リビオ柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.60平米～73.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[302: 近隣住民]

線路下の道路を横断歩道無しで横断している方が多いですが大変危険です。
リビオの方は少し遠回りになりますが、治安維持のためにも横断はなさらないで下さいね。

[303: 名無しさん]

ハウストラスト・Kって業者さん依頼しました？
電話対応がすごく暗い、ネット評判悪い、怪しいので断りましたが。

[304: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
ダメ元で意見を投稿してみました。TXからお返事もきて、今のところ新改札の予定はありませんが参考にしますといった内容のお返事でした。　要望が多くなって来れば動いてもらうことも可能かもしれませんね。気長に待ちます！

[305: 匿名さん]

もう中古で売りに出てますね
2LDK完売タイプです
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSNY1A07/

[306: 匿名さん]

新改札、できるといいですね！やはり小さな声が大きくなっていって実現することってあるんじゃないかと思います、頑張ってください！このマンションだけでも166戸の世帯が暮らすことになるのでしょうから、住民が一気に増えるわけですし、実現は遠くないかもしれませんね。

F2タイプの1LDKのプラン、普通な感じがするけれどきちんと整っていて暮らしやすそうに思います。

[307: 通りがかりさん]

私も要望出しました^ ^
みんなで声を上げましょう^ ^

[308: マンション検討中さん]

東向きの部屋に入居された方に伺います。
TXの音はどうでしょう？電車が通過中窓を開けていたらテレビの音は聞こえますか？

[309: 匿名さん]

電車の音は窓を開けていれば聞こえますが、実際には東向きでも、二重窓の防音性が高いのか、閉めていると室内は結構静かです。換気されていますし、窓をずっと開けていることはないので、問題ないかな、と思います。

[310: 通りがかりさん]

南棟の線路近いところでの感覚ですが、全く気にならないですよ。二重サッシすごいです。

[311: マンション掲示板さん]

東向きで線路近くの階の住民です。
皆さん仰っているように、二重サッシを閉めていれば全く気になりません。防音性がすごくて驚きました。私も入居まで音が心配でしたが、とても静かで快適に過ごせています。

快速電車の通る音が大きいので、そのときは窓を開けていたらテレビの音は聞こえないと思います。開けていたら外とほぼ同じ状態ですので、普通にうるさいと思います。頻繁に窓を開けて換気したいという方でしたら南向きのお部屋をお勧めします。が、24時間換気してますので必要性はないのかなと思います。

[312: 近隣住民]

リビオから出てきて線路下の道路を横断歩道無しで横断している方が多いですが大変危険です。 少し遠回りになりますが、治安維持のためにも横断はなさらないで下さいね。
先日はリビオから小さなお子さん抱えてそのまま渡っているお母さんも見かけました。。

[313: 匿名さん]

>>312 近隣住民さん

本当に危険ですが、よく見かけます
完全に通れないようにして欲しいです。

[314: 匿名さん]

市に問い合わせて塞ぐように要望したほうが良いですよ。
それ以外に解決しないと思います。

[315: 近隣住民]

圧倒的にリビオの方の横断率が高いので、理事会で徹底していきましょう。
その分も踏まえての価格設定だと思いますので。
事故が起きてからでは遅いです。

[316: マンション検討中さん]

みんなで横断しまくっていれば危ないのでそのうち横断歩道が新設されるかも、って期待している人もいるかもですね。

ただし、信号機付き横断歩道を新設する場合原則として既存のものより１５０メートル以上離れている必要があるそうです。ここはそこまではないですね。

[317: 近隣住民]

>>316 マンション検討中さん
警察の方が立つか、張り紙するだけでも変わると思いますよ。
あれだと駅徒歩2分ですね笑

[318: 通りがかりさん]

リビオが「モラルを守れない住人たち」というレッテルを貼られそうで怖いです。先ずは張り紙や、チラシ配布で意識を高めて欲しいですね。こーいうのは早めにやらないといけないかなと思います。管理会社？に言ってみます。気持ちはわかりますけどね。

[319: 通りがかりさん]

駅からの通りから見かけると、リビオの向かいにある駐輪場を使っている人の横断が、圧倒的に多い感じです。
駐輪場に入って行きますから。
本当に危ないのでやめて欲しいです！
そのうち本当に事故が起きてしまいます。

[320: 匿名さん]

そもそも何年も前からずっと大勢の人が渡ってるんですよね？
マンション住民だけでどうにかできる話でないでしょう、
すぐ目の前に信号と横断歩道があるので、
正式に渡れるように整備するのも難しい気がします。
物理的に遮断をするべきです。

