ローレルアイあべの（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

ローレルアイあべのの契約者・入居者専用、住民スレです。
有意義な情報交換したいです。

検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636482/
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/abeno98/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通：近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分 、Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分
　　　JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 、Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分
　　　阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 匿名さん]

駐車場は台数以上の申し込みがあるそうです。
抽選にはずれたら近隣駐車場を契約しないといけませんね。

[2: 匿名]

駐車場抽選終わりましたね。
場所は８月の内覧会時に確定らしいですが、
猛暑の中、エアコンなしの内覧会…って考えるとちょっとテンション下がります。

[3: 住民板ユーザーさん4]

はじめまして。末長く宜しくお願い致します。

あと７ヶ月ほどですね。待ち遠しいです。
うちは出来上がりを想像しながら、造作家具を検討しております。あとはカーテンや照明を見に行ったりしております。
皆さん、今はどのようなことをされてますか？インテリアなどの打ち合わせでしょうか？

[4: 住民板ユーザー]

リビングをぶち抜いたプランにしたため、掃き出し窓と洋室の窓が隣り合わせになってしまいました。
カーテン選びが難しくて悩んでいます。
同じような方いらっしゃいますか？

[5: 住民板ユーザー]

>>3 住民板ユーザーさん4さん
完売以降、書き込みがずいぶん減りましたね。
私も造作家具検討しています。
近鉄不動産は調度含めての引き渡しを望んでいるようですが、特に造作は中抜き率も結構多いので、引き渡し後に購入しようかどうか悩んでいます。
インテリアの工事もいくつか残っています。
締め切りはまだ先ですが、言ってるうちにあっという間に日が経ちそうですね。

[6: 住民板ユーザー]

>>4 住民板ユーザーさん

同じです。
コーディネーターさんから「カーテンボックスが一括なのでそれに合わせた方が良い」
とアドバイスしていただいたのでそうしました。
なので掃き出し窓側のカーテンだけで掃き出し窓を閉めきる事が出来ません。

[7: 住民板ユーザーさん4]

>>5 住民板ユーザーさん

返信を有難うございます。
締め切りがまだないインテリア工事とはどのようなのがありますか？お答えしづらければ、気になさらないでください。

うちは壁のちょっとした移動やダウンライト追加や何点か工事をお願いしましたが、打ち合わせが始まった途端に締め切りが目の前で焦りました。
エコカラットか珪藻土を考えてましたが、追われそうなので、引き渡し後でも良い気がしてきました。造作家具も中抜きが多いのですね。やはり、そうですよね。ただ、扉の色と合わそうとか思っているうちにコーディネーターさんに引っ張られてしまってます。カーテンは断りましたか。
今日、前を通ったら、今週は１５階の躯体工事と書かれてました。
とうとう、外枠は出来上がりですね。早いものです。

[8: 住民板ユーザー]

>>6 住民板ユーザーさん
すると、全体的に床までカーテンですね。
私もそう提案されました。

カーテンボックス一緒なんですかー。
バラバラに戻せないのかな。
立面図、欲しいですよね。

[9: 住民板ユーザー]

>>8 住民板ユーザーさん

両側とも床までカーテンです。
「リビング　掃き出し窓と腰高窓」で画像検索したら
掃き出し窓と腰高窓が隣り合ってカーテンの高さを別々にしてる
画像があったんですが思ったほど違和感は無くてこれはこれで有りかなと思いました。
そもそも掃き出し窓と腰高窓が隣り合わせの時点で違和感ありまくりなんですけど(笑

[10: 住民板ユーザーさん4]

>>8 住民板ユーザーさん

我が家は現在の自宅が掃き出し窓と腰高窓が隣り合ってます。和室をリビングにしたので。
カーテンボックスは別ですが。
違和感なく過ごせてます。
窓の高さに合わせて、テーブルの高さもそれぞれにしました。
ＬとＤの区別がはっきりついている感じです。

[11: 住民板ユーザー]

>>7 住民板ユーザーさん4さん

ゼネコン工事が必要な物以外は少しゆとりがあるみたいですよ。
私も未だに壁紙悩んでいて、決めたものもどれにしたかわすれてしまいました。
珪藻土とエコカラットも悩んでいます。
一昨年の12月からこのマンションのことでかなりのシンキングタイムを費やしてます。
15階ですか・・・
なんか感慨深いです。

[12: 住民板ユーザーさん4]

入居後の顔合わせイベントを
ハルカスでやりたいと
某営業所長さんから聞きましたが
真偽の程はどうなんでしょう？

[13: 住民板ユーザーさん4]

