プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html

所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 検討板ユーザーさん]

プレサンス瀬田レイクフロント
あそこは駅からさすがに遠すぎる。

[125: 販売関係者さん]

ただしあっちはシャトルバスがある

[126: マンション掲示板さん]

遠すぎるからシャトルバス

[127: 名無しさん]

草津駅周辺にいくつかマンションできるし徒歩12分のところわざわざ買う必要ないよね

[128: 詳しい人]

>>120 匿名さん

分譲マンションとして駅徒歩11分・12分は論外。遠すぎます。
しかも滋賀県まで来てこの距離は買わない。
まして、駅前に建った過去の新築より安ければ話は別だが、高い。
それなら、古くなっても駅近の中古マンションを購入されます。
しかも駅前のマンションプレサンスだらけ。
草津で今販売されているプレサンスを購入するメリットは新築以外何もない。
そこを買う方は地元の新築好きのみ。
それでは資産価値の維持は間違いなくできません。
如何にして広範囲から人を呼ぶことができるマンションか？それが資産価値です。
草津の中古マンションは売れています。
転勤が多い企業にお勤めの方も多く購入されます。
間違いなく資産価値はマンション購入の重要なポイントです。

[129: マンション検討中]

>>116 マンション検討中さん
草津駅から徒歩12分をアピールする感覚が不思議です。遠過ぎるよ。

[130: 口コミ知りたいさん]

草津は駅近に既に駅近にマンションが沢山建ってるから、新築も中古競争が厳しいよ。

[131: マンコミュファンさん]

皆さんの意見を見てると駅から離れてるから此処は厳しそうだと言う意見が大半ですね。
逆にこの距離でも完売してくるようなら草津駅の持つポテンシャルの高さが証明されますね。
比叡山坂本の駅前マンションは3年経ってもまだ完売してませんから。どうなるか注目です。

[132: マンション検討中さん]

ここ買った人のコメントがほとんどないね。
結局のところ売れてるのか売れてないのかどっちなんだろう？

[133: 口コミ知りたいさん]

徒歩12分はプレサンスにとっては遠過ぎませんから、比叡山坂本みたいにせず、売り切ります。

[134: 販売関係者さん]

クサツ　徒歩12分　病院跡　大三元　ここ飼うなら駅前中古ｗ

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 販売関係者さん
ここが病院跡

[136: マンコミュファンさん]

病院の跡地にできるってのは何かデメリットなん？

[137: 匿名さん]

>>136 マンコミュファンさん

地縛霊とか？

[138: マンコミュファンさん]

地縛霊なんてテルさんの物件じゃね？
テルさんは調べるけど病院後なんか関係なくね？

[139: マンコミュファンさん]

大島てるの中古や土地はさすがに気になるが
病院跡って大島てるでもスルー

[140: マンコミュファンさん]

確かにここの新築買うなら絶対駅前の中古のがいいね

[141: 販売関係者さん]

まあ失敗作って事ですわ　クサツで徒歩12分は需要なし　

[142: 口コミ知りたいさん]

チャリ3分。

[143: 販売関係者さん]

自転車の文字が小さいねｗ　虚偽ではないけど錯覚しやすいよね＝＝＝　

[144: 匿名さん]

>>141 販売関係者さん

私見では草津駅12分より南草津駅6分の方がいいかな。

[145: 匿名さん]

>>142 口コミ知りたいさん

平均的チャリ速度って徒歩の4倍だっけ？

[146: 販売関係者さん]

四倍は分速320mだからちょっとというかだいぶもってるよねww　でも法律で決まってないから分速1㎞で計算しても競輪選手だと出せるからOKなんだよね　自転車1分（立ちこぎ）とかwww

[147: マンション掲示板さん]

信号引っかかったら３分で行けなさそう。

[148: 名無しさん]

徒歩12分もキツそうですね

[149: マンコミュファンさん]

サンサン避けたら信号なくない？

[150: 口コミ知りたいさん]

>>142 口コミ知りたいさん
自転車で表現するとは。徒歩12分が遠過ぎると言っているのですね。

[151: 名無しさん]

