リビオ柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.60平米～73.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: eマンションさん]

>>246 通りがかりさん

サークルテラス工事の最中です！

[252: 匿名さん]

>>251 eマンションさん
ここに草花が植えられると明るくなりますね！
写真ありがとうございます

[253: 通りがかりさん]

サークルテラスの写真ありがとうございます。

夜も幻想的でステキなエントランスになりそうですね。
完成がとても楽しみです。

[254: 検討板ユーザー]

与どのくらい残ってるんでしょうかね

[255: eマンションさん]

>>253 通りがかりさん

今日の写真です。

[256: マンション検討中さん]

この辺のファミリーは
休日は柏の葉公園に子供連れて行って、公園内の芝生にテント張ってまったりしてますよね。あの公園は最高です。

[257: 匿名さん]

レスに写真があると賑やかでいいなと思いました。
現場の様子って近所に住んでいないとなかなか見られないし、
ホームページにも出てこないのでワクワクしながら見れていいなと思います。

サークルテラスって、住民さんが草花を植えるらしいです。
指導付きで、自由参加なのかどうかわからないけれど。
ガーデニングが好きな人には楽しみなイベントになりそうに思います。

[258: マンション検討中さん]

ガーデニングにイベント、楽しそうですね。
沢山写真や情報を載せていただくと、検討している者としては、とても参考になります。

[259: 匿名さん]

写真をアップして下さるのはご近所さんか検討されている方ですか？
遠方の方は現地見学もなかなか行けないのでありがたいと思います。
ガーデニングのイベントは、ゆくゆくは住人主導で花の植え替えや
管理できるように指導があるのかな？

[260: マンション掲示板さん]

写真とても参考になります。
ありがとうございます。
出来上がりが楽しみです。

[261: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
子育て家庭は、部屋の広さを求めると思うので厳しい内容かなと感じました。

[262: マンコミュファンさん]

>>259 匿名さん
近所に住んでいます！
ジム帰りに覗いてみました、サークルテラスはもうほぼ完成していて、なかなか素敵ですね。

[263: 匿名さん]

植栽、職人さんたちが芝生植を植えていました。日当たりもバッチリ　画像シェアします。

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンコミュファンさん

サークルテラス美しいですね。
お写真ありがとうございます。

[265: 通りがかりさん]

18時頃に撮った写真です。
あたたかみのあるライトで素敵だなと思いました。
家に帰るのが楽しみになりそうですね。

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
帰宅の際ほっとできそうですね。　ららぽーと側のようなイルミネーションで統一感のある灯りだといいですね。

[267: マンション掲示板]

>>265 通りがかりさん

クリスマスにオーナメント飾ったらステキ

[268: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん

柏の葉T-SITE蔦屋書店の巨大なクリスマスツリーのようになればいいですね。

[269: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
ただ、他の部屋は狭いのが悩むところかもしれませんね。

[270: 職人さん]

>>267 マンション掲示板さん
すてきっっちゃすてきですけど、それもまたコストかかることは頭に入れておいた方がいいでしょうね。組合でボラでコミュニケーションを兼ねてやるとかいいかも。ただコロナがね・・

[271: 匿名さん]

新築分譲で敷地内の植栽にイルミネーションを飾っていたマンションがあった気がしますが、確か分譲中だったので売主側が負担していた筈。
マンションの宣伝を兼ねてだと思いますが、コストの問題もありますしコロナ以降は難しいのかもしれませんね。

[272: マンション検討中さん]

柏の葉で南向を希望しています。
いまどのくらいの販売状況でしょうか？
南向はもう完売したのでしょうか？
わかりましたら教えてくださいますようお願いします。

[273: マンション検討中さん]

ここも悪くないと思うけど数件隣に建築中タワマンも気になりますね。

[274: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
１ヶ月前の情報ですが…
C.D.Eの10階より下がまだ空いていましたよ。

[275: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。

値段ほか、いろいろ検討してみます。

[276: 通りがかりさん]

西側ホテルの、方から撮りました。また一枚は正面から。

[277: マンション検討中]

>>276 通りがかりさん

西側からのマンション群の並び
見応えありますね。
ディオ　リビオさん　フロント　マークタワー　社宅　他
すごい並びですね。

エントランスも仕上がってますね。
とても素敵です。

貴重なお写真ありがとうございました♪

[278: 匿名さん]

柏の葉キャンパス：千葉県で住み心地1位！　https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000274.000035668.html

[279: 匿名さん]

278です。次のリンク先のほうがわかりやすいですね。すみませんでした。街のすみごごち　駅ランキング　千葉県　https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/chiba/sumicoco_station.html

[280: 匿名さん]

面白そうなドコモの取り組みですね。https://news.yahoo.co.jp/articles/3ae1f4b0c2979f9feaf8e7f64d03f9f8c961...

