プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html

所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション検討中さん]

>>439 買い換え検討中さん
438です。Fではありません。詳しく書くと身バレしそうなのでお答えできず申し訳ないです。でも恐らく第一期完売してないのでどのタイプの間取りもあるのかなと思っています。営業トークなので仕方ないですがコロナの不況があり不安です。

[442: 匿名さん]

>>440 マンション掲示板さん

このマンションって書き込み件数が多いから人気マンションなのかなって勘違いしてました。
なぜこれだけ注目されて書き込みされるのでしょうか？

私自身は情弱なのでアマゾンとか価格コムも書き込み件数が多い商品を選ぶ傾向があります。

[443: 坪単価比較中さん]

京都市内でも駅から10分超えのマンションは完成在庫で残ってるしなあ　経済状況悪なったしこれから更に厳しんじゃない

[444: 販売関係者さん]

この特集よかったで

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23121

[445: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
人気があるのかな？と思いますよね。自分も書き込み件数が多い商品を選びます。でもいくら書き込み件数が多くても評価の低い物は選びません。

[446: 購入者さん]

>>443 坪単価比較中さん　京都市内で残ってるなら厳しそうですね。売れ残っても構いませんが買った身としては１円も値下げはしてほしくないです。営業マンも値下げは10年以上はしないと言っていたので大丈夫だと思っていたのですが瀬田レイクフロントは値下がりしていると書いてあったのでどうなのか気になります。

[447: 販売関係者さん]

プレサンスは最後は値引きして完売にするよ

[448: 購入者さん]

>>447 販売関係者さん
来年の４月の引き渡しまでに値下げして完売させるということでしょうか？それは確実な情報ですか？そんなことしたら高値で買った人からクレームになりませんか？

[449: 通りがかりさん]

引渡しもしてないのに、値下げするわけないやろ。

[450: 匿名さん]

瀬田はいつから値引きなったんやろな

[451: 匿名さん]

随分ここ伸びてるね。プレサンスのアンチが声を枯らして叫んでいるから
野村は伸びず静か
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656164/

[452: マンコミュファンさん]

>>451 匿名さん
野村よりここのほうが注目度が断然高いやろ。戸数も全然ちゃうしな。アンチもいるけどここを気に入って買った方々がいることも確か。読む限りアンチの意見が合ってることも多いけどね。購入者様、心配せんでもプレサンスの営業力は素晴らしいから来年４月までに完売させてくれますよ。

[453: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[454: 通りがかりさん]

野村は29戸なら地元の人で終わるんじゃないの？規模大きいと修繕費払わない人とか何でも反対する人とか破産する人とか色んな人いるから規模が小さいのは住民の顔が見える安心感はある。たぶん地元の分家的な感じで売れるでしょう。県外通勤の人は見向きもしないのでは。そもそもそんな規模でないし

[455: 匿名さん]

アンチの発言を必死に否定してるのは契約者様でしょうか？納得して購入されたんですし何を書かれてもスルーすればいいのではないでしょうか・・まだ１年あります。第一期、第二期と引っ越しシーズンに続々と完売すると思います。

[458: 主婦]

[NO.456～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[459: 地元民]

周り何にもないで！
フレンドマートなんて栗東民が行くとこ
国道はコミコミ
騒音キツイ

とにかく周辺歩いて下さい。
百聞は一見にしかず！

[460: 匿名さん]

主婦さん、なんでそんなに小柿のフレンドマートアピールしてるのでしょうか？
別に駅前の平和堂やエイスクエアがあるのに草津市民なら歩いてそちらに行けばいいのでは？

[461: 専業主婦さん]

特売品コーナーは、あり得ない価格で販売されている商品があり、しかも数量が限られてますので宝探し的な楽しみもあり、毎日立ち寄る価値十二分です。

あり得ない価格の商品がフレンドマート小柿店にだけあるのでしょうか？
ここから近くだと、駅前のくさつ平和堂やエイスクエアや志津東草津のフレンドマートなどがありますが小柿店だけあり得ない価格の商品？

[462: 匿名さん]

>>461 専業主婦さん
ここにはこれ以外プラスの収穫になるレスがなかったんだよ
たまに購入者が必死にいいとこ書いてるやろ？
許してやりなはれ

[463: 販売関係者さん]

徒歩12分だしなｗ

[464: 販売関係者さん]

