リビオ柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.60平米～73.26平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 検討板ユーザーさん]

俺なら1番街の中古を購入します。設備も環境もステータスも最高です。
中古があったらですが。

[183: 匿名さん]

コミュニティ体制づくりとしてガーデン活動のサポートで花の植え付けやワークショップが開催されるんですね。
ガーデニングが趣味の方やシニアの方にとってはいいイベントだと思います。
私が住む地域では町内会の有志が花壇の整備をされていますが、活動を通じてコミュニティも活発になっているような気がします。

[184: マンション検討中さん]

モデルルームはコロナで営業していないみたいですが、工事も休止されているのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

詳しくはわかりませんが、この2カ月間でも工事は進捗し最上階くらいまで建ってますよ。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

ありがとうございます。気になっている物件だったので営業が再開したら見学に行ってみようと思います。

[187: 匿名さん]

こちらのマンションを検討されている方にとっては今更な話題かもしれませんが、
物件概要の『敷地は換地処分公告までは使用収益権（準共有）、換地処分公告の翌日以降は所有権。建物は区分所有権。共用部分は専有面積割合による所有権の共有』の部分が全く理解できません。
結局のところ、所有権のマンションという事で大丈夫ですか？

[188: 住民板ユーザーさん1]

すっごい安いですよね。子供の勉強部屋用に一部屋買おうかと検討しています。

[189: 契約済みさん]

>>187 匿名さん

区画整理の保留地のため、そのような表記になりますので、区画整理完了と同時に所有権となります。
あまり深く考えると難しいですので、形式上、まだ所有権ではないですが、所有権になると考えてください。

[190: 匿名さん]

189さん、わかりやすい説明をありがとうございます。
借地権物件などは避けたいと考えている者にとっては、こういう詳しい情報はありがたいです。
最寄り駅まで徒歩4分程度で、買いやすい価格帯のマンションは子育て世帯にはとても嬉しいです。
所有権になるということであれば、安心して検討できると思いました。

[191: 匿名さん]

ああ、なんだか難しい決まりごとがあるものだなと読ませていただきました。
手続き上とか面倒なことってないのでしょうか？
所有権になる前に購入してしまったら、その後また何らかの手続きが必要になるとかないのかな？

たしかに買いやすそうな価格帯は注目されそうですね。
室内も開放感のある空間づくりをされているようですから、生活しやすいかもしれません。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

区画整理が完了すると、住所が変わります

[193: マンコミュファンさん]

購入後に地目が変わった時点で登記をし直すので登記料30万プラスになると聞きました。

[194: 匿名さん]

＞１９３
＞購入後に地目が変わった時点で登記をし直すので登記料30万プラスになると聞きました。

え!そうなのですか。
登記料３０万円プラスって、なかなかな額になってしまいます。
そういうことって、最初に全て説明を受けておかないと後でどうしようもなくなりそう。
そこまでしてこの物件を購入したいかどうかでしょうね。

[195: 匿名さん]

住所が変わるとなったら、役所で住民登録とかもまたしなおさないといけないのでしょうか？やはりちょっと面倒そうな感じがしますね。
すべて変更になってから購入すると楽なのかなと思ったりしますが、それまで部屋が残っているかどうかわからないですね。
一応買っておいて登記などを区画整理完了後にするってことはできないのでしょうか？全くの無知なのでそんなことを思ったりしたのですが。

[196: 匿名さん]

＞193さん
＞194さん
私は登記費用30万円高いなどという説明受けていないですね。

営業の方も登記費用に関しては気にされているようで
神経質な印象を受けるぐらいに丁寧に説明されていました。
検討時に提示される登記費用は将来の登記手続き分も含んでおり、
想定外の要因で予定額を上回った場合は売主が負担すると説明受けました。
確かに一般的な登記費用よりも数万高いとは思っていたので、
当方からもこだわって質問しており間違いないかと思います。

補足としてお支払の見積もりを拝見した上での感想を申し上げますと、
こちらのマンションは2020年の年末に完成し、2021年の1月に入居開始。
そのため2021年分の固定資産税から建物分を負担しなければならないのは
少し残念かなあ、と感じております。
しかしながら引越に関しては、繁忙期の3月は避け易いため、
経済的なメリットもあり検討材料としては考慮に入れないことにしました。

皆様のご検討の参考になれば幸いです。

[197: 通りがかりさん]

