リビオ柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.60平米～73.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん

令和5年の3月までで完了とのことでした。

[202: マンション検討中さん]

サウスフロント、サウスマークタワーもそうですけど、TX開通から15年もここら辺一帯の土地が放置されてたのはなぜですか？

元々何かあったのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

まず駅東側の1番街、次に西側の2番街、3番街（ゲートタワー）、そして南側と計画的な街づくりです。今後も更に西側、北側と計画があります。

[204: マンコミュファンさん]

>>202 マンション検討中さん

柏の葉キャンパス駅の周辺はゴルフ場だったときいています。

[205: 匿名さん]

全体的に整ったシンプルなプランが多いようで、暮らしやすそうだなと思いました。
一つ残念なのは廊下側の部屋の柱なのですが、価格から考えると一つの妥協点ではあるかなと思います。
1LDKも広めで良く整ったプランだと思います。寝室とリビングダイニングがきちんと分かれていて、
場合によっては開放しても使える点がいいなと思いました。

[206: マンション検討中さん]

モデルルームは実際の広さよりも広く感じ、使いやすそうな印象でした。
実際にマンションも見ましたが、スッキリとして素敵なデザインでしたので、検討中です。

[207: マンション検討中さん]

値段が高い

[208: 評判気になるさん]

周辺を見学した感想として、建物の形がスッキリしていて綺麗な印象でした。バルコニー手摺の色使いも綺麗に感じました。逆に言うと面白味がないと感じる方もいらっしゃると思います。柏の葉キャンパス駅へのアクセスも良いです。（信号を渡るために1分か2分ほど遠回りですが…）駐車場が機械式というのは残念ですが、柏の葉キャンパス駅周辺という事もあり仕方ないかと思いました。また、リビオ柏の葉に限った事ではないですが、柏の葉は柏インターに近いのが嬉しいです。価格は高めに感じました。駅から離れた場所であれば同じ価格で1.5倍の床面積が買える気がします。さらに柏の葉周辺の新築マンションのなかでは、かなり控えめな仕様です。共用施設が少ない（宅配ボックス、洗い場くらい）、ディスポーザー無し、管理人が日勤など。ただ、年収の少ない私にとっては大きなメリットだと感じました。ほとんど使わない施設にお金を払うのはもったいないと考えております。私は柏の葉が好きなので、駅近で、貴重な景観重点地区内、将来のランニングコストが低そうなリビオ柏の葉で決めようと思っております。
まとまりのない文章で長々と失礼致しましたm(._.)m

[209: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅周辺の新築マンションと言うと
他にも２つの情報が出てきてますけどね。
サウスマークタワーの方に記載されてます。

[210: 通りがかりさん]

後ろ姿激写してきました。

[211: 匿名さん]

共用施設が少ないのは維持管理費が削減できてメリットになるんじゃないでしょうか？
中には豪華な共用施設、ホテルのようなサービスで契約者を呼び込もうとするマンションもありますが、結局は維持管理コストで住人負担が大きくなると思います。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん
豪華な設備も魅力的ですが、あまり利用しないものの為に維持費が高くかかってくると負担です。　面白味に欠けると思いますが、そのシンプルさが良いと思える人に選ばれるマンションなのかと思いました。

[213: 匿名さん]

確かに子供を遊ばせるスペースは子供が成長すれば誰にも使われなくなりそうですし、
今流行の図書室は維持費が高くなりそうです。
個人的にはエントランススペースと快適な生活に必要なゴミ出しルール、
宅配便のボックスが完備していればいいかな？

[214: 匿名さん]

竣工まであと少しですね。
今現在の先着順販売が46戸とのことで、けっこうたくさんあるのだなという印象ですが、9月下旬には第3期が控えています。
第2期までにかなりたくさんの戸数を販売していたのかなと思います。
共用施設はシンプルなのが良いという人もけっこう多いと思いますし、そのおかげか管理費が控えめで修繕積立金も負担が軽い感じがします。
修繕積立金は徐々に上がっていくにしても、管理費の負担が軽いのは家計に優しくて良いなと思いました。

[215: マンション検討中さん]

こちらのマンションのモデルルームで確認するのを忘れてしまったのですが、
洗面所は引き出し式水栓かどうかおわかりになりますか？？

[216: 匿名]

>>215 マンション検討中さん
引き出し式はオプションだったと思います。

[217: マンション検討中！]

