シエリアタワー仙台青葉通

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/aobadori90/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
　　　JR「仙台」駅 徒歩14分
　　　JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社奥村組　株式会社平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社

かなり物件に気合が入った仕様です。

[スムラボ 関連記事]
シエリアタワー仙台青葉通 (関電不動産開発のおもてなし) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7557/

[423: 名無しさん]

>>422 匿名さん
年齢によって貯蓄額が変わってくると思いますが、仮に40歳なら世帯年収1500万、30歳なら世帯年収2000万くらいのイメージでしょうか。

[424: 匿名さん]

>>423 名無しさん

普通に働いた給与で買う物件でもないし、この手の物件に年収の概念を持ち込むのに無理が有る。

[425: 匿名さん]

そもそもここを普通に働いた貯蓄とか、給与でローンを払っていく感覚の人が買う物件じゃないと思う。高所得世帯で通常の現役ファミリー世帯ならやはり上杉選ぶと思う。

[426: 名無しさん]

金額的には上杉や西公園の高めの部屋と大差ありませんが、会社員や公務員の世帯がローンを組んで買うのは変ですかね。
上杉は生徒数多くて学区が良いとは言えないし、イオンができるのも景観的にイマイチと感じています。

[427: 匿名さん]

>>426 名無しさん
ファミリータイプだと最低6.000万以上の住宅ローン、諸経費含めると年間200万以上の返済を35年間出来る公務員、サラリーマンが仙台にどの位いますかね？やはり、税金対策、不労所得、相続等じゃないですか？

[428: 匿名]

>>427 匿名さん
普通のサラリーマンが新規で買うのは無理がありますね。買い替えなら前のマンションの含み益がある方がいるでしょうから、可能だとおもいますが。

[429: 名無しさん]

>>427 匿名さん
フルタイムの共働きなら30歳で世帯年収1200万円くらいはあるから、年間200万程度のローンは余裕で返せますけどね。それくらいの世帯なら仙台でもたくさんいそうですが。

[430: 通りがかりさん]

>>429 名無しさん
世帯年収1300万円だと、どちらかの会社の業績が傾いたらあっという間に破綻する予感。上階は億超えの住民達がいるのだから、二人で1000万ちょっと超えたくらいでは管理とかでも付いていけなさそう。

[431: 匿名さん]

年齢と属性にもよるけど6000万のローン、世帯年収1000万円前後で組めますよ。
てか夫婦正社員の共働きだったら世帯年収1000万前後なんてごろごろいると思うけど。

年収の話とは違いますがこの物件、ランニングコストばか高い。普通車の駐車場代は3万円。
自分の希望する間取りと階層だと管理費、修繕費、駐車場代でランニングコストは6万超え　笑

価格は予算内でもランニングコストの高さは想定外。この物件の購入者さん達は、こういった面もシビアに考えないでいい位ゆとりのある年収もしくは法人名義で買える人なんだと思います。

[432: マンション比較中さん]

だから、どうせほとんど車乗らないし、
って言う層が駐車場を借りないので、
駐車場に余裕があるんじゃないですかね。

[433: 匿名さん]

余程の貯蓄がない限り、世帯年収1.000万で6.000万の住宅ローン組ませるFPいないでしょ。
世帯年収じゃなくて、単独1.000万パートナーも400?500ないと厳しいんじゃない？

[434: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[435: 匿名さん]

スレチ失礼しました。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん
世帯年収1000万程度のとき1億までローン組めるって言われましたよ。リスク考えれば組む人なんてまずいないでしょうが。
私は最終的に世帯年収1200万のときに3000万のローンに落ち着きました。住宅以外にもいろいろ使いたいしね。

[437: 匿名さん]

2億越えの物件有るマンションに年収1.000万程度の人が無理してローン組んで住むの恥ずかしいよ、身の丈を知りましょう。駐車場にしょぼい車置かれても他の住人に迷惑だよ。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
誰に向かって説いてるかわかんないけど、わざわざ強い表現でいわなくても大丈夫そうだよね

[440: マンション検討中さん]

高い駐車場にしょぼいクルマとかある意味贅沢やな

[441: 匿名さん]

>>413 匿名さん

上杉は近くに宮城教育の学校や東北大学病院が近いよね。シエリアと同じ上杉も価格は高いから、エリートな金持ち限定になるけど、さらに今話した学校や病院あるから、通いやすいエリートが住むために購入したとしか思えないね。ゆっくり過ごしたいけど都会のど真ん中で過ごしたい！と言うならシエリアタワー仙台青葉通は最強??

