プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html

所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: 匿名さん]

プラウドということは野村不動産ですね。
マンションデベの神セブンにも入るブランドマンションですし、プレサンスより気になります。

[782: 匿名さん]

プラウドの完成が楽しみですね。
価格帯も気になります。
駅まで徒歩６分くらいでしょうか？

[783: 評判気になるさん]

ここで他を褒めちぎるなんて、プレサンスに失礼過ぎやんか！
そりゃ物も全然違うし、なにより良心が違って、大手は儲け過ぎないように、しっかり金かけて作るけど、プレは儲けてナンボの世界で売ったら終わり、いまだに歩合が大きいからこうなるのは仕方ないやん。
クレームも施工会社に直接してってなるんで、一応対応は早いで！

[784: 匿名さん]

>>783 評判気になるさん
プレサンス売ったら終わりなんですか？
最初は営業さん感じが良くて買おうか悩んでいたのですが、ハッキリと買いません。と言ってからの営業さんの態度の激変には驚きましたが。

[785: マンコミュファンさん]

>>784 匿名さん
そりゃそうでしょ。
服の販売員でもハッキリ買わないと言えば態度がかわりますよ。
好意があるようにしていて告白されれば断わるみたいな例もあるよ。
まあ、特にマンションみたいに金額が大きいと失意から態度が激変するでしょう。

[786: マンション検討中さん]

野村不動産の土地は、本陣の通りに面する間口があまり広く無さそうですね。
土地の広さを見る限り駐車場は無いか、かなり少ないも知れないですね。
駐車場ありならかなりいいと思います。

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
車が必要な世帯多そうですもんね。
まだ野村不動産の公式ホームページには何も書かれていなかったので詳細が気になります(>_<)

[788: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん
野村不動産の土地はこれから埋蔵物の検査があるそうです。
何か出てきたら工事が遅れるから問題なく終わって欲しいですね。
まだプラウドかは分かりませんが。。

渋川と大路にももう3つプレサンスがマンション建てるみたいですね。
プレサンス多いですね。

[789: マンコミュファンさん]

ヤドカリ屋さんのマンションばかり。
前社長の逮捕の案件が片付かないとプレサンスの物件は、怖くて買えません。

[790: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

プレサンスの3つのマンション計画って草津市の建築公開公報とかに掲載されてないのかな？

[791: 評判気になるさん]

>>788 マンション検討中さん
もう3つは、どの辺ですか？
本当ならますますここ売れませんやん！

[792: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
>>791 評判気になるさん

渋川2丁目の線路沿い、こちらは去年の秋から看板出ていて56戸の15階建のようですね。

もう２つはすみません。プレサンスではなかったようです。施工会社はシード平和で、大路テラスから国道跨いだ徒歩1分くらいのところに11階建と3階建低層のマンションを計画中みたいです。

草津市の広報に載ってるかは分かりませんが、設計会社のホームページに載っていました。

[793: 匿名さん]

コロナで人の動きが減少しているのに過剰供給な気がしますが大丈夫でしょうか？

[794: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
計画自体はずいぶん前にされたものだと思うのでコロナは想定外だったでしょうね。
ただ草津駅から徒歩10分圏内の需要はまだまだあると思います。値段次第ですかね。住みたい人はいっぱいいるでしょう。

[795: 通りすがり]

>>786 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、マンション計画で近隣には概要説明資料配られています。東南向きで建築ですね、本陣通りの間口では南西向きは厳しいので、土地の奥手がL字に広がっているのでそのようになるようです。駐車場は本陣通り側となり、エントランスもこちらですね。まあ正直近隣としてはブレより野村がいいですね、理由はプレはあの外壁に着く派手な看板がなんとも？購入してまでデベの広告塔に使われているような。ホテルじゃあるまいし。

[796: 匿名さん]

ここのチラシ頻繁に入っています
売れてないのかな

[797: マンション検討中さん]

>>795 通りすがりさん

情報ありがとうございます。
本陣周辺は街並みも良く雰囲気がいいので、駅周辺の居酒屋が多いエリアより静かでいいと思います。
本陣の通りの雰囲気に馴染むような落ち着いたマンションになるといいなと思ってます。

[798: 匿名]

>>795 通りすがりさん

ちなみに施工会社は記載されてましたか？

[799: マンション検討中さん]

ここは、駅から遠いし、国道沿いだからかなりの確率で完売できないと思います。
なにより営業マンのゴリ押しがすごく嫌でした。いまだに営業の電話があるし、やめてほしいです。

