シエリアタワー仙台青葉通

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/aobadori90/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
　　　JR「仙台」駅 徒歩14分
　　　JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社奥村組　株式会社平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社

かなり物件に気合が入った仕様です。

[スムラボ 関連記事]
シエリアタワー仙台青葉通 (関電不動産開発のおもてなし) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7557/

[121: 匿名]

>>120 匿名さん

立地はいいと思います。
ただ敷地が狭くて圧迫感がありませんか？
これくらいの予算が出せる人なら買い急いでなければよりいい物件が出るまで見送る人、それか築浅中古を検討する人もいそうですね。

[122: 匿名さん]

銀行との本契約
いつくらいからですか
そろそろですかね？

[123: 匿名さん]

ここは確かに緑が急に深くなって暗いんだけど、検討する人はそういうことじゃないのよ。検討してるなら買ったほうがいいよ。藤崎の再開発はさくら野再開発と並んで仙台最大規模。基本価値が上がる。

[124: 営業マン]

>>123 匿名さん

テベはどこになりますかね。
ドンキの会社が勢いで落札するのかな。

[125: 検討板ユーザーさん]

いい物件てどこに出るのよ…
どこの都市でも都市開発のフェーズってもんがあってね
バブル期の住宅地の郊外化とドーナツ化
00年代の都市への回帰、立地至上主義の広まり
それを経て今は都市中心部に土地が無くなり、再度マンションの立地が郊外化しつつある段階にある
仙台も同じ

そんな可能性の低い物件を待ってるうちに10年歳とったら借りられる金も減るよ？
どうせ買う前提なら、自宅には「買わないリスク」というものも存在することは理解しないといけない

[126: 匿名さん]

>>125 検討板ユーザーさん

参考になります

シエリアタワー仙台青葉通
レーベン仙台大手町
プレミスト仙台西公園

お勧めどちから見解頂けると有難いです。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 匿名さん

私そんなに大した人間ではないのでそのような質問にお答えするのは恐縮なのですが…
また、建物構造などはパンフレット以上の知識はありません。その上で一般論を書きますので、ご容赦ください。

まず、マンションの選び方は購入者さんのライフプランによっても違うと思います。
まずある程度短期で売却する予定がある場合、もしくは賃貸に出す可能性がある場合ですが、私はシエリアを推します。理由は簡単で、立地が最も良いからです。今現在、マンションの資産価値を決定する最大の要素は圧倒的に利便性です。コロナのために郊外の資産価値が上がるとか何とか言う人も居ますが、私は嘘だと思っています。
その観点から言うと、プレミストはちょうど西公園通りの中でもバス路線が通過しない位置にあり、かつ大町西公園徒歩6分というのは資産価値の意味では不利になる可能性が高くなります。
あとは、同じ間取りなら低層を買って下さい。新築時は販売戦略で高層階を高額にしますが、中古ではその差は消滅します。低層を安く買った方が得になる可能性が高いです。

ただシエリアにも不安があり、それは様々な間取りが混在していることと戸数が少ないことです。様々な間取りが混在するということは、様々な背景の人が住み、賃貸に出される可能性も高くなります。
そうすると管理状況が不安定になりやすく、さらに管理費や修繕費の滞納が増えるリスクがあります。
現在マンション管理費は高くなる傾向にあり、将来的には今より高額の管理費を支払わなければどこも請け負ってくれなくなる可能性があります。
そこにいくと、1LDKなどが混在した90戸というのはスケールメリットがなく一人一人が支払う管理費がどんどん上がっていき、さらに上記のように滞納が増え、管理状況が悪化し…というスパイラルにハマる例が既に存在します。コンシェルジュを採用していれば尚更です。
このようなデメリットは短期では顕在化しにくいので、これが「短期なら」シエリアを推すと言った理由です。