背面（西側）のイメージ図ってどこかで確認できますか？
囲い外れて見えるようになってきたけど。ちょっとイメージと違ったので。。。

[198: 口コミ知りたいさん]

自分もマンション購入後区画整理で住所かわりましたが、登記はそのままです。履歴がわかれば問題ないのでは？

[199: 匿名さん]

背面（西側）のイメージ図って、公式サイトには見当たらない感じです。これから完成までまだ時間があるので変わってくるのでは？

デザインはきちんと整った都会的な雰囲気を感じるのですが、サークルテラスがそれをやわらかく緩和している感じがいいなと思います。

部屋の広さもあり、駅も近くてお値段も手ごろな感じがします。売れ行きはどうなのでしょう？

[200: マンション検討中さん]

柏の葉の区画整理完了って、いつ頃なんでしょうか？

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん

令和5年の3月までで完了とのことでした。

[202: マンション検討中さん]

サウスフロント、サウスマークタワーもそうですけど、TX開通から15年もここら辺一帯の土地が放置されてたのはなぜですか？

元々何かあったのでしょうか？

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

まず駅東側の1番街、次に西側の2番街、3番街（ゲートタワー）、そして南側と計画的な街づくりです。今後も更に西側、北側と計画があります。

[204: マンコミュファンさん]

>>202 マンション検討中さん

柏の葉キャンパス駅の周辺はゴルフ場だったときいています。

[205: 匿名さん]

全体的に整ったシンプルなプランが多いようで、暮らしやすそうだなと思いました。
一つ残念なのは廊下側の部屋の柱なのですが、価格から考えると一つの妥協点ではあるかなと思います。
1LDKも広めで良く整ったプランだと思います。寝室とリビングダイニングがきちんと分かれていて、
場合によっては開放しても使える点がいいなと思いました。

[206: マンション検討中さん]

モデルルームは実際の広さよりも広く感じ、使いやすそうな印象でした。
実際にマンションも見ましたが、スッキリとして素敵なデザインでしたので、検討中です。

[207: マンション検討中さん]

値段が高い

[208: 評判気になるさん]

周辺を見学した感想として、建物の形がスッキリしていて綺麗な印象でした。バルコニー手摺の色使いも綺麗に感じました。逆に言うと面白味がないと感じる方もいらっしゃると思います。柏の葉キャンパス駅へのアクセスも良いです。（信号を渡るために1分か2分ほど遠回りですが…）駐車場が機械式というのは残念ですが、柏の葉キャンパス駅周辺という事もあり仕方ないかと思いました。また、リビオ柏の葉に限った事ではないですが、柏の葉は柏インターに近いのが嬉しいです。価格は高めに感じました。駅から離れた場所であれば同じ価格で1.5倍の床面積が買える気がします。さらに柏の葉周辺の新築マンションのなかでは、かなり控えめな仕様です。共用施設が少ない（宅配ボックス、洗い場くらい）、ディスポーザー無し、管理人が日勤など。ただ、年収の少ない私にとっては大きなメリットだと感じました。ほとんど使わない施設にお金を払うのはもったいないと考えております。私は柏の葉が好きなので、駅近で、貴重な景観重点地区内、将来のランニングコストが低そうなリビオ柏の葉で決めようと思っております。
まとまりのない文章で長々と失礼致しましたm(._.)m

[209: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅周辺の新築マンションと言うと
他にも２つの情報が出てきてますけどね。
サウスマークタワーの方に記載されてます。

[210: 通りがかりさん]

後ろ姿激写してきました。

[211: 匿名さん]

共用施設が少ないのは維持管理費が削減できてメリットになるんじゃないでしょうか？
中には豪華な共用施設、ホテルのようなサービスで契約者を呼び込もうとするマンションもありますが、結局は維持管理コストで住人負担が大きくなると思います。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん
豪華な設備も魅力的ですが、あまり利用しないものの為に維持費が高くかかってくると負担です。　面白味に欠けると思いますが、そのシンプルさが良いと思える人に選ばれるマンションなのかと思いました。

[213: 匿名さん]

確かに子供を遊ばせるスペースは子供が成長すれば誰にも使われなくなりそうですし、
今流行の図書室は維持費が高くなりそうです。
個人的にはエントランススペースと快適な生活に必要なゴミ出しルール、
宅配便のボックスが完備していればいいかな？

[214: 匿名さん]