>>12 住民板ユーザーさん4さん

うちには、連絡が来てませんが、、、？
営業所長って、どこの会社のですか？

[14: 住民板ユーザーさん4]

>>13 住民板ユーザーさん4さん

今後の流れの説明の時に、入居者同士の交流会はするって言ってはりました。モデルルーム所長のSさんにどこでするの？って聞いたら、ハルカス考えてます！って言ってはりました。

近鉄不動産持ちで、って言ってたので、上本町本社ビルとか、マンション共有スペースになりそうな気が^^;

セレクトしてる情報ではないと思うのですが^^;

[15: 住民板ユーザーさん4]

>>14 住民板ユーザーさん4さん

そうなんですね。今は、どんな方々がおられるのか分かりませんが、早く仲良くできたらと思うので楽しみなにさしております。
ありか゛とうこ゛さ゛いました。

[16: 住民板ユーザーさん8]

教えてください。
忘れてしまいました。

西側からの外観は完成予想図で見ることができるのですが、東側からの外観はどんな感じでした？白？黒？の分け目とかありました？

[17: 住民板ユーザーさん5]

こんにちは。

建物の側面記憶にあまりないですが、
東西面と白黒2トーンだったように思います。

さて、昨日色々書類が届きましたね。
当方、住民票を移さずに登記の予定です。
セカンドハウスの場合、
諸手続きの減税処置が受けられるようでが
ご経験者の方いらっしゃいますか？

住宅ローンのご案内もありましたね。
金利が0.4切るプランもあり
当物件の資産価値の高さが伺えました。

完成が楽しみですが
中国からの物資供給停滞に伴い、
LIXILの資材不足を耳にします。

予定通り竣工することを祈るばかりです。

[18: 住民板ユーザーさん8]

>>17 住民板ユーザーさん5さん

東が黒、西が白でしたか。すみません。

本当に完成が遅れなければよいですね。
LIXILのＨＰには色々と遅れると書かれてましたが、こちらの物件のが全て、既に入荷済みでよないでしょうしね。

外側の目隠しが少し減り、中が見えてきましたね。

[19: 住民板ユーザーさん]

バルコニーが白で廊下が黒です。
なので東面の南側3列が白で北側が黒。
西面の北側4列が白で南側が黒です。

[20: 住民板ユーザーさん5]

>>18 住民板ユーザーさん8さん
19さんが正解です！

わかりにくい書き方ですいませんでした。

[21: 住民板ユーザーさん8]

>>20 住民板ユーザーさん5さん

わざわざありがとうございます。

工期が遅れなければよいですね。

[22: 入居予定さん]

竣工予定日は近づいてきますが、ここまでコロナ騒ぎがエスカレートしてくると工期にも影響が出始めるのでないでしょうか？何か聞かれた方はまた教えてください。
因みに来週から始まる銀行の説明会には出席する予定です。

[23: 住民板ユーザーさん5]

>>22 入居予定さん
新築マンションは今のところ納入は滞っておらず、内覧会も予定通りと聞きました。

ひとまず安心ですね！

[24: 住民板ユーザーさん8]

>>22 入居予定さん

相談会は延期になりましたね。竣工時期にはまだ何も触れられてはなかったですね。

[25: 入居予定さん]

相談会はGW以降に再度計画するとのことです。
でも今の状況ではどうなるか流動的ですね。
最近は大手ゼネコンの工事休止のニュースが続いているので、いずれは奥村組も検討しそうですね。

[26: 住民板ユーザーさん5]

工事は進んでるみたいですよ。
先日、気になるところがあって現場写真を撮ってきてもらいました。
時間はかかりましたが(^^;;

[27: 住民板ユーザーさん8]

昨日まで外構工事、内装仕上げ工事をされてました。
明日からも続きでしょうか？

前を通るのが楽しいです。

[28: 住民板ユーザーさん8]

外部足場解体が始まるそうです。
工事関係者の方々、有難うございます。
楽しみにしております。

[29: 入居予定さん]

>>28 住民板ユーザーさん8さん
私も今日足場を外しているのを確認しました。
ついでに写真も撮りましたよ。
今のところ無事に着々と進んでますね。

[30: 住民板ユーザーさん1]

オプションの外注される方いますか？

[31: 匿名さん]

目の前のホテルの臨時休業って看板が無くなり、工事もしてませんが、とうとう廃業ですか？

[32: 入居予定さん]

