プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html

所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 通りがかりさん]

運営の責任でここはスレ止めた方が良い。
誹謗中傷以外の何でもない。
酷すぎる。プレサンスはここ見て無いのか？
訴えていいレベルだろ

[652: デベにお勤めさん]

駅から遠いのに結構な価格だから受けるんでしょうかね　枯れ木も山の賑わいで良いんじゃないでしょうか

[653: デベにお勤めさん]

令和コロナ不況はリーマン以上になりそうだから皆さん慎重にね
中古の売りもんも増えてきたね

[654: 通りがかりさん]

今さらですよ
ここに関しては最初からずっとマイナス要素しか書かれてないんですから
関係ないレスが増えたのはここ最近の話

[655: 口コミ知りたいさん]

同じプレサンスでもレイクフロントは荒れてないからやっぱり理由があるのですね

[656: 評判気になるさん]

荒れるに不思議の荒れなし
やっぱり病院跡かな

[657: ご近所さん]

ちょっと前なら同じ値段で駅前買えたと思うとね

[658: 購入経験者さん]

とても楽しみにしていますけどね(笑)

[659: 通りがかり]

2階床コンクリート出来上がりました。厚みにバラツキあるも最低厚みはクリアー。今まで建築現場は高層マンションしか見たことありませんでしたが、今回は低層も始めて見ました。あたり前と言えばあたり前ですが低層は柱の鉄筋本数は約半分、太さも細いように感じました。

[660: 匿名]

>>659 通りがかりさん
報告ありがとうございます。建築に知識のあるのですね
プレサンスは大阪に新築マンションの広告を出したようですね

[661: マンション検討中さん]

>>659 通りがかりさん

詳しいですね

[662: パラ]

ここは土手から見たら半地下ですか？

[663: 検討中]

>>662 パラさん

半地下ですが心配されている方もいますが擁壁もしっかりされていました(基礎の時見ました)ので土砂崩れなどの懸念もないと思いますが一段低いので湿気や風通りは気になります。比較的価格が安めに設定されていますが土地や建物のがなぜかしっくりこないので私は見送りました。

[664: 検討中]

天井ボイトスラブ厚は230mmですが、これでは遮音性が劣ると思います。梁ありの×0.8ぐらいですから180mm相当となります。梁あり200mmの方が遮音性はいいと思いますが、ボイトスラブは天井圧迫がないので、どちらを利点と考えるかですね。250mmは欲しかった。

[665: 匿名さん]

>664 検討中さん
失礼ですが、250mmあるマンションの方が珍しいのではないでしょうか・・

[666: 検討中]

>>665 匿名さん

たしかにデベロッパーも遮音性考えるとボイトスラブももう少し厚くした方がわかっていますがコストUPとなるので梁ありとコスト差がない仕様を選択するのでしょう。買う立場からすると確証のない梁ありより天井スッキリの方が引かれると思います。

[667: マンション比較中さん]

>>666 検討中さん
>買う立場からすると確証のない梁ありより天井スッキリの方が引かれると思います。

・・あなたの求めるものは、二重天井が売りのマンションか、高級マンションしかないと思います。このデベロッパーは大衆向けのファミリーマンションで高級ではありません。
天井ボイトスラブ厚は230mmで十分じゃないですか。プレサンスの書き込みをみましたが遮音で激しい苦情がある所はないように思います。
また、梁の無いすっきりしたほうが見た目はいいですね。
遮音性を心配されているようですが、二重床や二重天井がいいとおっしゃりたいのでしたら、皮肉なことにプレサンスのような直床のほうが遮音性が勝るとも出ています。
↓
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-60.html

音が気になるなら防音リフォームをするといいです。一部屋200万でしょうか。

[668: 販売関係者さん]

まあ上階にあれな人が住んでたら防音しても一緒やけどな

[669: 販売関係者さん]

まあ焦るなって

https://biz-journal.jp/2020/03/post_146009.html

[670: マンション研究]