竣工まであと少しですね。
今現在の先着順販売が46戸とのことで、けっこうたくさんあるのだなという印象ですが、9月下旬には第3期が控えています。
第2期までにかなりたくさんの戸数を販売していたのかなと思います。
共用施設はシンプルなのが良いという人もけっこう多いと思いますし、そのおかげか管理費が控えめで修繕積立金も負担が軽い感じがします。
修繕積立金は徐々に上がっていくにしても、管理費の負担が軽いのは家計に優しくて良いなと思いました。

[215: マンション検討中さん]

こちらのマンションのモデルルームで確認するのを忘れてしまったのですが、
洗面所は引き出し式水栓かどうかおわかりになりますか？？

[216: 匿名]

>>215 マンション検討中さん
引き出し式はオプションだったと思います。

[217: マンション検討中！]

柏の葉仮換地だって聞いたのですが
換地処分の公告があってから正式に登記ができるのでしょうか？
どなたか？詳しい人おしえてくださーい。

[218: 匿名さん]

>>214さん
>>管理費の負担が軽いのは家計に優しくて良いな
子育て家庭なので、管理費のような月々の費用、軽い方が嬉しいです。
小学生の子と未就学の子2人を育てているんですが、小学校に上がると習い事代も比較的かかってきますし、今後、入試塾などもきっと大変なハズ。

マンションの価格が安いのが嬉しいですし、管理費も負担が少なめなので払っていけそうだと思っています。

>>換地処分の公告があってから正式に登記ができる
これって何なんですか？私もよくわからないので、くわしい方教えてほしいです。

[219: 評判気になるさん]

>>217 マンション検討中！さん
換地処分後に住所が変わるので、その後登記が必要だったと思います。なので入居後に登記し、換地処分後に新住所で登記するような感じだったと思います。
土地の事について素人なので間違ってたらすいません。現在の住所は柏市若柴だったと思います。

[220: 匿名さん]

218さん、ほんとそう思います。
修繕積立金はあまり安すぎると将来値上がりが大きくなるようなこともあるらしいですけど、何かとお金がかかる時期に負担が軽いのは何よりだと思います。
管理費はそんなに変動しないと思いますし、住民の組合みたいなもので変えていけると思うので、それほど心配いらないのかなとも思います。
第3期は2期より低い価格の部屋が販売されるみたいです。注目度高いかな。

[221: 匿名さん]

ここは共用施設的なものって無いけれど、
これだけ駅に近くて、ららぽもご近所だったら、むしろマンション内には必要ないかなぁっていう感じですよね。
駅に近くて
いろいろと揃っている環境だから、
返ってマンションの施設のほうはシンプルでいいのだと思います。

[222: マンション検討中さん]

D、Eタイプの2LDKの価格はどのぐらいかわかる方いらっしゃいますか？3LDKと同面積なので、同じ価格でしょうか？

[223: 検討板ユーザーさん]

もうそろそろ完成ですかねー？
なかなか柏の葉いけないので写真UPお願いします。
どうぞよろしくお願いします。

[224: 評判気になるさん]

>>223 検討板ユーザーさん

>>223 検討板ユーザーさん
2週間前位にららぽーと駐車場から撮影したものです。
裏側ですいません。

[225: 評判気になるさん]

>>222 マンション検討中さん
価格は分からないですがD.Eは3LDKだったと思います。

[226: 匿名さん]

TXの車窓からの画像
階によっては、一瞬の事ですが
電車からベランダの様子が見えてしまいます。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん

写真ありがとうございます。
もっと線路に沿って窓があると思ってたので意外でした。

電車から部屋が見えるのは辛いですね。

少し上の階だったら見えないし二重サッシだから良いかもしれないですね。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>224 評判気になるさん

写真ありがとうございます。

こうみると西日もいい感じで当たって
わざわざ線路側に窓にしなくてもよかったのでは。
と、思ってしまいました。

とても参考になりました。
ありがとうございました。

[229: 匿名さん]

電車側の棟の画像もあるのでシェアします。

[230: マンション検討中さん]

マンションの画像、参考になりました。
電車から見える階は限られているようなので、住む階を考えて検討します。

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

1階や2階も電車からは死角になりますね

[232: マンション検討中さん]

