プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html

所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>398 周辺住民さん
夏は暑い、冬は寒いですね。

[402: マンション検討中さん]

ファインレジデンスとこちらだとどちらが良さそうでしょうか？どちらも国道沿いなので比較したいです

[403: 周辺住民さん]

どっちて言われたら、そりゃファインやろ。
草津駅徒歩12分と南草津徒歩6分
比べるまでもない。。

私は駅前の中古にしますが…

[404: マンション検討中さん]

>>403 周辺住民さん
返信ありがとうございます。ファインレジデンスにも同じ投稿をさせていただいたのですがファインレジデンスは人気のようです。
正直自分も草津駅前の中古がいいですが経済的に厳しいです…。ファインレジデンスが残り僅かだそうなので早速見学に行ってきます。アドバイスありがとうございました。

[405: 口コミ知りたいさん]

ファインレジデンスの口コミ見てきました。
ここのテラスのようにファインレジデンス悪口は書かれてませんでしたね。
ただファインレジデンスは土壌が悪いとか？色々書きたい奴はいるんですね（呆れ）
自分が前住んでいた所も国道沿いでしたが国道沿いは便利ですよ。
国道沿いだとマンションがガタガタ揺れるとか、それはないです。
ガタガタ揺れるマンションなんていつの時代のマンションなのか、建築基準がいい加減だった昭和時代のマンションならあったんでしょうが、私が前住んでいた新築マンションは静かで満足でした。
今時ガタガタゆれる新築マンションはないですから気にされませんように。ガタガタしているなら基礎工事がしっかりしていないんですよ。基準外で話にもなりません。

ちなみに、こちらのテラスは国道沿いでも建物は国道を向いて立ちません。マンションはやや離れた所に国道に横を向いて立ちます。一歩マンションに入ったら国道沿いだということを忘れるがごとく、南側の部屋の窓を開ければ目の前は遊歩道になります。
ファインレジデンスはマンション正面が国道沿いですね。これはこれでいいのではないでそうか。

[406: 名無しさん]

>>404 マンション検討中さん
あれ中古の駅前マンションとこの新築のテラスと新築の南草津のファインレジデンスの価格にはさほどの差はありませんよ。
プレサンス草津駅前はあと約15年目で修繕、草津タワーはあと約5年で大規模修繕かと思います。

[407: マンション検討中さん]

>>406 名無しさん　草津タワーは厳しそうなので…。よく考えて検討してみます。予算的にはこちらにひかれています。

[408: 匿名さん]

>>406 名無しさん
404さんは広告の価格しか見てないんでしょう
大路テラスの一番安い部屋を見て手頃だと思ったんじゃないでしょうか？

[409: 購入経験者さん]

>>399 マンション掲示板さん
図で見ればマンションの駐車場側が住宅地になっています。
つまり近隣住宅に陽は当たるような設計になっています。日照での問題はないかと思います。

[410: 通りがかりさん]

>>403
草津駅で探してる人は南草津はまた違うエリアじゃないですか？
新築で探してる人は中古はそもそも考えないと思いますよ。分譲マンション買う人は終の住処として買う人が多いでしょう。

[411: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん
403さんはこのレスが立ち上がってからずっと「中古物件がいいです皆さんこのテラスは資産価値なし」と一生懸命訴えている外部様ですので「また出たか」と思ってスルーがよろしいかと思います。

長く住むことを考えると、行き交う人々の喧騒からは少し距離があったほうがいいと思うのでここを考えました。

[412: 匿名さん]

駅前の中古の方がいいって意見何人が言ってるんだろう・・でも一人二人じゃなさそうですね・・

[413: 評判気になるさん]

徒歩12分の田舎のマンションにしては高いよね

[414: 匿名さん]

草津でこの値段はもう妥当だと思います。

また新築で徒歩12分って、そんなに不利な条件かな？と思います。実際自転車を使うだろうし、平坦で徒歩12分って、便利だと思います。

マンションは立地に価値を置くその通りだと思います
マンションの魅力は、一戸建てでは実現できない便利な立地に住めることだと思います
駅から徒歩12分で新築なんて魅力的じゃないですか

