プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html

所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 匿名さん]

広告上、このマンションの分譲はまだ開始されていません。
現状、会員のみ先行分譲されているらしい。
私も会員扱いで契約していると、担当から言われたが、会員になった記憶は一切ない。
お部屋が無くなるので早く契約してくださいと、焦らされて契約してしまいました。
この場合、売主は何らかの違反に該当しますか？
おとり広告？

[65: 周辺住民さん]

工事は止まってなかったです。普通にやってましたよ。
工事が止まって引渡しが遅れるのはなさそうですね。

[66: 匿名さん]

他にも駅付近に他社のマンションできるって情報あるのでそっちのほうが人気出そうですね。

[67: 匿名さん]

アトラスタワー横は価格が全く異なるでしょう

[68: 匿名さん]

アトラスタワーより低価格になりますよね。
こちらの大路テラスより駅近だしそちらのほうが良さそう。

[69: マンション検討中さん]

本陣の方が販売されていた時に営業マンと話した際は『土地が高くつき、隣のタワーと同等の設備を標準で入れようとするとタワー同等以上の価格になってしまいそうで、計画が中断された』ようなことを言っていました。
看板を見る限り再開するようなので、アトラスが完売したから自分たちの土俵（仕様を抑えて見た目を安く？？）で売っていこうということでしょうか。
仕様と価格をどうバランスするのか、気になります。

[70: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションの創業者社長が逮捕されてたけどもう釈放されたの？
あの事件って結局何だったんかな？

他のマンション用地で建設途中に不正が発覚した場合はそのマンションは建築中止とかになるの？

[71: 名無しさん]

本陣のときの担当者に連絡してみましたがまだ未定と言うことでした。
看板以外何か情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

[72: 匿名さん]

看板については何か進展あったのですか？

[73: 匿名さん]

看板を見たことがないのですが現在もあるのでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

最近ではないですが、数ヶ月前からエスリードの看板出てたと思います。
新しい情報ではありませんが、15階建て112戸等、建設内容の詳細は書かれてましたね。

駅歩4,5分ぐらいでしょうか。駅近なのはいいですね…窮屈そうではありますが。

[75: 名無しさん]

看板ありましたね。
駅近でアトラス前となると価格の幅はどのくらいになるのか気になります。
本陣より狭いけど駅近なので本陣と同じ位の相場でしょうか。

[76: 匿名さん]

他社のマンション建設予定地の話なので、このスレで話す内容ではないのかもしれませんが…流れに便乗して。
アトラス横のこの土地にマンションとなると、おそらく南側にバルコニーだと思いますが、そうなると眼下にお墓ですよね…
車の出入りは、アトラス側の商店街の狭い間口からでしょうかね。
立地的には気になるのですが…

[77: マンション検討中さん]

あんな所にお墓あるんですか？

[78: 名無しさん]

車の出入りは裏道からになると別スレで見ました。
駅前で便利だけど高そうですね。

[79: 名無しさん]

>>78 名無しさん
出入りは南側の寺の横です。商店街は14時以降車両通行止めになります。
相場は南側で3LDK4300万前後でしょうね。世帯年収1000万くらいあればムリない程度だと思われます。

[80: 名無しさん]

そうなんですね。
車持ってないので駅付近で探していまして、こちらの物件に期待しています。
4300万でしたらアトラスタワーにも同価格がありますね、もう少し安いかと思いましたがやはり南側はそのぐらいでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

4300はないやろ

[82: 名無しさん]

>>80 名無しさん

こちらが坪単価170万強だと思われるので立地からしても190万前後のアトラス同等程度でしょう。ただ土地が変則で土地の確保に苦労したのが何となく見て取れる感じはするので利益率との兼ね合いで建物のグレードがどうなるかで判断されるんでしょうね。

[83: マンション検討中さん]

>>82 名無しさん
詳しくありがとうございます。
現地をまだ見たことがないので行ってみようと思っています。
建物のグレードによっては本陣や大路テラスと同価格ということもありえるのでしょうか。

[84: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん

建物と地価なので同じだと怖いですね笑
本陣が確か良い部屋で坪単価180万強だと思うので普通に考えればそれ以上になるはずですが眺望や陽当たりに拘らなければどんなマンションにも安い部屋は用意されてますから後は値段と価値観諸々次第ですよね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 名無しさん
アトラスだと安い部屋だと3LDKで3700万の部屋もありました。
南側ではないと思いますが…。
単純に考えると、3700万より安い部屋もあるということでしょうか？
4000万で抑えたいのですが、駅前は人気出そうなので…

[86: マンション検討]

あらら、皆さんここには興味ないみたいですね!

