ローレルアイあべの（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

ローレルアイあべのの契約者・入居者専用、住民スレです。
有意義な情報交換したいです。

検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636482/
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分 、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 、Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[No.151 by 入居予定 2020-09-10 14:13:24]

MENU PLANじゃないでしょうか。
リフォームで2LDKを1LDKに変更しようとしたら、1LDKのプランもあると提案されたことがあります。

[No.152 by 入居予定 2020-09-10 16:18:47]

MENU PLANなら納得です。そういうことですね。

[No.153 by 中古マンション検討中さん 2020-09-10 22:02:34]

ここは4830万円ぐらい。家賃20万だと表面利回りは5%弱。うーん、うーん。

[No.154 by 購入者 2020-09-11 18:01:35]

昨日手付金が返ってきました。

[No.155 by 住民板ユーザーさん1 2020-09-11 21:52:54]

>>154 購入者さん

どういうことですか？

[No.156 by 中古マンション検討中さん 2020-09-11 22:10:13]

>>155 住民板ユーザーさん1さん

売主の事情で解約する場合は手付金が戻る。住宅ローンの本審査が通らなかった場合は手付金が戻る。

[No.157 by 購入者 2020-09-11 23:26:02]

>>155
>>156
間違えました、返ってきたのは頭金です。
9月10日に振り込むと言われていましたが確かに振り込まれていました。
失礼しました。

[No.158 by 住民板ユーザーさん1 2020-09-12 00:39:07]

>>157 購入者さん
ご自身で解約されたということですか？
なるほど

[No.159 by 入居予定 2020-09-12 07:43:29]

>>158
フルローンの審査がおりたということじゃないですか？
8800万円が効いたんでしょうか。

[No.160 by 住民板ユーザーさん1 2020-09-12 09:02:43]

>>159 入居予定さん

なるほど。

申し込みの際にチラ見しましたが、キャッシュで一括購入の方も結構おられましたし、どんな方々が入居されるか楽しみです。

[No.161 by 入居予定 2020-09-12 21:02:23]

いつも夜になると路上駐車をされている黒い車があります。
今日も既に２時間以上、停まってます。
引越し後にはいなくなって欲しいです。

[No.162 by 中古マンション検討中さん 2020-09-15 10:36:32]

>>159 入居予定さん
ちなみに、アートアルテールが大阪のマンションで坪単価2位とは、ちょっと違和感ありますね。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/osaka/

[No.163 by 住民板ユーザーさん1 2020-09-15 13:41:11]

>>162 中古マンション検討中さん

天王寺一の超人気物件ですよね

[No.164 by 入居予定 2020-09-17 19:11:28]

マンションのコミュニティサイトに登録された方いらっしゃいますか？

[No.165 by 入居予定 2020-09-18 09:38:14]

>>164 入居予定さん
私はまだです。引っ越してすぐに色々設定しようかと。
加えて早くから「ぽっけ」に申し込みましたが、未だに案内も来ていません。

[No.166 by 入居予定 2020-09-18 16:20:14]

>>165 入居予定さん
25日からマンション自体のインターネット開設になっている関係で、本日ようやく申し込んだ方に案内書が発送できる手はずになったそうです。遅くとも連休明けには配達されるのではないでしょうか。

[No.167 by 入居予定者 2020-09-20 19:05:14]

9月より下旬に引っ越し予定なのですが、引っ越ししたその日から使いたいので早く案内が来てほしいですね。

[No.168 by 引越予定 2020-09-24 10:47:31]

とうとう明日から。
毎日、ハルカスに行ってしまいそう。

[No.169 by 入居予定 2020-09-25 10:37:51]

>>168 引越予定さん
いち早く入居！いいですね^^
私は明日です。雨が上がるといいなあ。

[No.170 by 入居予定 2020-09-25 11:16:05]

>>169 入居予定さん
私も明日鍵の受け取りです。
いよいよですね。
皆さまどうぞよろしくお願いいたします。

[No.171 by 引越予定 2020-09-25 18:46:35]

>>139 匿名さん

二戸一はやはり15階の方でした。
今からもタイルとかの工事をされるようです。

[No.173 by 入居予定者 2020-09-26 12:35:12]

皆さまどうぞよろしくお願い致します。

鍵渡しの時、足早にマンションに入るお坊さんの姿を見かけました。
その後部屋で作業をしていると、どこからか漂うお線香の香りと、聞こえて来るチーンという音...。
誰かお坊さんを呼んだのかな。
一緒にご利益が有ればいいな。

[No.174 by 購入者 2020-09-26 17:08:25]

インターネット(ぽっけ)繋がりました。
Wi-Fi6対応のルーターだからというのもあるかもしれませんが、とても速かったです。
住人が増えて混雑すると少し速度が落ちるかもしれませんが、速度が心配だったのでとりあえず一安心しました。

[No.175 by 入居予定 2020-09-27 08:29:54]

おはようございます。

夜の騒音などはいかがでしたか？

[No.176 by 購入者 2020-09-29 07:23:11]

>>176
新居で二晩過ごしました。
両隣ともまだ未入居なので住民の方は分かりませんが、近隣建物・道路からの騒音は今のところ一切聴こえていません。

[No.177 by 入居者 2020-10-03 23:44:14]

賃貸で2軒出ましたね。

[No.178 by 入居予定 2020-10-04 00:48:58]

売り出しも二軒出てます。
両方とも15階。びっくりです。
15階買いたかったのに。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27119/to_1001464991/

[No.179 by 匿名 2020-10-04 07:59:19]