[800: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
自分も見に行きましたが営業マンのゴリ押し凄かったです。うちもまだ電話かかってきます。現在何戸くらい売れているのか気になるところです。

[801: 通りすがり]

>>798 匿名さん

寿司屋解体、更地にするまでは施工は西武建設と表示されていましたが、今はどこも書いていません。
多分西武建設でしようね。

[802: 匿名さん]

>>801 通りすがりさん

ありがとうございます。
景観に馴染むいいマンションが建つといいですね。

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん
楽しみですね！早く情報が知りたいですね。

[804: 匿名さん]

このスレッドは『プレサンス ロジェ 草津大路テラス』以外のマンションについての書き込みが多すぎる。
毎回どの物件について書き込まれた内容なのか確認しないといけないね。

[805: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津大路テラスを購入されたかたはいらっしゃいますか？

[806: 匿名さん]

カルビ亭の跡地にマンションができると聞いたのですが、、あそこもプレサンスなのでしょうか？

[807: 口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ が多すぎ。
草津と草津駅前と草津中央の売れ行きが良かったので、まだ売れると思っているのでしょうが、駅より遠くで設備が変わらずでは、完売は厳しいと思う。しかも価格が３割程度あがっているし。
なにより前社長の事件が解決していないから裁判の内容次第では、、、、、

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん

更地になってますね。
隣のアヤハ不動産の駐車場みたいになってますが。マンション計画あるらしいみたいですね。プレサンスじゃなくて他のデベロッパーのマンションが建ってほしいです。
807さんの言う通りプレサンスは多すぎる。

[809: 住民板ユーザーさん1]

プレサンスはマンション界のユニクロみたいなイメージ。

[810: 通りがかりさん]

それって、めちゃめちゃ褒め言葉やんけ！
価格と機能性が良く、コスパ最高って意味やろ。

[811: 匿名さん]

>>808 匿名さん
計画があるならどこのデベロッパーかだけでも情報が出てほしいですね。
本当にプレサンスのマンション多いですね。
カルビ亭の跡地だったら場所的にはかなり便利なのに。

[812: マンコミュファン]

ファインレジデンスのスレでプレサンスは評価が低いですね。

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん

駅まで徒歩7分くらい、エースクエアまで2分くらい。道路沿いで車の往来は多そうですがいい立地ですよね。

[814: 名無しさん]

プレサンス多いけどそれがどうした！？

[815: 評判気になるさん]

前社長の事件の裁判はいつ頃からですか？
判決によって資産価値は変わりますか？

[816: 通りがかりさん]

関西では大手なんだからプレサンス多いの当たり前

[817: 匿名さん]

>>815 評判気になるさん
新しい情報は出てないようです。
株価に影響すると思いますが資産価値は市場次第です。もし有罪になればあまりいい気はしません。
価値を気にするのは売買で利益を考えているのですか。

[818: 匿名さん]

ここの契約者さんの意見全然ないですね。
ファミリー向けマンションだし子育て世代が多いのかな？

[819: マンコミュファンさん]

今の状況が続くと売れ残る可能性が高くなる。
思い切って4割引くらいされればと思うが無理だろうな。

[820: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん
値引きされたら今買った人あまり気分はよくなさそうですね…

[821: 評判気になるさん]

完成前の値引きは、しないが通例ですがコロナの終息が見えず企業の業績が悪化していますので個別で相談してみればどうですか。あわよくば

[822: 匿名さん]

いくらならみんな買うのかな？

[823: 匿名さん]

プレサンスという名前と大路とはいっても国道より南の微妙な立地を考えると
75平米で2700万円（投資用）なら買ってあげてもいいです。
将来の資産価値を考えるとここに3300万も出すくらいなら
ちょっと無理してでもアトラスタワーを買います。

[824: 名無しさん]

残ってる間取りを見ると
もう少しで完売に見えるが…

[825: 匿名さん]

>>824 名無しさん
そうなんですか？
営業電話も広告も頻繁に来るのでまだまだ売れ残ってると思ってました。

[826: マンション検討中さん]

この状況でマンションを買う気にはならない。万が一、解雇になればローンが払えないよ。

[827: 匿名さん]

今マンションを買う人は親の援助があるとか、借入1000万以下か
自分だけは絶対に解雇されない自信がある人くらいじゃないかな。
中古マンションも2000万円を超えるとほとんど売れてないと聞くし。

[828: マンション検討中さん]

