プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html

所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

2012年06月　プレサンス ロジェ 草津　「草津」駅 徒歩5分　総戸数：239戸
2015年03月　プレサンス ロジェ 草津駅前　「草津」駅 徒歩1分　総戸数：186戸
2015年03月　プレサンス ロジェ 草津中央　「草津」駅 徒歩6分　総戸数：33戸
2015年05月　プレサンス ロジェ 草津大路　「草津」駅 徒歩6分　総戸数：110戸
2021年4月　プレサンス ロジェ 草津大路テラス　｢草津｣駅徒　歩12分　総戸数：64戸　

※南草津駅
2013年10月　プレサンス ロジェ 南草津　「南草津」駅 徒歩4分　総戸数：50戸


草津駅で6年ぶり5件目のプレサンスか
一時期は草津駅はプレサンス村になるかと思ったが思ったより増えなかったな

[2: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラス
物件共通概要
所在地
滋賀県草津市大路3丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「草津」駅 徒歩12分
総戸数
64戸
敷地面積
2,324.91㎡(建築確認対象面積･売買対象面積)、2,302.19㎡[登記簿面積(9筆)]、2,383.44㎡[開発面積(里道含む)] ※山林の面積は、小数点以下を切捨てて表示されているため、宅地への地目変更後に登記簿面積の合計が変更となります。 ※各々の面積は、小数点以下第3位以下を切捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上13階 地下1階建
施設
駐車場／68台(屋外機械式48台･屋外平面式13台･屋内平面式4区画、6台･サービス用1台)　月額使用料：未定
駐輪場／128台(屋内上段ラック式 40台･下段スライドラック式 54台･3人乗対応平面式 34台)　月額使用料：未定
バイク置き場／5台(屋内平面式)　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／8台(屋内平面式)　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2021年3月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2021年4月上旬予定
用途地域
近隣商業地域/準工業地域
建築確認番号
第2019確認建機構ア滋草津10052号(2019年4月17日)
備考
開発許可番号／草津市指令開第1397号(2019年3月26日)
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
日本住宅管理株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
シード平和株式会社
設計会社
楽総合計画株式会社（設計、監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）

[3: 匿名さん]

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 草津大路テラス /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年6月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
3200万円台～4200万円台(100万円単位)
専有面積
63.37㎡～80.10㎡
その他面積
バルコニー面積：10.53㎡～12.42㎡
アルコーブ面積：3.21㎡?5.01㎡
サービスバルコニー面積：1.52㎡、4.27㎡
テラス面積：12.26㎡
専用庭面積：15.01㎡
間取り
3LDK、4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
その他費用 (予定)
専用庭使用料：未定(月額)
販売に関する備考
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

[4: 匿名さん]

病院跡地、国道沿い、旧草津川直近なので地盤の心配がありますね。

[5: 口コミ知りたいさん]

地盤ネタすきだな。大陸に引っ越したほうがいいんじゃね

[6: 口コミ知りたいさん]

病院跡地は怖い。

[7: 匿名さん]

国道沿いは、騒音、揺れ、洗濯物の汚れのトリプルパンチです。病院跡地ともあれば安い価格帯かもしれませんね。メリットデメリットはどこもあります。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7
マンションでも大型が通過すると揺れるもんですか？

[9: 匿名さん]

>>8
国道沿い マンション
で検索すればでてきます。

[10: マンション検討中さん]

予想以上の問い合わせって本当でしょうか？
駅近くにエスリードができるみたいだし比較したいのですが

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

問い合わせの定義と予想をどれだけしてたかはプレサンスのみが知る

今どき問い合わせするのは広範囲であちこちの物件の資料請求するのは当然じゃないかな

[12: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

駅から12分のプレサンス ロジェ 草津大路テラスは慌てて契約しなくてもいいと思うけどな

エスリードのマンション計画は知らなかった
検索したらこんな情報が出てきた
場所の情報がないから何とも言えないけどこのマンションより駅から遠かったら論外だな


大津市で事務所ビルの解体工事に着手／跡地にはマンションを計画／日本エスリード
2019.06.14
日本エスリード（大阪市福島区）は、大津市で事務所ビルの解体工事に着手した。跡地にはマンションを建設する。解体工事完了後の９月初旬に新築工事にとりかかる予定だ。
https://www.constnews.com/?p=67495