Eタイプにあるサービスバルコニーは、何のためにあるのですか。
室外機など設置することはできるのですか。人がバルコニーに出ることはできないと思うのですが。

[233: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
その名の通り、おまけのバルコニーって感じではないでしょうか。室外機の設置がメインだと思います。
簡単に出れる様にしてしまうと子供の転落などのリスクがあるみたいですよ。外廊下に面していない窓なのでプライバシーを気にせず開けられる為、採光や風通しは良さそうですね。（北向き＋線路側なのは気になりますが…）
参考までにEタイプのサービスバルコニー部と南側、東側からの写真です。天気悪いので少し暗めです。

[234: マンコミュファンさん]

いっぱい写真ありがとうございます。

電車から部屋がみえるのは辛いですね。
割引してあげてほしいです。

[235: 職人さん]

>>229 匿名さん
参考になる写真ありがとうございます。水平の視線にはいってくるのは４Fと５Fでしょうかね。加速減速時もみてみたいので一度現場いって見ようかと思っています。３F以下は日陰になりそうですね。夏場はいいかもしれませんが、部屋の暗さが気になるところです。

[236: 匿名さん]

完成間近で実際の様子が分かってから検討するのって安心ですね。
電車から見える件も、日当たりも現地に行って確認できそうですし。
たぶん条件的にマイナスポイントがあると価格に反映していると思われるので、
もしかしたらお買い得になっている可能性もあるのではと思われます。
日中なら室内に電気を付けない限りガラスを閉めておけば見えにくいですし、
レースの遮光カーテンを付ければほとんど見えないと思われます。

[237: eマンションさん]

なかなかキレイですね。

[238: 匿名さん]

>>237 eマンションさん

画像ありがとうございます
期待していなかったけど、灯りがつくとキレイですね！　そして、ほっとする灯りでいいです。

[239: マンション検討中さん]

確かに素敵ですね！
他の画像も拝見しましたが違う角度から見ると雰囲気が変わりますね。

[240: eマンションさん]

裏側から撮ってみました。
サウスフロント、リビオ、デュオセーヌ
一体感がありますね。

[241: eマンションさん]

裏側②

[242: eマンションさん]

横から！

[243: マンション検討中さん]

柏の葉の景観と相まっていいですね

[244: 匿名さん]

しばらく見ていない間にお写真をたくさんあげていただけたんですね。
ありがとうございます。
マンションの建物だけでなく機械式駐車場の様子もよく分かりますし、
電車から見える部屋もチェックできてよかったです。

[245: 匿名さん]

ほんとですね。
月夜のマンションの照明が暖かい感じでとても綺麗です。
夜に帰宅するときにこの灯りを見たらホッとしそうですね。

間取りは似たような感じのものが多い感じがしますが
間取りより部屋の位置をしっかり選びたい感じかなと思います。

実際の部屋を見て決められるといいと思うのですが
竣工は12月なのでそれまでいい部屋は売れてしまいそうな気もします。

[246: 通りがかりさん]

>>241 eマンションさん　

いっぱい写真ありがとうございます。

エントランスがとても気になるのですが、ステキな感じになるのでしょうね。

とても参考になりました。

[247: 匿名さん]

なかなか直接見ることができないので、写真を載せていただけると、とても参考になります。
素敵なエントランスが出来上がると良いですね。

[248: 評判気になるさん]

マンション前の道路を通ったのですが、共同溝工事との立看板で工事をしてました。（デュオセーヌさん側の交差点付近です。）マンション周辺の電線は地中化されるのでしょうか？
地中化されれば入り口の印象もかなり良くなりそうです。

[249: 匿名さん]

>>248 評判気になるさん
マンション周辺の電線は地中化されると聞いています。完成のタイミングで実現されれば良いですね。

[250: eマンションさん]

>>246 通りがかりさん

[251: eマンションさん]

>>246 通りがかりさん

サークルテラス工事の最中です！

[252: 匿名さん]

>>251 eマンションさん
ここに草花が植えられると明るくなりますね！
写真ありがとうございます

[253: 通りがかりさん]

サークルテラスの写真ありがとうございます。

夜も幻想的でステキなエントランスになりそうですね。
完成がとても楽しみです。

[254: 検討板ユーザー]

与どのくらい残ってるんでしょうかね

[255: eマンションさん]

>>253 通りがかりさん

今日の写真です。

[256: マンション検討中さん]

この辺のファミリーは
休日は柏の葉公園に子供連れて行って、公園内の芝生にテント張ってまったりしてますよね。あの公園は最高です。

[257: 匿名さん]

レスに写真があると賑やかでいいなと思いました。
現場の様子って近所に住んでいないとなかなか見られないし、
ホームページにも出てこないのでワクワクしながら見れていいなと思います。