ってことは安定したお金持ちがプレサンスロジェ草津大路テラスを購入するということかかな？

[829: 匿名さん]

そうですね（笑）

[830: 通りがかりさん]

ここは富裕層が住むマンションなんですね。さぞ優れた設備なんでしょうね。

[831: マンコミュファンさん]

>>830 通りがかりさん
どんなに優れた設備か気になるところですが貧乏人には手が出せませんわ。

[832: 名無しさん]

売れ残りがあと僅かでも
コロナ禍の後を考えたら売れんし、買わんわな。ここに限らず、既に買った人もこれからローン審査の人は…ね。大変やわな

[833: 通りがかりさん]

どこなら買いやねん

[834: マンション検討中さん]

今の感染症による経済の落ち込みからすれば一括で買えるくらい財に余裕のある方じゃない。

[835: 匿名さん]

購入者さんいませんか？

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
何回聞いてもいないね

[837: マンコミュファンさん]

ここを買わない理由はわかりましたが買う理由を知りたいです。

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん

書き込み件数がこんなに多いのに？

総戸数64戸だから一戸辺り13件の書き込み数。
スレッドができてから14ヶ月だから1ヶ月辺り59件の書き込み数。

価格コムだと書き込み件数が多いのは売れ筋商品なのに。

[839: 通りがかりさん]

書き込みが多いのは検討者以外の人が書いていると思われる。
資料を見ましたが10年前と設備があまり変わっていませんでした。

[840: 匿名さん]

確かに書き込み多いけど検討者や購入者の意見ないですね。
10年前からあまり変わってないなら最新設備ではないんですね。

[841: マンション検討中さん]

工事進んでますね。
プレサンスコーポレーションの看板が立派です。

[842: 評判気になるさん]

>840さん

最初は検討者さんか購入者さんたちの真面目なトークがありましたが、途中から荒しがこの掲示板を席巻して態度がひどくなり、みんな相手にしたくなくて・・脱退したんです。黙って読んでましたが残念です。

[843: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん
ここはいつ入居？

[844: 匿名さん]

>>842 評判気になるさん
荒らしはもうアク禁になって誰もいないので。購入者さんや検討者さんの意見も聞きたいです。

[845: 匿名さん]

入居４月末

[846: 匿名さん]

購入者さんいますか？

[847: 匿名さん]

あえてこの物件を選んだ理由を聞きたいです。

[849: 匿名さん]

>>847 匿名さん
駅前に住む理由がなく、後ろに公園ができるからです。

[850: マンユー]

>>849 匿名さん
それなら戸建ての方がいいのに！
こんなコロナ禍でマンションを選択する人はすごい！

[851: 匿名キング]

>>850 マンユーさん

それは今だから言える話

[853: 評判気になるさん]

>>849 匿名さん
うちはコロナで在宅ワークになり、「駅チカ希望」が最重要じゃなくなりました。
コロナの感染拡大のせいで住まいの重視意向が変わってきました。

[854: ご近所さん]

>>853
永住しないって事？
コロナでいつまで在宅勤務になるかは不明だよね

[855: 評判気になるさん]

>>854 ご近所さん

随分のんきだね
コロナが5年－10年後収束しても政府が推奨している在宅ワークは残っていくだろう

・ここ草津で自転車3分で駅到着なら十分近いよね？という価値観。
・ここでは嫌でも国道を使うしかないからサクッと出られるのは かなーり便利。
・目の前が遊歩道パノラマ
・戸建て面倒。家族でマンション派

※個人の価値観ですからご了承ください

[856: ご近所さん]

>>855
のんきではないよ
悲観してるんだよ

検査もろくにしないアフリカ並み、
学校のオンラインも一向に進まない
精神論ばかりでまともに考え対応しようとしない
コロナ前の生活に執着してる人ばかりだ
今までだって喉元過ぎればの事ばかり
こんな国で在宅が残るとは思えない

[857: 評判気になるさん]

欲しい時が買い時なので個人の判断で決めればいい。
私は買いません。
在宅ワークになっても買い物や習い事があるので駅近の中古にします。設備もほとんど一緒です。
.

