サンリヤン北綾瀬に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

「サンリヤン北綾瀬」という、ちょっと聞きなれない感じのするイメージの新築マンション。東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩12分、JR常磐線「亀有」駅徒歩16分のところにある『サンリヤン北綾瀬』のマンションギャラリー＆現地に行って来ました。今回、モデルルームが、亀有駅付近にある為、亀有駅から下車してからマンションギャラリーへ行くことにしました。

こちらの物件は、親切にも、公式サイトから来場予約をすると、資料だけではなく、ご丁寧に招待状まで送って頂きました。こちらとしては、メール1本で来場予約をしてもと思うところですが、最近、自分がネットで来場予約をしても、時間を忘れてしまうことがあるので、やっぱり、招待状を送ってくれる物件って、親切だなって思いました。

「勧誘」は苦手ですが、何かこう、「招待状」という言葉に弱いということもあるのですが、しっかりと対応してくれる業者って、きっと自分が住んだ後もしっかりした対応をしてくれそうな期待が持てそうな気がします。

アンケート用紙を記入した後、簡単なヒアリングがありました。まず、「サンリヤン北綾瀬」を選んだ理由についてや他の物件に来場予約をした時は、どんな印象を受けたかなどを聞かれました。こちらの物件も、それほど、いろいろと聞かれることなく、当たり障りのない質問でしたので、率直に答えさせて頂きました。

自分が行く物件の殆どは、「こちらの方から積極的に質問すると、色々と親切に答えてくれる」という物件が非常に多いもので、その分、色々と質問されるんだろうと思いました。その後、ジオラマ模型を見せて頂きました。

こちらの物件の特徴は、全戸西南向きで、総戸数は84戸で15階建ての耐震構造です。エレベーターは、1基で9人乗りです。共用施設としては、集会室があり、キッズルームとして使用することが可能です。駐車場は、12台まで使用可能で駐輪場は、168台まで使用可能です。

◇Aタイプ　2LDK+2WICの間取◇　

専有面積　72.59㎡、バルコニー面積/11.00㎡　

今度は、Aタイプの間取を見せて頂くことになりました。

こちらは、外から見たインターホンです。ぱっと見、何の変哲もない外観の一部ですね。インターホンの下には、辛うじて傘が1本置けそうな感じです。

それでは、玄関からお邪魔します。玄関の広さは、あまり狭いとは感じませんでしたが、玄関からリビングが丸見えの間取って、個人的にあまり好きではありません...。

こちらは、シューズインクローゼットです。シューズインクローゼットは、これだけたくさんの靴が入りますので、便利な感じがします。

こちらが、傘入れです。傘入れは、少しスペースが狭い気がしますので、雨が降った時、傘を乾かす為に、外にも傘置きを用意しておきたいものですね。

キッチンの高さを、約80cm、約85cm（モデルルームで使用されているタイプがこちら）、約90cmと高さをセレクトすることが出来ます。

ドアの色をブリーズホワイト、パークモカ、フォレストブラウン（モデルルームで使用されているタイプがこちら）で、1階は、5月28日までと既に締め切りですが、2階は、6月25日までセレクトすることが出来ます。

こちらが、約7.1畳ある主寝室です。こちらのお部屋の奥には、約1.3畳とってあるウォークインクローゼットが備わっています。洋服が多い方なら、夏物と冬物と全てこちらに収納出来そうな仕様ですが、冬場は、直ぐにコートとか何着か着られるようにして、夏場も同様に、仕事に着ていくスーツとかをかけて、余ったスペースで収納ケースを重ねておくと無駄なく使用出来そうな気がします。

隣は、約5.2畳の子供部屋です。こちらには、ウォークインクロゼットもあります。

こちらは、トイレです。手洗いカウンターは、無かったですね。出来れば、手洗いカウンターもつけて欲しいところですね。

こちらが、洗面所です。洗面所の色は、ブラウンかホワイトと選ぶことが出来て、鏡は、三面鏡とドレッサーと選ぶことが出来ます。モデルルームでは、全体がブラウンで、ドレッサーでした。ブラウンの方が、割と汚れにくいので、この物件を購入するなら、個人的にはブラウンのドレッサーを気に入ってます。

モデルルームでの浴槽は、ストレートという浴槽ですが、他にも、凹凸があって、体が不自由な方が入りやすいようなエコベンチやラウンドタイプの浴槽と3種類からセレクト出来ます。

浄水器は標準仕様ですが、食洗器は、オプション扱いとなります。

こちらは、約17.7畳のリビング・ダイニングです。また、リビング・ダイニングは、標準で3枚の引き戸が装備されています。これをとっぱらった方がいいと思う人と付いてた方がいいと思う人と個人差がありそうですが、引き戸があった方が部屋が多く感じられますので、やっぱり標準で付く方が有難いですね。とはいえ、引き戸をつけない方が、部屋をのびのびと使用できますので、広い方が開放感があるのでその方がいいという方には、それはそれで良いような気もします。