柏の葉仮換地だって聞いたのですが
換地処分の公告があってから正式に登記ができるのでしょうか？
どなたか？詳しい人おしえてくださーい。

[218: 匿名さん]

>>214さん
>>管理費の負担が軽いのは家計に優しくて良いな
子育て家庭なので、管理費のような月々の費用、軽い方が嬉しいです。
小学生の子と未就学の子2人を育てているんですが、小学校に上がると習い事代も比較的かかってきますし、今後、入試塾などもきっと大変なハズ。

マンションの価格が安いのが嬉しいですし、管理費も負担が少なめなので払っていけそうだと思っています。

>>換地処分の公告があってから正式に登記ができる
これって何なんですか？私もよくわからないので、くわしい方教えてほしいです。

[219: 評判気になるさん]

>>217 マンション検討中！さん
換地処分後に住所が変わるので、その後登記が必要だったと思います。なので入居後に登記し、換地処分後に新住所で登記するような感じだったと思います。
土地の事について素人なので間違ってたらすいません。現在の住所は柏市若柴だったと思います。

[220: 匿名さん]

218さん、ほんとそう思います。
修繕積立金はあまり安すぎると将来値上がりが大きくなるようなこともあるらしいですけど、何かとお金がかかる時期に負担が軽いのは何よりだと思います。
管理費はそんなに変動しないと思いますし、住民の組合みたいなもので変えていけると思うので、それほど心配いらないのかなとも思います。
第3期は2期より低い価格の部屋が販売されるみたいです。注目度高いかな。

[221: 匿名さん]

ここは共用施設的なものって無いけれど、
これだけ駅に近くて、ららぽもご近所だったら、むしろマンション内には必要ないかなぁっていう感じですよね。
駅に近くて
いろいろと揃っている環境だから、
返ってマンションの施設のほうはシンプルでいいのだと思います。

[222: マンション検討中さん]

D、Eタイプの2LDKの価格はどのぐらいかわかる方いらっしゃいますか？3LDKと同面積なので、同じ価格でしょうか？

[223: 検討板ユーザーさん]

もうそろそろ完成ですかねー？
なかなか柏の葉いけないので写真UPお願いします。
どうぞよろしくお願いします。

[224: 評判気になるさん]

>>223 検討板ユーザーさん

>>223 検討板ユーザーさん
2週間前位にららぽーと駐車場から撮影したものです。
裏側ですいません。

[225: 評判気になるさん]

>>222 マンション検討中さん
価格は分からないですがD.Eは3LDKだったと思います。

[226: 匿名さん]

TXの車窓からの画像
階によっては、一瞬の事ですが
電車からベランダの様子が見えてしまいます。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん

写真ありがとうございます。
もっと線路に沿って窓があると思ってたので意外でした。

電車から部屋が見えるのは辛いですね。

少し上の階だったら見えないし二重サッシだから良いかもしれないですね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>224 評判気になるさん

写真ありがとうございます。

こうみると西日もいい感じで当たって
わざわざ線路側に窓にしなくてもよかったのでは。
と、思ってしまいました。

とても参考になりました。
ありがとうございました。

[229: 匿名さん]

電車側の棟の画像もあるのでシェアします。

[230: マンション検討中さん]

マンションの画像、参考になりました。
電車から見える階は限られているようなので、住む階を考えて検討します。

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

1階や2階も電車からは死角になりますね

[232: マンション検討中さん]

Eタイプにあるサービスバルコニーは、何のためにあるのですか。
室外機など設置することはできるのですか。人がバルコニーに出ることはできないと思うのですが。

[233: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
その名の通り、おまけのバルコニーって感じではないでしょうか。室外機の設置がメインだと思います。
簡単に出れる様にしてしまうと子供の転落などのリスクがあるみたいですよ。外廊下に面していない窓なのでプライバシーを気にせず開けられる為、採光や風通しは良さそうですね。（北向き＋線路側なのは気になりますが…）
参考までにEタイプのサービスバルコニー部と南側、東側からの写真です。天気悪いので少し暗めです。

[234: マンコミュファンさん]

いっぱい写真ありがとうございます。

電車から部屋がみえるのは辛いですね。
割引してあげてほしいです。

[235: 職人さん]

>>229 匿名さん
参考になる写真ありがとうございます。水平の視線にはいってくるのは４Fと５Fでしょうかね。加速減速時もみてみたいので一度現場いって見ようかと思っています。３F以下は日陰になりそうですね。夏場はいいかもしれませんが、部屋の暗さが気になるところです。