プレサンスロジェ野村も自転車３分って書いてましたね。
草津大路テラスと野村だったらどっちがいいのかな？

[152: 販売関係者さん]

京都市内でも徒歩10分超えると売れませんわww　特に年取ると駅近にこしたことありませんから　マンションは立地が全てですからね

[153: 名無しさん]

草津大路テラスも野村も徒歩10分超えということはやはり売れないのか…？

[154: マンコミュファンさん]

守山や坂本の駅前よりこっちのが売れると思うよ。
ここと野村なら野村のが住環境は良いだろうね。
国道沿いが気になるね

[155: 名無しさん]

今プレサンス以外に駅付近に建設予定はエスリードだけなのかな？
少々高くても大路テラスと野村より立地がいいから売れるだろうね。

[156: マンコミュファンさん]

マンションは結局は立地が全てだからね。
ここに買うなら中古で駅前買ったほうが後悔しない。

[157: 地元民]

>>155 名無しさん

エスリードの立地は微妙だな。
前がお寺とお墓。
そして、飲食店の大きな換気から臭いと煙がモクモク。

アトラスタワーを買っておけば良かったと後悔。

[159: マンション検討中さん]

どこを買えば無難でしょうか…？
素人にはわかりません。

[161: eマンションさん]

マンションは資産じゃなくて、負債と割り切って買えば気が楽かも。

[162: 名無しさん]

ここのマンションに関しては負債でしょうか？

[164: 通りがかりさん]

[No.158～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[165: 名無しさん]

マンションデメリットしかないね
ここに関しては駅から遠いし資産価値もないし

[166: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: 通りがかりさん]

本当にそうだね。
駅までの道も何もないし。
将来的にスーパーができるといいね。

[168: 匿名さん]

ここの近くにスーパーはできんやろ。

[169: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[172: 口コミ知りたいさん]

[No.169から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[173: マンション検討中さん]

プレサンスって3年連続で販売戸数が2位って半端無い。すごい開発力です。
https://www.sumu-log.com/archives/19974/

[174: 通りがかりさん]

ここは新名神や栗東に裏道からアクセス出来るし朝の国道に出るための大渋滞は回避できる場所だし交通の総合的なロケーションは抜群だと思います。夏は裏の取り付け道路から桐生のキャンプ場まで車ですぐ行けますからBBQやらアウトドアも出来ますしロクハ公園も同じく裏の道から信号なしで行けるのでプールやら楽しめますよ。
ちなみにスーパーは駅前よりフレンドマート小柿店を使ってる人の方が多い気がしますよ。
同じ子を持つ親なのでご参考になれば幸いです。

[175: 口コミ知りたいさん]

ここはマンションうんちく達者ばかりが多い多い
あと口をつぐんでいるのは自分の利益の為やね。
先行順やし！

[176: 通りがかりさん]

資産価値が云々繰り返してる方々よりよっぽど参考になるよ

[177: 通りがかりさん]

>>175 口コミ知りたいさん

パトロールご苦労さんです

[178: 口コミ知りたいさん]

169です

>174さん

参考になりますよ、ありがとうございます。
プレサンスロジェ草津テラスは超ネガティブ書き込み多くって、
そんだけけなされてんの読んでも、じゃあお前買えんのって思って
読んでてつまんないから自分が真面目に書いてみようかなと思って先に書いたので。
良心的な書き込み大歓迎ですよ。草津の同じくありがたく読んでいる方々いると思いますよ。草津河跡地広場の開発が楽しみですよ。

マンション東側（駐車場側）の住宅街なかなかきれいですね。いつから家が立ち並んだんでしょう
トタンやプレハブみたいな住宅街だったら治安の心配があるからマンション購入は考え直そうとまで思っていたので、ぐるっと車で家並木を見てなんだか嬉しかったですね。

[179: 匿名さん]

初めてプラスのコメント見れましたね、参考になります。
営業の方が問い合わせが続いていて好評のマンションだと言っていました。
この三連休で4LDK契約しようと思います。