ここは大衆向けマンションです。高級マンションではありません。仕様が高く価格も手の届かないレベルを誰も求めていないと思います。家族が日々幸せに暮らせればそれで十分です。

[671: 匿名さん]

>>669 販売関係者さん
>>まあ焦るなって

馴れ馴れしさに嫌悪感

[672: マンション検討中さん]

希望の部屋は先に契約されていたので残念です。
他の部屋を勧められましたが少し狭いので考えてしまうんですよね。
営業の方の話を聞いている感じですと人気のある部屋とそうでない部屋の売れ行きには大きな差がありそうです。他のマンションも同じだとは思いますが・・
欲しい部屋なら早く決断してしまう。逆に少し待てば値段交渉ができなくもない部屋もありそうでそのあたりの判断が難しいです。売れ残って少し安くなった部屋を買って、高いオプションを沢山つけて内装を贅沢にするというの人もいますね。

[673: マンション検討中さん]

プレサンスはファミリー向けが多いですが、安いなんて聞いたことがありません。
マンションのデザインは周りから浮くわけでもなく一般的で、年代に左右されないと思います 。
地域のマンションでも首都の大手マンションでも3割は騒音の苦情があがるというので、結局隣人or上の人の影響が一番大きいです。

マンションを選ぶのでしたら、常識から逸脱するような音（非常識な時間に楽器を弾いたり日曜大工）以外は許容するしかないです。仕事の関係で深夜や早朝に帰宅される方もいらっしゃいますし、様々な生活パターンのご家庭がありますので、各々が注意して暮らしていても限界はありますしね。

[674: 通りがかり]

>>672 マンション検討中さん

信号渡り向い側に11階建て、32戸のマンション工事が3日程前から始まりました。完成は来年の春のようです。

[675: 販売関係者さん]

なんや後悔してるんか

[676: 検討中]

>>675 販売関係者さん

いいや

[677: 匿名さん]

>>662 パラさん
>>663 検討中さん

一階の方の部屋が遊歩道より下に見えるので湿気や風通りが悪いのではないかと心配されているようですが、
ここのテラスの一階部分は駐車場と、玄関ロビーと集会場です。つまり人は住みません。
なので一階あがってから実質二階からが住居になります。
南向きの窓で目の前は遊歩道です。湿気などの心配はありませんからご安心ください。
詳しくは
https://pressance-loger.com/pl-kot64/landplan.html

[678: 通りがかりさん]

なんか急にこのスレ静かになったね

[679: 検討中]

>>672 マンション検討中さん
売れ残り物件の要因は広さであったり間取りや建物の中の位置などであると思います。オプションに金をかけてカバーできるものではないと思います。物件を売るために営業ト-クとしてそういう言い方もあるでしょうが。

[680: 匿名さん]

その通りですよね。営業トークに振り回されますね。
信号渡り向い側に11階建て、32戸のマンションかぁ、少ない戸ですね。

プレサンスは大衆マンションとは言いにくく、だからと言って高級マンションでは絶対ない、手堅い中堅マンションではないですか。保守・中堅が一番ですよね。
通るたびに見上げてます。楽しみだなぁ。

[681: マンション検討中さん]

どこからどう見ても大衆マンションじゃないの？
建ててるマンションは賃貸？分譲？

[682: 匿名さん]

ここは国道に橋がかかったことで、資産価値が少しでただけで、本来なら病院経営もできないようなどうしようもない土地。病院解体費も高額になり、分譲価格に上乗せされている。
コロナで一気に市況が冷え込んでいるので、こんな時は様子を見た方が良い。売れ残りは平気で値引きするので。
私は価格よりバルコニーから車いっぱいの国道を見るのは辛いし、車からも普通に目線に入るので、見られているような思いはしたくない。

[683: 名無しさん]

>>682 匿名さん
そっかーじゃあ買わなかったんだしさ、別にそれでいいんじゃないの？
個人の希望はそれぞれ。購入をやめた時点でこのサイトを覗く必要は無いでしょう。
買わない自分を認めてほしい気持ちがどこかにあるのでしょうか。しかしネガティブになったりメソメソしてもしょうがないんだし、前向きにまた探してみたらどうですか？

