ローレルアイあべの（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

ローレルアイあべのの契約者・入居者専用、住民スレです。
有意義な情報交換したいです。

検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636482/
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分 、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 、Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[121: 内覧済み者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[122: 匿名]

>>111 匿名さん

売りを取り下げましたね。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

売れたのではないですか？

[124: 匿名]

え、8800万円で売れたの！？
衝撃...。

[125: 住民板ユーザーさん7]

>>123 匿名さん

信じ難い。けど、どうしても二戸一にしたかった人ならありえる。

[126: 匿名さん]

＞１２３さん
取り下げだと思いますよ。
実際のこの掲載の売買契約は、引き渡し後になるので、時間がまだあるため、キャンセルの可能性があるから、キャンセル待ちを集めるために、売買契約が実際にされるまでは、掲載し続けるだろうから、取り下げの可能性が高いと思うけど。

[127: 匿名さん]

>>125 住民板ユーザーさん7さん

二戸一はここじゃなかったんですね。
どこだろって思ってました。

どちらにしても、よろしいなあ

[128: 住民板ユーザーさん7]

>>121 内覧済み者さん

アーバングレージュで頼んで、全部この色でしたよ！
ただ、床の色も合わせて思ったより暗くて、なんでこの物件のカラーセレクトはオークみたいな中間色がなかったんだろーって思います。

[129: 匿名]

内覧会で部屋の内装を見て、これが何千万円の部屋なのか、、、としばし呆然としつつ、しかし、立地にお金を払ったのだ、立地に払ったのだ、、、と必死で自分に言い聞かせ。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

オプションなどを入れられなかったんですか？
内装は今からでも間に合うでしょうし、気にいるまでされた方が良いですよ。折角、新居に入居されるんだから。。
家具も、いくらでも拘られた方が良いですよ。

[131: 住民板ユーザーさん1]

フローリングとか建具がシートってやっぱり安っぽいですね。(特にフローリング。)内覧会で撮った写真を見てるとどうも・・・
せめてオプションで建具の色変えればよかった。
住んでない場所のカラーセレクトはイメージ湧かなくて難しかったので、入居してから色々変えていこうかなと思ってるところです。
129さん同じく、土地代が高いだけで、値段の割に設備はあんまりお金かけてないっていうのは思いました。

[132: 匿名さん]

皆さん、素敵なお家にお住まいなんですね。羨ましい。うちは今の分譲マンションもシート貼りなので、なんとも思わなかったです。
入居後、いろんなお部屋にお邪魔して、見比べてみたいです。同じような間取りで如何に違いができるか。色調の組み合わせが違うだけでも、楽しそうです。

[133: 入居予定]

私も詳しくないのですが、もしかして皆さんがシートと言われているのは遮音フローリングの事ではないでしょうか？
調べるとよくマンションでは使われるそうです。通常のフローリングより高価とも書かれていますが。違うのでしょうか？？？

[134: 匿名さん]

>>133 入居予定さん
マンションは二重床でない限り、騒音にきをつかいますものね。
建具のシートと同柄で造作家具が作れるので、有り難く思ってましたが、木目のままとか好みがありますね。

[135: 匿名さん]

＞134

ちなみに騒音問題は、重低音になるから、2重床より直床のほうが遮音性が高いのが一般的ですよ。直床＆2重天井が一番いい仕様。

[136: 入居予定]

ゆかはクッションフロアと聞いていたので大して期待していなかったけど、意外とフローリングっぽくてよかったです。
エコカラットなどはまだ入っていなかったので、オプションの内装はこれからですよね。
住居確認会の時には全て揃ってるのかなあと待ち遠しいです。

[137: 入居予定]

内覧会を経て、期待に届いていなかった所はゼロではないですが、私もエコカラットやアクセントクロス、珪藻土などオプションしているのでどれくらい変わっているか出来上がりが楽しみです。
ついでにオプションでは注文していなかったトイレも全自動に交換することにしました。