[281: 匿名さん]

第3期は1LDKと3LDKだけのようだけど、先着順の28戸の中には2LDKもあるのでしょうか？

1LDKが40.60m2もあるということで期待したのだけど、図面を見た感じでは普通な感じがしました。実際に見たら広さがわかるのかな。キッチン前の廊下がちょっともったいない空間に思えます。ワンルーム感覚でも・・・と書いてあるけど、ウォールドアとかのほうが良かったかなとも思います。でもお値段は魅力的な感じです。

[282: 通りがかり]

>>281 匿名さん
2LDKはすでに完売と聞きました。
程よい広さの2LDKで検討していたので残念です。
少しお値段は上がりますが、南向きも魅力的で悩んでしまいます。やはり条件の良いお部屋は早いうちでしたね…

[283: 匿名さん]

今販売されているのは、１ＬＤＫと３ＬＤＫのみのようです。
２ＬＤＫから完売するとはわりと珍しいなと思ったのですが
ここはファミリー層の希望者は少ないのでしょうか。

[284: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス駅　南口にＩＣ専用でいいから改札口作ってくれたらいいな。

流山おおたかの森はＩＣ専用の改札口が新設されて、柏の葉キャンパスも、これから南口にマンション増えるから、考えてほしいです。

[285: マンション検討中]

>>284 マンション検討中さん

同感です。
ＩＣ改札口でいいので増設お願いしたいです。

出来たら、徒歩1分になって、資産価値も上がりそうですね^ ^

[286: ご近所さん]

TXの8両化工事に併せて、是非南口改札の設置をお願いしたい。ついでにアコレ側からの跨道橋作って横断歩道じゃないところを横断する人が減ってほしい。それまではちゃんと横断歩道を渡りましょう。

[287: 匿名さん]

>>286 ご近所さん

何度かマンション近くに行った時、横断歩道ではない所を渡っている方が何人も見受けられました。
その中にはお婆ちゃんもいて、とっても危険だと思いました。
是非是非、跨道橋を作って頂きたいです！
何かあっては遅いので…。

[288: 匿名さん]

物件概要を見ると先着順販売のところに1LDK～3LDKという書き方をしているので、もしかしたら2LDKもあるんじゃないでしょうか？〈第3期〉予告概要では1LDK・3LDKとなっているので2タイプだけだと思います。
あ、でも情報の更新日は12月1日でしたから、282さん、283さんのおっしゃる通り、完売してるのかもしれません。全戸数中の2LDKの割合も少なめだったのかもしれませんね。
3LDKとはいっても60㎡台のコンパクトなタイプが多いので、リビング隣の部屋がウォールドアになっているタイプなどを2LDKとして使っても十分ではないかとも思えます。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

2LDKは完売している様です。
モデルルームは、3LDKのウォールドアを開けてリビングとして使う様な感じになっていましたよ。
2LDKを考えておられて3LDKの予算でも大丈夫な方でしたら、この様な使い方も有りではないかと思います。

[290: 評判気になるさん]

入居が待ち遠しいですね。皆さん引っ越し業者はサカイですか？？
うちは何となく安いところ（大手ではない所）に頼みました。

[291: 購入経験者さん]

昔引っ越した時にサカイに居座られたことがあり印象が悪いです。※他社の見積もりを取り消された

[292: 匿名さん]

>>284
つくばエクスプレスのご意見出すところに要望出してきた。南改札できるといいな。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん

意見出すところは、ネットですか？

わたしも出したいです^ ^

まえネットで調べたのですが、わからなくて、
もし、よろしければ教えていただけますでしょうか？

よろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん
「つくばエクスプレス 要望」でググるとお問い合わせフォームが出てきますよ。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん

ありがとうございます。

投稿してみます^ ^

[296: ご近所さん]

>>291 購入経験者さん
そうなんですね！他社に頼んでよかったかも笑

[297: 検討者]