[684: 販売関係者さん]

業乙　マジレスすると今は様子見がええで　中古の相場も二割は下がるんじゃね
ここも売れ残ったら状況によったら二割くらい引くかもよ
頭切り替えて7－10年前の価格基準にしたほうがええで　マジで

[685: 検討中さん]

>>682 匿名さん
良かったらファインレジデンス南草津の方がここのテラスよりも国道前にドーンと建ちますから、こちらの掲示板でそうおっしゃってはどうですか？

[686: 販売関係者さん]

何が建とうが今は様子見やね　どうしても欲しかったら築浅の換金もんならいやね

[687: 匿名さん]

682です。
文章が途中で終わってましたね！続きは、

ので買うのやめた。
誰も予想できなかった新型肺炎はバブル化していた不動産価格を押し下げるでしょう。

よって、ここは注意が必要とお伝えしたいだけ。

[688: 販売関係者さん]

前向きに考えている人はライバルが減って良かったね

[689: デベにお勤めさん]

どうみても様子見でしょ

[690: 検討中さん]

>>687 匿名さん

ポツンと一軒家に住むことお勧め

[691: マンション掲示板さん]

>>685 検討中さん
南草の勝ち

[692: 匿名さん]

>>691 マンション掲示板さん
書けば書くほどみじめなだけ。もう静かにしていたら？南草津いいですよね！

[694: 検討中さん]

>>693 名無しさん
悔しかったんやな

[695: 通りがかり]

コロナの影響で大不況がきてマンション価格は暴落するとの論評がありますが、はたしてそう言い切れるか、誰もわかりません。一方で各国の超金融緩和は世界中で金がだぶだふになります。いずれ落ち着くコロナの後その金がどこに向かうのか想像できます。株、金、不動産などの投資です。

[701: 販売関係者さん]

いいところは　売れ残ったら値引きしてくれる　財閥系は値引きしないからねｗ

[703: 匿名さん]

駅からの帰り道にスーパーがあるから、
仕事上がりにほとんど寄り道せずに買い物できる

[704: 販売関係者さん]

それはよかった

[705: マンション検討中さん]

696～何が書いてあったのですか？

[706: 販売関係者さん]

このマンションの良くないところが列挙してあった　嘘は無かったと思うが数が多すぎたんかな

[711: 匿名さん]

ん？
ここ近くにスーパーないでしょ？

あるのは駅前

[715: 販売関係者さん]

マンションも高級車もしばらくは売れまへんで　

[716: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
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今後とも、宜しくお願いいたします。

[717: 販売関係者さん]

駅徒歩12分はけっこうありますけど歩くのは健康にも良いからね

[720: マンション検討中さん]

電車通勤なのでお尋ねします。
国道を渡るのに、横断歩道二つですね。
時間かかりませんか？
歩道橋か橋から渡るのはどうでしょうか？
ちょっと遠回りになるので、やはり信号になりますか？そうなるとちょっと怖いですね。

[721: 販売関係者さん]

お答え申し上げます　信号待ちの時間は徒歩12分には入っていませんので　二つあれば2.3分はプラスになるでしょうね

[No.717～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[722: 販売関係者さん]

メインの回線から書き込みできないようにされたし　これで消えるわ
今後令和恐慌来るかもしれんし高額の買い物はほんと慎重にな
借金　飛び込んで返すようなことにならんようにな

それじゃあ皆さん　さようなら

[723: デベにお勤めさん]

売れ行き悪いからピリピリしてるんかな「

[724: 買い替え検討中さん]

みんなバンされたのかな

[725: 通りがかりさん]

公園からやと信号無いやろ

[726: 通りすがり]

草津本陣近くの寿司屋(仕出し屋)の横の空き地が気になっていましたがマンションが建つようです。寿司屋も売却されたようです。昨日、工事が始まるため囲いがされました。どこのデベロッパーでしょうね？