ちなみに本筋から外れますが、売却で得をしたいなら買うべきは絶対に中古、それも管理状況がよく立地の良い物件ですけどね。
今、新築はどこも販売に苦しんでいますしね（「先着順」は販売の目処が立たない場合の戦略です）。

長くなったので続きはまた書かせてください……すみません。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 検討板ユーザーさん

自分で書いて長さに引いた
皆さんすみません

[129: 匿名さん]

>>127 検討板ユーザーさん

有難うございます
私もシエリアのワンルームが懸念材料でした、賃貸で貸出された場合、国分町の若い女性、男性が住む可能性が高いと思います、悪いことではないのでしょうが、やはり管理状況が気になります。

続き、書いて頂けると有難いです。

[130: マンション検討中さん]

>>127 検討板ユーザーさん

是非、続きをお願いします。

ルサンクタワー仙台勾当台公園
シエリアタワー仙台青葉通り
プレミスト仙台西公園

で、迷っています。立地ではシエリアが一番ですが、間取りの多さが気になります。住んでも10年くらいで売却予定です。

宜しくお願いいたします。

[131: 匿名さん]

>>127 検討板ユーザーさん

レーベン仙台大手町は
どうでしょうか？

[132: ぽぽぽ]

他マンションと比較するのは良いけども、それをどんどん広げられても、、、

[133: 名無しさん]

>>127 検討板ユーザーさん

管理費というか管理委託費が上がってるのは昔のマンションであって今のマンションは上がってないと思うけど。どんどん上がるのは修繕積立金のことでは？管理費だとしたら何が上がるの？

[134: ぽぽぽ]

>>133 名無しさん

まあ、そのくらいはスルーしましょうよ。

[135: 検討中]

積立金の改定が必要なのは、
どのマンションも同様で周知の事実と思います。

管理費については、人件費の高騰による委託費とメンテナンス費用の増額や、駐車場の空き区画増加に伴う収入の低下によって改定しているマンションもあるでしょう。
また、築後すぐはないでしょうが、マンション全体の火災保険料率改定により管理費会計が逼迫することも考えられますね。

[136: ぽぽぽ]

>>135 検討中さん

そのあたりの物価変動等を持ち出したら限りないし、皆さん踏まえて検討していることでしょう。

[137: eマンションさん]

>>129 匿名さん

国分町の若い男女がこの物件を選びますかね？
営業さんに見せて貰えばわかりますが、大体30平米でも9万くらいからしますよ。
二日町とか木町辺りに多く住まれてるイメージです。

[138: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
購入はないでしょうが、賃貸で貸出された場合は
十分に有るでしょうね。

[139: 通りがかりさん]

セカンドハウスで買う方が多いエリアと聞いてますが、将来は住まれるのを前提にしているのでしょうか。

[140: 通りがかりさん]

このマンション近くの大きい駐車場がいつも満車なのは、マンションの駐車場を安くしたい組でしょうか？ちなみに20時から８時まで400円？！で借りれるような表示になってました。

[141: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん

どうでしょう
そんなセコイ人が住む界隈ではないと思います。
借りれなくて仕方なくか、偶々じゃないですか

[142: マンション検討中さん]

めんどくささ考えたら高くても借りたいな

[143: マンション検討中さん]

ここの内廊下はエアコンなしで換気のみになっているんですね。今年みたいな猛暑だとキツそうだなぁ。他のところにお金かかっているし、管理費を考えると仕方がないのかな。

[144: 通りがかりさん]

立体駐車場？骨組みできてましたね。こういう駐車場って車庫出し入れ階層にもよりますがどれくらい時間かかるんですかね？

[145: マンション検討中さん]

>>144 通りがかりさん
この規模のタワーパーキングだと呼び出しに2-3分かかると思います。朝や夕方など、他に入出庫を待っている車がいたらもう少し待たされる可能性もあります。

[146: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
空調ありって換気のみだったのですね。ゴミ置場も各階なので、換気だけだと夏場はキツいかもしれませんね。。。

[147: 匿名]