[321: 通りすがり]

リビオ前を横断するのはリビオ竣工以前からよく見かけております。あの道路の作りだと渡ってしまう心理もわかる気がします。、人が通れない様にするしか対策はないと思います。仮に横断歩道が出来れば柏の葉南側の動線も良くなりますね。

[322: 匿名さん]

横断歩道を作るには自治体に働きかける必要があるんでしょうか？
街灯の場合は自治会単位で申請するようですが、横断歩道も同じですか？
道路に関する事案なので警察署の交通課が担当になるんですかね。

[323: マンション住民さん]

>>321 通りすがりさん
いや、リビオは遠回り前提の価格設定になってますので、少なくとも我々はららぽーと の方から少し遠回りしませんか。。みんながやってるから、自分も良いとかではなく。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション住民さん
柏市役所のサイトから意見メールできたので、対策をお願いしたい旨送りました。

[325: 通りがかりさん]

今日の朝も私の目の前で、おっ母さん方面から歩いて来たらしいお婆さんが渡って行きましたよ。
ららぽーとか駅に向かっていたみたいですが、横断歩道を渡った私は追いついてしまいましたが…。
もうこれは、渡れない様にしてしまわないとダメだと思います。
それを小さいお子さんが見ていて、真似でもしたら…と思うと恐ろしいです。

[326: マンション住民さん]

そうですよね。トラックが止まっていることも多く、視界が遮られて運転している方もヒヤヒヤされると思います。みんなが渡っているから仕方ないみたいなことは、我々はやめましょう。たかだか2、3分遠回りなんて良い運動ですよね。

[327: マンション検討中さん]

南側の部屋はあとどのぐらい残っているのでしょうか？

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション検討中さん

2/7時点で南は7階以下の8部屋で、内商談中２部屋でした。
東は残り10部屋です。

[329: マンション検討中さん]

>>328 口コミ知りたいさん

やはり南側の方が売れ行きよさそうですね。ありがとうございます。

[330: マンション検討中さん]

>>328 口コミ知りたいさん
南希望で聞いたら
サウスマークは南は売り切れたということなので、
リビオさんはまだあるのですね。
情報ありがとうございます。
検討してみます。

[331: マンション検討中さん]

こちらのTX側の棟は、南東との表記ですが、実質は東向きなので日当たりが心配です。
東側の棟にお住まいの方、やはり午後はリビングに光が入らず暗い感じでしょうか？

[332: 住民板ユーザー18]

3LDKが賃貸にでてました。
街の発展&リビオ物件で、家賃お高めでした。

[333: マンション住民さん]

>>325 通りがかりさん
特に通勤や帰宅の時間帯はひどい限りです。
ホント危ないですし、子供達が真似しないか心配です。。

[334: 近所の駐輪場利用者]

>>333
問い合わせ先は市の道路保全課になります。所轄の警察署へ申し送りしてもらえると思うので、市のホームページから要望してみてはいかがでしょうか。

[335: ご近所さん]

事故にあわないように、気をつけてください。

[336: マンション掲示板さん]

>>331 マンション検討中さん
東向き住人の者です。夏暑いのが嫌なので東向きを選択しました。午後はリビングに光は入りませんが、電気付けないで過ごせるぐらいは明るいです。パソコン作業などするときはつけるときもありますが。冬でこんな感じなので、春から夏でまただいぶ変わると思います。日当たりにこだわりがあるなら南向き一択と思います。

[337: 匿名さん]

1LDK限定3邸にはエアコンが付いていると出ていました。お得感を感じます。即入居可なのでカーテンがあればとりあえずは住めちゃいますね。
こちらの1LDKは寝室がしっかり区切られているけれど、リビング側のドアを開けておけば冷暖房の心配は不要だと思うのでエアコン一台で十分過ごせそうに思います。
ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがあるので、物の収納もすっきりしそうですね。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

大学生向けに賃貸に出してもいけそう。

[339: マンション検討中さん]

本日、リビオから出てきた通勤のおじさんがそのまま横断してました。。

[340: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
1LDKが２件お隣通しですけど、壁がコンクリートじゃないからうーん　エアコンなんてたがが５万くらいですよ。

[341: 名無しさん]

1LDKは完全に賃貸仕様ですね。床暖、ディスポーザー、食洗機が全てなし。賃貸と比べてどんなメリットあるのでしょう。

[342: マンション検討中さん]