駅前の新築マンションがプラス1000万だとしたら、10分歩くだけで1000万稼いでるつもりで歩けば、徒歩も苦にならないかもですよ
単純に年収100万の仕事を10年続けているのと一緒です

[415: 匿名さん]

駅から遠い割に値段が高い。
2,990万の部屋だけはありかも。
何階か記載してないけどどうせ2階やろな。
2期1次が完売する前に2期2次が始まってるから売れ行きは厳しいんかも。
今は不況の入口だと思ってるからみんな慌てて契約しないんやろな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_kusatsu/nc_67720072/
プレサンス ロジェ 草津大路テラス （価格・間取り）

Aメニュープラン1
3LDK
専有面積：78.89m2
価格：3990万円（第2期）

Bg
3LDK
専有面積：63.37m2
価格：2990万円（第2期）

A
4LDK
専有面積：78.89m2
価格：3990万円（第2期）

[416: 坪単価比較中さん]

中古の値段から　バブル前に戻ってきますよ　今は高値覚え　焦らないほうが良い
この先景気は悪くなるのは目に見えてますからね
　

[417: マンション検討中さん]

2990万って狭いんだからこんなもん
特別安くもない

[418: 匿名さん]

三井さんのスムログより引用

https://www.sumu-log.com/archives/20075/

新築マンションの場合は、値下がりはないと思った方がよいでしょう。完成マンションの場合、建築費の支払いがあるので売れない状態を長く放置することはできませんから、多少のことなら値引きしてでも完売を急ごうとしますが、多少とは高々５％です。それ以上は企業存続の危機につながるので避けたいのです。

[419: 匿名さん]

>>415 匿名さん　2990万の部屋は１階のようですよ

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん

宣伝かよｗ
アドレス見ても三井不動産じゃないのは丸わかりだからな。

[421: 匿名さん]

>>415 匿名さん

第２期３次の先着順申込受付も開始されたようです。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
やっと3次の先着順申し込みですかー・・それまで待ちきれなくてねぇ・・

[423: 匿名さん]

>>422 匿名さん
ここは大人気ですからねぇー・・

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
欲しい階があって先手打っちゃいました。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん
何階ですか？ちなみに3LDKは何階がまだ残っているかご存知でしょうか？

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん

完成1年前の今年4月には完売しそう？

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
来月かぁ・・皆さんどう思われますか？

[428: 買い替え検討中さん]

はよ買わんと売切れるで

[429: マンションさん]

>>427 匿名さん
どう思われるとは例えば何をですか？
マンションが建つのが楽しみでそれ以外は何もないです

[430: 通りがかりさん]

>>429 マンションさん
完売しそうかどうかの会話しとるやん

[431: 匿名さん]

工事は着々とすすんでますね！現場の方々、毎日お疲れさまです。

[432: 匿名さん]

他のマンショントピックを見ていると完成前に完売すると契約者さんに対して「おめでとうございます！」と会話が繰り広げられています。何がおめでとうございますなのでしょうか？

[433: 買い換え検討中さん]

>>432 匿名さん
勝手に盛る上がりたいだけです

[434: 匿名さん]

>>433 買い換え検討中さん
そんな理由だったんですね。

[435: 評判気になるさん]

第一期も完売してないのに2期3期と販売していくってことはよほど売れてないんでしょうね。
他のマンションなら第一期完売とかすぐ出るのにここはいつ出るのでしょうか

[436: 匿名さん]

>>435 評判気になるさん
他のマンションは即日完売をよく見かけますよね。
一度モデルルームに行ったことがあるのですが、もうほとんど売れてしまって早く購入しないとなくなりますよ！と説明を受けましたが…これは嘘だったのでしょうか？押しに弱いので契約しそうでした。

[437: 評判気になるさん]

今日の株安円高原油安みたらマンションどころちゃうやろ

[438: マンション検討中さん]

売れてないのでしょうか？契約者ですが今何部屋くらい残っているのか聞いても教えてもらえませんでした。当方の契約した間取りは完売だそうです。

[439: 買い換え検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
すいませんが、それはFですか

[440: マンション掲示板さん]