景気の先行き不透明ですから一度頭の中リセットしたほうがいいですよ　ちょっと昔このへんのマンションいくらくらいやったか思い出してみてください
まあ最後までローン払えるならええのかもしれんけど恐慌でローン破綻激増とかになったら
つらいでっせ

[465: 匿名さん]

>>464 販売関係者さん　ごもっとも。

[466: 匿名さん]

１２分、９６０ｍですね。普通ちゃ普通かもね。
私だったら住みたくない駅の徒歩１０分以内より住みたい駅の徒歩１２分を
選ぶでしょうね。
売却時のことばかり考えても仕方ないし。
気に入った街で生活できる喜びの方が大きいので。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
それなら住みたい駅の徒歩10以内買えば？

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
大きなお世話だよ

[469: 販売関係者さん]

若い人はなんともなくとも年取ってきて歩けなくなるとなあ　徒歩12分きついでっせ　駅から路線バスが何本もあるなら良いですけど

[470: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
Fじゃないですかね。違うとおっしゃってますが。

>>469 販売関係者さん
なんで徒歩だと思い込んでいるんです？
徒歩12分徒歩12分・・ってえー自転車に乗らないんですか？？
普通の感覚でならこの距離は自転車

[471: 販売関係者さん]

自転車乗るから遠くてもよいってことでもないしね　
歩けないから自転車乗ってるおばあさんとかいるけど危ないよ

[472: 買い換え検討中さん]

>>471 販売関係者さん
まぁ おばあさんの心配まで？！なんてご親切なの o(^o^)o

[473: 買い換え検討中さん]

>>466 匿名さん
南草津と比較しました

[474: 草津民]

非常におもろい（笑）
ここのプラス要因がフレンドマートとは（悲）

[475: マンション検討中さん]

別に自分のライフスタイルにあってたらそれでいいのに必死に擁護する人ってなんなん　業者さんなの

[476: マンション検討中さん]

ライバル少ない方がよろしいやん

[477: 草津民さん]

>>474 草津民さん
良心的な嬉しい書き込みだったけどなぁ

[478: 匿名さん]

>>477 草津民さん　しかも小柿店www

[479: 匿名さん]

>>472 買い換え検討中さん
いや、言ってること間違ってないよ。車も多いし危ない。

[480: 通りがかりさん]

ちょっと駅から離れてる方が静かで良いとかなんか笑える

それなら一軒家買うよな

[481: 匿名さん]

>>470 匿名さん
新築が決め手になった購入者様ですね。ご主人とご相談してFにされたのでしょうか？なぜFだと決めつけるのでしょうか？全部完売したのがAかもしれないしBかもしれないしCかもしれない。営業さんが全て本当のことを話すとも限らないです。

[482: 匿名さん]

>>480 通りがかりさん　その通り。でも徒歩12分ならそこそこ一軒家も高いからね。建築条件なしなんてないし。

[490: 販売関係者さん]

若い人は多少遠くても価格がこなれた物件を　シニアは足腰のこと考えてとにかく駅チカ
それぞれ求めるものも違うんですから
それでも12分は京都市内でもやっぱり売れませんわｗ

[492: マンション検討中さん]

>>490 販売関係者さん
やっぱり販売関係者さんの言うことは説得力がありますね。
アンチのように思う方もいらっしゃるかもしれませんが、参考になります。

[494: 匿名さん]

[NO.483～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[495: 匿名さん]

工事は今どの当たりなのでしょうか・・
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[496: 匿名さん]

フェミネンス大津石山駅前を考えた方はいらっしゃいますか？

[497: 評判気になるさん]

ここは病院跡なんですか　それは気になる

[498: マンコミュファンさん]

ココハドウシテアレルノデスカ？

[499: 販売関係者さん]

やっぱり病院跡やしかな

[500: 口コミ知りたいさん]

草津大路テラスとエスリード南草津グランプレイス で迷われている方はいますか？

[501: 販売関係者さん]

令和恐慌来るかなあ　

[502: 口コミ知りたいさん]

すいません、マンション前の土手からマンションを見た場合は、何階ぐらいの高さでしょうか。

[503: 匿名さん]

>>502 口コミ知りたいさん
２階ちゃうかったかな

[504: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[505: 匿名]

関係ないけどフェチネンス

ずーとテレワークで頭おかしくなってきたワイ

[506: 匿名さん]

駅から遠いし車持ち多そうだね
２台持ちは厳しそうだしどうすんだろ
駅前は駐車場高いしな

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[507: 口コミ知りたいさん]