>>143 マンション検討中さん

エアコン無しって耐えられないですよ。
私の住むマンションも内廊下で当初はエアコンなかったんですが、暑すぎてデベ負担で追加工事しました。
エレベーター内はエアコン無しで換気のみなんですが、その部分だけでも暑くて大変です。

[148: ぽぽぽ]

>>147 匿名さん

赤のタワーですね。多分。

[149: マンション検討中さん]

ここの管理人さんがエアコンのない内廊下を回って各階のゴミ回収したり、清掃したりすると思うと、体調が心配になる。

[150: eマンションさん]

私はエアコンなしの内廊下に住んでますが、窓があるので快適ですよ。

[151: マンション検討中さん]

Bタイプ74平米5970万円って何階ですか？

[152: 本人]

3階です
74平米で1番安い価格だと思います

[153: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん

それなら、4階のAタイプも検討ありだと思いますが。

[154: 通りがかりさん]

今年の秋に近くにイオン1番町店ができるということで、今まで大型ショッピングセンターは藤崎 メインでしたが、かなりこの地はショッピングも良さそうです。

[155: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん
明治屋の隣に出来るみたいですね。距離的には、イオン仙台店（元ダイエー）と変わらないような気がするけど、地下通路を通らなくていいから一番町店の方が買い物しやすそうですよね。

[156: マンション比較中さん]

この会社の姿勢を検索すると、良いかと思います。　

[157: 匿名さん]

>>156 マンション比較中さん

どのような意味でしょうか？

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
くだらん書き込みに反応するなという意味だと思います。

[159: 匿名さん]

70平米検討してます。今度モデルルームに行こうと思うのですがここの修繕費と管理費っていくらですか？タワマン？だと修繕費が高いイメージがあります。

[160: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん

拝見しました。2020年11月25日(水)オープンの『イオン仙台一番町店』に、レジに並ばないお買物『どこでもレジ・レジゴー』を導入する。２２時００分まで営業予定。

全然降らなくない、むしろ有難い！！！！

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん

管理費 m2単価225円
修繕費 m2単価150円

[162: 検討板ユーザーさん]

タワマンだから仕方ないけど、修繕費は高くつきますよね。上層階のお金持ちには関係ないと思うけど、下層で小さい部屋を買う人たちは将来大変かも。。

[163: 通りがかりさん]

>>162 検討板ユーザー　修繕費は、階層やタイプによっての2段階でわけられてました！なので、10年以降の固定資産税を参考にするとわかりますが、むしろ階層で狭いほど修繕費は安いです！マンションギャラリー訪問した者の意見です！

[164: マンション検討中さん]

イオン良さげですね、明治屋もリニューアルしたし

[165: 匿名さん]

もう数ヶ月で入居開始になる頃なのに空き部屋多くないですか？既に賃貸で出してる部屋もあるし…
管理組合が大変になりそうな予感。。
お近くの某タワマンも新築のときはここより何千万か安かったですし、いくら地価が上昇しているとはいえ価格帯が仙台市民にはミスマッチなんじゃないでしょうか

[166: 匿名さん]

震災以降仙台の相場は毎年数%上がっていました。
もともと数千万円の物件ですから、今の相場では適当でしょう。
それに仙台に限らず都市部の一等地のマンションを買う層は限られています。

[167: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん

上杉通りとばかり思っていましたが、こちらも一等地なんですね！

[168: 匿名さん]

中心部でほとんど物件が出ていないので新築物件としては一番の立地だね

[169: 名無しさん]

>>168 匿名さん

本町ディアージュとシエリアは本当に一等地ですよね。
デベ達が元雨宮キャンパス付近は一等地！みたいな営業をしているのを聞いて、ファミリー層に人気のある土地だが、一等地ではないのでは？と思っている。

[170: 匿名さん]

>>169 名無しさん
そうですね
今後は、旧NHK跡地、錦町公園の南側とか立地がいいところが出てくるので楽しみ