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん

ご指摘を有難うございました。最上階だけ二重床と聞いた気がしたので、認識を誤っておりました。申し訳ありません。

これから、造作家具、エコカラット、珪藻土、照明器具などが出来る楽しみがあります。
ソファーやダイニングセットもなんとか間に合うので、ワクワクしてます。

皆さん、宜しくお願い致します。

[139: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[141: 匿名]

支払いの紙が来ましたね。
早速オンラインで振り込みました。

[142: 入居予定]

>>141 匿名さん
登記費用概算金の振り込みもオンラインでされましたか？
振り込み金受け取り書に押印がなくても大丈夫なんでしょうか？

[143: 匿名]

>>142
はい、登記費用もオンラインで振り込みました。
オンラインの場合は入金履歴を見せればいいとありましたが、不安でしたら銀行に行かれて直接振り込まれるのがいいかと思います。

[144: 匿名]

入居説明会の時に、最寄りの地上口から玄関のエントランスまで何分かかるのかを、ストップウォッチで測ってみました。

53秒でした。

[145: 入居予定]

>>143 匿名さん
返信ありがとうございます。
オンラインで入金し取引画面のスクショを撮っておきました。窓口は時間も手数料もかかるので、オンラインの方が圧倒的に便利ですよね。

[146: 住民板ユーザーさん1]

説明会に行ってきました。
オプション工事は済んでいるものと思っていましたが、まだでした。
鍵をいただくまでには完了しているようですが、当日、オプション屋さんは同席されるんでしょうか？不備がないか確認はできるのかどうかと？

[147: 匿名]

オンラインで振り込みがされたその日に近鉄不動産から入金を確認したとの電話がありました。
オンラインで少し不安でしたが電話があると安心です。

[148: 中古マンション検討中さん]

賃貸が出てますね。
４階56.55㎡/1LDK　20万円
https://chintai-ex.jp/dwelling/show/z_2_251c32f81a309398cdd08db18f6424...

[149: 入居予定]

またまたEタイプ！
しかも先日の売りと全く同じカスタマイズ・・・これって偶然ですかね？

[150: 住民板ユーザーさん7]

>>149 入居予定さん

投資用に買う人は似たような選択とカスタマイズになるということかなー。

[151: 入居予定]

MENU PLANじゃないでしょうか。
リフォームで2LDKを1LDKに変更しようとしたら、1LDKのプランもあると提案されたことがあります。

[152: 入居予定]

MENU PLANなら納得です。そういうことですね。

[153: 中古マンション検討中さん]

ここは4830万円ぐらい。家賃20万だと表面利回りは5%弱。うーん、うーん。

[154: 購入者]

昨日手付金が返ってきました。

[155: 住民板ユーザーさん1]

>>154 購入者さん

どういうことですか？

[156: 中古マンション検討中さん]

>>155 住民板ユーザーさん1さん

売主の事情で解約する場合は手付金が戻る。住宅ローンの本審査が通らなかった場合は手付金が戻る。

[157: 購入者]

>>155
>>156
間違えました、返ってきたのは頭金です。
9月10日に振り込むと言われていましたが確かに振り込まれていました。
失礼しました。

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>157 購入者さん
ご自身で解約されたということですか？
なるほど

[159: 入居予定]

>>158
フルローンの審査がおりたということじゃないですか？
8800万円が効いたんでしょうか。

[160: 住民板ユーザーさん1]

>>159 入居予定さん

なるほど。

申し込みの際にチラ見しましたが、キャッシュで一括購入の方も結構おられましたし、どんな方々が入居されるか楽しみです。

[161: 入居予定]

いつも夜になると路上駐車をされている黒い車があります。
今日も既に２時間以上、停まってます。
引越し後にはいなくなって欲しいです。

[162: 中古マンション検討中さん]

>>159 入居予定さん
ちなみに、アートアルテールが大阪のマンションで坪単価2位とは、ちょっと違和感ありますね。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/osaka/