サークルテラスって、住民さんが草花を植えるらしいです。
指導付きで、自由参加なのかどうかわからないけれど。
ガーデニングが好きな人には楽しみなイベントになりそうに思います。

[258: マンション検討中さん]

ガーデニングにイベント、楽しそうですね。
沢山写真や情報を載せていただくと、検討している者としては、とても参考になります。

[259: 匿名さん]

写真をアップして下さるのはご近所さんか検討されている方ですか？
遠方の方は現地見学もなかなか行けないのでありがたいと思います。
ガーデニングのイベントは、ゆくゆくは住人主導で花の植え替えや
管理できるように指導があるのかな？

[260: マンション掲示板さん]

写真とても参考になります。
ありがとうございます。
出来上がりが楽しみです。

[261: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
子育て家庭は、部屋の広さを求めると思うので厳しい内容かなと感じました。

[262: マンコミュファンさん]

>>259 匿名さん
近所に住んでいます！
ジム帰りに覗いてみました、サークルテラスはもうほぼ完成していて、なかなか素敵ですね。

[263: 匿名さん]

植栽、職人さんたちが芝生植を植えていました。日当たりもバッチリ　画像シェアします。

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンコミュファンさん

サークルテラス美しいですね。
お写真ありがとうございます。

[265: 通りがかりさん]

18時頃に撮った写真です。
あたたかみのあるライトで素敵だなと思いました。
家に帰るのが楽しみになりそうですね。

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん
帰宅の際ほっとできそうですね。　ららぽーと側のようなイルミネーションで統一感のある灯りだといいですね。

[267: マンション掲示板]

>>265 通りがかりさん

クリスマスにオーナメント飾ったらステキ

[268: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん

柏の葉T-SITE蔦屋書店の巨大なクリスマスツリーのようになればいいですね。

[269: 匿名さん]

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
ただ、他の部屋は狭いのが悩むところかもしれませんね。

[270: 職人さん]

>>267 マンション掲示板さん
すてきっっちゃすてきですけど、それもまたコストかかることは頭に入れておいた方がいいでしょうね。組合でボラでコミュニケーションを兼ねてやるとかいいかも。ただコロナがね・・

[271: 匿名さん]

新築分譲で敷地内の植栽にイルミネーションを飾っていたマンションがあった気がしますが、確か分譲中だったので売主側が負担していた筈。
マンションの宣伝を兼ねてだと思いますが、コストの問題もありますしコロナ以降は難しいのかもしれませんね。

[272: マンション検討中さん]

柏の葉で南向を希望しています。
いまどのくらいの販売状況でしょうか？
南向はもう完売したのでしょうか？
わかりましたら教えてくださいますようお願いします。

[273: マンション検討中さん]

ここも悪くないと思うけど数件隣に建築中タワマンも気になりますね。

[274: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
１ヶ月前の情報ですが…
C.D.Eの10階より下がまだ空いていましたよ。

[275: マンション検討中さん]

>>274 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。

値段ほか、いろいろ検討してみます。

[276: 通りがかりさん]

西側ホテルの、方から撮りました。また一枚は正面から。

[277: マンション検討中]

>>276 通りがかりさん

西側からのマンション群の並び
見応えありますね。
ディオ　リビオさん　フロント　マークタワー　社宅　他
すごい並びですね。

エントランスも仕上がってますね。
とても素敵です。

貴重なお写真ありがとうございました♪

[278: 匿名さん]

柏の葉キャンパス：千葉県で住み心地1位！　https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000274.000035668.html

[279: 匿名さん]

278です。次のリンク先のほうがわかりやすいですね。すみませんでした。街のすみごごち　駅ランキング　千葉県　https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/chiba/sumicoco_station.html

[280: 匿名さん]

面白そうなドコモの取り組みですね。https://news.yahoo.co.jp/articles/3ae1f4b0c2979f9feaf8e7f64d03f9f8c961...

[281: 匿名さん]

第3期は1LDKと3LDKだけのようだけど、先着順の28戸の中には2LDKもあるのでしょうか？

1LDKが40.60m2もあるということで期待したのだけど、図面を見た感じでは普通な感じがしました。実際に見たら広さがわかるのかな。キッチン前の廊下がちょっともったいない空間に思えます。ワンルーム感覚でも・・・と書いてあるけど、ウォールドアとかのほうが良かったかなとも思います。でもお値段は魅力的な感じです。