コクモスモアさんのオプションの事でしょうか？
それならいくつか注文する予定です。エコカラット、アクセントクロス、ミラーなど。
表札も考えていますが皆さんどうされるのでしょうか？

[33: 入居予定]

>>32 入居予定さん
上層階では手を入れずに買われる方は少ないと聞きました。
おっしゃっている以外に照明や作り付け家具、キッチンボードなどを予定してます。
照明も直付けは仕方ないですが、シーリングは後付けでもいいかなあ…。
表札は付けない方向で考えています。

[34: 住民板ユーザーさん2]

エコカラット、珪藻土、フィルム、造作家具、照明をお願いする予定です。
なかなか打ち合わせが進まず、悩みどころですが

[35: 入居予定さん]

タイプE,F,Gのベランダ側がいよいよお目見えですね。

[36: 住民板ユーザーさん8]

>>35 入居予定さん

有難うございます。

左側の足場は何かご存知ですか？

[37: 入居予定さん]

西側の足場はよく解りませんが、西側はまだホロが被っているのでそちらの工事の関係ではないでしょうか？

[38: 住民板ユーザーさん]

>>36 住民板ユーザーさん8さん

左側の足場は南側の非常階段です。
この足場は昨日撤去されました。

[39: 住民板ユーザーさん8]

>>38 住民板ユーザーさん

有難うございます。
今、見てきました。北側の一部も外れてました。
駐車場?ゴミ置き場などはまだですね。
本当に楽しみです。

[40: 住民板ユーザーさん]

やんちゃ解体してますね。
ファミリー入居者にっこり。

[41: 入居予定]

>>40 住民板ユーザーさん
情報ありがとうございます。

解体ですか！嬉しいですね。
次は跡地に何ができるのか、ですね。

[42: 住民板ユーザーさん]

>>40 住民板ユーザーさん

改装中の看板を以前に見ましたが、解体になったんですね！有難うございます。

[43: 住民板ユーザーさん1]

北側の足場も外されかけてました。
真ん中の黒のラインが引き締まって見えました。

看板が分譲９７戸になってましたが、９８から減ったのでしょうか？

[44: 入居予定さん]

>>43 住民板ユーザーさん1さん
二戸一のところがあったと思いますよ

[45: 住民板ユーザーさん1]

>>44 入居予定さん

そう言うことですか。
二戸一は一軒ですね。

[46: 住民板ユーザーさん1]

もう６月になりますが、諸々手続き会は予定どおりにあるんでしょうかね？

[47: 住民予定さん]

トータルコーディネートの申込期限は6/30までだったので、それまでに打ち合わせの予定です。
その後の予定はまだ聞いてません。
工事は着々と進んでいるようなので、手続き会も予定通りかと思います。

[48: 入居予定]

>>40 住民板ユーザーさん

隣の駐車場と合わせて大きなマンションやビルになってしまったりしたら

[49: 入居予定]

>>48 入居予定さん
敷地面積考えると大きいのは建てられませんね。

[50: 住民板ユーザーさん]

>>48 入居予定さん

マンションが建ったら西側バルコニーの方達は嫌でしょうね。
でも今のご時世なのでしばらくは駐車場で塩漬けでしょう。

[51: 入居予定]

>>49 入居予定さん

なるほど。
何階くらいまでなら建てられるでしょうね？

[52: 入居予定]

>>50 住民板ユーザーさん

なるほど。その先が気になります。価値がえらく変わりますからね。

[53: 住民板ユーザーさん4]

>>52 入居予定さん

改装なだけな気がしますが...

[54: 入居予定]

こんな感じでした。

[55: 入居予定]

>>51 入居予定さん
駐車場1台15㎡　隣の駐車場15台＋α
20台分として300㎡
やんちゃは少し小さめで250㎡
550㎡として　建蔽率80%容積率300%と考えると建蔽率目一杯の箱形で建てても4階建てが限界かな…。
建蔽率、容積率は推定ですが、近隣建物考えてもそのくらいではないでしょうか。

[56: 入居予定]

>>55 入居予定さん

なるほど。有難うございます。
隣の白いマンションより高いものかと思ってました。
勉強になりました。

[57: 住民板ユーザーさん]

>>55 入居予定さん

やんちゃの隣のレガーレ阿倍野は8階建てなんですけど
この高さのマンションって建てられないんですか？

[58: 入居予定]

>>57 住民板ユーザーさん

建蔽率、容積率で建てられる可能性がないとは言えないですね。

[59: 住民板ユーザーさん]

>>58 入居予定さん

有難うございます。
あれこれ考えて心配しても仕方がないってことですね。

[60: 入居予定]