[236: 匿名さん]

完成間近で実際の様子が分かってから検討するのって安心ですね。
電車から見える件も、日当たりも現地に行って確認できそうですし。
たぶん条件的にマイナスポイントがあると価格に反映していると思われるので、
もしかしたらお買い得になっている可能性もあるのではと思われます。
日中なら室内に電気を付けない限りガラスを閉めておけば見えにくいですし、
レースの遮光カーテンを付ければほとんど見えないと思われます。

[237: eマンションさん]

なかなかキレイですね。

[238: 匿名さん]

>>237 eマンションさん

画像ありがとうございます
期待していなかったけど、灯りがつくとキレイですね！　そして、ほっとする灯りでいいです。

[239: マンション検討中さん]

確かに素敵ですね！
他の画像も拝見しましたが違う角度から見ると雰囲気が変わりますね。

[240: eマンションさん]

裏側から撮ってみました。
サウスフロント、リビオ、デュオセーヌ
一体感がありますね。

[241: eマンションさん]

裏側②

[242: eマンションさん]

横から！

[243: マンション検討中さん]

柏の葉の景観と相まっていいですね

[244: 匿名さん]

しばらく見ていない間にお写真をたくさんあげていただけたんですね。
ありがとうございます。
マンションの建物だけでなく機械式駐車場の様子もよく分かりますし、
電車から見える部屋もチェックできてよかったです。

[245: 匿名さん]

ほんとですね。
月夜のマンションの照明が暖かい感じでとても綺麗です。
夜に帰宅するときにこの灯りを見たらホッとしそうですね。

間取りは似たような感じのものが多い感じがしますが
間取りより部屋の位置をしっかり選びたい感じかなと思います。

実際の部屋を見て決められるといいと思うのですが
竣工は12月なのでそれまでいい部屋は売れてしまいそうな気もします。

[246: 通りがかりさん]

>>241 eマンションさん　

いっぱい写真ありがとうございます。

エントランスがとても気になるのですが、ステキな感じになるのでしょうね。

とても参考になりました。

[247: 匿名さん]

なかなか直接見ることができないので、写真を載せていただけると、とても参考になります。
素敵なエントランスが出来上がると良いですね。

[248: 評判気になるさん]

マンション前の道路を通ったのですが、共同溝工事との立看板で工事をしてました。（デュオセーヌさん側の交差点付近です。）マンション周辺の電線は地中化されるのでしょうか？
地中化されれば入り口の印象もかなり良くなりそうです。

[249: 匿名さん]

>>248 評判気になるさん
マンション周辺の電線は地中化されると聞いています。完成のタイミングで実現されれば良いですね。

[250: eマンションさん]

>>246 通りがかりさん

[251: eマンションさん]

>>246 通りがかりさん

サークルテラス工事の最中です！

[252: 匿名さん]

>>251 eマンションさん
ここに草花が植えられると明るくなりますね！
写真ありがとうございます

[253: 通りがかりさん]

サークルテラスの写真ありがとうございます。

夜も幻想的でステキなエントランスになりそうですね。
完成がとても楽しみです。

[254: 検討板ユーザー]

与どのくらい残ってるんでしょうかね

[255: eマンションさん]

>>253 通りがかりさん

今日の写真です。

[256: マンション検討中さん]

この辺のファミリーは
休日は柏の葉公園に子供連れて行って、公園内の芝生にテント張ってまったりしてますよね。あの公園は最高です。

[257: 匿名さん]

レスに写真があると賑やかでいいなと思いました。
現場の様子って近所に住んでいないとなかなか見られないし、
ホームページにも出てこないのでワクワクしながら見れていいなと思います。

サークルテラスって、住民さんが草花を植えるらしいです。
指導付きで、自由参加なのかどうかわからないけれど。
ガーデニングが好きな人には楽しみなイベントになりそうに思います。

[258: マンション検討中さん]

ガーデニングにイベント、楽しそうですね。
沢山写真や情報を載せていただくと、検討している者としては、とても参考になります。

[259: 匿名さん]

写真をアップして下さるのはご近所さんか検討されている方ですか？
遠方の方は現地見学もなかなか行けないのでありがたいと思います。
ガーデニングのイベントは、ゆくゆくは住人主導で花の植え替えや
管理できるように指導があるのかな？