[163: 住民板ユーザーさん1]

>>162 中古マンション検討中さん

天王寺一の超人気物件ですよね

[164: 入居予定]

マンションのコミュニティサイトに登録された方いらっしゃいますか？

[165: 入居予定]

>>164 入居予定さん
私はまだです。引っ越してすぐに色々設定しようかと。
加えて早くから「ぽっけ」に申し込みましたが、未だに案内も来ていません。

[166: 入居予定]

>>165 入居予定さん
25日からマンション自体のインターネット開設になっている関係で、本日ようやく申し込んだ方に案内書が発送できる手はずになったそうです。遅くとも連休明けには配達されるのではないでしょうか。

[167: 入居予定者]

9月より下旬に引っ越し予定なのですが、引っ越ししたその日から使いたいので早く案内が来てほしいですね。

[168: 引越予定]

とうとう明日から。
毎日、ハルカスに行ってしまいそう。

[169: 入居予定]

>>168 引越予定さん
いち早く入居！いいですね^^
私は明日です。雨が上がるといいなあ。

[170: 入居予定]

>>169 入居予定さん
私も明日鍵の受け取りです。
いよいよですね。
皆さまどうぞよろしくお願いいたします。

[171: 引越予定]

>>139 匿名さん

二戸一はやはり15階の方でした。
今からもタイルとかの工事をされるようです。

[173: 入居予定者]

皆さまどうぞよろしくお願い致します。

鍵渡しの時、足早にマンションに入るお坊さんの姿を見かけました。
その後部屋で作業をしていると、どこからか漂うお線香の香りと、聞こえて来るチーンという音...。
誰かお坊さんを呼んだのかな。
一緒にご利益が有ればいいな。

[174: 購入者]

インターネット(ぽっけ)繋がりました。
Wi-Fi6対応のルーターだからというのもあるかもしれませんが、とても速かったです。
住人が増えて混雑すると少し速度が落ちるかもしれませんが、速度が心配だったのでとりあえず一安心しました。

[175: 入居予定]

おはようございます。

夜の騒音などはいかがでしたか？

[176: 購入者]

>>176
新居で二晩過ごしました。
両隣ともまだ未入居なので住民の方は分かりませんが、近隣建物・道路からの騒音は今のところ一切聴こえていません。

[177: 入居者]

賃貸で2軒出ましたね。

[178: 入居予定]

売り出しも二軒出てます。
両方とも15階。びっくりです。
15階買いたかったのに。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27119/to_1001464991/

[179: 匿名]

>>174 購入者さん
ぽっけの回線スピードテストしてみました。
日曜日の朝7：30、入居者はまばらにつきネット使用者ゼロ（？）という条件で、複数のサイトでテストした結果、ダウンロードは300Mbps～400Mbpsですね。これが上限と思われます。

[180: 引越し中]

>>179 匿名さん
昨日の夕方Amazonのprime videoを画質autoで60インチで視聴してみましたが、ストレスなく視聴できてました。

[181: 匿名]

>>180 引越し中さん
NetflixのHD画質推奨接続速度が5.0Mbpsなので、同時に見るのは50人ぐらいが限界なんじゃないでしょうかね。

[182: 入居予定]

>>178 入居予定さん

抽選に外れられたんですか？
だったら、気の毒です。

[183: 入居済]

駐車場が結構空いてますが、引越されてない方が多いのかな

[184: 入居予定]

>>182 入居予定さん
抽選を避けるため他の住居を申込みました。
セカンドベストを購入できたので満足はしていますが、15階だともっと自由に手を入れられたのにと思います。
しかし8000万台で転売して買う人がいるんでしょうか。あの程度の変更だとせいぜい7000万程度です。売れたらボロ儲けですね。

[185: 入居済み]

毎日のように指定駐車位置以外の駐車を見かけます。
駐車場のシャッター内の車道やゴミ置き場前など。
迷惑です。ゴミ捨ての際にも気を遣います。
なんとかならないでしょうか？
管理人がいない時間なので、警察に相談すべきでしょうか？