[180: マンション検討中さん]

駐車場２台借りれますか？
借りれない場合はずっと駅付近で借りるしかないのでしょうか？

[181: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[182: 口コミ知りたいさん]

無料オプション、
床の色はナチュラルかダークで迷ってます。
コンセントは追加しました。
購入されたみなさん、どんなオプションをつけたか、これからつけるか（有料で）教えてください。
リビングに行くまでの通路に面した収納にみなさん何を入れるんでしょう。

[183: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[184: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

[NO.185～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[189: 名無しさん]

社長さんの逮捕は物件とは関係ないので気にしないようにします。
合人社は大丈夫でしょうか？
調べていると不安になる書き込みが多く見られました。
プレサンスの営業マンに入居後はプレサンスではなく、何かあれば管理会社に立ち入ってもらうことになりますと言われ…心配です。
購入者さんいらっしゃいましたら何か情報いただけませんか？

[190: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

購入して、今楽しみにしています。
正直言って気にしていません。
プレサンスの下請けが管理会社になるけですから特に。何が不安なのですか？
大手が仕切って下請けが出るのはよくあることですよね。
関西電力がいちいち家庭訪問しません、関西電力の下請けが修理に来ます。そんなとこです。
プレサンスは東京からありますので心配してません・・
草津駅前から東京にまであるプレサンスのマンションが総崩れ？それは可能性はないでしょう。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
当方購入者です(^^)
これから末永く宜しくお願い致します！

[193: 検討板ユーザーさん]

公式より

[194: 匿名さん]

>193 検討板ユーザーさん
自転車３分で駅まで行けるなんて便利ですよね。
de愛ひろばにたくさんお店ができるといいなぁ・・

[195: 匿名さん]

こちらこそよろしくお願いします！
楽しみですよね

自分の希望条件だと駅前マンションでは狭くて、そのくせ金額と釣り合わなく、
部屋の広さと金額を取ってこちらで手を打ちました。
国道にすぐ出ることができる利便性の良さにもとても惹かれてます。
特に駅前の同じ条件だと一千万はお安いのでお得ですよね。

諸々悩みましたが、今は自分の身の丈に合っていると思って納得しています。

de愛ひろばのはじっこに我がマンションが位置することになりますから、
夜中若者が騒ぐことはないし、イベントにも散歩がてら行けるし、車使わなくていいし、
朝カーテン開けたら桜並木が見えるようになるし、ここらへんは花丸です。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん
ファミリー向けのマンションです。シニアの方は駅近が良いと思います。

[197: 匿名さん]

>196さん

シニアって何歳からですかね

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 匿名さん
定義はさまざまですが、幻冬舎では50歳から90歳にしています。

[202: 検討板ユーザーさん]

まぁ住みたい人は住んだらいいと思うし嫌なら住まなかったらいいだけ！
人それぞれ価値観は違うと思う。
社長が逮捕されて物件には問題なくてもプレサンスコーポレーションとゆう名前は傷付いたのは事実やしその傷が消えることはない。
住んだら一生その傷を背負いながら暮らせばいいだけです。
気にする人は気にするし気にしない人は気にしない。
もし空室が多ければ修繕費、管理をすんでる人が負担したらいいだけの話です！

[203: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

第二小学校区は駅前マンションやエイスクエア付近の富裕層の学区なので、親御さんもしっかりした方が多く子育てには向いているようです。

[205: 名無しさん]

富裕層が住む地域（4）　滋賀県　草津市
◎2019年4月4日木曜日

　総務省統計局「平成27年国勢調査」「平成22年国勢調査」及び各自治体「平成28年度固定資産税路線価等」のデータに基づいて、草津市における富裕層が住む地域を町丁目単位で推定する（絶対評価）。

　草津市において富裕層が多く住む地域は、若草、桜ヶ丘などとなっている。
　
　若草（JR草津駅の南側、新名神高速道路草津田上ICの付近、立命館大学びわこくさつキャンパス・滋賀銀行南草津駅前支店グリーンヒル出張所・草津市立志津南小学校・スターグリーンヒル店の付近）では、2丁目、3丁目、5丁目、6丁目及び7丁目のエリア。