>>174 購入者さん
ぽっけの回線スピードテストしてみました。
日曜日の朝7：30、入居者はまばらにつきネット使用者ゼロ（？）という条件で、複数のサイトでテストした結果、ダウンロードは300Mbps～400Mbpsですね。これが上限と思われます。

[No.180 by 引越し中 2020-10-04 08:21:10]

>>179 匿名さん
昨日の夕方Amazonのprime videoを画質autoで60インチで視聴してみましたが、ストレスなく視聴できてました。

[No.181 by 匿名 2020-10-04 20:50:41]

>>180 引越し中さん
NetflixのHD画質推奨接続速度が5.0Mbpsなので、同時に見るのは50人ぐらいが限界なんじゃないでしょうかね。

[No.182 by 入居予定 2020-10-04 22:07:53]

>>178 入居予定さん

抽選に外れられたんですか？
だったら、気の毒です。

[No.183 by 入居済 2020-10-06 07:59:37]

駐車場が結構空いてますが、引越されてない方が多いのかな

[No.184 by 入居予定 2020-10-06 21:54:23]

>>182 入居予定さん
抽選を避けるため他の住居を申込みました。
セカンドベストを購入できたので満足はしていますが、15階だともっと自由に手を入れられたのにと思います。
しかし8000万台で転売して買う人がいるんでしょうか。あの程度の変更だとせいぜい7000万程度です。売れたらボロ儲けですね。

[No.185 by 入居済み 2020-10-09 20:24:01]

毎日のように指定駐車位置以外の駐車を見かけます。
駐車場のシャッター内の車道やゴミ置き場前など。
迷惑です。ゴミ捨ての際にも気を遣います。
なんとかならないでしょうか？
管理人がいない時間なので、警察に相談すべきでしょうか？

[No.186 by 入居予定 2020-10-09 21:40:46]

>>185 入居済みさん
お気持ちお察しします。
警察は、民事不介入なので、シャッター内については対応してくれないかも。

管理会社に連絡する方がいいと思います。写真を撮るなどして、個別に注意して貰えばどうでしょうか？

[No.187 by 入居済み 2020-10-10 21:34:20]

>>186 入居予定さん

ご助言を有難うございました。
今後はそうします。写しておきます。
引越が落ち着いたら、おさまるかもしれませんし。

[No.188 by 引越し中 2020-10-12 19:36:01]

インターホンが鳴り、窓の横に二つある四角い換気口のフィルターのお掃除の仕方をお伝えするので5分ほど説明よろしいですかと言われました。怪しいですよね…。

皆さまお気をつけください。

[No.189 by 入居済み 2020-10-12 22:05:11]

>>188 引越し中さん

水道栓の周りの使い方を説明しますと言う男性一人。
あと、男性二人組。

この方達はよく来られてます。

[No.190 by 住民板ユーザーさん2 2020-10-27 07:42:59]

>>184 入居予定さん
6800万円に値下げしましたね。極端な。。。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_119/pj_94680749/

[No.191 by 入居者 2020-11-01 19:19:23]

1000万円以上の値下げですね。

そういえば、やんちゃな子猫に引き続き、10月いっぱいで、近くのタンタンというラブホテルが潰れました。

[No.192 by 入居済み 2020-11-26 14:40:04]

約２ヶ月になりますが、本当に満足しております。思ってた以上に便利で静かですね。
駐車場が半分位空いているのが気になりますが、結構未入居の方がおられますね。

[No.193 by 入居済み２ 2020-11-26 15:14:18]

不思議ですね。
あまりに駐車場が空いているので管理事務所に入れないか聞いたところ、やはり満車だと言われました。

[No.194 by 匿名さん 2020-11-27 13:45:09]

＞193

まぁまだ完全に引っ越しが終わっていないか、よく使っているので、ほとんど駐車場にないか、買う気で駐車場を確保したが、まだ納車されていないかじゃないですかね。

お子さんがいて、転校などが発生する場合は、引っ越しが3月になる人もおられると思いますよ。

[No.195 by 入居者 2020-11-28 07:42:02]

私も大満足です。
もっと騒がしいのかと思っていましたが、めちゃくちゃ静かで住みやすいです。
駅から徒歩1分で駅と百貨店。最高です。

[No.196 by 入居予定 2020-12-01 12:36:00]

>>195 入居者さん
私の所もめちゃくちゃ静かで快適です。
しかし、一度ワーニングのような感じで音が響くので注意するようにと言ったチラシが入っていましたが、正直どれくらいの音を立てると周りの方に聞こえて迷惑なのかが解りません。
近隣の部屋のテレビの音などが聞こえたりする方っていますか？

[No.197 by 入居済 2020-12-01 23:10:27]

>>196 入居予定さん
テレビなど音声が聞こえたことは全くありませんが、建具の開け閉めなのか足音なのか分からないですがドンドンと音が響いてくる事はあります。壁や床の振動には気を付けた方がよさそうですね。

[No.198 by 住民板ユーザーさん1 2021-01-08 23:06:13]

すでに床の張り替えをされているところがありますが、どういった変更をされてるんでしょう？
うちはタイルにしたかったのですが、今からでもできるかな

[No.199 by 住民1 2021-01-09 08:40:11]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
うちは12月にリビングの一部をやりました。
大きなものを誤って落とした時に大きな凹みができたので、その周辺合わせて貼り替えました。凹みは一部でも貼り替えは周りの床との調整があるので結構何枚も貼り替えました。床暖があるので床の取り外しも難しく大変だと業者の方が言ってました。

[No.200 by 住民板ユーザーさん1 2021-01-14 07:49:31]

>>199 住民1さん

大変ですよね。やはり、、、
キッチンの床だけを変えたかったのですが、断念しそうです。
年末年始に複数のお部屋で改装されているようで羨ましかったです。