プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html

所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[368: 匿名さん]

プレサンスロジェ南草津(2013)の中古(82.7m2)出てる。3LDKで4,380万円
うーん南草津の中古マンションはここに来て売りが出てるなぁ。
駅前マンションでも草津のほうがいいもんなぁ。
南草津は本当に働きが大阪京都の人ばかりだろうなぁ。だから南草津は町としては発展しないかな。南草津は町が寂しいもんなぁ。それがいい人にはいいのかな。

[369: 匿名さん]

草津駅前の方が断然生活しやすそうだよね。
特に主婦層は。

[370: マンション掲示板さん]

プレサンスロジェ草津駅前も出てるね。
まだ築年数浅いし3650万だしここよさげやな。

[371: 匿名さん]

>>369 匿名さん
南草津で駅6分て、需要あります？
南草津駅に住んでいても、「草津駅から〇分」って表示してほしい。
南草津にマンションを買う人は京都や大阪を生活県内にしているから草津には目がいかないみたいですね。逆に首都圏からだったら草津より南草津の方がいいって話みたいです。草津に住む人間にしたら草津の駅前はほとんどいかないし、京都も大阪も行くことがほとんどないので、南草津に住むぐらいなら絶対草津に住みたいって思うのですが・・

[372: 匿名さん]

>>370 マンション掲示板さん
売り時って思って売りに出したんでしょね。
無料オプションはダークですね。
キッチンみたけど有料オプションちょっとつけたぐらいでお金かけてなかった。
目の前に広がる景色は汚いけど、ここ便利なところですもんね。

[373: 匿名さん]

>>370
ここの7階は、2016年から売りに出ているんですよ。
買ってすぐ売ったんでしょう。2016年から100万ちょい下げている。

↓↓

373 匿名さん 2016/03/01 01:44:24

７階も売りに出ています
居住中になっているので本当の中古ですね
プレサンスロジェ草津駅前 7階
価格 3,750万円
間取り 3LDK
専有面積 72.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 7階/15
主要採光面 北西
所在地 滋賀県草津市西渋川1丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2015年6月(築1年未満)
管理費 9,110円/月
修繕積立金 4,010円/月

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん
何言ってるかよくわからん。
南草津徒歩６分なら需要あるし草津駅からの時間を表示する意味がわからん。

[375: 販売関係者さん]

ここよりは南草津徒歩6分のほうが需要はありますね。

[376: 匿名さん]

>>375 販売関係者さん
販売関係者さんって仕事中に書き込んでいるんですよね？
どこの販売関係なんですか？ある意味悪評書き込むことで妨害しているわけすよね。
それも仕事中に？これも仕事の一環なんですか？ずっと書き込んでいるでしょ？どうしてですかね？そちらの会社の物件がおすすめなら教えてください。

[377: 坪単価比較中さん]

徒歩12分毎日通勤は結構キツイでしょ　通勤族で転勤族なら何しろ駅チカがいいですよ

[378: マンション検討中さん]

>>375 販売関係者さん

確かにいつもの人やね
駅前マンションがいいなんて、仕事が駅前や京都にあるならみんな分かってること
滋賀の人間は働き口が駅前ばかりではない
どんだけ妨害したいのか理解できたが
マンションを契約した家族にとってみれば嫌がらせと同じや
あんたが駅前住んだらええ
しつこく無駄に煽るな

[379: 通りがかりさん]

>>377 坪単価比較中さん
すいませんがあなた様は375の販売関係者さんと同一人物ですよね？
ここにいつも登場してずっと叩いていますけど
なぜ繰り返しこのマンションを叩いているのですか？

[380: 匿名さん]

販売関係者って書いとるけど、販売関係者じゃないやろな。
同一人物って言うてるけど一から見る限りここを叩いてるのは確実に一人ではない。

[381: 匿名さん]

駅チカがいいってことはここのスレで何度も言われてることでしょ。
必死になって相手にすればするほどまた荒らしに来ますよ。
私も主人もそうですが、ここの距離や価格を納得した上で購入しました。
ここを購入された方はみんなそうですよ。
もう相手にせずこちらの契約者さんだけで楽しみに過ごしましょうよ・・
モデルルーム素敵でしたよね。
モダンな部屋にしたい私はモデルルームと同じ黒のキッチンにしたいです。
みなさんはキッチンどんな感じにしますか？(*^^*)

[382: 匿名さん]