南向きの部屋あとどの部屋が残っているかご存じの方いますか？(商談中も含む)
明日問い合わせてみようかと思いますが、現時点でわかる方いましたら教えていただきたいです。

[343: 匿名さん]

342さんはもう問合せされた頃でしょうか、南向きあったのかな？気になりました。

先着順が14戸あって、次期は第3期で戸数は4戸。
その後も新期販売があるのかどうかも気になります。

ホームページの間取りのところには6タイプ掲載されているのですが、
これら以外にもあるのかどうかも気になるところ。

掲載中のプランだけでも南向きのは4タイプありますね。
他の東向きもわるくはなさそうですが、やはり一番人気は南向きでしょうか？

[344: マンション検討中]

南側が残っているのはとても意外でした。
プレシスのお値段が出るのを待っているからでしょうか？
もし、プレシスとこちらがあまりお値段が変わらなのならば、こちらの南側はすぐに売れてしまいそうですね。

[345: 名無しさん]

いくら南側とは言え、このスペックでは厳しくて売れてないのでは？
プレシスと同価格帯でも、スペックはプレシスの方が上だからプレシスを選ぶ人多いと思います。駐車場も平置きですし。
ここは線路の側だから電車の音も夜中早朝しますしね。
駅近いくらいじゃないですか？プレシスに勝ててるところって。レンジフードに整流板すらついてない分譲マンションってなかなかないくらいスペック低いですよここ。

[346: マンション検討中さん]

こちらのマンションは二重サッシですが、電車の音って気になるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
閉めてると全くきになりません。窓全開にすれば、音がします。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
参考になりました。

[349: 匿名さん]

天井に高さがあるので部屋が広く感じるというメリットがあります。窓も大きく、
開放感が出ますから、ワイドリビングならさらに広々と感じそうです。

さらにバルコニーに奥行きがあるので見た目も広く感じそうですし、洗濯物を干すスペースが十分なのはうれしいポイント
間取りをざっくり拝見するとファミリー世帯にはちょうど住みやすそうになっているなと感じます

[350: マンション掲示板さん]

>>345 名無しさん
駅徒歩7分と4分の価値の違いは大きいのではないでしょうか。
プレシスはスペックが高くないと当然売れにくいと思います。
逆に言うとリビオはスペックが最低限でも資産価値を重視する方に売れやすいです。
スペック重視か資産価値重視か、価値観はそれぞれと思います。
ちなみに二重サッシの遮音性はかなり高く、夜中早朝から電車走ってても全く気になりません。こんなにも音も結露もしないのか、という感じです。

[351: 匿名さん]

今朝、リビオ横の道路沿いに、工事のトラックが止まっていたので、何だろう？と思っていましたが、夕方そこを通ったら、横断歩道を渡りましょう！の看板が立っていました。
役所の方で動いてくれたんでしょうか？
でも…
駐輪場から出て来た若い男の人が、普通に道路を渡って行きましたよ…。
これ、意味があるのかなぁ？と、疑問ですが、少しでも渡る人が少なくなる事を願います。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
乱横断禁止の看板設置されましたね。しかし、お構いなしに横断する人を何人も目撃しました、少しでも減ってくれるといいですが、、、本当に事故が怖いです。

[353: 匿名さん]

何日か前に横断している人がいて、車がブレーキを踏んで止まっていました。
本当に事故が起こってしまうのでは、
と怖いです。
立て看板ではなく、横断できないように横断歩道まで柵を設置しないとダメなのでは、と思います。

[354: マンション検討中さん]

スーモで、2LDKの5階が16万家賃で、でてましたね。

[355: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
ここは、車もアコレの前でＵターンするので危ないです。
アコレ前の横断歩道ギリギリに立って信号待ってると、Ｕたーんの車がうまく回れず、歩道にはみ出す事があります。

[356: 匿名さん]

バスタブの栓なんだけど、ボタンを押したら栓が開いたり閉まったりするけど、
どんな構造になっているんでしょうか。
我家のバスタブの栓が最近調子が悪くて、直ぐに直せるものなんでしょうかね。

[357: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

管理人さんに相談してみたらいかがでしょうか？

[358: 匿名さん]

横断歩道を渡りましょうの看板が設置されたそうで、市の方で対策してくれたんですね。
そもそも横断しているのがマンション住人なら管理組合の方で貼り紙するなどで
住人に注意喚起する必要がありそうです。