[727: マンション検討中さん]

駅に行くのに階段上がって橋からはないでしょう。エントランスが2階で土手の方が良かったかもしれませんね。
草津で最初にできたプレサンスも駅に近いほうの裏口しか住民の出入がなく、エントランスはほとんど通る人がいないのでコンシェルジュがたまに寝てるって知り合いが言っていました。ほんと動線が悪い設計だと嘆いていました。

商店街にまたできるんですか？
立地はいいですね！

[728: 通りがかり]

>>727 マンション検討中さん
そうですね、寿司屋土地をいれれば間口は少し向こうの伊藤忠と同じくらいかと?

[729: 匿名さん]

10戸販売中。
これって1期で売れ残った部屋かな？
まだ1年あるけどどんくらい成約したんやろな？
63.37m2の2990万円ってお手頃だけど2階かな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_kusatsu/nc_67720072/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 草津大路テラス | 新築マンション物件情報
プレサンス ロジェ 草津大路テラス 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「草津」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定
今回販売戸数 10戸（先着順）
価格 2990万円～4260万円（先着順）
最多価格帯 3600万円台（3戸）
管理費 9570円～1万2100円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万4000円（一括払い）
修繕積立金 4440円～5610円／月
修繕積立基金 41万1900円～52万700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：400円／月、サービスバルコニー面積：1.52m2～4.27m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 63.37m2～80.1m2
その他面積 バルコニー面積：10.53m2～12.42m2、専用庭：12.28m2・14.49m2（使用料370円・430円／月）、テラス：10.53m2・12.42m2、アルコーブ面積：3.9m2～5.01m2
制限事項 法22条区域、景観地区(住宅地ゾーン)、屋外広告物(第1種許可地域)・特別用途地区(大規模集客施設制限地区)
その他 -
この販売期の間取り

A
4LDK
78.89m2
3990万円

Aメニュープラン1
3LDK
78.89m2
3990万円

Bg
3LDK
63.37m2
2990万円

その他
情報提供日 2020/04/01

[730: 買い替え検討中さん]

高いよねえ　2割引きでいいくらいやね

[731: 匿名さん]

政府から、住宅ローンの減税が出ましたね。今年末までの条件ですが。

[732: マンション比較中さん]

この地合いで売れるかな　厳しいだろうね

[733: 匿名さん]

いやまじで近所で戸建て買えるやん

[734: マンション比較中さん]

コロナ不況　コロナ恐慌に備えろよ　高値掴みは避けろよ

[735: 万太]

知り合いから、契約している新築マンションが竣工間近でまだ売れ残りがあり、20%引きで販売されてる情報をつかんで文句言ったら内緒で手付放棄して20%引きで買い直ししたって。10%助かったってアホやから喜んでたわ。

こんななるとは誰も予想してなかった。
早く落ち着くといいのでしょうが、まだまだ感染が広がったら他人事ではなくなりそう！ほんと恐ろしですね。

ここはあと少し。この状況で検討者いなくなりましたが、まだまだ先の竣工なので値下げにならないよう頑張って下さい。

[736: 検討中]

>>728 通りがかりさん
今日前を通りました、警備員を配置して工事始まりました。まだ看板ありません。また情報あれば教えてください。

[737: 通りがかりさん]

>>736 検討中さん

隣のパン屋さんとの境にシ━ト張るパイプを今日は組んでいました。

[738: 正直業界人]

これからは投資用マンション価格は下落することは誰が考えても世の中の情勢をみればわかりますが居住用マンション価格は多少の調整があってもそこまで下がらないでしょう。理由は、駅近マンション用地はほぼなくなった事。これから販売予定の新築はすでに1、2年前に用地確保している事(これから市場が冷えても購入原価が確定している)から赤字なら開発保留する。マンションは需要供給と決まり欲しい人が多いと下がらない事。デベロッパーは大手や中規模でも最近の好販売で体力があり、また借り入れ金利も史上最低でさほど負担でない事。以上より簡単に下がらないと思われる。ただ人気のないマンションは値引はあるでしょうし、中古も安くなってくると思います。新築希望ならあと3から5年待ちましょう。ただ希望の価格になっているかいないかはプロでもわかりません。