[186: 入居予定]

>>185 入居済みさん
お気持ちお察しします。
警察は、民事不介入なので、シャッター内については対応してくれないかも。

管理会社に連絡する方がいいと思います。写真を撮るなどして、個別に注意して貰えばどうでしょうか？

[187: 入居済み]

>>186 入居予定さん

ご助言を有難うございました。
今後はそうします。写しておきます。
引越が落ち着いたら、おさまるかもしれませんし。

[188: 引越し中]

インターホンが鳴り、窓の横に二つある四角い換気口のフィルターのお掃除の仕方をお伝えするので5分ほど説明よろしいですかと言われました。怪しいですよね…。

皆さまお気をつけください。

[189: 入居済み]

>>188 引越し中さん

水道栓の周りの使い方を説明しますと言う男性一人。
あと、男性二人組。

この方達はよく来られてます。

[190: 住民板ユーザーさん2]

>>184 入居予定さん
6800万円に値下げしましたね。極端な。。。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_119/pj_94680749/

[191: 入居者]

1000万円以上の値下げですね。

そういえば、やんちゃな子猫に引き続き、10月いっぱいで、近くのタンタンというラブホテルが潰れました。

[192: 入居済み]

約２ヶ月になりますが、本当に満足しております。思ってた以上に便利で静かですね。
駐車場が半分位空いているのが気になりますが、結構未入居の方がおられますね。

[193: 入居済み２]

不思議ですね。
あまりに駐車場が空いているので管理事務所に入れないか聞いたところ、やはり満車だと言われました。

[194: 匿名さん]

＞193

まぁまだ完全に引っ越しが終わっていないか、よく使っているので、ほとんど駐車場にないか、買う気で駐車場を確保したが、まだ納車されていないかじゃないですかね。

お子さんがいて、転校などが発生する場合は、引っ越しが3月になる人もおられると思いますよ。

[195: 入居者]

私も大満足です。
もっと騒がしいのかと思っていましたが、めちゃくちゃ静かで住みやすいです。
駅から徒歩1分で駅と百貨店。最高です。

[196: 入居予定]

>>195 入居者さん
私の所もめちゃくちゃ静かで快適です。
しかし、一度ワーニングのような感じで音が響くので注意するようにと言ったチラシが入っていましたが、正直どれくらいの音を立てると周りの方に聞こえて迷惑なのかが解りません。
近隣の部屋のテレビの音などが聞こえたりする方っていますか？

[197: 入居済]

>>196 入居予定さん
テレビなど音声が聞こえたことは全くありませんが、建具の開け閉めなのか足音なのか分からないですがドンドンと音が響いてくる事はあります。壁や床の振動には気を付けた方がよさそうですね。

[198: 住民板ユーザーさん1]

すでに床の張り替えをされているところがありますが、どういった変更をされてるんでしょう？
うちはタイルにしたかったのですが、今からでもできるかな

[199: 住民1]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
うちは12月にリビングの一部をやりました。
大きなものを誤って落とした時に大きな凹みができたので、その周辺合わせて貼り替えました。凹みは一部でも貼り替えは周りの床との調整があるので結構何枚も貼り替えました。床暖があるので床の取り外しも難しく大変だと業者の方が言ってました。

[200: 住民板ユーザーさん1]

>>199 住民1さん

大変ですよね。やはり、、、
キッチンの床だけを変えたかったのですが、断念しそうです。
年末年始に複数のお部屋で改装されているようで羨ましかったです。

[201: 住民１]

また音を出さない様にと言う通告の紙が入っていましたね。
うちは隣も上も全く音はしないです。
自分たちも特にフィットネスマシーンのようなものを使っているわけでもなく、普通に生活しているので周りに音を出しているとは思えません。
苦情が出ているならその部屋またはフロアに絞って注意喚起するなどしなければ誰に向かって言っているのかもわからないので誰もが自分ではないと思いますよね。