[359: 通りがかりさん]

リビオ住人も車道を横切っている人はいると思います。でも駐輪場から出てくる人やもっと奥（戸建てのほう）から出てくる方も渡っているので、このスレで長々と議論する話題でもないと思います。
もちろん、周囲の安全やルールを守らないのはいけないことだと思いますが、リビオを特定して議論してしまうとルールを守っている人もこれから購入を検討している人にも不安が生じると思います。
柏の葉キャンパスはステキな街なのでみんながルールを守って安心して暮らせるようになるようにしたいと思います。

[360: 匿名さん]

専有面積が狭い割に、どのプランも各部屋が広めに設計されていますね。
ただ、気になるのは収納スペースが少し狭いところです。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[361: マンション検討中]

２LDK賃貸でてましたが、すぐ決まったみたいですね。

[362: マンション比較中さん]

横断本当に危ないです。特に通勤時間！
2、3分の遠回りもできないくらいバタバタしてる生活できないなら、仕事できない人なんだろうなって思ってしまいます。。

[363: マンション検討中]

>>362 マンション比較中さん

亡くなったり事故にあったらマンションの資産価値にも影響でますよね。
さらに市に意見したほうがいいでしょう。

[364: 匿名さん]

>>横断本当に危ないです。
大人が問題ですよね、、、

子育てしていますが、自分勝手な大人もちらほらいます。
保護者として「うーん」と思いますが、間違っていると思ったら直さなくちゃいけないですよね。

>>2、3分の遠回りもできないくらいバタバタしてる生活
心の余裕を持って生活したいものです。

[365: 買い替え検討中さん]

確かにリビオの立地的に横断歩道の有無だけで利便性が全然違ってきますね。絶対にいけないことですが渡ってしまう人の気持もわかります。グーグルマップで見てみても横断している人いますし笑

やはり三井物件の利便性を最優先して造られている街なんだなーって思いました。

[366: 匿名さん]

おおたかみたいにフェンスをたてて渡れないようにすればいいのに。

[367: 匿名さん]

フェンス設置は自治体への申請で可能なのでしょうか。
マンション住人が管理組合として申請する形になるのか、
それとも売主がマンション責任者として申請するのか、
町内会単位で申請するのかの何れかでしょうか？

[368: マンション掲示板さん]

>>367 匿名さん

柏市役所に聞いてみると良いと思います。

[369: マンション掲示板さん]

交番のお巡りさんから市役所に言ってもらえないのかしらー？

事故になったら警察も動くのだから、事故になる前に予防策考えてほしいです。

[370: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん
リビオ住人だけが横断しているわけじゃないので町内会単位じゃないでしょうか

[371: 職人さん]

今日、マンションから出てきた少し若い女性が、当たり前のようにマンションから出てきて横断してたので注意しようと思いましたが、堪えました。。同じ住民として問題起こしたくないので。。ご本人にとっては、安い割に駅徒歩4分で満足というところでしょうか。

[372: 匿名さん]

>>371 職人さん

直接注意しないで、正解だと思います。

マンションの掲示板があれば、管理人に注意の貼り紙をして、注意を促したらいかがですか？

うちのマンションはすへて管理人さんに言って対応していただいております。

[373: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、まだ南向きのお部屋はまだ残ってるのでしょうか？

[374: 近隣マンション購入者0さん]

>>373 マンション検討中さん
南向きの部屋のチラシ入ってたので、残ってると思います。坪単価166万円で、インテリアオプション100万円分付きなので、その他のマンションと比較して、条件いいと思うならなら買いだと思いますよ。あと、いくらなら買うか希望価格伝えればもっと価格交渉できる可能性ありそうですね。頑張ってください！

[375: マンション検討中さん]

>>374 近隣マンション購入者0さん

お返事ありがとうございます。
坪単価166万円って南向きでとてもお買い得ですね。
ホームページみたら何階か？
わからなかったので、問い合わせてみます。
ありがとうございました^ ^

[376: 匿名さん]

1LDK限定2邸にはエアコンが付いてるみたいです。まだ肌寒い日もあるので即入居にはありがたいことだと思います。いつ暑くなっても安心でもありますね。1406号室、1407号室ということは、最上階になるのでしょうか？
先着順が5戸、第3期が2戸とのことだけど、フィナーレということは、そろそろ最終段階に入ったってことなのでしょうか。2タイプしか公開されていませんが、他の間取りも見たいですね。

[377: 通りすがりさん]