ほとんど売れてますって言われましたが全然売れてません！本当に売れていたら即日完売って出るはずです。
今だに一期も完売してないとか………
契約者さんもここまで売れてなかったら不安ですよね。

[441: マンション検討中さん]

>>439 買い換え検討中さん
438です。Fではありません。詳しく書くと身バレしそうなのでお答えできず申し訳ないです。でも恐らく第一期完売してないのでどのタイプの間取りもあるのかなと思っています。営業トークなので仕方ないですがコロナの不況があり不安です。

[442: 匿名さん]

>>440 マンション掲示板さん

このマンションって書き込み件数が多いから人気マンションなのかなって勘違いしてました。
なぜこれだけ注目されて書き込みされるのでしょうか？

私自身は情弱なのでアマゾンとか価格コムも書き込み件数が多い商品を選ぶ傾向があります。

[443: 坪単価比較中さん]

京都市内でも駅から10分超えのマンションは完成在庫で残ってるしなあ　経済状況悪なったしこれから更に厳しんじゃない

[444: 販売関係者さん]

この特集よかったで

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23121

[445: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
人気があるのかな？と思いますよね。自分も書き込み件数が多い商品を選びます。でもいくら書き込み件数が多くても評価の低い物は選びません。

[446: 購入者さん]

>>443 坪単価比較中さん　京都市内で残ってるなら厳しそうですね。売れ残っても構いませんが買った身としては１円も値下げはしてほしくないです。営業マンも値下げは10年以上はしないと言っていたので大丈夫だと思っていたのですが瀬田レイクフロントは値下がりしていると書いてあったのでどうなのか気になります。

[447: 販売関係者さん]

プレサンスは最後は値引きして完売にするよ

[448: 購入者さん]

>>447 販売関係者さん
来年の４月の引き渡しまでに値下げして完売させるということでしょうか？それは確実な情報ですか？そんなことしたら高値で買った人からクレームになりませんか？

[449: 通りがかりさん]

引渡しもしてないのに、値下げするわけないやろ。

[450: 匿名さん]

瀬田はいつから値引きなったんやろな

[451: 匿名さん]

随分ここ伸びてるね。プレサンスのアンチが声を枯らして叫んでいるから
野村は伸びず静か
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656164/

[452: マンコミュファンさん]

>>451 匿名さん
野村よりここのほうが注目度が断然高いやろ。戸数も全然ちゃうしな。アンチもいるけどここを気に入って買った方々がいることも確か。読む限りアンチの意見が合ってることも多いけどね。購入者様、心配せんでもプレサンスの営業力は素晴らしいから来年４月までに完売させてくれますよ。

[453: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[454: 通りがかりさん]

野村は29戸なら地元の人で終わるんじゃないの？規模大きいと修繕費払わない人とか何でも反対する人とか破産する人とか色んな人いるから規模が小さいのは住民の顔が見える安心感はある。たぶん地元の分家的な感じで売れるでしょう。県外通勤の人は見向きもしないのでは。そもそもそんな規模でないし

[455: 匿名さん]

アンチの発言を必死に否定してるのは契約者様でしょうか？納得して購入されたんですし何を書かれてもスルーすればいいのではないでしょうか・・まだ１年あります。第一期、第二期と引っ越しシーズンに続々と完売すると思います。

[458: 主婦]

[NO.456～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[459: 地元民]

周り何にもないで！
フレンドマートなんて栗東民が行くとこ
国道はコミコミ
騒音キツイ

とにかく周辺歩いて下さい。
百聞は一見にしかず！

[460: 匿名さん]

主婦さん、なんでそんなに小柿のフレンドマートアピールしてるのでしょうか？
別に駅前の平和堂やエイスクエアがあるのに草津市民なら歩いてそちらに行けばいいのでは？

[461: 専業主婦さん]

特売品コーナーは、あり得ない価格で販売されている商品があり、しかも数量が限られてますので宝探し的な楽しみもあり、毎日立ち寄る価値十二分です。

あり得ない価格の商品がフレンドマート小柿店にだけあるのでしょうか？
ここから近くだと、駅前のくさつ平和堂やエイスクエアや志津東草津のフレンドマートなどがありますが小柿店だけあり得ない価格の商品？

[462: 匿名さん]