[202: 住民板ユーザーさん1]

>>201 住民１さん

本当に。
うちは小さい子供がいるので気を遣ったます。
静かに閉まる設計の扉ですら、手で抑えてます。
それでもダメなのかと悩んでしまうので、うちなのかどうかを知りたいです。

[203: マンション住民さん]

>>202 住民板ユーザーさん1さん
そもそも、そういう生活音に敏感な方は戸建てか、もしくは最上階に住めばいいのにと思います。

[204: 住民板ユーザーさん1]

消防車が来てたみたいですが何かあったのでしょうか？

[205: 住民1]

>>204 住民板ユーザーさん1さん
私もビックリして飛び出しました。詳しい事は判らないですが、通報があったか報知器が反応したのかだと思います。消防士の人が多数マンションの中を動き回り火元を探していました。結局大丈夫そうだとの事で戻りました。

[206: マンション住人]

通報ではなかったようです。
管理会社の方から聞いたので間違いないです。

[207: マンション住人]

ラブホテル「タンタン」の跡地に何ができるのかが気になります。
当然ですが、近鉄不動産の方に聞いたら「教えられない。」と言われたとか。
ご存知の方がいれば教えて欲しいです。

[208: 入居前さん]

>>207 マンション住人さん

何ができるのでしょうね。食べ物屋はきびしそうですし。近隣の駐車場の空き具合をみても、土地の有効利用を考えあぐねているという感じです。
それにしても、このマンションの検討スレで散々叩かれていたラブホがあっという間に無くなりましたね。ラブホで断念したひと、ご愁傷様です。

[209: マンション住人]

>>208
確かにラブホテルが近かった事で散々言われてきましたよね。
ラブホ直結や、ラブホが近いから環境が良くないとか、ラブホで帳消しなどと揶揄されてました。
いずれ無くなるだろうと思って買ったら予想通りでした。

本当に買って良かったです。
ラブホテルが近くて見送った人は今どんな気持ちなのでしょうね。

[210: 住民の人に質問したいさん]

雨が降るたびに思いますが、エントランスの庇をなぜ駐車場ゲートの庇とつなげなかったのかなー。少しでも日光を取り入れるため？　雨に濡れずにゴミ出しできるのに。

[211: マンション住人]

>>210
私もそれは思っていました。
12.3年目で大規模修繕がありますが、その時にしたいことの一つです。

[212: 住民板ユーザーさん1]

ラブホテルは無くなったのに、
勝男が迷惑です。見回り隊は来てくれないでしょうか？

[213: 住民板ユーザーさん2]

>>212 住民板ユーザーさん1さん
ラブホ跡に何ができるにせよ、それが商業施設ならば、ローレルアイの97世帯に支持される施設であって欲しいですね。そうすれば住民が利用させてもらって、繁盛するわけだし。

[214: 住民の人に質問したいさん]

つかぬことを伺いますが、皆さんの部屋はすべての洋室（引き戸）にドア鍵が付いていますでしょうか？　トイレや洗面所の引き戸についている鍵と同種のものです。当家の一つの洋室には付いていないので、今更ながら不思議に思ったのでお聞きします。

[215: 住民1]

>>214 住民の人に質問したいさん
気にはしていなかったですが、今確認したら同じくひとつの部屋には鍵は無かったですよ

[216: 住民の人に質問したいさん]

ありがとうございます。それが仕様なんですね。安心しました。

[217: 住民板ユーザーさん4]

>>212 住民板ユーザーさん1さん
特に害はないので見回りなど来ないでしょう。

[218: 住民でない人さん]

NURO光検討のチラシ見ました。お得だし導入に費用は掛からないとのことなのでぜひ入れて欲しいです。

[219: マンション住民さん]

>>218 住民でない人さん
名前が間違って入りました、住人です。

[220: 住民さん8]

入居から早いもので1年経ちましたね。
住心地はどうでしょう