[260: マンション掲示板さん]

写真とても参考になります。
ありがとうございます。
出来上がりが楽しみです。

[261: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
子育て家庭は、部屋の広さを求めると思うので厳しい内容かなと感じました。

[262: マンコミュファンさん]

>>259 匿名さん
近所に住んでいます！
ジム帰りに覗いてみました、サークルテラスはもうほぼ完成していて、なかなか素敵ですね。

[263: 匿名さん]

植栽、職人さんたちが芝生植を植えていました。日当たりもバッチリ　画像シェアします。

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンコミュファンさん

サークルテラス美しいですね。
お写真ありがとうございます。

[265: 通りがかりさん]

18時頃に撮った写真です。
あたたかみのあるライトで素敵だなと思いました。
家に帰るのが楽しみになりそうですね。

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
帰宅の際ほっとできそうですね。　ららぽーと側のようなイルミネーションで統一感のある灯りだといいですね。

[267: マンション掲示板]

>>265 通りがかりさん

クリスマスにオーナメント飾ったらステキ

[268: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん

柏の葉T-SITE蔦屋書店の巨大なクリスマスツリーのようになればいいですね。

[269: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
ただ、他の部屋は狭いのが悩むところかもしれませんね。

[270: 職人さん]

>>267 マンション掲示板さん
すてきっっちゃすてきですけど、それもまたコストかかることは頭に入れておいた方がいいでしょうね。組合でボラでコミュニケーションを兼ねてやるとかいいかも。ただコロナがね・・

[271: 匿名さん]

新築分譲で敷地内の植栽にイルミネーションを飾っていたマンションがあった気がしますが、確か分譲中だったので売主側が負担していた筈。
マンションの宣伝を兼ねてだと思いますが、コストの問題もありますしコロナ以降は難しいのかもしれませんね。

[272: マンション検討中さん]

柏の葉で南向を希望しています。
いまどのくらいの販売状況でしょうか？
南向はもう完売したのでしょうか？
わかりましたら教えてくださいますようお願いします。

[273: マンション検討中さん]

ここも悪くないと思うけど数件隣に建築中タワマンも気になりますね。

[274: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
１ヶ月前の情報ですが…
C.D.Eの10階より下がまだ空いていましたよ。

[275: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。

値段ほか、いろいろ検討してみます。

[276: 通りがかりさん]

西側ホテルの、方から撮りました。また一枚は正面から。

[277: マンション検討中]

>>276 通りがかりさん

西側からのマンション群の並び
見応えありますね。
ディオ　リビオさん　フロント　マークタワー　社宅　他
すごい並びですね。

エントランスも仕上がってますね。
とても素敵です。

貴重なお写真ありがとうございました♪

[278: 匿名さん]

柏の葉キャンパス：千葉県で住み心地1位！　https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000274.000035668.html

[279: 匿名さん]

278です。次のリンク先のほうがわかりやすいですね。すみませんでした。街のすみごごち　駅ランキング　千葉県　https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/chiba/sumicoco_station.html

[280: 匿名さん]

面白そうなドコモの取り組みですね。https://news.yahoo.co.jp/articles/3ae1f4b0c2979f9feaf8e7f64d03f9f8c961...

[281: 匿名さん]

第3期は1LDKと3LDKだけのようだけど、先着順の28戸の中には2LDKもあるのでしょうか？

1LDKが40.60m2もあるということで期待したのだけど、図面を見た感じでは普通な感じがしました。実際に見たら広さがわかるのかな。キッチン前の廊下がちょっともったいない空間に思えます。ワンルーム感覚でも・・・と書いてあるけど、ウォールドアとかのほうが良かったかなとも思います。でもお値段は魅力的な感じです。

[282: 通りがかり]

>>281 匿名さん
2LDKはすでに完売と聞きました。
程よい広さの2LDKで検討していたので残念です。
少しお値段は上がりますが、南向きも魅力的で悩んでしまいます。やはり条件の良いお部屋は早いうちでしたね…

[283: 匿名さん]

今販売されているのは、１ＬＤＫと３ＬＤＫのみのようです。
２ＬＤＫから完売するとはわりと珍しいなと思ったのですが
ここはファミリー層の希望者は少ないのでしょうか。

[284: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス駅　南口にＩＣ専用でいいから改札口作ってくれたらいいな。