>>461 専業主婦さん
ここにはこれ以外プラスの収穫になるレスがなかったんだよ
たまに購入者が必死にいいとこ書いてるやろ？
許してやりなはれ

[463: 販売関係者さん]

徒歩12分だしなｗ

[464: 販売関係者さん]

景気の先行き不透明ですから一度頭の中リセットしたほうがいいですよ　ちょっと昔このへんのマンションいくらくらいやったか思い出してみてください
まあ最後までローン払えるならええのかもしれんけど恐慌でローン破綻激増とかになったら
つらいでっせ

[465: 匿名さん]

>>464 販売関係者さん　ごもっとも。

[466: 匿名さん]

１２分、９６０ｍですね。普通ちゃ普通かもね。
私だったら住みたくない駅の徒歩１０分以内より住みたい駅の徒歩１２分を
選ぶでしょうね。
売却時のことばかり考えても仕方ないし。
気に入った街で生活できる喜びの方が大きいので。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
それなら住みたい駅の徒歩10以内買えば？

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
大きなお世話だよ

[469: 販売関係者さん]

若い人はなんともなくとも年取ってきて歩けなくなるとなあ　徒歩12分きついでっせ　駅から路線バスが何本もあるなら良いですけど

[470: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
Fじゃないですかね。違うとおっしゃってますが。

>>469 販売関係者さん
なんで徒歩だと思い込んでいるんです？
徒歩12分徒歩12分・・ってえー自転車に乗らないんですか？？
普通の感覚でならこの距離は自転車

[471: 販売関係者さん]

自転車乗るから遠くてもよいってことでもないしね　
歩けないから自転車乗ってるおばあさんとかいるけど危ないよ

[472: 買い換え検討中さん]

>>471 販売関係者さん
まぁ おばあさんの心配まで？！なんてご親切なの o(^o^)o

[473: 買い換え検討中さん]

>>466 匿名さん
南草津と比較しました

[474: 草津民]

非常におもろい（笑）
ここのプラス要因がフレンドマートとは（悲）

[475: マンション検討中さん]

別に自分のライフスタイルにあってたらそれでいいのに必死に擁護する人ってなんなん　業者さんなの

[476: マンション検討中さん]

ライバル少ない方がよろしいやん

[477: 草津民さん]

>>474 草津民さん
良心的な嬉しい書き込みだったけどなぁ

[478: 匿名さん]

>>477 草津民さん　しかも小柿店www

[479: 匿名さん]

>>472 買い換え検討中さん
いや、言ってること間違ってないよ。車も多いし危ない。

[480: 通りがかりさん]

ちょっと駅から離れてる方が静かで良いとかなんか笑える

それなら一軒家買うよな

[481: 匿名さん]

>>470 匿名さん
新築が決め手になった購入者様ですね。ご主人とご相談してFにされたのでしょうか？なぜFだと決めつけるのでしょうか？全部完売したのがAかもしれないしBかもしれないしCかもしれない。営業さんが全て本当のことを話すとも限らないです。

[482: 匿名さん]

>>480 通りがかりさん　その通り。でも徒歩12分ならそこそこ一軒家も高いからね。建築条件なしなんてないし。

[490: 販売関係者さん]

若い人は多少遠くても価格がこなれた物件を　シニアは足腰のこと考えてとにかく駅チカ
それぞれ求めるものも違うんですから
それでも12分は京都市内でもやっぱり売れませんわｗ

[492: マンション検討中さん]

>>490 販売関係者さん
やっぱり販売関係者さんの言うことは説得力がありますね。
アンチのように思う方もいらっしゃるかもしれませんが、参考になります。

[494: 匿名さん]

[NO.483～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[495: 匿名さん]

工事は今どの当たりなのでしょうか・・
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[496: 匿名さん]

フェミネンス大津石山駅前を考えた方はいらっしゃいますか？

[497: 評判気になるさん]

ここは病院跡なんですか　それは気になる

[498: マンコミュファンさん]

ココハドウシテアレルノデスカ？

[499: 販売関係者さん]

やっぱり病院跡やしかな

[500: 口コミ知りたいさん]

草津大路テラスとエスリード南草津グランプレイス で迷われている方はいますか？