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
建設中のタワーマンションの向かいの時間貸し駐車場にエスリードの分譲マンション建設予定の看板があります。
土地の広さからすれば、100戸までの規模くらいかな。

[14: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん

100戸はちょうどいいですね
45m以下の15階建の通常マンションなら管理費修繕積立金のコスパも標準的になるし

タワーマンションは将来の修繕や維持費がどうなるか解らないから庶民には手を出し難いかも

[15: マンション検討中さん]

高すぎやしないか？
元々宮脇病院だったのに…

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

価格表でたの？
真ん中で平米単価52万くらいか？
駅から遠いから平米単価42万、43万くらいやと予想してた

それより6月→7月に販売延期した理由はなんやろな？


プレサンス ロジェ 草津大路テラス /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年7月中旬

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
すみません、今公表されてる予定価格しか知らないんですけどね。笑

[18: 口コミ知りたいさん]

高い高いしか言わない奴いるけど
僕は相場が読めない馬鹿ちゃんなのです

[19: 匿名さん]

>>18 口コミ知りたいさん

プレサンスコーポレーションの営業力と業績見ればだいたいは売れるだろうな
本当に高いと判断されたら売れ残るからはっきりする

滋賀とか京都とか大阪のプレサンスは1年以上売れ残ってるのは見つからなかった
↓の兵庫県のプレサンスは完成後の2年経った現在でも売れ残ってるから先に購入した世帯は悲惨だわな

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
プレサンス ロジェ 西神南

[20: マンション研究]

>>19 匿名さん

瀬田同様に販売苦戦か?

[21: 匿名さん]

>>20 マンション研究

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントは2020年2月完成なので売れ残り物件ではありません

[22: マンション研究]

>>21 匿名さん

おしゃる通りです。竣工まだしていないので売れ残り物件ではありません。ただ人気がないだけです。

[23: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラス （価格・間取り）

タイプ
Dgタイプ
間取り
3LDK
専有面積
71.22㎡

タイプ
Gタイプ
間取り
4LDK
専有面積
80.10㎡

[24: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラス /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年9月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
3200万円台～4200万円台(100万円単位)
専有面積
63.37㎡～80.10㎡
その他面積
バルコニー面積：10.53㎡～12.42㎡
アルコーブ面積：3.21㎡?5.01㎡
サービスバルコニー面積：1.52㎡、4.27㎡
テラス面積：12.26㎡
専用庭面積：15.01㎡
間取り
3LDK、4LDK
販売戸数
9戸

[25: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラス

◇◆返済例◆◇
B type [202号室] 3LDK 3,200万円をご購入の場合
◇月々の支払い金額◇
月々返済額:81,940円-住宅ローン控除による控除額:約26,083円(※2)＝月々実質負担額【55,857円】(※3)
[住宅ローン減税(※1)の控除期間が13年間に延長。当初10年間最大400万円＋さらに3年間の控除を受けられます]
[すまい給付金(※4)が最大50万円給付されます]

[26: 購入経験者さん]

渋川のジェイグランエル草津の隣で解体していますね。そちらの方が立地良さげな感じ。

[27: 通りがかりさん]

数年前ならプレサンスロジェ草津駅前が同じような価格で買えたのに、わざわざ徒歩12分のここを買う人って変わってるね。
駅前だと足が弱るからしっかり歩きたいという健康志向の頭の良い人なんだろう。

[28: マンション検討中さん]

営業さんが人気物件で問い合わせが多数あるって言ってました。
すぐに完売みたいだから購入するなら早めに決めた方が良いらしいのですが、交通量の多い国道沿いのため排気ガスが気になっています。

[29: 通りがかりさん]

国道沿いなんて騒音や排気ガスが気になる人が住む場所ではないでしょう。向かいの怪しいマッサージ屋の看板も排気ガスでかなり黒くなりましたしね。ガスマスクはAmazonで売ってますよ