2期2次6戸の販売が始まってました。
2期1次の売れ残りの7戸も継続販売中です。
全体の売れ行き状況は不明です。

プレサンス ロジェ 草津大路テラス 第2期　先着順申込受付中
販売戸数7戸（第2期）
間取り3LDK・4LDK
専有面積63.37m2～80.1m2
価格2990万円～4380万円（第2期）

プレサンス ロジェ 草津大路テラス 第2期2次　先着順申込受付中
販売戸数6戸（第2期2次）
間取り3LDK・4LDK
専有面積63.37m2～80.1m2
価格3440万円～4190万円（第2期2次）

[383: 名無しさん]

>>381 匿名さん
モデルルーム素敵でしたね
オプション家族で悩み中です

[384: 匿名さん]

皆さん何タイプのお部屋にしましたか？
まだどのタイプの部屋もあったので悩んでいます。
Aタイプにひかれていますが価格が自分には厳しかったので悩んでいます。

[385: 買い替え検討中さん]

AもFも、一番上に住みたかったので迷いました。
確かにAが理想的ですね、価格も含めて京都から見たら安いです。
中古マンションも視野に入れましたが10年過ぎた草津タワーに住むのはテンションが下がると思いました。
テラスの敷地は国道沿いですがマンションの建物自体は国道から離れて立つのでいいと思いますよ
今後は新築でこの金額では草津周辺に住めないだろうとは見てますね

[386: 匿名さん]

>>385 買い替え検討中さん
まだ一番上は残っているんですね。
景色も良さそうですね。
さすがに10年過ぎのタワーは修繕費が怖いですね。。。

[387: 匿名さん]

3LDKのお部屋にされた方はいらっしゃいますか？

[388: 買い替え検討中さん]

>>386 匿名さん
いえすでに売れてましたよ
迷ったというのは見に行った時にはすでに最上階は売れてしまっていたので、じゃあどうしようかということです。
タワー・・迷ったんですがね・・

[389: 買い替え検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[390: 匿名さん]

>>388 買い替え検討中さん
あっ、そういうことでしたか。
失礼致しました。
金銭的に最上階を買えるのが心底羨ましいです。
他にもいくつか草津駅周辺にマンションができる予定ですがそちらの最上階も検討されていますか？

[391: マンコミュファンさん]

>>389 買い替え検討中さん
そこまで言わなくても…

[392: 買い替え検討中さん]

>>391 マンコミュファンさん
失礼しました。
この掲示板には人様に中古物件を勧める輩がいましたが非常識という考え方でした。

[393: 評判気になるさん]

最上階はやっぱりええですな

[394: 買い替え検討中さん]

>>393 評判気になるさん
最上階契約されたんですか？

[395: 買い換え検討中さん]

>>394 買い替え検討中さん
ここの建物の見た目と戸数が気に入ったのもありました

[396: 買い替え検討中さん]

>>395 買い換え検討中さん
そうだったのですね。
最上階からの景色楽しんでくださいネ！

[397: 通りがかりさん]

最上階は屋上施工されてても暑いですよ。

[398: 周辺住民さん]

暑いより滋賀は寒いですよね

[399: マンション掲示板さん]

ここの近隣住民さんは陽が当たらなくなりそうですか？

[400: 買い替え検討中さん]

>>397 通りがかりさん
そうなんですね。
最上階に住むメリットは何でしょうか？
プレサンスの営業マンはエレベーターもなかなか来ないしあまりお勧めはしていないです。と言っていましたが…

[401: 匿名さん]

>>398 周辺住民さん
夏は暑い、冬は寒いですね。

[402: マンション検討中さん]

ファインレジデンスとこちらだとどちらが良さそうでしょうか？どちらも国道沿いなので比較したいです

[403: 周辺住民さん]

どっちて言われたら、そりゃファインやろ。
草津駅徒歩12分と南草津徒歩6分
比べるまでもない。。

私は駅前の中古にしますが…

[404: マンション検討中さん]

>>403 周辺住民さん
返信ありがとうございます。ファインレジデンスにも同じ投稿をさせていただいたのですがファインレジデンスは人気のようです。
正直自分も草津駅前の中古がいいですが経済的に厳しいです…。ファインレジデンスが残り僅かだそうなので早速見学に行ってきます。アドバイスありがとうございました。

[405: 口コミ知りたいさん]

