほど分かっているはずですよ
市役所って国分町アドレスなの知ってます？
引く人の考えを訂正する気にはなりませんけど、表面しか見えない可哀想な人だなぁとは思いますね

[89: 職人さん]

歴史的には国分町こそ城下町の中心なんですけどね

[90: 名無しさん]

うーん、行政を行う区画は広瀬川西側の二の丸付近であり、商業の中心は大町から芭蕉の辻周辺であったとされていますので、国分町こそが中心というのはちょっと語弊があるかもしれませんね。
ただ政宗以来、仙台の中心を成していたのは国分町通（と大町通り）であったのは事実で、そこからも「国分町」という響き自体に拒否反応を示すことが愚かであろうことは分かるのではないでしょうか。
ちなみに現在の歓楽街が形成されたのは軍が駐留して以降で、若い男性が多数住み始めたことで遊郭が建設されたのが始まりとされます。

不動産の取引価格というのは実に基づかない印象も大きく影響するものなので、その意味では間違っていないのかもしれないですけどね。国分町を避ける人も。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 名無しさん

そうなんですよ！仙台市民じゃない人からすると、あの歓楽街があるところに？！って言うイメージが強いんですよ?警察24時番組でも、しょっちゅう酔っぱらいやギャンブルトラブルが放送されるのでね。
仙台市民からしたら、地元だから仙台市役所の住所って国分町なんですよ、知ってないの？笑なんて殿様目線で言われてた方いますけど、国分町アドレスに引っ越ししました！なんて、県外の友達に出せません！国分町アドレスの好き嫌いは人それぞれということをおつしておきます！

[92: 通りがかりさん]

アーケードから西は一気に人通りが減るので、街中なのに住環境が閑静です。学区も最高ですし、社会人DINKSにも家族持ちにも最高の立地ですね。

[93: 通りがかりさん]

ファミリーで住むには狭いと思います。お金に余裕のある独身やDINKS向けでしょう。

[94: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[95: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[96: 通りがかりさん]

長町だって、そこそこの物件は4000万円台からですよ。

[97: 投稿者自身]

>>96 通りがかりさん
ファミリー向けで考えるなら、ここの都心部も4,000万円代後半になってくるね。

[98: マンション検討中さん]

青葉通りの雰囲気も好きだし、ゴミステーション各階・内廊下・ディスポーザーも気に入ってますが、エレベーターが1基というのがどうなんでしょうか？ エレベーター点検時、引越しの時、朝の通勤ラッシュ時など、23階建て90戸で1基はかなり厳しいと思います。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

一基ではなく二基ですよ。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

本当ですか？ 私の聞き間違いですね。
タワーで1基はありえないですよね?
情報、ありがとうございます。

[101: マンション比較中さん]

この立地で仕様も十分。
夜中は車通りも少なく静かです。

[102: 通りがかりさん]

大通りやアーケードに面しているから、仙台駅から夜でも女性1人帰り道も安心して歩いて帰れますね。

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん
安全な街は間違いない。
青葉通りは車が少ないので以外に静かでしょうね、広瀬通りは最悪だけど。
ところで床暖房ありますか？ここ

[104: 通りがかりさん]

近くに地下鉄あるのは便利だと思う。バス?でも仙台駅まで10分足らずというけど、冬の雪道渋滞とかで時間取られる場合もある。ならば、時間が左右されない南北線は東西線と比べても座りやすい。仙台駅着いたらちょっと長い通路歩くけど時間は計算できる。

[105: 匿名さん]

>>104 通りがかりさん
近所に住んでいる者です。仙台駅方面の会社に勤務しております。通勤時、バスまたは東西線を使います。仙台駅に行くのに、南北線よりも東西線の青葉通一番町駅から乗る方が便利です。といいますか、南北線を使うのは不自然です…
バスについては、晩翠草堂前から仙台駅まで5から8分程度です。何年も利用してますが、雪が降ってる際に渋滞している事はありませんでした。

[106: マンション検討中さん]

前向きに検討中ですが、いくら仙台の一等地とはいえオーバープライスのような気がします。西公園にできるプレミストも気になりますが......同じぐらいの価格帯になるのでしょうか。
シエリアタワーのプレミアムフロアとデラックスフロアの大きな違いは何でしょうか？エアコンがカセットタイプになるのはプレミアムのみでしょうか？

[107: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん

情報ありがとうございます！そもそも南北線は渋滞情報だけで引き合いに出したのですが、もともと青葉通りでは不自然乗車になるので、東西線のみ情報でよかったですね。失礼しました。雪道でもさほどかからないんですね。ありがとうございます！ただ、晩翠通りからのバス車内の混み具合はいかがですか？

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん

105です。利用する時間は8時半前後の情報になりますが、記載いたします。
混み具合は、乗るバスによっては、ガラガラもしくは座席はほぼ埋まっているかなど、差が激しいです。次から次にバスが来るので、混んでいるバスのすぐ後ろにガラガラのバスが来るといった具合です。
混んでるバスの混み具合は、立っている人は、2?4人位です。一番町駅で降りていく人がいるので、仙台駅まで座りたければ座ることもできます。または、混んでるバスを見送ってガラガラのバスに乗れば、晩翠草堂から仙台駅まで確実に座れます。
天候が悪い日は、いつもよりも混んでますが乗れないほど混むことはないです。自分は、天候が悪い場合は、東西線を選択する場合もありますが。

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
107の者です。情報ありがとうございます。
ちなみに、朝6時台で仙台駅前直結が理想ですが、バスによって、TSUTAYA向側に曲がってのバス停にな
る場合もあるようなので本数気になりますが。。

[110: 匿名さん]

降車場も駅も直結というわけでは・・・50mくらいしか離れてないじゃないですかw

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん

信号渡る時間も出で来るのがわからないようだねww

[112: マンション検討中さん]

販売状況からしてどう考えても値付けミス！

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

でも、完成して売れ残らない限り、プライスダウンはしそうもないですよね。
西公園のプレミストはどんな価格設定をしてくるのかが気になります。立地は断然シエリアですけど...