床暖房は、標準装備です。やっぱり、東京の物件は、床暖房を標準装備にしているところが多いですね。

こちらが、バルコニーです。面積が約11.00㎡ですので、奥行きも広さ的にも特に問題なさそうです。

◇サンリヤン北綾瀬プロジェクト（全戸西南向き）　予定販売価格表◇

物件についての説明やジオラマ模型の見学、モデルルームの見学等を終えた後、商談席に戻り、価格帯についての説明を受けることにしました。

こちらの物件は、現在、事前案内会ですので、第一期のスタートは、6月上旬～6月中旬になる予定と伺っています。こちらは、あくまでも販売予定価格ですので、実際に販売がスタートしてからの価格とは異なりますので、ご了承頂けますよう、お願い致します。

103号室　E1タイプ　2LDK+S　68.08㎡　3,700万円台


203号室　Cタイプ　3LDK　71.40㎡　3,900万円台


205号室　Eタイプ　2LDK+S　68.08㎡　3,800万円台


302号室　Bタイプ　3LDK　71.40㎡　3,900万円台


401号室　Aタイプ　3LDK　72.59㎡　4,400万円台


406号室　Fタイプ　4LDK　76.56㎡　4,700万円台


504号室　Dタイプ　3LDK　68.14㎡　3,900万円台


505号室　Eタイプ　2LDK+S　68.08㎡　3,900万円台


901号室　Aタイプ　3LDK　72.59㎡　4,700万円台


903号室　Cタイプ　3LDK　71.40㎡　4,200万円台


905号室　Eタイプ　2LDK+S　68.08㎡　4,100万円台


906号室　Fタイプ　4LDK　76.56㎡　4,900万円台


1201号室　Aタイプ　3LDK　72.59㎡　4,900万円台


1202号室　Bタイプ　3LDK　71.40㎡　4,400万円台


1204号室　Dタイプ　3LDK　68.14㎡　4,300万円台


1206号室　Fタイプ　4LDK　76.56㎡　5,100万円台


1401号室　Bwタイプ　3LDK　80.70㎡　5,300万円台


1501号室 Crタイプ　3LDK　81.02㎡　5,600万円台

◇サンリヤン北綾瀬　管理費一覧◇

サンリヤン北綾瀬販売予定価格の裏には、管理費一覧が分かりやすく記載してありましたので、掲載します。↓

サンリヤン北綾瀬のマンションギャラリーでのスケジュールは、ほぼ終わり、資料を頂き、今度は、大変有難いことに、現地へ案内して貰えることになりました。マンションギャラリーから現地へ行くのは、徒歩15分以上はかかったと思いますが、結構、歩きます。マンションギャラリーを出て、歩いていくと、右に曲がる交差点があります。

東和親水公園に向かって、ただ、ひたすら真っすぐ歩いていきます。

この辺りは、緑が多く、のどかな雰囲気でした。現地周辺には、公園が割と近くにあり、人もそれほど多くもなく、自然が綺麗な街並みです。

この水路がある道をただひたすら道なりに真っすぐ歩いていきます。現地へ行く途中、車の走行はそれほど多くは無かったものの、葛西用水親水水路周辺では、自転車を行き来する人たちが結構いました。

こちらを左に曲がります。現地まで、あともう少し歩きます。

ようやく現地に着きました。こちらの物件の完成予定時期は、2020年10月中旬、入居予定時期0は2020年11月末です。現地周辺には、徒歩8分のところに西友、徒歩14分のところにはマルエツがあり、コンビニエンスストアは、ファミリーマートやローソンストア100などがあります。病院は、東和病院という総合病院があります。通学区は、東渕小学校（徒歩約7分）、蒲原中学校（徒歩約10分）です。

亀有駅から現地まで、徒歩16分、北綾瀬から現地まで徒歩12分はかかりますので、こちらの物件に住む際には、自転車があるとはやいと思います...。管理会社は、長谷工コミュニティ、売主は、西日本鉄道、施工会社は長谷工コーポレーションです。

現地や現地周辺の視察も終わり、営業担当者の方にお礼を伝えて、駅に向かうことにしました。営業担当者の方は、若い割にはとても親切でしっかりした感じの方でした。本当、どうせお金を払ってマンションを買うのなら、こういう方から買いたいなと思わせてくれる人でした。

「千住ザ・タワー」に比べると、歩く時間が長いので、その分、マンションの値段も安いのかな？と思いましたが、何とも言えない感じです。よって、徒歩10分以上かかっても良いので、緑や自然が比較的多いところに住みたいという方には、ぴったりだと思います。また、どこへ行くにも車というよりは、自転車で移動することが多い方にも向いている物件だと思います。後は、価格面ですね。また、近くにある金町駅周辺の物件も回ってみたいと思います。以上、「サンリヤン北綾瀬」の来場レポートでした～。最後までお読み頂き、有難うございます。