流山おおたかの森はＩＣ専用の改札口が新設されて、柏の葉キャンパスも、これから南口にマンション増えるから、考えてほしいです。

[285: マンション検討中]

>>284 マンション検討中さん

同感です。
ＩＣ改札口でいいので増設お願いしたいです。

出来たら、徒歩1分になって、資産価値も上がりそうですね^ ^

[286: ご近所さん]

TXの8両化工事に併せて、是非南口改札の設置をお願いしたい。ついでにアコレ側からの跨道橋作って横断歩道じゃないところを横断する人が減ってほしい。それまではちゃんと横断歩道を渡りましょう。

[287: 匿名さん]

>>286 ご近所さん

何度かマンション近くに行った時、横断歩道ではない所を渡っている方が何人も見受けられました。
その中にはお婆ちゃんもいて、とっても危険だと思いました。
是非是非、跨道橋を作って頂きたいです！
何かあっては遅いので…。

[288: 匿名さん]

物件概要を見ると先着順販売のところに1LDK～3LDKという書き方をしているので、もしかしたら2LDKもあるんじゃないでしょうか？〈第3期〉予告概要では1LDK・3LDKとなっているので2タイプだけだと思います。
あ、でも情報の更新日は12月1日でしたから、282さん、283さんのおっしゃる通り、完売してるのかもしれません。全戸数中の2LDKの割合も少なめだったのかもしれませんね。
3LDKとはいっても60㎡台のコンパクトなタイプが多いので、リビング隣の部屋がウォールドアになっているタイプなどを2LDKとして使っても十分ではないかとも思えます。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

2LDKは完売している様です。
モデルルームは、3LDKのウォールドアを開けてリビングとして使う様な感じになっていましたよ。
2LDKを考えておられて3LDKの予算でも大丈夫な方でしたら、この様な使い方も有りではないかと思います。

[290: 評判気になるさん]

入居が待ち遠しいですね。皆さん引っ越し業者はサカイですか？？
うちは何となく安いところ（大手ではない所）に頼みました。

[291: 購入経験者さん]

昔引っ越した時にサカイに居座られたことがあり印象が悪いです。※他社の見積もりを取り消された

[292: 匿名さん]

>>284
つくばエクスプレスのご意見出すところに要望出してきた。南改札できるといいな。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 匿名さん

意見出すところは、ネットですか？

わたしも出したいです^ ^

まえネットで調べたのですが、わからなくて、
もし、よろしければ教えていただけますでしょうか？

よろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん
「つくばエクスプレス 要望」でググるとお問い合わせフォームが出てきますよ。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん

ありがとうございます。

投稿してみます^ ^

[296: ご近所さん]

>>291 購入経験者さん
そうなんですね！他社に頼んでよかったかも笑

[297: 検討者]

>>291 購入経験者さん
転勤族なので何度も引越ししています。
こればかりは同じ業者でも地域によって良い会社も悪い会社もまちまちだと思います。特に繁忙期は教育の行き届いていない下請けが来たりします。

必須ではないものの原則として勤務先からは◯◯◯引越しセンター(引越し大手)を指定されていますが、以前、外さないようお願いしていたダイニングテーブルの脚を勝手に外してガタガタにした挙げ句、荷受け後のアンケートを求められた際、「私達の評価になりますのでよろしくお願いします。当然ながらお宅の住んでいる場所は判っていますから、くれぐれもヨロシク！」と言い残された事があります。下請けだと思いますが脅迫ってヤツですね。
信じられないと思いますが事実です。そういう事は事前に判らないので、見積りにくる社員さんにあらかじめ下請けに出す可能性も含めて確認取った方が良いと思います。

[298: ご近所さん]

>>297 検討者さん
恐ろしいですね。引っ越し業者さんって前科とかありそうな雰囲気の方とかいますし。

参考になります。ありがとうございます。

[299: マンション検討中さん]

マンション向かいの三井研修センターの南側に、保育園が建設中のようですが、その隣にある広い更地には何ができるかわかる方いらっしゃいますか？

[300: 匿名さん]

もう既に契約されている方々は、お引越しという段階になっているのですね。
4連のオープンサッシはとてもいいと思うのだけど
窓からの放射熱はどれくらい室温に影響してくるかが気にかかっています。
おそらく断熱性が高い窓は使われていると思いますが、
それでも面積が広いのでどうなのかな…と感じまして。