シエリアタワー仙台青葉通

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/aobadori90/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
　　　JR「仙台」駅 徒歩14分
　　　JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社奥村組　株式会社平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社

かなり物件に気合が入った仕様です。

[スムラボ 関連記事]
シエリアタワー仙台青葉通 (関電不動産開発のおもてなし) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7557/

[401: 匿名さん]

興味あるわけじゃなくて内部の印象操作と思われるような書き込みが多くてみんな違和感もってるんでしょ。

予算内でも買いたいとは限らないと思う。
同じような価格帯のレーベン大手町や投資用のワンルーム分譲マンションのグランドロアール西公園は好調ですよ。
立地がいいのに同じような価格帯の競合相手よりも売れてないのは事実。

[402: 匿名さん]

売れてないといわれるが契約率は何パーセントになるのか。月契約率の推移はどうか。数字と合わせて示さないといけないのではないか。

[403: 匿名さん]

>>397 通りすがりさん
この掲示板に価格調査を見た感じでは、プラウド晩翠のサウスの方がだいぶ売れてるんじゃないですかね。両方の最新の情報は知らないので強くは言えないですが、これまでの推移としてはサウスの方が売れてるかもね。坪単価と客層がやや違うから比較難しいけど。でも言わんとしてることはわかります。

[404: 太郎さん]

>>402 匿名さん
契約率は、それだけが切り取られて先に出るからいわないようにしている。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん

契約率なんて物件概要見れば分かる。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん

サウスも残り14、売れてません。

[407: 匿名さん]

サウスは売れてないっていうより、需要が一旦落ち着いて、残りはセントラルが竣工してから動くのかもね。晩翠サウスは低層と東側が日照悪いし共用部に開放感なくてマイナスなとこあるのに気にされずシエリアはディスられるの変よね。スレチなのでここら辺にしておきます。

あと総裁選の議論のテンプレネタ...言ってることは真っ当だけどネタだからレスしなくていいと思うよw

[408: 匿名さん]

>>402 匿名さん
河野さんの年金改革案に対して質問した岸田さんな

>>404 匿名さん
岸田さんの質問をはぐらかした河野さんな

>>405 匿名さん
岸田さんの民主党見れば分かるって発言みたいだなw

確かにシエリアいいとこあるんだけど代理店の人っぽい投稿あってちょっと変だったよね、最近は推しが落ち着いてきたけど

[409: 匿名さん]

利害関係ない検討者だけど、ここは推しコメント以上に批判コメントが目立つように思う。やたら売れてないって批判するコメントが多いよね。営業同士で争ってるのかね。掲示板の意見を鵜呑みにするわけではないけど、検討材料になるのは間違いないし。

[410: マンコミュファンさん]

営業がわざわざ炎上するの分かっててコメントするとは思わないけど。住人の方や気に入ってる方だと普通に思う。それに他社掲示板でも同じようなポジティブコメントは沢山あるし、ここは過敏に反応されてる気が確かにする。

[411: 匿名さん]

何故かここは新築ではナンバーワンとか常に言ってる人達がいましたね、え？そうか？ってことでしょ。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
そうそう、その通りです。
立地最強。とか、立地ナンバーワンとか言い出す人が常にいるから叩かれるっていう。

[413: 匿名さん]

40平米以下のデュオヴァール仙台上杉はここより高いのに完売してるし、億クラスもレーベン大手町の方が売れてる、ここは立地を活かす企画が出来なかったのでしょうね。

[414: 匿名さん]

プレミアム以外でもホームページに駐車場確約するって出てますね、比率100%じゃないのに大丈夫か？

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん

要するに売れてないからたくさん駐車場空いてる状態なのでは

[416: 名無しさん]

>>415 匿名さん
契約者で駐車場使っていない人が多いから、駐車場が余って、ついに確約できるようになったということでは？

[417: 匿名さん]

>>416 名無しさん

インフォメーション見ると今契約した2物件になってますね、今後契約した部屋全て確約なら理解出来ますが2物件なら通常営業がこっそりと伝えることをこんなに堂々と載せるのは売れてないからでしょう。