　桜ヶ丘（JR草津駅の南側、JR南草津駅の南東側、パナソニックアプライアンス本社・滋賀県立玉川高等学校・草津市立玉川中学校・桜ヶ丘中央児童公園の付近）では、1丁目、3丁目及び4丁目のエリア。

　その他、渋川1丁目、川原1丁目、川原2丁目など、各地域の一部において富裕層が多く住むエリアの所在が確認されるものの、地域全体ではその存在感は希薄であると考えられる。

　なお、草津市には、超富裕層クラスの資産家が居住するエリア（高級住宅街）の所在は確認されていない。

[206: 通りがかりさん]

富裕層とまではいかんでも金持ってる人が駅前に住むってことか

[208: 匿名さん]

[No.200・201・本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

えーそんなこと心配すんの？びっくり。
なんとも思わないけどなぁ
駅前マンションの小さい部屋はこっちより安いでしょ。
それでもそう思うの？？
そう思う事自体恥ずかしいけど・・
駅前なんて無理して買ってんのがほとんどでしょ。

[210: 購入経験者さん]

ニトリも近いｗ

[211: 匿名さん]

>209 匿名さん
202さんが言う通りいろんな人がいるんだよ。
駅前を無理して買ってると思ってるのもあなたの考えですし。
私も購入者です。
新生活楽しみですね。

[212: 名無しさん]

>>210 購入経験者さん
ニトリもそこそこ距離あるけどねw

[213: 草津検討中]

>>205 名無しさん
詳しい表を見つけました。

[214: 匿名さん]

[No.199・207と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[215: 匿名さん]

購入者です。
このマンション駐車場側に広がる住宅街のお子さんたちとも
我が子が同じ小学校に通うことになるから、子供を通した出会いはさまざまでしょうね。

>211さん
そうですよね



>社長が逮捕されて物件には問題なくてもプレサンスコーポレーションとゆう名前は傷付いたのは事実やしその傷が消えることはない。 住んだら一生その傷を背負いながら暮らせばいいだけです。

うーむすごい書き込みだ。
私見ではありますが、社長を追い出すなんて見上げたものですよ。
それは企業としてコンプライアンスがしっかりしている証拠だと思うので、
私自身は評価高くなりました。
普通の中小企業だったら社長が私腹を肥やしていたとしても見て見ぬふりでしょうからね。
きっとプレサンスの社長の場合は、内部告発した誰かが必ずいたんです。そして社内のコンプライアンスを順守して社長を追い出したんだからそれでいいじゃないですか。
清廉潔白な企業であるのは素晴らしいことだけど、この企業んもコンプライアンス順守を評価しますね。

あとはニトリに毎週通うようになるだろうから、ニトリが自分の憩いの場になりそうです(笑)

[216: 販売関係者さん]

マジなんか釣りなんかようわからん

[217: マチンコミュファンさん]

広島から引っ越しのためこちらを購入しようと検討中なのですが、治安はどうですか？
ニトリが近いとのことでここを検討中です

[218: マンション掲示板さん]

>>217
やっぱりニトリ近いのは大切ですよね

[219: 名無しさん]

>>218 マンション掲示板さん
ニトリは生活するのに必要ですしね。
ここは前に郵便ポストもありますよ！

[220: マンション掲示板さん]

>>219 名無しさん
郵便ポスト大好きなのでとても嬉しいです！
郵便ポストを見ながら日本酒を一杯。
とても楽しみです。
こちらはエレベーターはついていますか？

[221: 匿名さん]

>220 マンション掲示板さん
いいですね！
とても趣のある郵便ポストなのでお酒がすすみますよ！
前にドコモショップもあるのでとても便利な地域ですよ。

[222: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
auですが、ここに引っ越したあとはDOCOMOに変えようと思います！
このマンションの近くにおいしい居酒屋はありますか？

[223: eマンションさん]

ニトリと郵便ポストが好きな人...
釣りなんやろな。