[30: マンション掲示板さん]

>>26 購入経験者さん

高架道路と線路脇でしかも駅からの道路も暗そうですが…。

[31: 匿名さん]

エストピアの西側カラオケ屋跡地もマンション建ちそうな感じですね。

[33: 匿名さん]

[NO.32と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34: 通りがかりさん]

野村6丁目のホッパの裏にも建つようです。

[35: 通りがかりさん]

予定地から駅まで歩いてみましたが思ったより遠かったです。
電車通勤の方には向いていないかもですね。
あと、平日の夕方でしたがマンション入り口前の道路の渋滞が気になりました。

[36: マンション研究]

>>35 通りがかりさん

あまり人気ないのか書き込み少ないですね?

[37: マンション検討中さん]

予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。予めご了承ください。
(販売開始予定時期／2019年12月下旬)

と広告に掲載されています。
しかし、モデルルーム見学の際、販売担当者から早く契約しないとお部屋が無くなります！と言われました。
広告上、問題ありませんか？

[38: 匿名さん]

まだ販売していませんと、安い部屋の広告を載せ続け、裏で他の部屋を売っていく。
完全におとり広告です。
さすがプレサンス。
ジャロにとりあえず報告かな。

[39: 匿名さん]

レジェイド浜大津も同様ですね。
一番価格が低い部屋は釣りで最後まで売らないみたいですね。

[40: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[41: 詳しい人]

他と決定的に違うのが、ここはまだ第一期分譲が開始されていない中、裏で販売を開始しています。
販売開始の12月下旬まで一部屋も売りませと告知しなが売っています。
完全に公取違反！

[42: マンション掲示板さん]

地元大優先の草津です。貧乏サラリーマンはは引越してくるな！安物マンションに対して情報もくそもない。マンションなんの値打ちもない だから、貧乏サラリーマンはうっとおしい 地元意識が強いから・引越してきてほしくない。 サラリーマンは情けない 地元だけの草津です。引越ししたもの同士の犬の舐め合いもしてほくない。保育園や小学校に他府県の子供がかわいそう 親が貧乏サラリーマンだから子供が犠牲に 引越してくるな??

[43: 通りがかりさん]

何が違反なのかわからないがどんどん通報してください。

プレサンス物件のおかげで滋賀に移住することができました。ありがとうございます。
ここの物件もいいですね。すぐ完売でしょう。

[44: マンション検討中さん]

率直な質問です。
マンションで徒歩12分は完全に無しだと思っています。
やはりマンションのメリットは利便。
駅前で買い物して、重たい荷物を抱え帰宅。
雨の日は最悪・・・
引っ越し時の売却も苦労しそう。
こちらを買われるなら、駅近の中古マンションの方が価値がありそう。

こちらのマンションを選ばれるメリットを教えてください。

[45: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん

そう思わない人が住むだけの話で他人の価値観はあなたにとって糞の役にも立たないし逆にあなたの価値観が他人の糞の役にも立たない。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
私も駅から遠いマンションは好みでは無いです。これからの時代、徒歩5分、遠くても7分以内かと思います。

[47: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったときの営業マンから人気で今じゃないと希望の部屋が買えないですよ。と言われたから迷ったけど、人気って割にはモデルルームに他の人がいなかった。
営業マンの買え買えオーラがハンパなかったから嫌になってやめたけど、押しに弱いと契約してましたよ。
後で冷静に考えてみると見送ってよかったです。設備が安い仕様です。駅から微妙に遠いです。主要国道沿いて排気ガスと騒音があります。
これは私見ですので、これらを気にしない方には良い物件だとおもいます。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

プレサンスは営業力最高だから47さんのように拒否したって例外中の例外じゃないですかね？
歩合が高いみたいね。
関西の企業で4位ですからね。
武田薬品や大和ハウスより上位ってすごいです。

生涯給料が高い｢近畿地方588社｣ランキング | 賃金・生涯給料ランキング | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
https://toyokeizai.net/articles/-/317500?page=2