>>291 購入経験者さん
転勤族なので何度も引越ししています。
こればかりは同じ業者でも地域によって良い会社も悪い会社もまちまちだと思います。特に繁忙期は教育の行き届いていない下請けが来たりします。

必須ではないものの原則として勤務先からは◯◯◯引越しセンター(引越し大手)を指定されていますが、以前、外さないようお願いしていたダイニングテーブルの脚を勝手に外してガタガタにした挙げ句、荷受け後のアンケートを求められた際、「私達の評価になりますのでよろしくお願いします。当然ながらお宅の住んでいる場所は判っていますから、くれぐれもヨロシク！」と言い残された事があります。下請けだと思いますが脅迫ってヤツですね。
信じられないと思いますが事実です。そういう事は事前に判らないので、見積りにくる社員さんにあらかじめ下請けに出す可能性も含めて確認取った方が良いと思います。

[298: ご近所さん]

>>297 検討者さん
恐ろしいですね。引っ越し業者さんって前科とかありそうな雰囲気の方とかいますし。

参考になります。ありがとうございます。

[299: マンション検討中さん]

マンション向かいの三井研修センターの南側に、保育園が建設中のようですが、その隣にある広い更地には何ができるかわかる方いらっしゃいますか？

[300: 匿名さん]

もう既に契約されている方々は、お引越しという段階になっているのですね。
4連のオープンサッシはとてもいいと思うのだけど
窓からの放射熱はどれくらい室温に影響してくるかが気にかかっています。
おそらく断熱性が高い窓は使われていると思いますが、
それでも面積が広いのでどうなのかな…と感じまして。

[301: 通りがかりさん]

>>299 マンション検討中さん
公園が出来るみたいですね

[302: 近隣住民]

線路下の道路を横断歩道無しで横断している方が多いですが大変危険です。
リビオの方は少し遠回りになりますが、治安維持のためにも横断はなさらないで下さいね。

[303: 名無しさん]

ハウストラスト・Kって業者さん依頼しました？
電話対応がすごく暗い、ネット評判悪い、怪しいので断りましたが。

[304: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
ダメ元で意見を投稿してみました。TXからお返事もきて、今のところ新改札の予定はありませんが参考にしますといった内容のお返事でした。　要望が多くなって来れば動いてもらうことも可能かもしれませんね。気長に待ちます！

[305: 匿名さん]

もう中古で売りに出てますね
2LDK完売タイプです
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSNY1A07/

[306: 匿名さん]

新改札、できるといいですね！やはり小さな声が大きくなっていって実現することってあるんじゃないかと思います、頑張ってください！このマンションだけでも166戸の世帯が暮らすことになるのでしょうから、住民が一気に増えるわけですし、実現は遠くないかもしれませんね。

F2タイプの1LDKのプラン、普通な感じがするけれどきちんと整っていて暮らしやすそうに思います。

[307: 通りがかりさん]

私も要望出しました^ ^
みんなで声を上げましょう^ ^

[308: マンション検討中さん]

東向きの部屋に入居された方に伺います。
TXの音はどうでしょう？電車が通過中窓を開けていたらテレビの音は聞こえますか？

[309: 匿名さん]

電車の音は窓を開けていれば聞こえますが、実際には東向きでも、二重窓の防音性が高いのか、閉めていると室内は結構静かです。換気されていますし、窓をずっと開けていることはないので、問題ないかな、と思います。

[310: 通りがかりさん]

南棟の線路近いところでの感覚ですが、全く気にならないですよ。二重サッシすごいです。

[311: マンション掲示板さん]

東向きで線路近くの階の住民です。
皆さん仰っているように、二重サッシを閉めていれば全く気になりません。防音性がすごくて驚きました。私も入居まで音が心配でしたが、とても静かで快適に過ごせています。

快速電車の通る音が大きいので、そのときは窓を開けていたらテレビの音は聞こえないと思います。開けていたら外とほぼ同じ状態ですので、普通にうるさいと思います。頻繁に窓を開けて換気したいという方でしたら南向きのお部屋をお勧めします。が、24時間換気してますので必要性はないのかなと思います。

[312: 近隣住民]

リビオから出てきて線路下の道路を横断歩道無しで横断している方が多いですが大変危険です。 少し遠回りになりますが、治安維持のためにも横断はなさらないで下さいね。
先日はリビオから小さなお子さん抱えてそのまま渡っているお母さんも見かけました。。

[313: 匿名さん]