ファインレジデンスの口コミ見てきました。
ここのテラスのようにファインレジデンス悪口は書かれてませんでしたね。
ただファインレジデンスは土壌が悪いとか？色々書きたい奴はいるんですね（呆れ）
自分が前住んでいた所も国道沿いでしたが国道沿いは便利ですよ。
国道沿いだとマンションがガタガタ揺れるとか、それはないです。
ガタガタ揺れるマンションなんていつの時代のマンションなのか、建築基準がいい加減だった昭和時代のマンションならあったんでしょうが、私が前住んでいた新築マンションは静かで満足でした。
今時ガタガタゆれる新築マンションはないですから気にされませんように。ガタガタしているなら基礎工事がしっかりしていないんですよ。基準外で話にもなりません。

ちなみに、こちらのテラスは国道沿いでも建物は国道を向いて立ちません。マンションはやや離れた所に国道に横を向いて立ちます。一歩マンションに入ったら国道沿いだということを忘れるがごとく、南側の部屋の窓を開ければ目の前は遊歩道になります。
ファインレジデンスはマンション正面が国道沿いですね。これはこれでいいのではないでそうか。

[406: 名無しさん]

>>404 マンション検討中さん
あれ中古の駅前マンションとこの新築のテラスと新築の南草津のファインレジデンスの価格にはさほどの差はありませんよ。
プレサンス草津駅前はあと約15年目で修繕、草津タワーはあと約5年で大規模修繕かと思います。

[407: マンション検討中さん]

>>406 名無しさん　草津タワーは厳しそうなので…。よく考えて検討してみます。予算的にはこちらにひかれています。

[408: 匿名さん]

>>406 名無しさん
404さんは広告の価格しか見てないんでしょう
大路テラスの一番安い部屋を見て手頃だと思ったんじゃないでしょうか？

[409: 購入経験者さん]

>>399 マンション掲示板さん
図で見ればマンションの駐車場側が住宅地になっています。
つまり近隣住宅に陽は当たるような設計になっています。日照での問題はないかと思います。

[410: 通りがかりさん]

>>403
草津駅で探してる人は南草津はまた違うエリアじゃないですか？
新築で探してる人は中古はそもそも考えないと思いますよ。分譲マンション買う人は終の住処として買う人が多いでしょう。

[411: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん
403さんはこのレスが立ち上がってからずっと「中古物件がいいです皆さんこのテラスは資産価値なし」と一生懸命訴えている外部様ですので「また出たか」と思ってスルーがよろしいかと思います。

長く住むことを考えると、行き交う人々の喧騒からは少し距離があったほうがいいと思うのでここを考えました。

[412: 匿名さん]

駅前の中古の方がいいって意見何人が言ってるんだろう・・でも一人二人じゃなさそうですね・・

[413: 評判気になるさん]

徒歩12分の田舎のマンションにしては高いよね

[414: 匿名さん]

草津でこの値段はもう妥当だと思います。

また新築で徒歩12分って、そんなに不利な条件かな？と思います。実際自転車を使うだろうし、平坦で徒歩12分って、便利だと思います。

マンションは立地に価値を置くその通りだと思います
マンションの魅力は、一戸建てでは実現できない便利な立地に住めることだと思います
駅から徒歩12分で新築なんて魅力的じゃないですか

駅前の新築マンションがプラス1000万だとしたら、10分歩くだけで1000万稼いでるつもりで歩けば、徒歩も苦にならないかもですよ
単純に年収100万の仕事を10年続けているのと一緒です

[415: 匿名さん]

駅から遠い割に値段が高い。
2,990万の部屋だけはありかも。
何階か記載してないけどどうせ2階やろな。
2期1次が完売する前に2期2次が始まってるから売れ行きは厳しいんかも。
今は不況の入口だと思ってるからみんな慌てて契約しないんやろな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_kusatsu/nc_67720072/
プレサンス ロジェ 草津大路テラス （価格・間取り）

Aメニュープラン1
3LDK
専有面積：78.89m2
価格：3990万円（第2期）

Bg
3LDK
専有面積：63.37m2
価格：2990万円（第2期）

A
4LDK
専有面積：78.89m2
価格：3990万円（第2期）

[416: 坪単価比較中さん]

中古の値段から　バブル前に戻ってきますよ　今は高値覚え　焦らないほうが良い
この先景気は悪くなるのは目に見えてますからね
　

[417: マンション検討中さん]

2990万って狭いんだからこんなもん
特別安くもない