>>376 匿名さん
こちらのマンション最初は高いな。
と思ったのですが、後発のワザックプレシスと比べると一番駅近なのに安いなと笑
やはり駅から5分以内ってのは資産価値ありますからね。南改札ができて徒歩3分になればもっと良いのに。

[378: マンション検討中さん]

こちらの物件は高圧一括受電システムとありますが、個別に電力会社と契約できないって認識で合っていますか？

[379: 匿名さん]

>>376 匿名さん
エアコンついているの、親切ですね。
家電量販店で注文したとしても、配送日を決めて即日には届かないことが多いですから。

エアコンがあると、朝は暖房、暑くなってきたら冷房とどちらも利用できるのが嬉しいと思います。
最上階は熱がこもりやすいと聞くので、冷房がすぐに使えるのはうれしいのではないでしょうか。

完売間近、駅から近い立地や価格など総合的に見て良物件と感じた方が多かったのかもしれませんね。

>>371 職人さん
直接注意はやめた方がいいですよ。逆ギレされると怖いですし。管理人さんにお伺いたてるのが一番です。

[380: 匿名さん]

378さんの疑問、どうなのかなと気になりました。
たぶん、マンションで採用しているものを使うのが一番お得になってはいるのだろうけど。
電力だけでなく、ガスも、インターネットも他のところのを使いたいけどどうなのだろうと思う人、けっこういそうに思います。
節約になるならいいのかなとは思うけど、どうなのでしょうね。
計算によると年間16万5千円くらいお得になっているようではありますけど。

[381: 匿名さん]

今、ホームページの物件概要を見ると
1LDK・3LDKのプランが販売中なのですが、
2,398万円・3,298万円と価格があまり変わらないことで少しびっくりしました。
面積も40.60㎡・63.52㎡と差があるのに、階が違うとかなんでしょうかね。

[382: 匿名さん]

3LDKなのにバスルームが1317なのか。。

[383: 匿名さん]

3LDKでバスルームのサイズが1317は狭すぎますか？
公開されている間取りは63.52m2なので専有面積から考え
ファミリーと言うよりDINKS向けのように思いました。

[384: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん

3LDK 3,298万
って安いですねー。

[385: 匿名さん]

駅徒歩4分で坪単価約170万で買えるのは安いですね。ただし最後まで売れ残っていた部屋なので階数、景観等妥協できるならって感じでしょうか。 私は湯船で足を伸ばして疲れを取りたい派なので、この先何十年も狭いお風呂で我慢するのは厳しいです。1418あればなぁ。その辺妥協できる方ならアリですね。

[386: 匿名さん]

自分も浴室サイズはゆったり目が希望です。
単身者向け、40㎡台の間取りのバスルームは1216サイズのようですが、
「疲れをゆったり癒したい。だからこそ浴室は1216サイズの広さとし…」と
書いてありましたよ。

[387: 名無しさん]

完売御礼となりましたね。
三井ブランドのマンション激戦区である
柏の葉キャンパスで健闘しました。
資産価値が上がることを期待します。

[388: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます^ ^

[389: ご近所さん]

完売おめでとうございます！
別マンション入居予定ですが、互いに柏の葉ライフを楽しみましょう^ ^

[390: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます。
サウスマークも完売が見えてきたので、次はワザックとプレシスですね！
この先2.3年で駅南側に、さらに活気が出そうですね！

[391: 名無しさん]

ベランダで喫煙する人がいて困ってます。
管理会社には言いますが、果たしてキチンと対応してくれるのか心配です。

[392: 匿名さん]

>>391 名無しさん
管理規約に禁煙の規定（専用使用権のあるバルコニーでの喫煙禁止）があるなら、すぐに対応してもらえると思いますよ。

[393: 名無しさん]

>>392 匿名さん
対応しますとの返答でした。
しかし吸ってないと言えばそれ以上は言えないとの事。先ずは事実確認。返事待ちです。

[394: 匿名さん]

長谷工のアフタフォロー最低です。
リビング床の一部がひび割れ、連絡しているのに、確認します。の一点張りで三週間以上連絡なし。

三ヶ月検定にも記載したのに、情報共有すらされていない、無駄な連絡がくる。あり得ません。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

ここは検討版なので住民板、もしくはこちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/res/1-1000/

[396: 名無しさん]

>>393 名無しさん
事実確認し謝罪していましたとの事です。
とりあえず良かったです。
再発した場合は管理組合で厳しく罰則を設けたいですね。