プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html

所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[883: 評判気になるさん]

様々な方から賛否の意見がありますが、ご自身でよく考えて行動してください。
メリットとデメリットは、どのようなマンションでもあります。価格や立地は許容できましたが、予想以上に車の排ガスが極めてキツく私は購入を見送りました。洗濯と換気が困ります。

[884: 通りがかり投資家]

野洲川沿いの国道1号線から県道2号線への道が開通したらマンション前の通行量も改善しそうですね。それと車の性能も上がってきて排ガスレベルも昔と比べたら雲泥の差です。今は電気自動車が走る時代です。10年後！？ぐらいには全国の幹線道路沿いのマンション評価も変わってるかもしれませんね。

[885: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。

[886: 匿名さん]

ここは竣工前に完売してるのですか？

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
頻繁に広告ポストに入ってますよ。なので完売してません。

[888: マンション検討中さん]

プレサンスの売れ行きがあまり良くないのかしれませんが、草津市内での新築プレサンスロジェの計画が進んでいませんね。
駅周辺の期待していた場所の工事が全くされていないから心配です。
はやく完売して計画をすすめてほしいです。
それとあと３割くらい値段をさげて。

[889: マンション検討中さん]

どのあたりに計画があるんですか？

[890: 通りがかりさん]

計画はコロナで変わったんじゃない。実際、新築不動産が売れてないし、たぶんここも売れ残るでしょう。
小規模マンションで多数の売れ残りはキツイ。いつまでデペが管理費や積立費を払うかわからないし、損切りで値下げしてモラルが低い方が入居。負のスパイラル。
南無。

[891: 匿名さん]

草津駅周辺も新築マンションが増えてくれないと中古が高止まりしてるかな。
南草津駅周辺は新築がどんどん建って中古価格がこなれてきた印象

[892: 名無しさん]

押し売り感強い

[893: 匿名さん]

マンション契約率自体が前年より低下している。ここに限らず、売れ残りは増えているのは事実だろう。

[894: 通りすがり]

アトラス草津の前のエスリ?ド建築予定地の解体工事始まりました。また年明けより本陣前のプラウドも工事始まります。

[895: マンション検討中さん]

>>894 通りすがりさん

エスリード、やっと動き出したんですね。もめてたみたいですが決着したんですね。

[896: 通りすがり]

地権者が高値吹っかけたから一旦買収白紙となっていた。その後折り合いがついたのか、買収範囲見直したのかわからないが解体予定範囲から用地買収を縮小した感じ。隣に残る古い民家は売るべきだったと思うが、もう誰も買わない。

[897: マンション検討中さん]

南草津のエスリードより高くなりそうですね。

[898: マンション検討中さん]

大幅な値下げを待っています。
あと、２年くらい待とう。

[899: 通りすがり]

>>898 マンション検討中さん

ただたいマンション建設は2年くらいかかるので2年後の販売原価は今買収した用地ですね。下がらないかな。家賃を払いながら4年待ちましょう。

[902: 匿名さん]

[NO.900～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[903: 評判気になるさん]

ここの押し売り感は半端ない
余程、売れ行きが悪いと推測します。

[904: 通りすがり]

棒鋼大手の共栄鉄鋼が今年6回目の値上げ、今回は3000円/tonの値上げ（11/17日経新聞）。中国の需要が旺盛との事。マンション建設費にストレ━トに効いてくる。用地費、建築費（人件費、材料費）は下がる要素なしと思われる。ワクチンでコロナ終息したら購入待機者が価格が下がらないのを見て一斉に動き出すと予想。

[905: マンション検討中さん]

未来はわかりません。
もしかしたら暴落するかもしれない。
歴史は繰り返すって言うし。

[906: 匿名さん]

また広告入ってたわ
なんやかんやで完売するのかな？

[907: マンコミュファンさん]

住宅ローン減税は金利分だけになるんですよね？ここもそうなるんでしょうか？だとすると相当な損害になりますが・・・

[908: 通りすがり]

>>907 マンコミュファンさん
すでにロ━ン組んでいる人は対象外。22年から新たに組む人からのようですね。

[909: 匿名さん]

完成してきましたね。
完売したのかな？

[910: 匿名さん]