[858: 評判気になるさん]

>>856さん
よく分からないのですが、あなたのご意見ですが、国レベルで悲観しているなら尚更今後は在宅に偏ってくる考えになるのが普通では・・悲観しているのに在宅が残らないで普通の仕事に戻るって？なんで？論理が変だよね？経済新聞や雑誌を読んでいるのかな。ここで言いだしても失礼になるのでやめます。

[859: 評判気になるさん]

[No.848～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[860: ご近所さん]

>>858
コロナのある環境に悲観しているのではなく
国と国民性に対して悲観している
在宅なんて一部を除き定着しないよ
コロナなんてなかった事にして前の生活に何としてでも戻そうとする
書いてある事理解できる？

[861: 評判気になるさん]

>>858さん

>国と国民性に対して悲観している

了解。

[862: 評判気になるさん]

プレサンスは、元社長の事件以来すっかり元気がなくなりましたね。
あちこちで竣工前完売ができていない。
特典付きや値引きをしてでも完売できることを願っています。

[863: マンション検討中さん]

マンション裏の草津市の公園なかなか工事進みませんねぇ…

[864: 評判気になるさん]

>>862さん
そうですか？大阪だと人気ですよ
また良い所にプレサンスの新築建ってます。
中堅って感じでファミリー層には支持されていると思いますがね。

[865: 通りがかりさん]

私は購入を見送りましたが、ご自身が良いと思ったら買いです。
決して、営業マンの言葉を鵜呑みにすることなく決断してください。
支払うのは購入者です。

[866: 匿名さん]

私は先日購入しました。今の時代ネットでの情報収集ができるのでしっかり自分判断で決めました。金額も他と比較して安かったですよ。

[867: 匿名さん]

立地が微妙ですから安いんでしょうね。
駅に近いほうが資産評価は維持しやすいので私は買いませんが、
あと公園から部屋が丸見えになりそうなのもプライバシー確保で苦労しそうです。

[868: 通りがかりさん]

>>864 評判気になるさん
大阪のマンションは、人気がありすぎなのかしれませんが、購入をすすめる電話がよくかかってきます。
今なら購入できるけど、すぐに売り切れるって言っていたから人気なんですね。
ビックリです。

[869: 通りがかりさん]

立地以前に病院跡地のマンションなんですね。
何も起こらないことをお祈りいたします。

[870: マンション検討中さん]

駅までの通りに平和堂もあるし幼稚園、小学校も直ぐそこ。子供と一緒に通勤できるから便利かな。駅前の人は逆方向だしね。マンション裏から出逢い広場に直結してるし散歩やジョギングも楽。車も国道直結で楽。チャリで駅まで3分…苦ではない。私には買いです^ ^

[871: マンション検討中さん]

値段が高すぎて手がでません。
3千万円以下にならないかな。

[872: 評判気になるさん]

>>870さん
確かに。
駅前の喧騒から少し離れた場所に建ち、小学校近くだから環境が守られ、目の前は公園ではないよな遊歩道の散歩道。視界に邪魔する建物が無い。滋賀県人にはなくてはならない一号線が直結で便利。と、全てにおいて頃合いがよく平均より少し上の質実剛健的・安定マンション。しかし田舎の人間には病院跡地が気になるところか。
京都では病院跡地は便よく立地がいいから高級マンションになっており中々売りが出ないと人気。ここは金額的には頑張れば手が届く感じ。

[873: 評判気になるさん]

前の道は朝夕に渋滞するよ。
設備を最新式にしていないのに高値なのはバブル。土地を高く仕入れた？
公園の工事は進んでいない。
購入する前には、現地と周辺をよく調べるといいですよ。
病院跡地は関係ない。
電車は騒音だけだが、車は騒音と排気ガス。
スーパーが地味に遠いから健康志向の人には良い。
営業マンの話よりもご自身の目と鼻と耳で確認しましょう。

[874: マンション検討中さん]

新しい道ができれば車の流れはかわります。
公園の工事！？市の計画ですよ。多少遅れど
公園になりますよ。ちゃんと都市計画を調べましょう。スーパーも今より近くに新しくできますね。

[875: ご近所さん]

>>873
設備を最新式にって具体的にはどんな所？
他の物件と比べてさほど最新式でない感じはしないけど
富裕層向けの高級マンションは除いて

[876: 評判気になるさん]

>>873さん
どんな所にお住まいなんですか？昭和のマンションならうるさいでしょうね。マンション立地より田舎でしょうか、考え方が古いです。
滋賀県人にとって一号線が混むのは当たり前なんですよ。
ただ一号線に出るまでが大変。もっと道が混むんです。それが時間の無駄で大変なんですよ。一号線に出ると逆に車が流れるからほっとします。

[877: 検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[878: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[879: 匿名さん]

交通事故が怖い場所ですね

[880: 評判気になるさん]

>>879 匿名さん
何かネガティブ書き込みを書き込みたいのかね(笑)