プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html

所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 マンション研究

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントは2020年2月完成なので売れ残り物件ではありません

[22: マンション研究]

>>21 匿名さん

おしゃる通りです。竣工まだしていないので売れ残り物件ではありません。ただ人気がないだけです。

[23: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラス （価格・間取り）

タイプ
Dgタイプ
間取り
3LDK
専有面積
71.22㎡

タイプ
Gタイプ
間取り
4LDK
専有面積
80.10㎡

[24: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラス /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年9月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
3200万円台～4200万円台(100万円単位)
専有面積
63.37㎡～80.10㎡
その他面積
バルコニー面積：10.53㎡～12.42㎡
アルコーブ面積：3.21㎡?5.01㎡
サービスバルコニー面積：1.52㎡、4.27㎡
テラス面積：12.26㎡
専用庭面積：15.01㎡
間取り
3LDK、4LDK
販売戸数
9戸

[25: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラス

◇◆返済例◆◇
B type [202号室] 3LDK 3,200万円をご購入の場合
◇月々の支払い金額◇
月々返済額:81,940円-住宅ローン控除による控除額:約26,083円(※2)＝月々実質負担額【55,857円】(※3)
[住宅ローン減税(※1)の控除期間が13年間に延長。当初10年間最大400万円＋さらに3年間の控除を受けられます]
[すまい給付金(※4)が最大50万円給付されます]

[26: 購入経験者さん]

渋川のジェイグランエル草津の隣で解体していますね。そちらの方が立地良さげな感じ。

[27: 通りがかりさん]

数年前ならプレサンスロジェ草津駅前が同じような価格で買えたのに、わざわざ徒歩12分のここを買う人って変わってるね。
駅前だと足が弱るからしっかり歩きたいという健康志向の頭の良い人なんだろう。

[28: マンション検討中さん]

営業さんが人気物件で問い合わせが多数あるって言ってました。
すぐに完売みたいだから購入するなら早めに決めた方が良いらしいのですが、交通量の多い国道沿いのため排気ガスが気になっています。

[29: 通りがかりさん]

国道沿いなんて騒音や排気ガスが気になる人が住む場所ではないでしょう。向かいの怪しいマッサージ屋の看板も排気ガスでかなり黒くなりましたしね。ガスマスクはAmazonで売ってますよ

[30: マンション掲示板さん]

>>26 購入経験者さん

高架道路と線路脇でしかも駅からの道路も暗そうですが…。

[31: 匿名さん]

エストピアの西側カラオケ屋跡地もマンション建ちそうな感じですね。

[33: 匿名さん]

[NO.32と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34: 通りがかりさん]

野村6丁目のホッパの裏にも建つようです。

[35: 通りがかりさん]

予定地から駅まで歩いてみましたが思ったより遠かったです。
電車通勤の方には向いていないかもですね。
あと、平日の夕方でしたがマンション入り口前の道路の渋滞が気になりました。

[36: マンション研究]

>>35 通りがかりさん

あまり人気ないのか書き込み少ないですね?

[37: マンション検討中さん]

予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。予めご了承ください。
(販売開始予定時期／2019年12月下旬)

と広告に掲載されています。
しかし、モデルルーム見学の際、販売担当者から早く契約しないとお部屋が無くなります！と言われました。
広告上、問題ありませんか？

[38: 匿名さん]

まだ販売していませんと、安い部屋の広告を載せ続け、裏で他の部屋を売っていく。
完全におとり広告です。
さすがプレサンス。
ジャロにとりあえず報告かな。

[39: 匿名さん]

レジェイド浜大津も同様ですね。
一番価格が低い部屋は釣りで最後まで売らないみたいですね。

[40: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41: 詳しい人]

他と決定的に違うのが、ここはまだ第一期分譲が開始されていない中、裏で販売を開始しています。
販売開始の12月下旬まで一部屋も売りませと告知しなが売っています。
完全に公取違反！

[42: マンション掲示板さん]

地元大優先の草津です。貧乏サラリーマンはは引越してくるな！安物マンションに対して情報もくそもない。マンションなんの値打ちもない だから、貧乏サラリーマンはうっとおしい 地元意識が強いから・引越してきてほしくない。 サラリーマンは情けない 地元だけの草津です。引越ししたもの同士の犬の舐め合いもしてほくない。保育園や小学校に他府県の子供がかわいそう 親が貧乏サラリーマンだから子供が犠牲に 引越してくるな??