[442: 検討板ユーザーさん]

ここは車なくても生活できるのが大きな魅力だと思います。一番町は徒歩圏だし、地下鉄と市バスも使いやすい。物件価格は高めですが、車を手放せばトータルの支出は上杉や西公園のマンションと変わらないかもしれません。車維持するのに年間50万程度はかかりますからね。

[443: 匿名さん]

単身赴任やセカンドハウス以外で仙台で車持たない選択肢ないわ、コストコ行けない。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん
マンションだと、そもそもコストコで買った物置いておくスペースないですよ。

[445: 匿名さん]

>>437 匿名さん
しょぼい車？高級車も置いてない？てかどこから見える？プライド高い住民かい？

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

マンションの平置きに高級車が置いてあるのと、軽自動車置いてあるのどっちがいい？

[447: 名無しさん]

てか、437のくだりがくそださい差別発言に見えて、445と446が購入検討のための情報交換と思えない煽り発言にみえる。やめときや。

>>446 匿名さん
横から失礼するが、隣の車が何かは気になる。理由はドアパン。軽と高級車どっちがいいと云われたら、どっちでもいい。軽自動車がいい理由は、ドアパンした後も気持ちは比較的、軽。高級車がいい理由は、目の保養になるから。

[451: マンション検討中さん]

6240万円の3LDKを検討していますが、以下の条件だと無謀でしょうか。

年齢：夫婦ともに30歳
年収：夫700万、妻500万
資産：3000万
子供：幼児1人、もう1人欲しい

[452: 購入経験者さん]

そして生まれちゃう3人目

[453: 匿名さん]

>>446 匿名さん

高級車としょぼい車が並んであることに違和感感じる高級車持ち主じゃないの？マンション購入するのに、改造車ばかり留めてあるのなら怖いけど、普通気にしない笑立地がいいから車なんかむしろいらない派！

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

車がいるかどうかはどうでもいい、車の話しではなく【資産価値】を守る話しが分かってないようですね、南青山の住人の声聞いたこと有る？資産価値を守るのは時に周りからは差別的だったり侮蔑的に聞こえることも有る、資産価値を意識しない住人増えると中古価格一気に下がる。世の中にはドレスコードってものがあるんですよ。オーバーローン組んで他に余裕がなく軽自動車にユニクロの住人がいると資産価値に影響しますよってことです。

[456: 匿名さん]

世間一般的にも高級と言われる料亭、ホテル、ゴルフ場に軽自動車じゃ行かないでしょ？ここは立地が良いだけのビジネスホテルって感覚で検討しての？価格は高級なホテルだけど・因みにこんな高級なところに大衆車できてる俺カッコいいは周りに迷惑です。

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん

まあまあ笑
ここは仙台だよ笑

[458: 匿名さん]

[NO.439～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[459: 匿名さん]

>>455 匿名さん
結局、車にこだわってるよね笑

[460: 匿名さん]

よく分からんが、2億の物件があろうが、資産価値を保てないようなとこに住んでいるという事に尽きるのでは？見栄えにこだわるなら高級車支給したらどう？

[461: 名無しさん]

>>455 匿名さん

>>455 匿名さん
スティーブジョブズのような考え方の金持ちは来んなってことか。日本人でいうとひろゆきみたいな見栄張らない金持ち。見た目よりもちゃんと管理の大事さを理解して管理費や修繕費で揉めない住民たくさんいるマンションの方が中古市場で強いですよ。
マンション自体の見た目が大事です。

[462: マンション検討中さん]

億超えの部屋がある一方、6000万程度の庶民的な部屋もあるわけだし、普通の国産車があっても何らおかしくないと思いますけどね。資産価値を求めるのか、利便性を求めるのかは購入者の自由ではないでしょうか。

[463: 匿名さん]

>>455 匿名さん

価値観の押し付けー

[464: 匿名さん]

検討中の者です。不動産所得税はお部屋の大きさと階層で異なるのでしょうか？

[465: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
まぁその程度のマンションってことですよ、自由優先、賃貸前提の物件も有る訳だしメディアチェックユルユルでしょうね。

[466: 匿名さん]

>>464 匿名さん

タワマンの高層階は、高層税取られまませんか？その高層階は不動産取得税と一緒に払うと思います。

[467: 匿名さん]

明日、日本酒と西公園に行くついでに見に行くよ

[468: 名無しさん]

そろそろ売り切れかな

[469: 匿名さん]

ここの強みはオール電化もですよね！
他の新築マンションは、ガス使用だったはず。大分光熱費浮くんじゃない。？

[470: 契約者さん1]

>>469 匿名さん

オール電化って、弱みじゃない？

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 契約者さん1さん
オール電化はランニングコスト安いし、災害強いから、ガス併用より断然良いよ。

[472: eマンションさん]

床暖房ないことが多いですよね、オール電化。