シエリアタワー仙台青葉通

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/aobadori90/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
　　　JR「仙台」駅 徒歩14分
　　　JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社奥村組　株式会社平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社

かなり物件に気合が入った仕様です。

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シエリアタワー仙台青葉通 (関電不動産開発のおもてなし) 【トミー】
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[181: 匿名]

1番高かった2億の最上階売れたみたいです！
現地モデルルームは、9階にありました！

[182: 名無しさん]

>>181 匿名さん

最上階、定価で売れたのか気になります。
9階のモデルルームは小さめのお部屋ですか？やはり10階から下は隣のビルにブロックされて暗い感じですか？

[183: 匿名]

>>182 名無しさん
定価ですね！
考え方一つですが、東側はビルにブロックされてましたが、風が遮られるため角部屋特有の冬の寒さを感じなくて良いと思いました！リビングのベランダは、大通りに面して大きく窓がありますから、欅並木が見えるリビングがあるだけでも素敵だと思いました。

[184: 名無しさん]

都心・駅近、読売ビル再開発予定(容積率1400%)から、シエリアタワーの立地最強仮説。これ、真ですか？

[185: マンション検討中さん]

>>184 名無しさん

だったら、もっと売れてます。

[186: 匿名さん]

>>184 名無しさん
真です。貴方にとって最強なものが最強です。
私にとっては違いますけれど。それは別のはなし。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>184 名無しさん
一番町よく行く方なら現在の新築では一番条件良いと思います。一番町派か駅前派かによって変わるのではないでしょうか。

[188: 名無しさん]

駅前の分譲がほとんど無いから、ここが新築の中で立地最強で良いのでは。これからもしばらくは無いでしょう。
売れないのはブランドイメージもあるし、流石にこの価格帯の購入層が少なくなってきたからでは。

[189: マンション検討中さん]

供給タカですからね。立地良いですよね。

[190: 著名]

立地最強かどうかは個人差があるのでなんとも…
仙台駅西口で新築は、シエリア、グローリオ。肴町公園横に住不も建設予定ありですね。あとは、クレアホームズや、ネベル一番町も。この中では自分は、住不が1番便利だと感じてますがアドレスが国分町なので様子見としてます。
シエリアの立地も便利ですが、眺望は絶望的でした。15階以上であれば自分としては許容範囲でしたが値段や間取りが希望と合わず…
竣工後にも関わらず部屋はガラガラ。
マンションは立地が全てだと思っていたが、そうじゃないパターンもあるんだと勉強になりました。本当に不動産は奥が深く素人ながらに日々、勉強中です。

[191: 匿名さん]

このマンションから子供が出てくるところ、落ち着いた老夫婦、役所、地方銀行に勤めてそうな地味目の人達が出てくるところ全く想像出来ません、お水系の単身女性、派手目の単身経営者そのくらいでは？ここは完全に大失敗でしょうね、中国人の富裕層にまとめ買いの提案してると思うと、恐ろしいです。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
想像かよ。

[193: 検討板ユーザーさん]

通勤を考えると、銀行員、法曹関係、大学関係の購入者が多くなりそうな気がします。電力、県庁、医療関係は勤務先が若干遠いので、少なそうです。

[194: 匿名さん]

この価格帯を購入出来る、大学関係者、法曹関係者、普段からタクシー使えます。ここ車止めのエントランスすらないんだよな。

[195: 匿名]

車所有しているより、結果タクシーの方が安価だしね。

[196: 名無しさん]

>>191 匿名さん
お水系、飲酒店オーナーが仙台の高額マンションの買い手でしたが、コロナ禍で壊滅状態です。
案外10年前にマンション購入した、硬めの職業の方の方が、含み益利用して余裕で買い替えが可能性かも。

[197: 名無しさん]

シエリアタワー立地最強仮説は一部の皆さまに支持されましたが、留意ありですね。

仙台駅前好みか一番町好みかによるというご指摘がありました。たしかにと思いました。他方、青葉通沿いですと一番町と仙台駅の両方の徒歩圏で、ほんと単純にライフスタイルとか度外視して都心部に近いというだけの立地ですと現在の新築では有力と思います。

立地以外の要因に留意ありですね。たとえば、建物については、眺望が上層階でないと絶望的。ブランドイメージは、高くない。価格層は高いですね。私は、外観が△です。

肴町公園隣　住友不動産の物件は、ブランド力、眺望の点で、有力な比較対象ですね。

あとは、広瀬通寄りでは、錦町公園裏　本町二丁目の野村不動産の物件ですね。

[198: 匿名さん]

シエリアは悪くはないのでしょうが、やはり東北には合わないのでしょうね。

[199: 名無しさん]