[114: 坪単価比較中さん]

でも上の方の高いところが売れてるんだよなぁ

[115: 匿名]

仙台市のことを　よく知らない首都圏の方が購入者？

[116: 匿名]

国外の方かも？

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

金持ちの中国人？？

[118: 匿名さん]

ここ立地いいと思えない雰囲気が暗すぎる

[119: 通りがかりさん]

レーベンまでいけば当然だけど、嫌がらせですか？

[120: 匿名さん]

ここの立地が悪いという方は、今分譲中の物件でどこが良いと思われているのだろうか。
過去の物件と比較してもねー

[121: 匿名]

>>120 匿名さん

立地はいいと思います。
ただ敷地が狭くて圧迫感がありませんか？
これくらいの予算が出せる人なら買い急いでなければよりいい物件が出るまで見送る人、それか築浅中古を検討する人もいそうですね。

[122: 匿名さん]

銀行との本契約
いつくらいからですか
そろそろですかね？

[123: 匿名さん]

ここは確かに緑が急に深くなって暗いんだけど、検討する人はそういうことじゃないのよ。検討してるなら買ったほうがいいよ。藤崎の再開発はさくら野再開発と並んで仙台最大規模。基本価値が上がる。

[124: 営業マン]

>>123 匿名さん

テベはどこになりますかね。
ドンキの会社が勢いで落札するのかな。

[125: 検討板ユーザーさん]

いい物件てどこに出るのよ…
どこの都市でも都市開発のフェーズってもんがあってね
バブル期の住宅地の郊外化とドーナツ化
00年代の都市への回帰、立地至上主義の広まり
それを経て今は都市中心部に土地が無くなり、再度マンションの立地が郊外化しつつある段階にある
仙台も同じ

そんな可能性の低い物件を待ってるうちに10年歳とったら借りられる金も減るよ？
どうせ買う前提なら、自宅には「買わないリスク」というものも存在することは理解しないといけない

[126: 匿名さん]

>>125 検討板ユーザーさん

参考になります

シエリアタワー仙台青葉通
レーベン仙台大手町
プレミスト仙台西公園

お勧めどちから見解頂けると有難いです。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 匿名さん

私そんなに大した人間ではないのでそのような質問にお答えするのは恐縮なのですが…
また、建物構造などはパンフレット以上の知識はありません。その上で一般論を書きますので、ご容赦ください。

まず、マンションの選び方は購入者さんのライフプランによっても違うと思います。
まずある程度短期で売却する予定がある場合、もしくは賃貸に出す可能性がある場合ですが、私はシエリアを推します。理由は簡単で、立地が最も良いからです。今現在、マンションの資産価値を決定する最大の要素は圧倒的に利便性です。コロナのために郊外の資産価値が上がるとか何とか言う人も居ますが、私は嘘だと思っています。
その観点から言うと、プレミストはちょうど西公園通りの中でもバス路線が通過しない位置にあり、かつ大町西公園徒歩6分というのは資産価値の意味では不利になる可能性が高くなります。
あとは、同じ間取りなら低層を買って下さい。新築時は販売戦略で高層階を高額にしますが、中古ではその差は消滅します。低層を安く買った方が得になる可能性が高いです。

ただシエリアにも不安があり、それは様々な間取りが混在していることと戸数が少ないことです。様々な間取りが混在するということは、様々な背景の人が住み、賃貸に出される可能性も高くなります。
そうすると管理状況が不安定になりやすく、さらに管理費や修繕費の滞納が増えるリスクがあります。
現在マンション管理費は高くなる傾向にあり、将来的には今より高額の管理費を支払わなければどこも請け負ってくれなくなる可能性があります。
そこにいくと、1LDKなどが混在した90戸というのはスケールメリットがなく一人一人が支払う管理費がどんどん上がっていき、さらに上記のように滞納が増え、管理状況が悪化し…というスパイラルにハマる例が既に存在します。コンシェルジュを採用していれば尚更です。
このようなデメリットは短期では顕在化しにくいので、これが「短期なら」シエリアを推すと言った理由です。

ちなみに本筋から外れますが、売却で得をしたいなら買うべきは絶対に中古、それも管理状況がよく立地の良い物件ですけどね。
今、新築はどこも販売に苦しんでいますしね（「先着順」は販売の目処が立たない場合の戦略です）。

長くなったので続きはまた書かせてください……すみません。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 検討板ユーザーさん

自分で書いて長さに引いた
皆さんすみません

[129: 匿名さん]

>>127 検討板ユーザーさん

有難うございます
私もシエリアのワンルームが懸念材料でした、賃貸で貸出された場合、国分町の若い女性、男性が住む可能性が高いと思います、悪いことではないのでしょうが、やはり管理状況が気になります。

続き、書いて頂けると有難いです。

[130: マンション検討中さん]

>>127 検討板ユーザーさん

是非、続きをお願いします。

ルサンクタワー仙台勾当台公園
シエリアタワー仙台青葉通り
プレミスト仙台西公園

で、迷っています。立地ではシエリアが一番ですが、間取りの多さが気になります。住んでも10年くらいで売却予定です。

宜しくお願いいたします。