[43: 通りがかりさん]

何が違反なのかわからないがどんどん通報してください。

プレサンス物件のおかげで滋賀に移住することができました。ありがとうございます。
ここの物件もいいですね。すぐ完売でしょう。

[44: マンション検討中さん]

率直な質問です。
マンションで徒歩12分は完全に無しだと思っています。
やはりマンションのメリットは利便。
駅前で買い物して、重たい荷物を抱え帰宅。
雨の日は最悪・・・
引っ越し時の売却も苦労しそう。
こちらを買われるなら、駅近の中古マンションの方が価値がありそう。

こちらのマンションを選ばれるメリットを教えてください。

[45: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん

そう思わない人が住むだけの話で他人の価値観はあなたにとって糞の役にも立たないし逆にあなたの価値観が他人の糞の役にも立たない。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
私も駅から遠いマンションは好みでは無いです。これからの時代、徒歩5分、遠くても7分以内かと思います。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったときの営業マンから人気で今じゃないと希望の部屋が買えないですよ。と言われたから迷ったけど、人気って割にはモデルルームに他の人がいなかった。
営業マンの買え買えオーラがハンパなかったから嫌になってやめたけど、押しに弱いと契約してましたよ。
後で冷静に考えてみると見送ってよかったです。設備が安い仕様です。駅から微妙に遠いです。主要国道沿いて排気ガスと騒音があります。
これは私見ですので、これらを気にしない方には良い物件だとおもいます。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

プレサンスは営業力最高だから47さんのように拒否したって例外中の例外じゃないですかね？
歩合が高いみたいね。
関西の企業で4位ですからね。
武田薬品や大和ハウスより上位ってすごいです。

生涯給料が高い｢近畿地方588社｣ランキング | 賃金・生涯給料ランキング | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
https://toyokeizai.net/articles/-/317500?page=2

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
駅から徒歩12分は微妙と言うより、完全に遠いです。マンションなら徒歩5分だと思いますよ。

[51: 匿名さん]

プレサンスの社長が逮捕されましたね。
株もストップ安だし、かなり大変な事になりそう。工事がとまるかもしれません。
この会社なら強気の営業マンの存在も納得です。見送って本当に良かったです。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
既に購入済みの方は工事が止まると手付金倍返しになるのかな！？

[53: マンション検討中さん]

この物件の価格に興味を惹かれて購入しましたが、今回の件で価格が安い理由が身に染みました。契約金放棄してでも解約して別の物件を購入しようと思います。

[54: 名無しさん]

>>52 匿名さん
2020年2月入居ですよね、、
工事止まりますかね…？

[55: 匿名さん]

>>54 名無しさん

2021年3月竣工だよ

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん
あれ、
違う板見てました、失礼

[57: 評判気になるさん]

自分もこちらに惹かれて購入しましたが契約金破棄してします。
エスリード南草津見てみます。

[58: 口コミ知りたいさん]

ここって売れてますか？
あんま口コミないので気になってます。

[59: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
来年は関西の企業でいい1位になるんじゃないかな。
こんなに勢いのある、時流に乗った、怖いもの無しの企業はないと思いますよ。
社長を筆頭に社員一丸となって世のため人のために尽くす姿は本当に素晴らしい。

[60: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん

すごい勇気ですね
よければ言える範囲で金額教えてください。
勇気頂きたいです…

[61: 評判気になるさん]

工事止まるんですかね？

[62: 匿名さん]

止まらないんじゃないですか？
ここ以外にも工事中のプレサンスのマンションたくさんありますし。
こちらの物件検討してましたが見送って良かったです。

[64: 匿名さん]

広告上、このマンションの分譲はまだ開始されていません。
現状、会員のみ先行分譲されているらしい。
私も会員扱いで契約していると、担当から言われたが、会員になった記憶は一切ない。
お部屋が無くなるので早く契約してくださいと、焦らされて契約してしまいました。
この場合、売主は何らかの違反に該当しますか？
おとり広告？

[65: 周辺住民さん]

工事は止まってなかったです。普通にやってましたよ。
工事が止まって引渡しが遅れるのはなさそうですね。

[66: 匿名さん]

他にも駅付近に他社のマンションできるって情報あるのでそっちのほうが人気出そうですね。

[67: 匿名さん]

アトラスタワー横は価格が全く異なるでしょう

[68: 匿名さん]

アトラスタワーより低価格になりますよね。
こちらの大路テラスより駅近だしそちらのほうが良さそう。

[69: マンション検討中さん]

本陣の方が販売されていた時に営業マンと話した際は『土地が高くつき、隣のタワーと同等の設備を標準で入れようとするとタワー同等以上の価格になってしまいそうで、計画が中断された』ようなことを言っていました。
看板を見る限り再開するようなので、アトラスが完売したから自分たちの土俵（仕様を抑えて見た目を安く？？）で売っていこうということでしょうか。
仕様と価格をどうバランスするのか、気になります。

[70: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションの創業者社長が逮捕されてたけどもう釈放されたの？
あの事件って結局何だったんかな？

他のマンション用地で建設途中に不正が発覚した場合はそのマンションは建築中止とかになるの？