[418: マンション掲示板さん]

入居者です。ここは入居が始まった直後から二台目募集がかけられていました。営業に聞いたら想定より車を持たない人が多くいるそうです。

その辺の事情も知らず、適当に売れてないとか言わない方が良い。あまり適当言うと偽計業務妨害で刺されますよ。
ウェブで売行きも見てますが、毎月幾つか売れてます。シエリアアンチが叩くほどでは無いかと思います。

[419: 匿名さん]

>>418 マンション掲示板さん

完売間近になると２台目強制解約とかになりませんか？契約どうなってます？

[420: 匿名さん]

この立地で駐車場確定出来るのは嬉しい

[421: 名無しさん]

批判的なコメントも多いですが、やはり立地は抜群に良いと思います。青葉通の再開発もありますし、今後ますます一等地になるのではないでしょうか。ところでこちらのマンションは価格高めですが、購入者さんの世帯年収や資産等はどの程度のレベル感なのでしょうか。良ければ教えて下さい。

[422: 匿名さん]

>>421 名無しさん

現金で買えるレベル

[423: 名無しさん]

>>422 匿名さん
年齢によって貯蓄額が変わってくると思いますが、仮に40歳なら世帯年収1500万、30歳なら世帯年収2000万くらいのイメージでしょうか。

[424: 匿名さん]

>>423 名無しさん

普通に働いた給与で買う物件でもないし、この手の物件に年収の概念を持ち込むのに無理が有る。

[425: 匿名さん]

そもそもここを普通に働いた貯蓄とか、給与でローンを払っていく感覚の人が買う物件じゃないと思う。高所得世帯で通常の現役ファミリー世帯ならやはり上杉選ぶと思う。

[426: 名無しさん]

金額的には上杉や西公園の高めの部屋と大差ありませんが、会社員や公務員の世帯がローンを組んで買うのは変ですかね。
上杉は生徒数多くて学区が良いとは言えないし、イオンができるのも景観的にイマイチと感じています。

[427: 匿名さん]

>>426 名無しさん
ファミリータイプだと最低6.000万以上の住宅ローン、諸経費含めると年間200万以上の返済を35年間出来る公務員、サラリーマンが仙台にどの位いますかね？やはり、税金対策、不労所得、相続等じゃないですか？

[428: 匿名]

>>427 匿名さん
普通のサラリーマンが新規で買うのは無理がありますね。買い替えなら前のマンションの含み益がある方がいるでしょうから、可能だとおもいますが。

[429: 名無しさん]

>>427 匿名さん
フルタイムの共働きなら30歳で世帯年収1200万円くらいはあるから、年間200万程度のローンは余裕で返せますけどね。それくらいの世帯なら仙台でもたくさんいそうですが。

[430: 通りがかりさん]

>>429 名無しさん
世帯年収1300万円だと、どちらかの会社の業績が傾いたらあっという間に破綻する予感。上階は億超えの住民達がいるのだから、二人で1000万ちょっと超えたくらいでは管理とかでも付いていけなさそう。

[431: 匿名さん]

年齢と属性にもよるけど6000万のローン、世帯年収1000万円前後で組めますよ。
てか夫婦正社員の共働きだったら世帯年収1000万前後なんてごろごろいると思うけど。

年収の話とは違いますがこの物件、ランニングコストばか高い。普通車の駐車場代は3万円。
自分の希望する間取りと階層だと管理費、修繕費、駐車場代でランニングコストは6万超え　笑

価格は予算内でもランニングコストの高さは想定外。この物件の購入者さん達は、こういった面もシビアに考えないでいい位ゆとりのある年収もしくは法人名義で買える人なんだと思います。

[432: マンション比較中さん]

だから、どうせほとんど車乗らないし、
って言う層が駐車場を借りないので、
駐車場に余裕があるんじゃないですかね。

[433: 匿名さん]

余程の貯蓄がない限り、世帯年収1.000万で6.000万の住宅ローン組ませるFPいないでしょ。
世帯年収じゃなくて、単独1.000万パートナーも400?500ないと厳しいんじゃない？

