ローレルアイあべの（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

ローレルアイあべのの契約者・入居者専用、住民スレです。
有意義な情報交換したいです。

検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636482/
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分 、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 、Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[126: 匿名さん]

＞１２３さん
取り下げだと思いますよ。
実際のこの掲載の売買契約は、引き渡し後になるので、時間がまだあるため、キャンセルの可能性があるから、キャンセル待ちを集めるために、売買契約が実際にされるまでは、掲載し続けるだろうから、取り下げの可能性が高いと思うけど。

[127: 匿名さん]

>>125 住民板ユーザーさん7さん

二戸一はここじゃなかったんですね。
どこだろって思ってました。

どちらにしても、よろしいなあ

[128: 住民板ユーザーさん7]

>>121 内覧済み者さん

アーバングレージュで頼んで、全部この色でしたよ！
ただ、床の色も合わせて思ったより暗くて、なんでこの物件のカラーセレクトはオークみたいな中間色がなかったんだろーって思います。

[129: 匿名]

内覧会で部屋の内装を見て、これが何千万円の部屋なのか、、、としばし呆然としつつ、しかし、立地にお金を払ったのだ、立地に払ったのだ、、、と必死で自分に言い聞かせ。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

オプションなどを入れられなかったんですか？
内装は今からでも間に合うでしょうし、気にいるまでされた方が良いですよ。折角、新居に入居されるんだから。。
家具も、いくらでも拘られた方が良いですよ。

[131: 住民板ユーザーさん1]

フローリングとか建具がシートってやっぱり安っぽいですね。(特にフローリング。)内覧会で撮った写真を見てるとどうも・・・
せめてオプションで建具の色変えればよかった。
住んでない場所のカラーセレクトはイメージ湧かなくて難しかったので、入居してから色々変えていこうかなと思ってるところです。
129さん同じく、土地代が高いだけで、値段の割に設備はあんまりお金かけてないっていうのは思いました。

[132: 匿名さん]

皆さん、素敵なお家にお住まいなんですね。羨ましい。うちは今の分譲マンションもシート貼りなので、なんとも思わなかったです。
入居後、いろんなお部屋にお邪魔して、見比べてみたいです。同じような間取りで如何に違いができるか。色調の組み合わせが違うだけでも、楽しそうです。

[133: 入居予定]

私も詳しくないのですが、もしかして皆さんがシートと言われているのは遮音フローリングの事ではないでしょうか？
調べるとよくマンションでは使われるそうです。通常のフローリングより高価とも書かれていますが。違うのでしょうか？？？

[134: 匿名さん]

>>133 入居予定さん
マンションは二重床でない限り、騒音にきをつかいますものね。
建具のシートと同柄で造作家具が作れるので、有り難く思ってましたが、木目のままとか好みがありますね。

[135: 匿名さん]

＞134

ちなみに騒音問題は、重低音になるから、2重床より直床のほうが遮音性が高いのが一般的ですよ。直床＆2重天井が一番いい仕様。

[136: 入居予定]

ゆかはクッションフロアと聞いていたので大して期待していなかったけど、意外とフローリングっぽくてよかったです。
エコカラットなどはまだ入っていなかったので、オプションの内装はこれからですよね。
住居確認会の時には全て揃ってるのかなあと待ち遠しいです。

[137: 入居予定]

内覧会を経て、期待に届いていなかった所はゼロではないですが、私もエコカラットやアクセントクロス、珪藻土などオプションしているのでどれくらい変わっているか出来上がりが楽しみです。
ついでにオプションでは注文していなかったトイレも全自動に交換することにしました。

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん

ご指摘を有難うございました。最上階だけ二重床と聞いた気がしたので、認識を誤っておりました。申し訳ありません。

これから、造作家具、エコカラット、珪藻土、照明器具などが出来る楽しみがあります。
ソファーやダイニングセットもなんとか間に合うので、ワクワクしてます。

皆さん、宜しくお願い致します。

[139: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[141: 匿名]

支払いの紙が来ましたね。
早速オンラインで振り込みました。

[142: 入居予定]

>>141 匿名さん
登記費用概算金の振り込みもオンラインでされましたか？
振り込み金受け取り書に押印がなくても大丈夫なんでしょうか？

[143: 匿名]

>>142
はい、登記費用もオンラインで振り込みました。
オンラインの場合は入金履歴を見せればいいとありましたが、不安でしたら銀行に行かれて直接振り込まれるのがいいかと思います。

[144: 匿名]

入居説明会の時に、最寄りの地上口から玄関のエントランスまで何分かかるのかを、ストップウォッチで測ってみました。

53秒でした。

[145: 入居予定]

>>143 匿名さん
返信ありがとうございます。
オンラインで入金し取引画面のスクショを撮っておきました。窓口は時間も手数料もかかるので、オンラインの方が圧倒的に便利ですよね。