>>53 住民板ユーザーさん4さん

改装でしょうね。いつも工事の方がおられますが、取り壊しなら、さっさとしてるはず。

[61: 匿名さん]

>60
裏のほうにカンバンでていましたが、解体みたいですよ

[62: 購入者]

近鉄不動産から諸手続き会等の書類が来ましたね。
先日ローンの契約も終わり、入居が近づいてきたなと感じます。

[63: 入居予定]

>>61 匿名さん

解体ですね。
裏を通ったら、二階以上は無くなってました。

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>63 入居予定さん

一階もなくなりましたね。
何が建つんでしょうか。

[65: 入居予定さん]

住居表示は何になるのでしょうかね。松崎町2丁目3番XX号　希望は 1、2、3、4あたり。一桁が良いですね。

[66: 入居予定]

>>65 入居予定さん
松崎町2丁目８ー1になると思いますよ

[67: 住民板ユーザーさん1]

>>66 入居予定さん
間違いなく、2丁目3番ですよね？
2丁目3-20あたりじゃないですか

[68: 匿名]

>>66 入居予定さん

なぜ、2-8-になります？2-3-になりませんか？
というか、近鉄不動産に聞けば終わりですよね

[69: 入居予定]

>>67 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい。確かに2丁目3番ですね

[70: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/abeno98/
ローレルアイあべの｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルアイあべの
【物件概要】
名称 ローレルアイあべの
所在地 大阪市阿倍野区松崎町二丁目8番1(地番)
交通
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分、
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分、
JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分、
Osaka Metro谷町線「阿倍野」駅徒歩4分、
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」停留場徒歩5分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 360％
敷地面積 1,715.09㎡(建築確認対象面積1,711.69㎡)
建築面積 806.38㎡
建築延床面積 7,382.05㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟 (附属棟を含め4棟)
建築確認番号 第ERI-18027387号(2018年7月10日)
第ERI-18045252号(2018年10月29日)
第ERI-19003149号(2019年2月6日)
第ERI-20007719号(2020年3月19日)
総戸数 98戸
駐車場 29台※月額使用料：22,000円～29,000円
駐輪場 196台※月額使用料：100円～600円
バイク置場 17台※月額使用料：800円・1,600円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工予定 2020年8月
入居予定 2020年9月
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社奥村組　西日本支社

更新日 2020年4月3日
次回更新予定日 2020年9月30日

[71: 住民板ユーザーさん]

>>65 入居予定さん
老人ホーム阪和苑が2-3-10
アズヴェール阿倍野が2-3-26
西光寺が2-3-44
一桁は難しそうですね。

[72: 入居予定]

>>71 住民板ユーザーさん
NASが2-3-47
西光寺が2-3-44
老人ホームは面している道が異なることを考えると、
2-3-4??かな？？

[73: 入居予定さん]

そうすると、2-3-45 になれば良いですね、覚えやすいし。

[74: 入居予定さん]

近鉄不動産に聞きました、2-3-8 だそうです。

[75: 入居予定]

ありがとうございます！
まさかの一桁でしたね。確か斜め前のミッキーマウスのお家も2-3-8だった気がします。
覚えやすくて満足です！

[76: 住民板ユーザーさん]

>>75 入居予定さん
Google Earthのストリートビューを見たら
確かにミッキーの家が2-3-8ですね。
これはもう一波乱ありますよ。

[77: 住民板ユーザーさん]

番地は建物ごとに違うと思ってましたが
重複することはよくあるみたいですね。
74さん疑ってすみませんでした。

[78: 入居予定]

今週の打ち合わせに行かれた方々、どんな感じでしたか？
うちは来週に上本町に行きます。

[79: 入居予定]

>>78 入居予定さん
内覧会、説明会の日程決定などに上本町に行ってきました。
住所は2-3-8でしたね。
引越しの日も決めました。
サカイ引越センターの方がとても丁寧で印象が良かったので、エアコンもサカイ引越センター
から購入し新設をお願いしました。
色々細かいことにも相談に乗って下さりとても助かりました。

[80: 購入者]

幹事引越し会社はサカイですね。
サカイの人に諸手続き会の時に何も言ってないのに「見積もりいつにしましょう？」って言われたけど、幹事引越し会社で頼むメリットって何かありますか？

[81: 住民板ユーザーさん2]

>>80 購入者さん
引越しだけではなく、10月末までは購買品の搬入に関しても、サカイが一元管理しているようです。
搬入業者の駐車スペースの確保は予約が必要で、予約せず停めていると、移動をお願いすることがあると言われました。