>>908 通りすがりさん

控除額は21年度はセーフ。22年度に検討する　なので、早くても23年度にローンを組む人から対象だと思ってるのですが、違いますか？

[911: 匿名]

>>909 匿名さん
まだ20は残ってるでしょ

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん

なかなか売れてますね。

[913: 通りがかりさん]

全然売れてないやん

[914: 評判気になるさん]

プレサンスは社長の交代とコロナの影響で新築のペースが一気に落ちました。
以前は竣工よりずっと前に完売してキャンセル待ちが当たり前だったのに。
潮目が変わりました。

[915: 匿名さん]

プレサンスは壁面の安っぽい青と水色のロゴが安っぽさを際立たせている
ここも国道側にデカいロゴが付くのかな？
マンションは看板じゃないんだからさぁ・・・

[916: 通りすがり]

>>915 匿名さん
同意。売却したマンションは購入者のものですが事業主がその後も広告塔に使うのはいかがなものか?企業名の露出を多くする戦略のようですがハズキルーペのようですね。そのハズキは名が売れたのでCMを抑えました。ここはいつか?

[917: マンション検討中さん]

マンション横の信号ですが、右折矢印が一瞬で消えます。こんなに早いの見た事がありません。
3台目で待ってて右折出来なかった。

ここは出る時も帰る時も信号のストレスにやられそうですね！

[918: マンション検討中さん]

お断りしたのにまだ連絡があります。
必死なのはわかりますが押し売りで売れる訳ない。
何度でも言いますよ　買いません。

[919: 通りがかりさん]

税制改正大綱を見てみると、
令和3年1月1日から令和4年に12月31日までに入居すれば、住宅ローン控除13年の対象になることはわかったのですが、
その次の文に、
「次に定める期間内にその契約が締結されているものをいう。
　イ　居住用家屋の新築　令和2年10月1日から令和3年9月30日までの期間」

という条件がつけられていますのが、
これは契約の日付が上記の期間中でないと住宅ローン控除の延長にならないということでしょうか？

入居が令和3年4月でも、契約した日付が令和2年の9月より前ならアウト？

[920: 通りがかりさん]

>>919 通りがかりさん

国土交通省の資料を見る限りでは、令和2年の11月までの契約であれば、ローン控除の期間は10年じゃないですかね？

[921: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。

[922: 匿名さん]

回転式駐車場待ち時間長いのかな？

[923: 匿名さん]

回転式駐車場は維持メンテナンス費がすごく高いんですよね
売るときは共益費や修繕費を安く設定して数年後に爆上げとかならければいいんだけど

[924: eマンションさん]

>>915 匿名さん

看板つかないです。

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん
ここは売れるのでしょうか？まだ完売していないようですが…。

[926: 匿名さん]

真横の遊歩道公園から部屋が丸見えなのもデメリットですね
ここはプライバシーの確保に苦労しそうです

[927: 匿名さん]

>>924 eマンションさん
看板つかないんですね。
完成予定図には書いていたような…

[928: 口コミ知りたいさん]

あんな大きい看板は恥ずかしいのでないほうが、いいとおもいます。
確かに遊歩道から見えそうですね…

車２台持ちの方、もう一台はどこに預けますか？誰が教えて下さい!

[929: 通りがかりさん]

引越しの順番待ち見てると7?8割しか売れてない…

[930: 坪単価比較中さん]

>>929 通りがかりさん
そんなことないですよー！先日、モデルルームにお伺いしたら残り4件くらい
でしたよ。

[931: 評判気になるさん]

>>929 通りがかりさん
ですよねー

[932: 匿名さん]

先日見てきました。
マンションの仕上がりがいいですね。
マンションとその周囲が想像以上に綺麗に良く仕上がってました。
前の遊歩道も舗装されていて歩いてみました。
マンション前の信号、階段と一号線までもきれいに舗装されて車の流れがスムーズでガタガタしないし良かった。道は前から舗装することになっていたんですか。
あと少しで入居。
マンション出入り口がどうなるのか（工事中だったので）そこがまだ心配ですね
サンサン通りですが、一号線に出るまでの車の量に対して道幅が狭すぎで不便で、今後どうにかならないんですかね。