[434: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[435: 匿名さん]

スレチ失礼しました。

[436: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん
世帯年収1000万程度のとき1億までローン組めるって言われましたよ。リスク考えれば組む人なんてまずいないでしょうが。
私は最終的に世帯年収1200万のときに3000万のローンに落ち着きました。住宅以外にもいろいろ使いたいしね。

[437: 匿名さん]

2億越えの物件有るマンションに年収1.000万程度の人が無理してローン組んで住むの恥ずかしいよ、身の丈を知りましょう。駐車場にしょぼい車置かれても他の住人に迷惑だよ。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
誰に向かって説いてるかわかんないけど、わざわざ強い表現でいわなくても大丈夫そうだよね

[440: マンション検討中さん]

高い駐車場にしょぼいクルマとかある意味贅沢やな

[441: 匿名さん]

>>413 匿名さん

上杉は近くに宮城教育の学校や東北大学病院が近いよね。シエリアと同じ上杉も価格は高いから、エリートな金持ち限定になるけど、さらに今話した学校や病院あるから、通いやすいエリートが住むために購入したとしか思えないね。ゆっくり過ごしたいけど都会のど真ん中で過ごしたい！と言うならシエリアタワー仙台青葉通は最強??

[442: 検討板ユーザーさん]

ここは車なくても生活できるのが大きな魅力だと思います。一番町は徒歩圏だし、地下鉄と市バスも使いやすい。物件価格は高めですが、車を手放せばトータルの支出は上杉や西公園のマンションと変わらないかもしれません。車維持するのに年間50万程度はかかりますからね。

[443: 匿名さん]

単身赴任やセカンドハウス以外で仙台で車持たない選択肢ないわ、コストコ行けない。

[444: 検討板ユーザーさん]

>>443 匿名さん
マンションだと、そもそもコストコで買った物置いておくスペースないですよ。

[445: 匿名さん]

>>437 匿名さん
しょぼい車？高級車も置いてない？てかどこから見える？プライド高い住民かい？

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

マンションの平置きに高級車が置いてあるのと、軽自動車置いてあるのどっちがいい？

[447: 名無しさん]

てか、437のくだりがくそださい差別発言に見えて、445と446が購入検討のための情報交換と思えない煽り発言にみえる。やめときや。

>>446 匿名さん
横から失礼するが、隣の車が何かは気になる。理由はドアパン。軽と高級車どっちがいいと云われたら、どっちでもいい。軽自動車がいい理由は、ドアパンした後も気持ちは比較的、軽。高級車がいい理由は、目の保養になるから。

[451: マンション検討中さん]

6240万円の3LDKを検討していますが、以下の条件だと無謀でしょうか。

年齢：夫婦ともに30歳
年収：夫700万、妻500万
資産：3000万
子供：幼児1人、もう1人欲しい

[452: 購入経験者さん]

そして生まれちゃう3人目

[453: 匿名さん]

>>446 匿名さん

高級車としょぼい車が並んであることに違和感感じる高級車持ち主じゃないの？マンション購入するのに、改造車ばかり留めてあるのなら怖いけど、普通気にしない笑立地がいいから車なんかむしろいらない派！

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

車がいるかどうかはどうでもいい、車の話しではなく【資産価値】を守る話しが分かってないようですね、南青山の住人の声聞いたこと有る？資産価値を守るのは時に周りからは差別的だったり侮蔑的に聞こえることも有る、資産価値を意識しない住人増えると中古価格一気に下がる。世の中にはドレスコードってものがあるんですよ。オーバーローン組んで他に余裕がなく軽自動車にユニクロの住人がいると資産価値に影響しますよってことです。

[456: 匿名さん]

世間一般的にも高級と言われる料亭、ホテル、ゴルフ場に軽自動車じゃ行かないでしょ？ここは立地が良いだけのビジネスホテルって感覚で検討しての？価格は高級なホテルだけど・因みにこんな高級なところに大衆車できてる俺カッコいいは周りに迷惑です。

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん

まあまあ笑
ここは仙台だよ笑

[458: 匿名さん]