[82: 住民板ユーザーさん1]

参加してきました。周りの購入者は子育ての一段落がついた世代の方がほとんどでした。
駐輪場が余るのでは？と思いました。
もう少しです。楽しみです。
前のホテルは跡形もなくなってました。

[83: 匿名さん]

>幹事引越し会社で頼むメリットって何かありますか？

搬入スペースの予約管理をしているのが幹事引っ越し業者だったと思います
なので、その予約が取りやすいってことくらいのはずです

最初の1、２週間や土日などに引っ越ししないなら、そこまで気にしなくてもよい気がします。

個人的には、当日荷物搬出、搬入ではなく、前日に搬出してトラックにいれたまま、当日の朝一に搬入がお勧めです。予約してもどんどん後ろにずれていくので、早めの時間予約が良いです。

[84: 入居予定]

今日、18:30頃に現地前を通ったのですが、隣のスイミングのお迎えで人も車も自転車も大渋滞でした。
車のお迎えで路上駐車も複数台。マンションの前にも停められてました。
スイミングのお迎えは、この時間帯だけではないと考えると、ちょっと考えものですね。

[85: 購入者]

今日引越しの見積もりをしました。
4社から見積もりを取りましたがサカイが1番安かったのでサカイに。
幹事引越し会社ということで頑張ったのかな。
9月の土日ということで高いと思ってたのですが、7万円代にして頂きました。

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>84 入居予定さん

今日の夜の９時ごろに前を通りました。
マンションの前に車が３台停まり、ＮＡＳ前の駐車場前は自転車の数が凄かったです。
自分は歩ける距離に住めるんだ！と言う嬉しさがあったものの、確かに、路上駐車・駐輪は迷惑に思いました。マンション前は住み出したら、なくなってほしいです。
でも、ＮＡＳだけではなく、飲食店関係もおられますでしょうね。従業員かお客さんから不明ですが。

近くの何店舗があるたこ焼き屋さんの２号店に自転車で行った時、強面の方に自転車は置かないで、歩いてきて！と言われ、困ったのですが、曲がったところの駐車場の出入口付近に何台も自転車が停まってたので、いけないと思いつつ、短時間だし、、、と、自転車を停めたところ、停めてあった自転車のうち２台がそのたこ焼き屋さんの名前のシールが貼られてて、、、
恥ずかしくないのかな？と思ったのを思い出しました。

[87: 住民板ユーザーさん4]

毎日暑いですが、来週の内覧会で楽しみです。
この暑さの中でエアコン無しの内覧会なので、熱中症に気をつけないといけませんね。

ホテル跡地はすでに次の工事が始まってますね。

[88: 住民板ユーザーさん7]

>>84 入居予定さん
繁盛しているのですね、良いことです。潰れてしまうと困ります。

[89: 入居楽しみ]

界隈の、美味しそうなお店をご存知でしたら教えてください！

[90: 入居予定]

ハルカスやキューズの中は誰もが知っているとして、、、
和食系は、吾作亭・航など
イタリアンでは、クッチーナベッリーノ・fattoなど
炭火とワインもワインが楽しめて悪くないですね。
その系列のBUNGOも行ったことないですが気になってます。

[91: 入居予定１]

BUNGOはお弁当が美味しかったです。
和源！SUN、たこつぼ。

[92: 入居予定]

今週内覧会に行かれる方。
是非感想など聞かせてください。
うちは来週の予定です。

[93: 購入者]

外観。

[94: 匿名さん]

ホテル跡地がきれいなアスファルト舗装をされてましたが、なにになるんでしょ

[95: 入居予定さん]

>>94 匿名さん
駐車場に一票

[96: 住民板ユーザーさん]

内覧行って来ました。
暑かったです。
ペットボトルのお茶をいただいたが
水とタオルは持って行った方がいいです。
粗探しの時間は30分でしたが
丁寧に仕上げてくれていたので
修正は少しでした。
新築はテンション上がりますよね。

[97: 匿名さん]

>>96 住民板ユーザーさん

お疲れ様でした。
修正はどのようなところか、もし良ければ教えて下さい。

お願い致します。

[98: 住民板ユーザーさん]

>>97 匿名さん

床の小さなキズと玄関の巾木です。

[99: 匿名さん]

>>98 住民板ユーザーさん

有難うございました。そういうところもチェックしないとだめですね。
気をつけます。

[100: 住民板ユーザーさん8]

兎に角、暑いです。
携帯扇風機も貸してくださいますが、暑いです。
ご注意ください。