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
駅から徒歩12分は微妙と言うより、完全に遠いです。マンションなら徒歩5分だと思いますよ。

[51: 匿名さん]

プレサンスの社長が逮捕されましたね。
株もストップ安だし、かなり大変な事になりそう。工事がとまるかもしれません。
この会社なら強気の営業マンの存在も納得です。見送って本当に良かったです。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
既に購入済みの方は工事が止まると手付金倍返しになるのかな！？

[53: マンション検討中さん]

この物件の価格に興味を惹かれて購入しましたが、今回の件で価格が安い理由が身に染みました。契約金放棄してでも解約して別の物件を購入しようと思います。

[54: 名無しさん]

>>52 匿名さん
2020年2月入居ですよね、、
工事止まりますかね…？

[55: 匿名さん]

>>54 名無しさん

2021年3月竣工だよ

[56: 名無しさん]

>>55 匿名さん
あれ、
違う板見てました、失礼

[57: 評判気になるさん]

自分もこちらに惹かれて購入しましたが契約金破棄してします。
エスリード南草津見てみます。

[58: 口コミ知りたいさん]

ここって売れてますか？
あんま口コミないので気になってます。

[59: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
来年は関西の企業でいい1位になるんじゃないかな。
こんなに勢いのある、時流に乗った、怖いもの無しの企業はないと思いますよ。
社長を筆頭に社員一丸となって世のため人のために尽くす姿は本当に素晴らしい。

[60: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん

すごい勇気ですね
よければ言える範囲で金額教えてください。
勇気頂きたいです…

[61: 評判気になるさん]

工事止まるんですかね？

[62: 匿名さん]

止まらないんじゃないですか？
ここ以外にも工事中のプレサンスのマンションたくさんありますし。
こちらの物件検討してましたが見送って良かったです。

[64: 匿名さん]

広告上、このマンションの分譲はまだ開始されていません。
現状、会員のみ先行分譲されているらしい。
私も会員扱いで契約していると、担当から言われたが、会員になった記憶は一切ない。
お部屋が無くなるので早く契約してくださいと、焦らされて契約してしまいました。
この場合、売主は何らかの違反に該当しますか？
おとり広告？

[65: 周辺住民さん]

工事は止まってなかったです。普通にやってましたよ。
工事が止まって引渡しが遅れるのはなさそうですね。

[66: 匿名さん]

他にも駅付近に他社のマンションできるって情報あるのでそっちのほうが人気出そうですね。

[67: 匿名さん]

アトラスタワー横は価格が全く異なるでしょう

[68: 匿名さん]

アトラスタワーより低価格になりますよね。
こちらの大路テラスより駅近だしそちらのほうが良さそう。

[69: マンション検討中さん]

本陣の方が販売されていた時に営業マンと話した際は『土地が高くつき、隣のタワーと同等の設備を標準で入れようとするとタワー同等以上の価格になってしまいそうで、計画が中断された』ようなことを言っていました。
看板を見る限り再開するようなので、アトラスが完売したから自分たちの土俵（仕様を抑えて見た目を安く？？）で売っていこうということでしょうか。
仕様と価格をどうバランスするのか、気になります。

[70: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションの創業者社長が逮捕されてたけどもう釈放されたの？
あの事件って結局何だったんかな？

他のマンション用地で建設途中に不正が発覚した場合はそのマンションは建築中止とかになるの？

[71: 名無しさん]

本陣のときの担当者に連絡してみましたがまだ未定と言うことでした。
看板以外何か情報ご存知の方いらっしゃいませんか？

[72: 匿名さん]

看板については何か進展あったのですか？

[73: 匿名さん]

看板を見たことがないのですが現在もあるのでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

最近ではないですが、数ヶ月前からエスリードの看板出てたと思います。
新しい情報ではありませんが、15階建て112戸等、建設内容の詳細は書かれてましたね。

駅歩4,5分ぐらいでしょうか。駅近なのはいいですね…窮屈そうではありますが。

[75: 名無しさん]

看板ありましたね。
駅近でアトラス前となると価格の幅はどのくらいになるのか気になります。
本陣より狭いけど駅近なので本陣と同じ位の相場でしょうか。

[76: 匿名さん]

