シエリアタワー仙台青葉通

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/aobadori90/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
　　　JR「仙台」駅 徒歩14分
　　　JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社奥村組　株式会社平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社

かなり物件に気合が入った仕様です。

[スムラボ 関連記事]
シエリアタワー仙台青葉通 (関電不動産開発のおもてなし) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7557/

[479: 匿名さん]

一概にはいえない。よく言われるのは下の通り。マンションだと物件とセットで選ばざるをえないので、自分の生活様式を含めて検討すること。
ランニングコスト　電気温水＜ガス温水
初期費用　ガス温水＜電気温水

[480: 匿名さん]

床暖房入れるならガス併用、そうでないならオール電化にしておくのが無難。

[481: 匿名さん]

一度床暖房使うと、床暖房無しは考えられないけどな。

[482: 匿名さん]

床暖房好きなやつは床暖房ある家に住めば良いよ。マンションで後から入れるの無理だし。

[483: 匿名さん]

床暖房あまり使わないんだよねぇ。仙台そんなに寒くないし、これから温暖化進んで冬もっと短くなりそうだし。中部屋だとそもそも暖かい。私はあってもなくてもいいけど、女性は寒がりの人多いから床暖喜びますよね、

[484: 匿名さん]

床暖好きなんだけど部屋のレイアウトが限られちゃうから一長一短。
模様替えや家具の配置にこだわりがあると使いづらいんだよね。

[485: 匿名さん]

戸建と違ってマンション暖かいからね。電気カーペットで十分。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
戸建てに比べてマンションは暖かいけど、この物件ほとんどの間取り採光悪いから寒いと思う。床暖房なくても、暖房機能がしっかりしてるスペック高いエアコン買えば問題ないと思う。床暖房必須って人は他探した方がいいね。

[487: マンション検討中さん]

見学帰りに、仙台駅までタクシーで帰ったら5分かからないくらいで到着しました。上杉とか他の中心部エリアは難しいんじゃないでしょうか。朝のサラリーマン出張や旅行の時など、早く仙台駅まで行けるのでそういう意味での立地条件も良いのかなと思いました。

[488: 匿名さん]

直近2ヶ月で成約数分かる方いますか？

[489: 通りがかり]

>>487 マンション検討中さん
いや、上杉からもあまり変わりません。10分はかかりません。晩翠を含め中心部エリアはどこも大して変わらないと思います。

[490: 匿名さん]

>>489 通りがかりさん
上杉も二日町も場所によるけどさ、けっこう違うよ。青葉通と仙台駅の時間距離は、タクシーでは3分くらい。他は倍近くかかるよ。運賃は初乗り運賃。他はだいたいは違うかな。

[491: マンコミュファンさん]

>>490 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
それぞれ距離も全然違うと思います。

[492: 匿名さん]

>>488 匿名さん

ゼロじゃないですか？売れてない売れてなと騒いでる人いますけど、本当に売れてないです。そこそこ売れてるとか言ってる人は利害関係者だと思います。

[493: 匿名さん]

売れ行きはわかりませんがあと１７戸。
売れてないって数字ではないね。そこそこ売れてるって数字。
>>492さんは固定観念が強い人か利害関係者かな。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん

総戸数、同時期竣工の他物件の売行き、等々鑑みてもここは売れてるとの評価は私には出せません、ここ直近2ケ月は住宅ローン控除駆け込み契約増えてますがここはそれも無さそう、上の回答はそのことじゃないですかね？

[495: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん
とりあえずホームページの来場者しか見れないページ見てから話せば？今の販売状況出てますよ。
100平米以上、大分売れたみたいですけど。89？平米のモデルの部屋ももう無いみたいだし。
詳しくどこが残ってるか話そうか？周りが困惑するから憶測で話さない方が良い。それが狙いか？

[496: 匿名さん]

>>495 マンション掲示板さん

来場者しか見れないページ？どーでもいいわ、本広告の意味を理解しないから利害関係者とか言われんだよ。

[497: 匿名さん]

>>495 マンション掲示板さん

全てが憶測、無いみたいだし・・物件概要、本広告基準じゃないとそうなるね。

[498: マンション検討中さん]

マンションの本広告なんて大した情報ないっしょ。来場者ページ見なければ情報弱者になりますよ。まずはモデルルーム行くことですね。
マンションは行動しないと不利ですね。

[499: 匿名さん]

シエリアタワー　荒れ模様の掲示板住民が際立つ　固執的な特定民と高い坪単価が原因か
実住民はけやきを眺めて毎日が穏やか

[500: 匿名さん]

来場者ページって、次は目玉の部屋発売しますとか、発売予定価格を具体的載せてるとかじゃないの？人気物件で竣工前とかなら分かるけど何を今更って感じでしょ、本広告は憶測や嘘は載せれない、ここはほぼ全てを売りに出してるから本広告を参考にすれば売行き等分かりますよ。

[501: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
竣工後一年になろうかという物件に情報弱者も有利不利も無いと思います。

[502: 匿名さん]

