プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html

所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 販売関係者さん]

お答え申し上げます　信号待ちの時間は徒歩12分には入っていませんので　二つあれば2.3分はプラスになるでしょうね

[No.717～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[722: 販売関係者さん]

メインの回線から書き込みできないようにされたし　これで消えるわ
今後令和恐慌来るかもしれんし高額の買い物はほんと慎重にな
借金　飛び込んで返すようなことにならんようにな

それじゃあ皆さん　さようなら

[723: デベにお勤めさん]

売れ行き悪いからピリピリしてるんかな「

[724: 買い替え検討中さん]

みんなバンされたのかな

[725: 通りがかりさん]

公園からやと信号無いやろ

[726: 通りすがり]

草津本陣近くの寿司屋(仕出し屋)の横の空き地が気になっていましたがマンションが建つようです。寿司屋も売却されたようです。昨日、工事が始まるため囲いがされました。どこのデベロッパーでしょうね？

[727: マンション検討中さん]

駅に行くのに階段上がって橋からはないでしょう。エントランスが2階で土手の方が良かったかもしれませんね。
草津で最初にできたプレサンスも駅に近いほうの裏口しか住民の出入がなく、エントランスはほとんど通る人がいないのでコンシェルジュがたまに寝てるって知り合いが言っていました。ほんと動線が悪い設計だと嘆いていました。

商店街にまたできるんですか？
立地はいいですね！

[728: 通りがかり]

>>727 マンション検討中さん
そうですね、寿司屋土地をいれれば間口は少し向こうの伊藤忠と同じくらいかと?

[729: 匿名さん]

10戸販売中。
これって1期で売れ残った部屋かな？
まだ1年あるけどどんくらい成約したんやろな？
63.37m2の2990万円ってお手頃だけど2階かな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_kusatsu/nc_67720072/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 草津大路テラス | 新築マンション物件情報
プレサンス ロジェ 草津大路テラス 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「草津」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定
今回販売戸数 10戸（先着順）
価格 2990万円～4260万円（先着順）
最多価格帯 3600万円台（3戸）
管理費 9570円～1万2100円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万4000円（一括払い）
修繕積立金 4440円～5610円／月
修繕積立基金 41万1900円～52万700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：400円／月、サービスバルコニー面積：1.52m2～4.27m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 63.37m2～80.1m2
その他面積 バルコニー面積：10.53m2～12.42m2、専用庭：12.28m2・14.49m2（使用料370円・430円／月）、テラス：10.53m2・12.42m2、アルコーブ面積：3.9m2～5.01m2
制限事項 法22条区域、景観地区(住宅地ゾーン)、屋外広告物(第1種許可地域)・特別用途地区(大規模集客施設制限地区)
その他 -
この販売期の間取り

A
4LDK
78.89m2
3990万円

Aメニュープラン1
3LDK
78.89m2
3990万円

Bg
3LDK
63.37m2
2990万円

その他
情報提供日 2020/04/01

[730: 買い替え検討中さん]

高いよねえ　2割引きでいいくらいやね

[731: 匿名さん]

政府から、住宅ローンの減税が出ましたね。今年末までの条件ですが。

[732: マンション比較中さん]

この地合いで売れるかな　厳しいだろうね

[733: 匿名さん]

いやまじで近所で戸建て買えるやん

[734: マンション比較中さん]

コロナ不況　コロナ恐慌に備えろよ　高値掴みは避けろよ

[735: 万太]

知り合いから、契約している新築マンションが竣工間近でまだ売れ残りがあり、20%引きで販売されてる情報をつかんで文句言ったら内緒で手付放棄して20%引きで買い直ししたって。10%助かったってアホやから喜んでたわ。

こんななるとは誰も予想してなかった。
早く落ち着くといいのでしょうが、まだまだ感染が広がったら他人事ではなくなりそう！ほんと恐ろしですね。

ここはあと少し。この状況で検討者いなくなりましたが、まだまだ先の竣工なので値下げにならないよう頑張って下さい。

[736: 検討中]

>>728 通りがかりさん
今日前を通りました、警備員を配置して工事始まりました。まだ看板ありません。また情報あれば教えてください。

[737: 通りがかりさん]

>>736 検討中さん

隣のパン屋さんとの境にシ━ト張るパイプを今日は組んでいました。

[738: 正直業界人]

これからは投資用マンション価格は下落することは誰が考えても世の中の情勢をみればわかりますが居住用マンション価格は多少の調整があってもそこまで下がらないでしょう。理由は、駅近マンション用地はほぼなくなった事。これから販売予定の新築はすでに1、2年前に用地確保している事(これから市場が冷えても購入原価が確定している)から赤字なら開発保留する。マンションは需要供給と決まり欲しい人が多いと下がらない事。デベロッパーは大手や中規模でも最近の好販売で体力があり、また借り入れ金利も史上最低でさほど負担でない事。以上より簡単に下がらないと思われる。ただ人気のないマンションは値引はあるでしょうし、中古も安くなってくると思います。新築希望ならあと3から5年待ちましょう。ただ希望の価格になっているかいないかはプロでもわかりません。

[739: 匿名さん]

>>738 正直業界人

うーん。
特に反対って訳では無いけど疑問もあるね。

まずコロナウイルスが収束したとしても全く別の世界に変わる可能性があると思ってる。
国際的に見れば確実にこれまで進んできたグローバル化が止まるだろうしね。

マンションとか不動産について言えば在宅勤務が凄い勢いで進んでるがそれが根付いた場合は価値が大幅に変わる。

つまり夫婦共働きが当たり前になって夫婦の生涯賃金が重要になる過程で
通勤に便利な駅前とか新快速停車駅の人気が急上昇してた。

本当の意味で働き方改革が進んで在宅勤務が効率的に出来るようになれば
駅前マンションへの需要だけじゃなく社員の為のオフィスビルすらコロナ前のような価値を持たなくなる可能性すら出てくる。

リーマンショックの時にもたくさんの不動産デベロッパーが倒産した。
ローンの支払えない家庭が売りに出したりもした。
現時点でリーマンショックの10倍とか言われてるけど
不況が本格化していけば不動産価格も10％とか20％の下落どころじゃなくなる。

私自身の考えはこんな感じです。
購入考えてあちこちのマンション比較してはいるけど急いで契約する気持ちは全くないですね。

[740: 匿名]

>>739 匿名さん

今回のコロナショックで不動産会社どこまで倒産するでしょ？
リーマンショック前に500社以上あったマンションデベロッパーが150社位になりました。
体力の無いマンションデベロッパーは淘汰されました。
今は体力がある会社が多く、体力の無い会社は親会社が付いています。
プレサンスは別ですが・・
前とは違うよ。