[87: マンション検討中さん]

契約者さんいらっしゃいましたら何が決め手になったか教えてくださいkwsk

[88: 匿名さん]

やっと第一期販売開始になりましたね。
今日は三連休なのでモデルルームは大盛況でしょうか？

[89: マンション検討中さん]

ここって病院の跡地ですよね？
いつの間にか建て替わっていて驚きました、、、
病院の跡地にマンションがたつこともあるんですね

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん
ありますよ。まとまった広い敷地ですからね。クレヴィア京都 山科 は、病院跡地でした。

[91: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

半年前位から資料が届いてましたが、売り出しは今週からなんですか？
半年間販売していないということでしょうか、、、

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
先週からのようです。
半年前にモデルルームに行きましたが、人気でもうほとんどの部屋が売れてしまっているので急いで契約したほうがいいと言われました。
半年前以上前から販売されているのに、今さら第一期販売開始…？

[93: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[94: マンション検討中さん]

こちらは残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますか？
大幅値下げはあると思いますか？

[95: 口コミ知りたいさん]

購入した方おられますか？

[96: マンション検討中さん]

すでに200万くらい下がってるような

[97: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

大幅値下げするのは完成後に売れ残ってた場合でしょうね。
あと1年以上売れ残るか待っててもいいけどいつまで経っても買えませんよ。

完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

1期と2期の間で200万下がってるの？
この間取りの階数と価格解りますか？

プレサンス ロジェ 草津大路テラス　第2期
今回販売戸数 9戸（第2期）

A
4LDK
78.89m2
3990万円

C2
3LDK
70.32m2
4190万円

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん

パンダ部屋の坪単価が151万になってるだけでしょ。

[100: 匿名さん]

ここの契約者さんいませんか？

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

草津駅、南草津駅のプレサンスでここだけ駅から遠いな。
立地が悪いマンションってだいたい売れ残るから完成後は値引きになりそうだし。
5年、10年、20年後の資産価値維持率も低そう。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

徒歩だと遠いですよね。
契約者さんがいらっしゃったらお話お伺いしたかったのですが、見送ります。

[103: マンション掲示板さん]

ここ売れてるのかな
瀬田に比べて全然スレ上がらんけど

[104: 匿名さん]

>>103 マンション掲示板さん

さすがに大津瀬田と比較するのはどうかと思うぞ。
草津大路テラスは曲がりなりにも電車通勤族だしギリギリ徒歩圏。
大津瀬田レイクフロントは完全に車通勤の世界でぶっ飛んだ考えだわ。
琵琶湖好きとか子育て重視の特化型商品って感じかな。

書き込み件数は総戸数で割ったり
完成も1年遅いから販売開始から1ヶ月辺りの書き込み数とか比べたらそんなに差はないかも。

どっちにしても1990年バブル期の郊外開発と似ててアベノミクスバブル崩壊後はどっちもトランプのババ抜き引いたみたいになってるかも？

プレサンス ロジェ 草津大路テラス
2021年3月上旬
64戸
JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
2020年2月
総戸数：153戸
JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分

[105: マンション研究]

滋賀県のプレサンス
草津駅東側 徒歩12分
草津駅西側 徒歩11分
瀬田駅 徒歩24分

マンションの距離からしたら厳しいな。
供給戸数No.1を維持するため、無理な計画が多い印象。
マンションデベロッパーはマンション売るしかない。
プレサンスの時代も終わりかな？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション研究

プレサンス ロジェ 草津大路テラス
プレサンス ロジェ 草津野村六丁目
この2件は売れるやろな。
プレサンスの営業力舐めすぎ。

[107: マンション検討中さん]

営業力って押し売りの事？

[108: 匿名さん]

押し売りされて買うと絶対後悔するからよく考えないとね…

[109: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
>>108 匿名さん

不動産は1回や2回見ただけで契約する訳じゃないし押し売りなんて出来ないでしょう。
不動産の購入なんて自己責任だと思いますけどね。

[110: マンション検討中さん]

そう思わせない所が営業力なのかも

[111: マンション研究]

草津合戦！！
プレサンスvsエスリードvs京阪
どこが価値残るか？
プレサンスは失速！
エスリードは出遅れ。
京阪が一歩リードか？

[112: 匿名さん]

なんやかんやで完売になるのかな？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

完売の定義は？
そりゃいつかは完売するし売れ残っても値引きすりゃ完売するでしょ。

資産価値維持率にとって重要なのは完成前完売するかとか完成後に2ヶ月程度の短期間で完売するかどうか。