[739: 匿名さん]

>>738 正直業界人

うーん。
特に反対って訳では無いけど疑問もあるね。

まずコロナウイルスが収束したとしても全く別の世界に変わる可能性があると思ってる。
国際的に見れば確実にこれまで進んできたグローバル化が止まるだろうしね。

マンションとか不動産について言えば在宅勤務が凄い勢いで進んでるがそれが根付いた場合は価値が大幅に変わる。

つまり夫婦共働きが当たり前になって夫婦の生涯賃金が重要になる過程で
通勤に便利な駅前とか新快速停車駅の人気が急上昇してた。

本当の意味で働き方改革が進んで在宅勤務が効率的に出来るようになれば
駅前マンションへの需要だけじゃなく社員の為のオフィスビルすらコロナ前のような価値を持たなくなる可能性すら出てくる。

リーマンショックの時にもたくさんの不動産デベロッパーが倒産した。
ローンの支払えない家庭が売りに出したりもした。
現時点でリーマンショックの10倍とか言われてるけど
不況が本格化していけば不動産価格も10％とか20％の下落どころじゃなくなる。

私自身の考えはこんな感じです。
購入考えてあちこちのマンション比較してはいるけど急いで契約する気持ちは全くないですね。

[740: 匿名]

>>739 匿名さん

今回のコロナショックで不動産会社どこまで倒産するでしょ？
リーマンショック前に500社以上あったマンションデベロッパーが150社位になりました。
体力の無いマンションデベロッパーは淘汰されました。
今は体力がある会社が多く、体力の無い会社は親会社が付いています。
プレサンスは別ですが・・
前とは違うよ。

[741: 通りがかりさん]

>>739 匿名さん

おしゃる通りかと思います。ただ私は今現役を退き草津駅近くに住んでいます。退職後は便利な所がいいと思いこの地にしました。判断は正解でした。なんら不満はなく車はほとんど乗らなくなりました。これから高齢化が更に進み国、地自体の進めるコンパクトシティ構想により駅周辺は需給バランスはくずれないと思います。現役世代も資産として考えるなら急ぐことはないとは思いますが駅周辺にされた方がいいとは思います。

[742: 匿名さん]

どなたか値下げとかありましたか？

[743: 通りがかりさん]

>>738
これからどうなるって予言者じゃ無いんだから言ってると阿保に見えるで。何で投資不動産が駄目になるか意味不明

[744: 匿名さん]

金融機関からの貸付枠が今までと同じであれば問題ありません。
しかし1年前から投資用メインに貸し渋りが見え始めているので
アトラスタワーが1年遅れて竣工していたら完売御礼もなかったかもしれないです。
需要はあっても今までの値段じゃ買えない人が増えてくると予想しています。

[745: ご近所さん]

借りる人がいなくなるで　飲食半分はつぶれるのに　

[746: 通りがかり]

>>744 匿名さん

同意!

[747: 検討中]

信号渡り向い側に建築予定のマンションも施工はシ━ド平和ですね。シ━ド平和はプレサンスだけではなかったのですね。

[748: 匿名さん]

似たような名称の平成27年のスレッドも参考にしてはどうでしょうか？
中古マンションも売りに出てます。

【住民専用】プレサンス ロジェ 草津大路｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358368/

[749: 匿名]

このスレあまり動かないけどここ売れてるの？

[750: 匿名さん]

>>749 匿名さん

えっ。
2019年5月に公式サイト開設されてからスレッドが立った。
64戸しかないマンションにしては書き込み件数は多過ぎるくらい。

ただ、よく読めば解るけどこのマンションというよりは草津市のマンションとかプレサンスのマンションの雑談スレッドになってたけどもう話に飽きたからなのか書き込み減ったね。