ローレルアイあべの（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

ローレルアイあべのの契約者・入居者専用、住民スレです。
有意義な情報交換したいです。

検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636482/
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分 、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 、Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[21: 住民板ユーザーさん8]

>>20 住民板ユーザーさん5さん

わざわざありがとうございます。

工期が遅れなければよいですね。

[22: 入居予定さん]

竣工予定日は近づいてきますが、ここまでコロナ騒ぎがエスカレートしてくると工期にも影響が出始めるのでないでしょうか？何か聞かれた方はまた教えてください。
因みに来週から始まる銀行の説明会には出席する予定です。

[23: 住民板ユーザーさん5]

>>22 入居予定さん
新築マンションは今のところ納入は滞っておらず、内覧会も予定通りと聞きました。

ひとまず安心ですね！

[24: 住民板ユーザーさん8]

>>22 入居予定さん

相談会は延期になりましたね。竣工時期にはまだ何も触れられてはなかったですね。

[25: 入居予定さん]

相談会はGW以降に再度計画するとのことです。
でも今の状況ではどうなるか流動的ですね。
最近は大手ゼネコンの工事休止のニュースが続いているので、いずれは奥村組も検討しそうですね。

[26: 住民板ユーザーさん5]

工事は進んでるみたいですよ。
先日、気になるところがあって現場写真を撮ってきてもらいました。
時間はかかりましたが(^^;;

[27: 住民板ユーザーさん8]

昨日まで外構工事、内装仕上げ工事をされてました。
明日からも続きでしょうか？

前を通るのが楽しいです。

[28: 住民板ユーザーさん8]

外部足場解体が始まるそうです。
工事関係者の方々、有難うございます。
楽しみにしております。

[29: 入居予定さん]

>>28 住民板ユーザーさん8さん
私も今日足場を外しているのを確認しました。
ついでに写真も撮りましたよ。
今のところ無事に着々と進んでますね。

[30: 住民板ユーザーさん1]

オプションの外注される方いますか？

[31: 匿名さん]

目の前のホテルの臨時休業って看板が無くなり、工事もしてませんが、とうとう廃業ですか？

[32: 入居予定さん]

コクモスモアさんのオプションの事でしょうか？
それならいくつか注文する予定です。エコカラット、アクセントクロス、ミラーなど。
表札も考えていますが皆さんどうされるのでしょうか？

[33: 入居予定]

>>32 入居予定さん
上層階では手を入れずに買われる方は少ないと聞きました。
おっしゃっている以外に照明や作り付け家具、キッチンボードなどを予定してます。
照明も直付けは仕方ないですが、シーリングは後付けでもいいかなあ…。
表札は付けない方向で考えています。

[34: 住民板ユーザーさん2]

エコカラット、珪藻土、フィルム、造作家具、照明をお願いする予定です。
なかなか打ち合わせが進まず、悩みどころですが

[35: 入居予定さん]

タイプE,F,Gのベランダ側がいよいよお目見えですね。

[36: 住民板ユーザーさん8]

>>35 入居予定さん

有難うございます。

左側の足場は何かご存知ですか？

[37: 入居予定さん]

西側の足場はよく解りませんが、西側はまだホロが被っているのでそちらの工事の関係ではないでしょうか？

[38: 住民板ユーザーさん]

>>36 住民板ユーザーさん8さん

左側の足場は南側の非常階段です。
この足場は昨日撤去されました。

[39: 住民板ユーザーさん8]

>>38 住民板ユーザーさん

有難うございます。
今、見てきました。北側の一部も外れてました。
駐車場?ゴミ置き場などはまだですね。
本当に楽しみです。

[40: 住民板ユーザーさん]

やんちゃ解体してますね。
ファミリー入居者にっこり。

[41: 入居予定]

>>40 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。

解体ですか！嬉しいですね。
次は跡地に何ができるのか、ですね。

[42: 住民板ユーザーさん]

>>40 住民板ユーザーさん

改装中の看板を以前に見ましたが、解体になったんですね！有難うございます。

[43: 住民板ユーザーさん1]

北側の足場も外されかけてました。
真ん中の黒のラインが引き締まって見えました。

看板が分譲９７戸になってましたが、９８から減ったのでしょうか？

[44: 入居予定さん]

>>43 住民板ユーザーさん1さん
二戸一のところがあったと思いますよ

[45: 住民板ユーザーさん1]

>>44 入居予定さん

そう言うことですか。
二戸一は一軒ですね。

[46: 住民板ユーザーさん1]