>>312 近隣住民さん

本当に危険ですが、よく見かけます
完全に通れないようにして欲しいです。

[314: 匿名さん]

市に問い合わせて塞ぐように要望したほうが良いですよ。
それ以外に解決しないと思います。

[315: 近隣住民]

圧倒的にリビオの方の横断率が高いので、理事会で徹底していきましょう。
その分も踏まえての価格設定だと思いますので。
事故が起きてからでは遅いです。

[316: マンション検討中さん]

みんなで横断しまくっていれば危ないのでそのうち横断歩道が新設されるかも、って期待している人もいるかもですね。

ただし、信号機付き横断歩道を新設する場合原則として既存のものより１５０メートル以上離れている必要があるそうです。ここはそこまではないですね。

[317: 近隣住民]

>>316 マンション検討中さん
警察の方が立つか、張り紙するだけでも変わると思いますよ。
あれだと駅徒歩2分ですね笑

[318: 通りがかりさん]

リビオが「モラルを守れない住人たち」というレッテルを貼られそうで怖いです。先ずは張り紙や、チラシ配布で意識を高めて欲しいですね。こーいうのは早めにやらないといけないかなと思います。管理会社？に言ってみます。気持ちはわかりますけどね。

[319: 通りがかりさん]

駅からの通りから見かけると、リビオの向かいにある駐輪場を使っている人の横断が、圧倒的に多い感じです。
駐輪場に入って行きますから。
本当に危ないのでやめて欲しいです！
そのうち本当に事故が起きてしまいます。

[320: 匿名さん]

そもそも何年も前からずっと大勢の人が渡ってるんですよね？
マンション住民だけでどうにかできる話でないでしょう、
すぐ目の前に信号と横断歩道があるので、
正式に渡れるように整備するのも難しい気がします。
物理的に遮断をするべきです。

[321: 通りすがり]

リビオ前を横断するのはリビオ竣工以前からよく見かけております。あの道路の作りだと渡ってしまう心理もわかる気がします。、人が通れない様にするしか対策はないと思います。仮に横断歩道が出来れば柏の葉南側の動線も良くなりますね。

[322: 匿名さん]

横断歩道を作るには自治体に働きかける必要があるんでしょうか？
街灯の場合は自治会単位で申請するようですが、横断歩道も同じですか？
道路に関する事案なので警察署の交通課が担当になるんですかね。

[323: マンション住民さん]

>>321 通りすがりさん
いや、リビオは遠回り前提の価格設定になってますので、少なくとも我々はららぽーと の方から少し遠回りしませんか。。みんながやってるから、自分も良いとかではなく。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション住民さん
柏市役所のサイトから意見メールできたので、対策をお願いしたい旨送りました。

[325: 通りがかりさん]

今日の朝も私の目の前で、おっ母さん方面から歩いて来たらしいお婆さんが渡って行きましたよ。
ららぽーとか駅に向かっていたみたいですが、横断歩道を渡った私は追いついてしまいましたが…。
もうこれは、渡れない様にしてしまわないとダメだと思います。
それを小さいお子さんが見ていて、真似でもしたら…と思うと恐ろしいです。

[326: マンション住民さん]

そうですよね。トラックが止まっていることも多く、視界が遮られて運転している方もヒヤヒヤされると思います。みんなが渡っているから仕方ないみたいなことは、我々はやめましょう。たかだか2、3分遠回りなんて良い運動ですよね。

[327: マンション検討中さん]

南側の部屋はあとどのぐらい残っているのでしょうか？

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 マンション検討中さん

2/7時点で南は7階以下の8部屋で、内商談中２部屋でした。
東は残り10部屋です。

[329: マンション検討中さん]

>>328 口コミ知りたいさん

やはり南側の方が売れ行きよさそうですね。ありがとうございます。

[330: マンション検討中さん]

>>328 口コミ知りたいさん
南希望で聞いたら
サウスマークは南は売り切れたということなので、
リビオさんはまだあるのですね。
情報ありがとうございます。
検討してみます。

[331: マンション検討中さん]

こちらのTX側の棟は、南東との表記ですが、実質は東向きなので日当たりが心配です。
東側の棟にお住まいの方、やはり午後はリビングに光が入らず暗い感じでしょうか？

[332: 住民板ユーザー18]

3LDKが賃貸にでてました。
街の発展&リビオ物件で、家賃お高めでした。

[333: マンション住民さん]