他社のマンション建設予定地の話なので、このスレで話す内容ではないのかもしれませんが…流れに便乗して。
アトラス横のこの土地にマンションとなると、おそらく南側にバルコニーだと思いますが、そうなると眼下にお墓ですよね…
車の出入りは、アトラス側の商店街の狭い間口からでしょうかね。
立地的には気になるのですが…

[77: マンション検討中さん]

あんな所にお墓あるんですか？

[78: 名無しさん]

車の出入りは裏道からになると別スレで見ました。
駅前で便利だけど高そうですね。

[79: 名無しさん]

>>78 名無しさん
出入りは南側の寺の横です。商店街は14時以降車両通行止めになります。
相場は南側で3LDK4300万前後でしょうね。世帯年収1000万くらいあればムリない程度だと思われます。

[80: 名無しさん]

そうなんですね。
車持ってないので駅付近で探していまして、こちらの物件に期待しています。
4300万でしたらアトラスタワーにも同価格がありますね、もう少し安いかと思いましたがやはり南側はそのぐらいでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

4300はないやろ

[82: 名無しさん]

>>80 名無しさん

こちらが坪単価170万強だと思われるので立地からしても190万前後のアトラス同等程度でしょう。ただ土地が変則で土地の確保に苦労したのが何となく見て取れる感じはするので利益率との兼ね合いで建物のグレードがどうなるかで判断されるんでしょうね。

[83: マンション検討中さん]

>>82 名無しさん
詳しくありがとうございます。
現地をまだ見たことがないので行ってみようと思っています。
建物のグレードによっては本陣や大路テラスと同価格ということもありえるのでしょうか。

[84: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん

建物と地価なので同じだと怖いですね笑
本陣が確か良い部屋で坪単価180万強だと思うので普通に考えればそれ以上になるはずですが眺望や陽当たりに拘らなければどんなマンションにも安い部屋は用意されてますから後は値段と価値観諸々次第ですよね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 名無しさん
アトラスだと安い部屋だと3LDKで3700万の部屋もありました。
南側ではないと思いますが…。
単純に考えると、3700万より安い部屋もあるということでしょうか？
4000万で抑えたいのですが、駅前は人気出そうなので…

[86: マンション検討]

あらら、皆さんここには興味ないみたいですね!

[87: マンション検討中さん]

契約者さんいらっしゃいましたら何が決め手になったか教えてくださいkwsk

[88: 匿名さん]

やっと第一期販売開始になりましたね。
今日は三連休なのでモデルルームは大盛況でしょうか？

[89: マンション検討中さん]

ここって病院の跡地ですよね？
いつの間にか建て替わっていて驚きました、、、
病院の跡地にマンションがたつこともあるんですね

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 マンション検討中さん
ありますよ。まとまった広い敷地ですからね。クレヴィア京都 山科 は、病院跡地でした。

[91: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

半年前位から資料が届いてましたが、売り出しは今週からなんですか？
半年間販売していないということでしょうか、、、

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
先週からのようです。
半年前にモデルルームに行きましたが、人気でもうほとんどの部屋が売れてしまっているので急いで契約したほうがいいと言われました。
半年前以上前から販売されているのに、今さら第一期販売開始…？

[93: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[94: マンション検討中さん]

こちらは残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますか？
大幅値下げはあると思いますか？

[95: 口コミ知りたいさん]

購入した方おられますか？

[96: マンション検討中さん]

すでに200万くらい下がってるような

[97: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

大幅値下げするのは完成後に売れ残ってた場合でしょうね。
あと1年以上売れ残るか待っててもいいけどいつまで経っても買えませんよ。

完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

1期と2期の間で200万下がってるの？
この間取りの階数と価格解りますか？

プレサンス ロジェ 草津大路テラス　第2期
今回販売戸数 9戸（第2期）

A
4LDK
78.89m2
3990万円

C2
3LDK
70.32m2
4190万円

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん

パンダ部屋の坪単価が151万になってるだけでしょ。

[100: 匿名さん]

ここの契約者さんいませんか？