[NO.439～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[459: 匿名さん]

>>455 匿名さん
結局、車にこだわってるよね笑

[460: 匿名さん]

よく分からんが、2億の物件があろうが、資産価値を保てないようなとこに住んでいるという事に尽きるのでは？見栄えにこだわるなら高級車支給したらどう？

[461: 名無しさん]

>>455 匿名さん

>>455 匿名さん
スティーブジョブズのような考え方の金持ちは来んなってことか。日本人でいうとひろゆきみたいな見栄張らない金持ち。見た目よりもちゃんと管理の大事さを理解して管理費や修繕費で揉めない住民たくさんいるマンションの方が中古市場で強いですよ。
マンション自体の見た目が大事です。

[462: マンション検討中さん]

億超えの部屋がある一方、6000万程度の庶民的な部屋もあるわけだし、普通の国産車があっても何らおかしくないと思いますけどね。資産価値を求めるのか、利便性を求めるのかは購入者の自由ではないでしょうか。

[463: 匿名さん]

>>455 匿名さん

価値観の押し付けー

[464: 匿名さん]

検討中の者です。不動産所得税はお部屋の大きさと階層で異なるのでしょうか？

[465: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
まぁその程度のマンションってことですよ、自由優先、賃貸前提の物件も有る訳だしメディアチェックユルユルでしょうね。

[466: 匿名さん]

>>464 匿名さん

タワマンの高層階は、高層税取られまませんか？その高層階は不動産取得税と一緒に払うと思います。

[467: 匿名さん]

明日、日本酒と西公園に行くついでに見に行くよ

[468: 名無しさん]

そろそろ売り切れかな

[469: 匿名さん]

ここの強みはオール電化もですよね！
他の新築マンションは、ガス使用だったはず。大分光熱費浮くんじゃない。？

[470: 契約者さん1]

>>469 匿名さん

オール電化って、弱みじゃない？

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 契約者さん1さん
オール電化はランニングコスト安いし、災害強いから、ガス併用より断然良いよ。

[472: eマンションさん]

床暖房ないことが多いですよね、オール電化。

[473: 匿名さん]

>>471 検討板ユーザーさん

オール電化の流れからガス併用に戻ってるからな何とも言えない

[474: 通りがかりさん]

ガスは震災のときに復旧が大変だったからなぁ。オール電化のエコキュートもお湯制限あって不便だけど。どっちもどっちかな。ここは電力会社の不動産だからオール電化は当たり前でしょ。

[475: 匿名さん]

エコキュートは特別な設定にしていなければ、お湯が少なくなると、夜を待たずに自動で沸かしてくれるから湯切れは起きないよ。IHもキッチンを清潔に保てるから衛生的で良い。戸建の新築はオール電化が主流なんだし、オール電化のマンションもっと増えても良いと思うけどね。カーボンニュートラルの時代になればガスはどのみち使えなくなるだろうし。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

床暖入れるにはやはりガスじゃないですかね？高級路線でオール電化は主流ではない気がしますね。

[477: マンション検討中さん]

床暖房はガスなんですね！ということは、今はガス使用のアパートに住んでるんですが、お風呂プラス床暖で光熱費負担増になりますかね？個人的には、床暖というより北側の角部屋に住んでいるので、そっちの寒さの方が気になるので床暖は気にしないですね！

[478: マンション検討中さん]

>>471 検討板ユーザーさん
オール電化に住む友人から話を聞いたら、水代が以前住んでいたアパートと変わらない中で、電気代はガス代より1/2前後になったって話していたからランニングコストは安いんじゃない？

[479: 匿名さん]

一概にはいえない。よく言われるのは下の通り。マンションだと物件とセットで選ばざるをえないので、自分の生活様式を含めて検討すること。
ランニングコスト　電気温水＜ガス温水
初期費用　ガス温水＜電気温水

[480: 匿名さん]

床暖房入れるならガス併用、そうでないならオール電化にしておくのが無難。

[481: 匿名さん]

一度床暖房使うと、床暖房無しは考えられないけどな。

[482: 匿名さん]