もう６月になりますが、諸々手続き会は予定どおりにあるんでしょうかね？

[47: 住民予定さん]

トータルコーディネートの申込期限は6/30までだったので、それまでに打ち合わせの予定です。
その後の予定はまだ聞いてません。
工事は着々と進んでいるようなので、手続き会も予定通りかと思います。

[48: 入居予定]

>>40 住民板ユーザーさん

隣の駐車場と合わせて大きなマンションやビルになってしまったりしたら

[49: 入居予定]

>>48 入居予定さん
敷地面積考えると大きいのは建てられませんね。

[50: 住民板ユーザーさん]

>>48 入居予定さん

マンションが建ったら西側バルコニーの方達は嫌でしょうね。
でも今のご時世なのでしばらくは駐車場で塩漬けでしょう。

[51: 入居予定]

>>49 入居予定さん

なるほど。
何階くらいまでなら建てられるでしょうね？

[52: 入居予定]

>>50 住民板ユーザーさん

なるほど。その先が気になります。価値がえらく変わりますからね。

[53: 住民板ユーザーさん4]

>>52 入居予定さん

改装なだけな気がしますが...

[54: 入居予定]

こんな感じでした。

[55: 入居予定]

>>51 入居予定さん
駐車場1台15㎡　隣の駐車場15台＋α
20台分として300㎡
やんちゃは少し小さめで250㎡
550㎡として　建蔽率80%容積率300%と考えると建蔽率目一杯の箱形で建てても4階建てが限界かな…。
建蔽率、容積率は推定ですが、近隣建物考えてもそのくらいではないでしょうか。

[56: 入居予定]

>>55 入居予定さん

なるほど。有難うございます。
隣の白いマンションより高いものかと思ってました。
勉強になりました。

[57: 住民板ユーザーさん]

>>55 入居予定さん

やんちゃの隣のレガーレ阿倍野は8階建てなんですけど
この高さのマンションって建てられないんですか？

[58: 入居予定]

>>57 住民板ユーザーさん

建蔽率、容積率で建てられる可能性がないとは言えないですね。

[59: 住民板ユーザーさん]

>>58 入居予定さん

有難うございます。
あれこれ考えて心配しても仕方がないってことですね。

[60: 入居予定]

>>53 住民板ユーザーさん4さん

改装でしょうね。いつも工事の方がおられますが、取り壊しなら、さっさとしてるはず。

[61: 匿名さん]

>60
裏のほうにカンバンでていましたが、解体みたいですよ

[62: 購入者]

近鉄不動産から諸手続き会等の書類が来ましたね。
先日ローンの契約も終わり、入居が近づいてきたなと感じます。

[63: 入居予定]

>>61 匿名さん

解体ですね。
裏を通ったら、二階以上は無くなってました。

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>63 入居予定さん

一階もなくなりましたね。
何が建つんでしょうか。

[65: 入居予定さん]

住居表示は何になるのでしょうかね。松崎町2丁目3番XX号　希望は 1、2、3、4あたり。一桁が良いですね。

[66: 入居予定]

>>65 入居予定さん
松崎町2丁目８ー1になると思いますよ

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66 入居予定さん
間違いなく、2丁目3番ですよね？
2丁目3-20あたりじゃないですか

[68: 匿名]

>>66 入居予定さん

なぜ、2-8-になります？2-3-になりませんか？
というか、近鉄不動産に聞けば終わりですよね

[69: 入居予定]

>>67 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい。確かに2丁目3番ですね

[70: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/abeno98/
ローレルアイあべの｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルアイあべの
【物件概要】
名称 ローレルアイあべの
所在地 大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分、
JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分、
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分、
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」停留場徒歩5分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 360％
敷地面積 1,715.09㎡(建築確認対象面積1,711.69㎡)
建築面積 806.38㎡
建築延床面積 7,382.05㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟 (附属棟を含め4棟)
建築確認番号 第ERI-18027387号(2018年7月10日)
第ERI-18045252号(2018年10月29日)
第ERI-19003149号(2019年2月6日)
第ERI-20007719号(2020年3月19日)
総戸数 98戸
駐車場 29台※月額使用料：22,000円～29,000円
駐輪場 196台※月額使用料：100円～600円
バイク置場 17台※月額使用料：800円・1,600円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工予定 2020年8月
入居予定 2020年9月
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
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施工 株式会社奥村組　西日本支社

更新日 2020年4月3日
次回更新予定日 2020年9月30日