[146: 住民板ユーザーさん1]

説明会に行ってきました。
オプション工事は済んでいるものと思っていましたが、まだでした。
鍵をいただくまでには完了しているようですが、当日、オプション屋さんは同席されるんでしょうか？不備がないか確認はできるのかどうかと？

[147: 匿名]

オンラインで振り込みがされたその日に近鉄不動産から入金を確認したとの電話がありました。
オンラインで少し不安でしたが電話があると安心です。

[148: 中古マンション検討中さん]

賃貸が出てますね。
４階56.55㎡/1LDK　20万円
https://chintai-ex.jp/dwelling/show/z_2_251c32f81a309398cdd08db18f6424...

[149: 入居予定]

またまたEタイプ！
しかも先日の売りと全く同じカスタマイズ・・・これって偶然ですかね？

[150: 住民板ユーザーさん7]

>>149 入居予定さん

投資用に買う人は似たような選択とカスタマイズになるということかなー。

[151: 入居予定]

MENU PLANじゃないでしょうか。
リフォームで2LDKを1LDKに変更しようとしたら、1LDKのプランもあると提案されたことがあります。

[152: 入居予定]

MENU PLANなら納得です。そういうことですね。

[153: 中古マンション検討中さん]

ここは4830万円ぐらい。家賃20万だと表面利回りは5%弱。うーん、うーん。

[154: 購入者]

昨日手付金が返ってきました。

[155: 住民板ユーザーさん1]

>>154 購入者さん

どういうことですか？

[156: 中古マンション検討中さん]

>>155 住民板ユーザーさん1さん

売主の事情で解約する場合は手付金が戻る。住宅ローンの本審査が通らなかった場合は手付金が戻る。

[157: 購入者]

>>155
>>156
間違えました、返ってきたのは頭金です。
9月10日に振り込むと言われていましたが確かに振り込まれていました。
失礼しました。

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>157 購入者さん
ご自身で解約されたということですか？
なるほど

[159: 入居予定]

>>158
フルローンの審査がおりたということじゃないですか？
8800万円が効いたんでしょうか。

[160: 住民板ユーザーさん1]

>>159 入居予定さん

なるほど。

申し込みの際にチラ見しましたが、キャッシュで一括購入の方も結構おられましたし、どんな方々が入居されるか楽しみです。

[161: 入居予定]

いつも夜になると路上駐車をされている黒い車があります。
今日も既に２時間以上、停まってます。
引越し後にはいなくなって欲しいです。

[162: 中古マンション検討中さん]

>>159 入居予定さん
ちなみに、アートアルテールが大阪のマンションで坪単価2位とは、ちょっと違和感ありますね。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/osaka/

[163: 住民板ユーザーさん1]

>>162 中古マンション検討中さん

天王寺一の超人気物件ですよね

[164: 入居予定]

マンションのコミュニティサイトに登録された方いらっしゃいますか？

[165: 入居予定]

>>164 入居予定さん
私はまだです。引っ越してすぐに色々設定しようかと。
加えて早くから「ぽっけ」に申し込みましたが、未だに案内も来ていません。

[166: 入居予定]

>>165 入居予定さん
25日からマンション自体のインターネット開設になっている関係で、本日ようやく申し込んだ方に案内書が発送できる手はずになったそうです。遅くとも連休明けには配達されるのではないでしょうか。

[167: 入居予定者]

9月より下旬に引っ越し予定なのですが、引っ越ししたその日から使いたいので早く案内が来てほしいですね。

[168: 引越予定]

とうとう明日から。
毎日、ハルカスに行ってしまいそう。

[169: 入居予定]

>>168 引越予定さん
いち早く入居！いいですね^^
私は明日です。雨が上がるといいなあ。

[170: 入居予定]

>>169 入居予定さん
私も明日鍵の受け取りです。
いよいよですね。
皆さまどうぞよろしくお願いいたします。

[171: 引越予定]

>>139 匿名さん

二戸一はやはり15階の方でした。
今からもタイルとかの工事をされるようです。

[173: 入居予定者]

皆さまどうぞよろしくお願い致します。

鍵渡しの時、足早にマンションに入るお坊さんの姿を見かけました。
その後部屋で作業をしていると、どこからか漂うお線香の香りと、聞こえて来るチーンという音...。
誰かお坊さんを呼んだのかな。
一緒にご利益が有ればいいな。

[174: 購入者]

インターネット(ぽっけ)繋がりました。
Wi-Fi6対応のルーターだからというのもあるかもしれませんが、とても速かったです。
住人が増えて混雑すると少し速度が落ちるかもしれませんが、速度が心配だったのでとりあえず一安心しました。

[175: 入居予定]

おはようございます。

夜の騒音などはいかがでしたか？