シエリアに罪なし。
たしかに、意味が違いますがマンポエ「かつてない仙台、かつてない高み」で、評判がよくわからないです。本社大阪では、関電不動産開発はどういう風な立ち位置なんですかね。

[200: 匿名さん]

夜、電気全くついてませんね。入居率20%以下かと思います。

[201: 著名]

成約数は半分以上だったと思いますが、セカンドハウスで購入してる人が多いと言ってましたよ。

[202: 検討板ユーザーさん]

先日聞いたところ6から7割位は売れてるみたいです。仰る通りセカンド購入やそもそも引越し完了してない人が多いようです。
他の全戸完売してるマンションも全然電気ついてないなんてザラですよ。

[203: 匿名さん]

>>202 検討板ユーザーさん

いやー売れてないでしょ、誰から聞いたの分かりませんが新築マンションの成約率本当あてになりません。
販路も色々有ります、自社で売ってる分の成約率で他社に委託してる分は全く売れてないとかザラです、実は半分以上の販売を委託なんてことも有ります。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
あまり適当な事言わない方が良いですよ。あなたモデルルーム行って確かめたんですか？
私はモデルで成約表見せてもらいましたが、最上階だって売れてるし、コンパクトの部屋も20戸中ラスト5戸くらい、確かに大きな部屋で残ってる所もありましたが上から下まで満遍なく成約済みでした。全ては覚えてませんが、6割以上は売れてます。私の検討してる中層階のタイプも後１つでした。
根拠無く適当なこと言うのは他の人の迷惑ですよ。
デベが嘘を付いてると言うのなら、あなたはどこも買わない方が良いです。

[205: 匿名さん]

残り28室ですかね。だいたい6から7割位であってるかと。

[206: マンション検討中さん]

プレミアムフロアはどのような広さのお部屋があるのですか？
　まだあるのかな。一番広いところは売れたそうですが。

[207: 匿名さん]

>>204 検討板ユーザーさん

デべは嘘はついてませんよ、自分達の販路だけの話しだけをしてる場合もあるのです。

レーベン大手町はレーベンが売ってる物件以外に、住友不動産販売が1番高い部屋を売ってます。プレミスト西公園は、三井のリハウスが2階の部屋をダイワとは別に売ってます。コンパクトの部屋が20戸中残り5戸と、15戸売れたのとは別の話しです。

[208: 匿名さん]

竣工前完売だった本町ディアージュでさえ、キャンセル物件とか言い出し、竣工後の今売ってますからね、この手の投資向けも混在してる物件で、成約表を間に受けちゃ駄目でしょ。

[209: eマンションさん]

業者に卸してたら、再販出てるはずだけど全く出てなくない？再販するとしたら住友不動産販売、三井のリハウス、東急リバブルとか？情報出てますか？
ここは値引きもしてないし(断られました)、一度モデルでちゃんと話を聞いたら？

売れてないと思いたければ思えば良いけど。

[210: 匿名さん]

そもそもここ売ってんの、ワールドアイシティじゃない？違うのか？来年辺りレーベンが販売してそうだけど

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
ホームページ位みましょうよ。
ワールドアイシティは入ってませんよ。お近くのグローリオと勘違いしてませんか？

[212: マンション検討中さん]

シエリアは販売店歩合制じゃないと聞いたけど。
新寺の方だったか？

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

自社販売ではなく
販売代理店入ってる時点で歩合でしょ

[214: 通りがかりさん]

成約表で嘘はつかないと思う。そもそも、モデルルーム来訪者の限定サイトに、販売済み物件がわかるページを公表している。
秋口くらいまでは｢売れてないなぁ｣と思ったが、年度末前後にバタバタと動いた印象。
モデルルームへ行った際に売約済と言われた部屋が、後に限定サイトで販売中になったものも確かにあったが、しっかり手付金分値下げされていた(本当にキャセル物件だったと思われる)。
意外と正直ベースで情報発信してるんだなと思った。

[215: 匿名さん]

成約済みのうち何件登記済みですか？って聞いてます？嘘とあてにならないは別、62件成約済み（登記済）なら残り28件です。本当にそうかな？次モデルルーム行った方聞いてみて下さい。10件買う予定だったファンドのキャンセルが有りまして・・・なんてこともあります。登記したらキャンセルは出来ませんので、登記＝成約なら本当です。

[216: 匿名さん]

不毛な議論。どの物件も確かめようがない。中古・新古などの出物を出すか、未成約物件の不自然な変動などを指摘すべきでしょう。あるいは、実はこの部屋買えるかもしれません的な話をされたとか。

[217: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

こういうことを書くと説得力に欠けるなあ。

不動産売買の手続きは、売買契約成立（成約）→代金全額払込（と同時に引渡）→不動産登記 だから、成約と登記との間にはタイムラグが必ずある。

販売員は、成約と引渡日までは知っていても、登記されたか否かは知らないでしょ。

[218: eマンションさん]