>506 匿名さん
コメントをありがとうございます。仕事では駅を利用しませんが、一号線を毎日使います。
立地としては個人的にはベターですが、まだまだ滋賀は車社会ですので質問しました。

[508: 匿名さん]

>>507 口コミ知りたいさん
２台持ちでしょうか？近隣の駐車場は高値でいっぱいらしいのでもし２台持ちでしたら早めに借りた方がいいかも。

[509: 販売関係者さん]

車で移動する人ならいっそレイクフロントにしたらコスト安いでっせ

[510: 匿名さん]

>>509 販売関係者さん
ほんまやな、そのほうがいいかも
ここより安く済むしイオンも近いし

[511: マンション検討中さん]

レイクフロントでしたらもう値引き対象でしょうか？

[512: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん　見てきたけどよかったですよ　京都に通勤する人はフェミネンスがいいかも　駅まで徒歩１分

[513: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん
二階ですか・・ってことは一階住人さんから見える景色はどんな感じなんでしょうか。

[514: 買い替え検討中さん]

そりゃ土手しか見えんだろｗ

[515: 匿名さん]

>>514 買い替え検討中さん　陽当たり良好じゃないんかw

[516: マンコミュファンさん]

１階ならエレベーター待たんでええしゴミもすぐ捨てに行けるね

[517: 通りがかりさん]

南側は土手無いんじゃね？

[518: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[519: 検討板ユーザーさん]

1階から南側を見たときの景色はどんな感じなのでしょうか?

[520: 販売関係者さん]

NY大暴落　もうマンションどころじゃなくなったよｗ

[521: 匿名さん]

株が下がるとどのような影響がありますか？

[522: 匿名さん]

１階はＧが出そうだね…

[523: マンション検討中さん]

国道と反対側の草むら(？)から虫飛んできますかね？

[524: 販売関係者さん]

上階なら来ないよ

[525: 匿名さん]

Gは前5階に住んでたらとんできた（笑）

[526: 購入者]

結局のところここはどのくらい残っているのでしょうか？担当の営業さんに聞いても売れてますよ。としか言われず実際に売れているのか気になります。

[527: 通りがかりさん]

>>525 匿名さん
12階でも風にのって飛んできますよ。洗濯物にゴキが張り付いててびっくり

[528: マンション研究]

>>526 購入者さん

売れていたらあと何戸ですと普通は言います。

[529: マンション掲示板さん]

売れてないからそぉゆってるんですよ！
もし売れてたら広告に一期完売とか出しますよ！

[530: 購入者さん]

あーこんな大不況にマンションなんて買わなければ良かった。契約やめようか悩んでます。誰か勇気ください。

[531: 匿名さん]

エスリード南草津はもう第３期なのに…やっぱ売れてないのでしょうか？

[532: 匿名さん]

>>528 マンション研究さん
そうなんですか？ここ聞いても教えてくれんよね。

[533: マンション検討中さん]

以前、ここ売れてますか？と聞くとプレサンスの営業のかたは
いやーかなり人気ですね。
年齢や家族構成もバラバラでいろんな方が購入してますね。
とおっしゃってました。
これは本当なのでしょうか・・

[534: 買い替え検討中さん]

株暴落で頭金溶かした人いますか

[535: 通りがかりさん]

かなり人気ですって、なんでそんなバレる嘘をつくのでしょうか?

[536: 販売関係者さん]

令和不況がやってくる　今までの値段は忘れたほうが良いかもね

[537: 匿名さん]

>>534 買い替え検討中さん
契約者です。今相当悩んでます。なのでオプションはなしにします。全然売れてないようなので解約の話なんてしたらめっちゃ説得されそうですね…

[538: マンコミュファンさん]

大きい買い物だし頭金がもったいないという理由だけで入居したら後悔するよ。

[539: マンション研究]

>>537 匿名さん
解約して頭金放棄するのは冷静に検討されるべきと思います。頭金1割として3500万円の物件で350万円ですが、もし時期をみてやはりマンション買うのなら今より350万円安い同条件の物件がありトントンですね。そんなにうまく気にいる安い物件でますかね？土地の仕入れなど考えても安くなっても最低3年後でしょう。なるかならないかわからないのに、それまで家賃払い続けるか？販売価格さほど変わらなかったたら頭金と家賃どぶに捨てたことになります。まあ売れ残りの物件あれば値引はあるでしょうがそれでもデベロッパーの利益率からみても1割はないです。結論として5から10年待てれば解約もありとは思います。

[540: 通りがかりさん]

厳しい世の中になりそうだね