来場者ページに行くと販売済、販売中、未販売の部屋がわかる。
数を数えれば本広告と大体あってるよ。
違ってたら来場者にばれてクレーム来ちゃうじゃん。
錦町もモデルルームできたら見に行くよ。

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん
皆さんモデルルーム行けばいいのにね。行けば何でも分かるのに。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

個人情報筒抜けになるし、共有されるぞ、匿名ならまだしもデベは個人情報もずけずけと何でも聞いてくる安易にモデルルームとか普通は行かないよ、特に最近は何処のデベも所得部分を開示させる傾向にある。

[505: 通りすがり]

>>504 匿名さん
検討してるんならいくでしょ
あの細かいただし書きに部分に第三者に開示とか書いてあるの？
冷やかしならバツが悪いでしょうね

[506: 匿名さん]

>>505 通りすがりさん

気軽には行かないってだけで、検討してたら当然行きますよ。しかし本気の検討じゃなければ私なら行かないな、知らないことはモデルルームに行って聞いてみよう！ってこのご時世そちらの方が情弱でしょ、竣工前じゃないんだから、FP、銀行、不動産屋に聞けば大抵のこと分かるけどね。そもそもここ内覧して決めるような物件でもないしね、最終的な展望チェックくらいじゃないの？

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
例えば、FP、銀行、不動産屋にこの物件の何について聞くんですか？

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん

市場の評価では？

[509: 匿名さん]

>>506 匿名さん
じゃあ銀行に行ってマンションの情報調べればいいんじゃないの？まだほとんどの人はモデルルーム行って話聞く時代ですから。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

掲示板見ないでモデルルームだけ行ってデベの話しだけで判断すれば良いのでは？あなたは何故掲示板見てるの？

[511: 匿名さん]

>>509.510 匿名さん
モデルルーム行きたい奴は行けばいいし、モデルルーム行きたくない奴は行かなきゃいいでしょ。喧嘩すんなよ。

[512: マンション掲示板さん]

特定のマンションについて評価をするFPや銀行がどこにあるのか。不動産仲介なんかも同様。同じ業界の特定の物件の事を批判もしないし肯定もしないでしょ。
仮にする所があるとしても、その担当がマンションの営業よりも物件の事を良く知ってる訳がない。結局主観や思い込みの話になるのでは。

[513: マンション検討中さん]

マンション営業に嫌われたんじゃないの？自分の知識を全面に出して。知らんけど。

[514: 匿名さん]

>>512 マンション掲示板さん

銀行は物件の評価しないで住宅ローンは貸しません。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
モデルルームに行くほどの買う気もなく、住宅ローン遥か以前の段階の人物に、
その物件の評価を教えてくれるのか、と言う話ではありますな。

そもそもこの話、
▽来場者ページは信用ならん、本広告しか信用できない
▼来場者用ページと本広告が違ったら来場者にばれるからないだろ
▽そもそもモデルルームに行くのは情弱
▼じゃあ広告じゃわからない情報をどこで手に入れるのか
▽FP、銀行、不動産屋
▼特定のマンションの評価を教えてくれるかよ　してもデベより詳しいわけない
▽評価するだろ

▽派の本広告しか信じられない、って話の旗色が悪いから、
話題のすり替えすり替えしてグデグデになっているにすぎないんですよねぇ。
この話はもうやめたらどうでしょ。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
ここ買える人は掲示板見てないだろうから別にいいんじゃないですか。

[517: 匿名さん]

1億7000万のマンション買う人は、自らモデルームを予約して現地の営業マンが担当することはまずあり得ません、銀行筋等から話が廻ってきます、その辺で話が既にずれてる。この話のかみ合わさがそのまま理事会でのズレになるからこの手のマンションは注意が必要。そ

[518: 匿名さん]

みっともないから、もうやめなよ。

[519: マンション検討中さん]

やけに銀行推しの人がいますね。マンション投資営業の存在はありますけど、何しに検討板に来てるのか分からん。銀行からの話が来ない一般人は検討するなと言いたいのかな？

[520: 匿名さん]

銀行推しかはどうかは知りませんが、抵当権設定は気になる、仮に6000万の物件で属性が良い人で他の物件なら満額融資可能でも、ここは2000万は頭金入れなければいけないとかは有りるだろな。

[521: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[522: 匿名さん]

売れてないね

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
何の根拠があって？

[524: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
何かあったんですか？

[525: 通りがかりさん]

おもてなしもできるオーナーズスイートルームが14階にあるんだね！レーベンとかは一階なので足音気になる。

[526: eマンションさん]

一度見学に行くとパスワード貰えて、販売状況が見られるようになるから、それで言ってるんじゃないかな。

お年寄りにはすごく良いマンションなんだけどね。
下の階なら、エレベーター止まっても登れるし。

[527: eマンションさん]

大分、売れたみたいだね。

[528: 匿名さん]

コロナ禍でここ2年くらい郊外物件に人気が集中していたけど、首都圏ではポストコロナを見据えて都心物件に人気が戻ってきていると聞く。仙台も都心は売れ行き悪く、郊外が売れ行き良い状況が続いていたけど、ようやく正常化してきたのだろう。