>>215 匿名さん
どれだけ売れてない事に固執してるのか。
登記が完了するのは代金支払って引き渡してもらった後ですが、手付金だけ貰ってる状態や、それより前の申込(仮抑え)をしてる状況だと、お部屋として新しいお客さんに紹介は出来ないけど、登記はまだ、なんでケースはザラですよ。
ここで持論展開してないで自分でモデル行って確かめておいでなさいよ。因みに私は買うので、あなたには残念かも知れませんが、成約済は増えます。笑

[219: 匿名さん]

>>218 eマンションさん

だから、成約表あてにならないって話しです。

情報と現実の乖離を指摘してるのです、朝、昼、夜、と確認して下さい。青田買いの段階ではないので確認出来ます、セカンドハウス、引越、リフォーム中加味しても、入居が少な過ぎる。

[220: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん

営業目線？成約したらその後キャンセル続出しても良いって考え？登記＝キャンセル出来ない状態ってニュアンスで例えてるだけで、言葉の厳密な定義なんてどうでも良い。引渡終わり＝登記の解釈
登記した厳密な日時とかどうでもいい
入金後に登記しないので、やっぱりキャンセルして下さいって可能なんですか？

[221: eマンションさん]

>>219 匿名さん
それを言ったらパークホームズ西公園なんかも、全然電気付いてなかったりするよ？特に竣工したての時なんか。
まずタワマンだから、上の方の様子なんか分からないし、街中だから洗濯物外に干すことも少ないだろうし、外から見える情報なんて限られてるのにアテにならないでしょ。
じゃあマンションの前で朝昼晩と張り込みしてください、きっとコンシェルジュか管理人から不審者として通報されるでしょうが。
成約は嘘でファンドに出してる？じゃあ再販してるはずですよね？出てますか？情報出してください。

[222: 匿名さん]

>>221 eマンションさん

可能性の話し、噂話しですよ、ここで情報出せる訳ないじゃん。（笑）

一つ言える真実は、広告が汚い、あのプリントは無い杜撰過ぎる、やる気無くしてますね。

[223: 著名]

「成約表あてにならない」さんが、自分の意見を正当化したいのはよく分かりました。

水増しの件については、夜に灯がついてる部屋が少ないからというのがそもそもの疑惑の始まりですよね。
シエリアが売れてても売れてなくても、自分に損得はないですが…
面白い議論だったので、明かりがついてないように見える件について以下の内容が考えられるかと思ったので記載します。
1、昨今のカーテンはとても優れているので、光が外に漏れづらい。
2、シエリアは間取りやプランが独特。（青葉通り沿い以外）道路沿いがメインの部屋やリビングダイニングとは限らない。
3、（他の書き込み同様）セカンドハウス、引っ越し完了してない

成約表があてにならないと思う気持ちは分かりますが、不動産なんてそもそも当てにならない事ばかりですよ。値段、手抜き工事、疑いだしたらキリがありませんからね。

[224: 購入経験者さん]

久しぶりに拝見したら成約水増し疑惑で盛り上がってますね。笑

こちら購入しましたがセカンドハウスで週末住居として使用しています。他の入居者とご挨拶する機会もありましたが，都内在住とのことで，セカンド購入者が多いようです。

入居者説明会で入居者名簿がちらっと見えましたが50から60程度はお名前があったように見えたので，あながち成約表は嘘では無いかもしれません。
自分も完全には信じていませんが・・・。

[225: 匿名さん]

人それぞれなんでしょうが、セカンドハウスとして週末ここをどう利用するのか不思議だわ・・平日ここを利用して、週末は自宅へ帰るものかと思ってました。

[226: 匿名さん]

スキップフロアー型でましてやセカンドハウスのマンションで他の住人に挨拶？あり得ないwしかも都内在住とかそんな情報出さないわw

[227: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
同じく。ここを週末用のセカンドハウスで購入する感覚が全く分かりません。驚きました。もっといい場所があるんでは？

[228: 著名]

皆さんセカンドハウス購入者は毎週末、シエリアで過ごしていると思ってるんですかね？
セカンドハウスって名前が紛らわしい感じがするけど、セカンドハウス所有者の多くは色んな県に別宅を持っていて用事などによって週末の過ごす場所を変えてる方が多いと思います。

[229: 匿名さん]

何をセカンドハウスと定義するかですが。
私は別の県で会社やってて、基本そっちなんですが、仙台や東京にもよく仕事で来るので、そのための寝る部屋兼仕事部屋的な感じで検討をしてます。東京にも持ってます。同じような考えの方が多いと聞きますし想像出来ます。

[230: マンション検討中さん]

そんな人がわざわざ入居者説明会に？
自由な時間があって羨ましい。笑