>>325 通りがかりさん
特に通勤や帰宅の時間帯はひどい限りです。
ホント危ないですし、子供達が真似しないか心配です。。

[334: 近所の駐輪場利用者]

>>333
問い合わせ先は市の道路保全課になります。所轄の警察署へ申し送りしてもらえると思うので、市のホームページから要望してみてはいかがでしょうか。

[335: ご近所さん]

事故にあわないように、気をつけてください。

[336: マンション掲示板さん]

>>331 マンション検討中さん
東向き住人の者です。夏暑いのが嫌なので東向きを選択しました。午後はリビングに光は入りませんが、電気付けないで過ごせるぐらいは明るいです。パソコン作業などするときはつけるときもありますが。冬でこんな感じなので、春から夏でまただいぶ変わると思います。日当たりにこだわりがあるなら南向き一択と思います。

[337: 匿名さん]

1LDK限定3邸にはエアコンが付いていると出ていました。お得感を感じます。即入居可なのでカーテンがあればとりあえずは住めちゃいますね。
こちらの1LDKは寝室がしっかり区切られているけれど、リビング側のドアを開けておけば冷暖房の心配は不要だと思うのでエアコン一台で十分過ごせそうに思います。
ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがあるので、物の収納もすっきりしそうですね。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

大学生向けに賃貸に出してもいけそう。

[339: マンション検討中さん]

本日、リビオから出てきた通勤のおじさんがそのまま横断してました。。

[340: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
1LDKが２件お隣通しですけど、壁がコンクリートじゃないからうーん　エアコンなんてたがが５万くらいですよ。

[341: 名無しさん]

1LDKは完全に賃貸仕様ですね。床暖、ディスポーザー、食洗機が全てなし。賃貸と比べてどんなメリットあるのでしょう。

[342: マンション検討中さん]

南向きの部屋あとどの部屋が残っているかご存じの方いますか？(商談中も含む)
明日問い合わせてみようかと思いますが、現時点でわかる方いましたら教えていただきたいです。

[343: 匿名さん]

342さんはもう問合せされた頃でしょうか、南向きあったのかな？気になりました。

先着順が14戸あって、次期は第3期で戸数は4戸。
その後も新期販売があるのかどうかも気になります。

ホームページの間取りのところには6タイプ掲載されているのですが、
これら以外にもあるのかどうかも気になるところ。

掲載中のプランだけでも南向きのは4タイプありますね。
他の東向きもわるくはなさそうですが、やはり一番人気は南向きでしょうか？

[344: マンション検討中]

南側が残っているのはとても意外でした。
プレシスのお値段が出るのを待っているからでしょうか？
もし、プレシスとこちらがあまりお値段が変わらなのならば、こちらの南側はすぐに売れてしまいそうですね。

[345: 名無しさん]

いくら南側とは言え、このスペックでは厳しくて売れてないのでは？
プレシスと同価格帯でも、スペックはプレシスの方が上だからプレシスを選ぶ人多いと思います。駐車場も平置きですし。
ここは線路の側だから電車の音も夜中早朝しますしね。
駅近いくらいじゃないですか？プレシスに勝ててるところって。レンジフードに整流板すらついてない分譲マンションってなかなかないくらいスペック低いですよここ。

[346: マンション検討中さん]

こちらのマンションは二重サッシですが、電車の音って気になるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
閉めてると全くきになりません。窓全開にすれば、音がします。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
参考になりました。

[349: 匿名さん]

天井に高さがあるので部屋が広く感じるというメリットがあります。窓も大きく、
開放感が出ますから、ワイドリビングならさらに広々と感じそうです。

さらにバルコニーに奥行きがあるので見た目も広く感じそうですし、洗濯物を干すスペースが十分なのはうれしいポイント
間取りをざっくり拝見するとファミリー世帯にはちょうど住みやすそうになっているなと感じます

[350: マンション掲示板さん]

>>345 名無しさん
駅徒歩7分と4分の価値の違いは大きいのではないでしょうか。
プレシスはスペックが高くないと当然売れにくいと思います。
逆に言うとリビオはスペックが最低限でも資産価値を重視する方に売れやすいです。
スペック重視か資産価値重視か、価値観はそれぞれと思います。
ちなみに二重サッシの遮音性はかなり高く、夜中早朝から電車走ってても全く気になりません。こんなにも音も結露もしないのか、という感じです。