床暖房好きなやつは床暖房ある家に住めば良いよ。マンションで後から入れるの無理だし。

[483: 匿名さん]

床暖房あまり使わないんだよねぇ。仙台そんなに寒くないし、これから温暖化進んで冬もっと短くなりそうだし。中部屋だとそもそも暖かい。私はあってもなくてもいいけど、女性は寒がりの人多いから床暖喜びますよね、

[484: 匿名さん]

床暖好きなんだけど部屋のレイアウトが限られちゃうから一長一短。
模様替えや家具の配置にこだわりがあると使いづらいんだよね。

[485: 匿名さん]

戸建と違ってマンション暖かいからね。電気カーペットで十分。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
戸建てに比べてマンションは暖かいけど、この物件ほとんどの間取り採光悪いから寒いと思う。床暖房なくても、暖房機能がしっかりしてるスペック高いエアコン買えば問題ないと思う。床暖房必須って人は他探した方がいいね。

[487: マンション検討中さん]

見学帰りに、仙台駅までタクシーで帰ったら5分かからないくらいで到着しました。上杉とか他の中心部エリアは難しいんじゃないでしょうか。朝のサラリーマン出張や旅行の時など、早く仙台駅まで行けるのでそういう意味での立地条件も良いのかなと思いました。

[488: 匿名さん]

直近2ヶ月で成約数分かる方いますか？

[489: 通りがかり]

>>487 マンション検討中さん
いや、上杉からもあまり変わりません。10分はかかりません。晩翠を含め中心部エリアはどこも大して変わらないと思います。

[490: 匿名さん]

>>489 通りがかりさん
上杉も二日町も場所によるけどさ、けっこう違うよ。青葉通と仙台駅の時間距離は、タクシーでは3分くらい。他は倍近くかかるよ。運賃は初乗り運賃。他はだいたいは違うかな。

[491: マンコミュファンさん]

>>490 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
それぞれ距離も全然違うと思います。

[492: 匿名さん]

>>488 匿名さん

ゼロじゃないですか？売れてない売れてなと騒いでる人いますけど、本当に売れてないです。そこそこ売れてるとか言ってる人は利害関係者だと思います。

[493: 匿名さん]

売れ行きはわかりませんがあと１７戸。
売れてないって数字ではないね。そこそこ売れてるって数字。
>>492さんは固定観念が強い人か利害関係者かな。

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん

総戸数、同時期竣工の他物件の売行き、等々鑑みてもここは売れてるとの評価は私には出せません、ここ直近2ケ月は住宅ローン控除駆け込み契約増えてますがここはそれも無さそう、上の回答はそのことじゃないですかね？

[495: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん
とりあえずホームページの来場者しか見れないページ見てから話せば？今の販売状況出てますよ。
100平米以上、大分売れたみたいですけど。89？平米のモデルの部屋ももう無いみたいだし。
詳しくどこが残ってるか話そうか？周りが困惑するから憶測で話さない方が良い。それが狙いか？

[496: 匿名さん]

>>495 マンション掲示板さん

来場者しか見れないページ？どーでもいいわ、本広告の意味を理解しないから利害関係者とか言われんだよ。

[497: 匿名さん]

>>495 マンション掲示板さん

全てが憶測、無いみたいだし・・物件概要、本広告基準じゃないとそうなるね。

[498: マンション検討中さん]

マンションの本広告なんて大した情報ないっしょ。来場者ページ見なければ情報弱者になりますよ。まずはモデルルーム行くことですね。
マンションは行動しないと不利ですね。

[499: 匿名さん]

シエリアタワー　荒れ模様の掲示板住民が際立つ　固執的な特定民と高い坪単価が原因か
実住民はけやきを眺めて毎日が穏やか

[500: 匿名さん]

来場者ページって、次は目玉の部屋発売しますとか、発売予定価格を具体的載せてるとかじゃないの？人気物件で竣工前とかなら分かるけど何を今更って感じでしょ、本広告は憶測や嘘は載せれない、ここはほぼ全てを売りに出してるから本広告を参考にすれば売行き等分かりますよ。